經(jīng)濟(jì)泡沫論文精選(九篇)

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第1篇：經(jīng)濟(jì)泡沫論文范文

論文摘要：文章對房地產(chǎn)市場泡沫的產(chǎn)生與危害及其對策作簡要分析。2010年我國政府對房地產(chǎn)市場進(jìn)行了一系列的經(jīng)濟(jì)改革和政策調(diào)整，旨在抑制過快增長的房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)，保障房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康的發(fā)展，維護(hù)廣大人民的住房權(quán)利。

一、房地產(chǎn)市場泡沫

所謂泡沫經(jīng)濟(jì)，是指由于人們非理性的經(jīng)濟(jì)活動，導(dǎo)致某種交易物的價(jià)格劇烈增長，這個(gè)價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其本身的價(jià)值。這種突然形成的高價(jià)，不能長期維持，按照經(jīng)濟(jì)規(guī)律，經(jīng)過一定的時(shí)間它必然會下降到符合其價(jià)值的水平上，這種現(xiàn)象就像泡沫的破裂一樣，所以稱作泡沫經(jīng)濟(jì)。當(dāng)這種現(xiàn)象發(fā)生在房地產(chǎn)市場時(shí)，便形成了房地產(chǎn)市場泡沫經(jīng)濟(jì)。

房地產(chǎn)市場泡沫的大規(guī)模爆發(fā)最早產(chǎn)生于日本。從1985年開始，日本政府為了刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展采取了非常寬松的金融政策，鼓勵(lì)資金流入房地產(chǎn)市場，同時(shí)由于美元貶值，大量國際資本進(jìn)入日本的房地產(chǎn)業(yè)，導(dǎo)致房價(jià)飛漲，使得國民紛紛投機(jī)房地產(chǎn)市場。

二、我國房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生

近年來，由于房地產(chǎn)業(yè)所帶來的巨大經(jīng)濟(jì)效益，各地政府對待房地產(chǎn)項(xiàng)目幾乎是一路綠燈，在政策與經(jīng)濟(jì)上都給予其相當(dāng)大的扶持力度，這使得房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展勢頭過于強(qiáng)勁，一躍成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。但這種非理性的發(fā)展，使得房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)顯露出超出國民經(jīng)濟(jì)承受范圍的苗頭，房價(jià)一路飆升，許多地區(qū)的房價(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了普通民眾的購買能力，“地王”與“天價(jià)”樓盤不斷地涌現(xiàn)，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為暴利行業(yè)的代名詞，其產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)泡沫也在不斷增長。主要有以下原因：

第一，居高不下的市場需求導(dǎo)致房價(jià)非理性上漲。需求是市場的根本推動力。我國是一個(gè)人口基數(shù)龐大的國家，國民對住房的需求量始終維持在一個(gè)較高的水平，加之近年來我國城市化速度的加快，住房需求一直居高不下，在這種長期供不應(yīng)求的狀態(tài)下，由于沒有政策的限制，開發(fā)商掌握了市場的主動權(quán)，在利益的驅(qū)動下，房價(jià)的上漲逐漸進(jìn)入了一種非理性的狀態(tài)，并且開始了惡性循環(huán)，使得整個(gè)房地產(chǎn)市場一直維持在一種高房價(jià)、高需求的狀態(tài)，而且房產(chǎn)的價(jià)格已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其本身的價(jià)值，從而促成房地產(chǎn)泡沫。

第二，我國土地的稀缺性導(dǎo)致房價(jià)隨地價(jià)飆升。我國的土地供給尤其是城市建設(shè)用地的供給量十分有限，由于房地產(chǎn)市場的高利潤性，眾多的大型企業(yè)紛紛介入，大量的國內(nèi)企業(yè)資本進(jìn)入房地產(chǎn)市場，導(dǎo)致土地市場的競爭十分激烈，土地出讓金動輒幾十億上下，地價(jià)的猛漲導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)成本的直線上升，開發(fā)商為了獲得高利潤回報(bào)，只有不斷抬高房價(jià)，最終把負(fù)擔(dān)全部轉(zhuǎn)嫁到了購房民眾身上。

第三，銀行等金融行業(yè)支持過度。我國房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中有超過50％的資金是來自于銀行，銀行為了追求利潤，將資金大量注入房地產(chǎn)市場，間接地促進(jìn)了地價(jià)的飆升；同時(shí)，銀行本身盲目的擴(kuò)張信貸規(guī)模，忽略了房地產(chǎn)市場的風(fēng)險(xiǎn)性，致使各種投機(jī)行為愈演愈烈，不斷堆積金融風(fēng)險(xiǎn)，也為房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生埋下了隱患。

第四，各地方政府對財(cái)政收入的追求。由于房地產(chǎn)行業(yè)的高利潤性，其在很多地方都成為了當(dāng)?shù)氐闹еa(chǎn)業(yè)，為地方的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和政府的財(cái)政收入做出了重大貢獻(xiàn)，所以，對于房地產(chǎn)行業(yè)，各地政府都給予了很大的支持，導(dǎo)致房地產(chǎn)的政策過于寬松，地方政府不能切實(shí)有效地發(fā)揮政府的監(jiān)管作用，使得房地產(chǎn)市場的發(fā)展缺乏合理的規(guī)劃與管理，這也是房地產(chǎn)泡沫形成的重要因素。

三、房地產(chǎn)泡沫的危害

第一，廣大民眾的住房權(quán)益無法得到保障。房地產(chǎn)泡沫破裂前最直接的危害就是房價(jià)過高，這使得人民大眾無力購房，或者說一旦購房便背上了巨額的銀行債務(wù)，成為所謂的“房奴”，一方面大量的資本投入房地產(chǎn)市場，另一方面人民的住房需求卻始終得不到滿足，這違背了廣大人民群眾的利益，不利于社會安定與發(fā)展。

第二，泡沫破裂會引發(fā)嚴(yán)重的金融危機(jī)。從日本的泡沫經(jīng)濟(jì)破裂可以看出，無論是銀行、企業(yè)還是投機(jī)者，大量的國民資本投入了房地產(chǎn)行業(yè)，一旦泡沫經(jīng)濟(jì)破裂，將會引發(fā)劇烈的金融危機(jī)，企業(yè)倒閉，投機(jī)者破產(chǎn)，最終銀行將會成為最大的買單者，由于銀行關(guān)系到國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的命脈，銀行的虧損對整個(gè)社會帶來的經(jīng)濟(jì)災(zāi)難是難以估量的，不僅如此，這場經(jīng)濟(jì)災(zāi)難對國家今后的發(fā)展將會產(chǎn)生長久的負(fù)面影響。

四、房地產(chǎn)泡沫的對策

第一，銀行實(shí)行嚴(yán)格的信貸審核機(jī)制。由于房地產(chǎn)業(yè)的主要資金來自銀行，要嚴(yán)格的控制銀行的信貸項(xiàng)目，杜絕信貸違規(guī)操作，嚴(yán)防不良貸款產(chǎn)生；同時(shí)，要嚴(yán)格控制房地產(chǎn)業(yè)銀行資金的比重，防止控制投機(jī)行為，為房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展提供良好的金融條件。

第二，加強(qiáng)管理土地市場。土地交易價(jià)格是房價(jià)的風(fēng)向標(biāo)，因此要對土地市場進(jìn)行嚴(yán)格規(guī)范，出臺相應(yīng)的政策來遏制囤積土地等各種土地投機(jī)行為，保證土地市場的規(guī)范健康發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

第2篇：經(jīng)濟(jì)泡沫論文范文

關(guān)鍵詞　房地產(chǎn)　宏觀調(diào)控　現(xiàn)狀

一、回顧房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策

房地產(chǎn)宏觀調(diào)控指國家運(yùn)用經(jīng)濟(jì)、法律和行政等手段，從宏觀上對房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督、調(diào)節(jié)和控制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場總供給與總需求、供給結(jié)構(gòu)與需求結(jié)構(gòu)的平衡與整體優(yōu)化，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的管理活動。

在1993年、1998年、2003年、2005年、2008年、2010年我國對房地產(chǎn)進(jìn)行了重要宏觀調(diào)控。1993年～1996年我國房地產(chǎn)行業(yè)第一次出現(xiàn)過熱的現(xiàn)象，主要體現(xiàn)在我國的沿海城市（海南等），為了抑制房地產(chǎn)行業(yè)的泡沫經(jīng)濟(jì)，國家出臺了“國16條”。1998年～2002年在此期間爆發(fā)金融危機(jī)，我國的經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)萎縮現(xiàn)象，房地產(chǎn)行業(yè)也進(jìn)入了低靡。為此，國家出臺了“23號”文件，文件指出必須刺激消費(fèi)，拉動內(nèi)需。2003年～2005年我國房地產(chǎn)行業(yè)再次出現(xiàn)過熱現(xiàn)象，由于土地使用權(quán)必須實(shí)施相關(guān)的方式取得，導(dǎo)致房價(jià)大幅度攀升。為此國家出臺了“121號”文件和“18號”文件。2005年～2007年房地產(chǎn)行業(yè)依舊保持上揚(yáng)趨勢，主要以我國沿海城市為主，價(jià)格不斷攀升，為此國家出臺“國八條”“國六條”等相關(guān)文件。2008年～2010年房地產(chǎn)行業(yè)開始走向泡沫，短短三年中，房地產(chǎn)行業(yè)從低靡走向高飽和狀態(tài)，房價(jià)依舊繼續(xù)攀升，為此國家出臺“國十條”等相關(guān)政策。最新的調(diào)控政策無非是同志在十報(bào)告中表述，必須建立市場配置和政府保障相結(jié)合的住房制度，加強(qiáng)保障性住房建設(shè)和管理，滿足困難家庭基本需求。

二、中國房地產(chǎn)行業(yè)政策現(xiàn)狀

1、第二套房貸

第二套房貸的政策比第一套房貸在審查、放貸環(huán)節(jié)嚴(yán)格許多，目的在于限制一部分群體通過炒房影響房價(jià)的正常狀態(tài)，與此同時(shí)，第二套房貸的政策也影響了居民的購房需求及成本等方面的控制。

2、存款準(zhǔn)備金利率

存款準(zhǔn)備金利率的調(diào)整是國家為了控制房地產(chǎn)行業(yè)泡沫經(jīng)濟(jì)的手段之一，我國從2006年以來，存款準(zhǔn)備金利率的調(diào)整不下十次，光2011年上半年就調(diào)整了6次，目的在于控制相關(guān)金融體系，存款準(zhǔn)備金利率的調(diào)整不僅影響是對房地產(chǎn)行業(yè)而言，認(rèn)識對整個(gè)金融體系的收控。

3、保障房政策

保障房政策是國家在2008年年底正式出臺，保障房政策主要是為了住房困難家庭解決住房問題，同時(shí)還開展了棚戶區(qū)住房改造計(jì)劃。保障房政策的出臺影響了國家房地產(chǎn)行業(yè)，對房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)不小的沖擊，沖擊來源于中小收入群體對購房的需求。

4、限購政策

限購政策是國家在2010年4月份出臺，先后對51個(gè)城市做出相關(guān)政策要求，主要是對當(dāng)?shù)鼐用癫扇　跋薅保瑢Ψ钱?dāng)?shù)鼐用癫扇　跋抟唤薄４苏咭唤?jīng)出臺對已經(jīng)搖搖欲墜的房地產(chǎn)行業(yè)來說是一個(gè)不小的打擊，不過對于國家出臺的任何政策我們都分析有兩面性，再次控制房地產(chǎn)行業(yè)的泡沫經(jīng)濟(jì)。

三、中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展存在的問題

1、房地產(chǎn)市場還不夠穩(wěn)定

房地產(chǎn)市場還不夠穩(wěn)定主要體現(xiàn)在城市區(qū)域的劃分（一級城市、二級城市、三級城市等），一級城市房地產(chǎn)市場活躍度相對穩(wěn)定，同時(shí)，二手房交易也相對穩(wěn)定，對于二級城市、三級城市來說房地產(chǎn)市場在結(jié)構(gòu)制度上有所欠缺，與此相連的二手房交易體系也不夠健全。

2、房地產(chǎn)市場客戶量不穩(wěn)定

目前，房地產(chǎn)市場客戶量的不穩(wěn)定體現(xiàn)在二級、三級城市。一級城市的房地產(chǎn)供應(yīng)量已經(jīng)達(dá)到飽和，房地產(chǎn)商紛紛涌入二級、三級城市，卻造成了有房無客戶的現(xiàn)狀，有研究報(bào)告顯示，只要擁有手機(jī)的人每天至少可以接3～4個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商發(fā)來的銷售短信，或接到相關(guān)的銷售電話，盲目開發(fā)卻給開發(fā)商帶來風(fēng)險(xiǎn)。與此同時(shí)，給開發(fā)商帶來的風(fēng)險(xiǎn)也影響著相關(guān)連帶市場。

3、房地產(chǎn)市場開發(fā)商的能力大小

據(jù)統(tǒng)計(jì)，我市具有房地產(chǎn)開發(fā)商資格的企業(yè)就有500家以上，雖然有500家以上但是實(shí)力卻不等，與國家的開發(fā)商企業(yè)實(shí)力相比還是有很大的差距，從我市房地產(chǎn)開發(fā)商來看實(shí)力就有所不等，比如：香港豪德、中航、時(shí)間控股等都是我國有名的開發(fā)商。

4、房價(jià)過高

房價(jià)過高是影響居民購房的關(guān)鍵之一，與此同時(shí)，居民的購買力也決定房地產(chǎn)行業(yè)的興衰。目前現(xiàn)狀來看，我國居民的購房能力始終低于房地產(chǎn)發(fā)展的速度。

四、改善房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀的建議

房地產(chǎn)行業(yè)是我國經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展不可或缺的產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)行業(yè)的興衰直接影響我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展能加快城市發(fā)展的進(jìn)程。這里需要注意的是如何調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)行狀況和如何控制泡沫地產(chǎn)。房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)久不衰，但是需要國家的相關(guān)政策保障以及居民購買力的支持。

（作者單位：江西應(yīng)用技術(shù)職業(yè)學(xué)院工商管理系）

參考文獻(xiàn)：

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第3篇：經(jīng)濟(jì)泡沫論文范文

河南中級職稱論文字?jǐn)?shù)

每個(gè)刊物的字?jǐn)?shù)都是不一樣的，要是發(fā)省級刊物的話一般字?jǐn)?shù)在2000字到3000字之間不等，一般多數(shù)在2500字左右

河南中級職稱論文

軌道交通的軌道施工應(yīng)用

摘 要：通過軌道的特征來介紹軌道 交通的施工流程及操作要點(diǎn)。

關(guān)鍵詞：軌道交通;梯形軌道

1 前言

根據(jù)城市軌道交通的不斷 發(fā)展，各大城市已進(jìn)入到城市建設(shè)的，因?yàn)槌鞘熊壍澜煌P(guān)鍵在于城市居民區(qū)、商業(yè)區(qū)等繁華地段，因而需要滿足可靠性高、成本低、維修少、振動低、噪音低、抗振性能高等，普通整體道床已經(jīng)無法滿足需求。

梯形軌枕軌道系統(tǒng)是由PC制縱梁和鋼管制的橫向聯(lián)接桿構(gòu)成的，形似扶梯，因此稱之為梯形軌道，它是縱向軌枕的一種，具有既能夠發(fā)揮軌枕本來的特性，大幅度提高荷載的分散能力，又可補(bǔ)充鋼軌本身的剛性和質(zhì)量的性能特點(diǎn)，可以說是軌枕的一種革新形式。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，鐵道的維護(hù)管理成本占總營運(yùn)費(fèi)的1/3，越是高速對軌道的整備條件的要求越高，梯形軌道系統(tǒng)通過改造車輛，軌道結(jié)構(gòu)相互作用系統(tǒng)的動力特性，能夠達(dá)到減少20%～30%的維護(hù)管理成本，這對促進(jìn)經(jīng)營改善起到很大作用。同時(shí)，車輛軌道結(jié)構(gòu)相互作用系統(tǒng)動力特性的改善，能明顯地減輕車輛軌道系統(tǒng)的沖擊輪重。因此，在維護(hù)管理及環(huán)境問題的解決上有很大作用。

2 工法特點(diǎn)

梯子形軌道施工整體道床一次性成型，簡化施工工藝，提高施工效率，每工日施工進(jìn)度達(dá)到50m～75m。梯子形軌道施工后梯形軌枕能有效浮置，對其減振降噪性能有保障。

3 工藝原理

梯子形軌道施工采用“散鋪法”施工工藝，施工前根據(jù)設(shè)計(jì)的軌道高度對梁面實(shí)際高程進(jìn)行復(fù)核，當(dāng)梁面高程不能滿足軌道設(shè)計(jì)高度要求時(shí)，需要對橋面進(jìn)行鑿除處理。然后進(jìn)行基底鑿毛、清理工作，按照整體道床施工工藝進(jìn)行鋪軌基標(biāo)測設(shè)，并用墨線在橋面上標(biāo)記出軌道中心線、道床邊線等，綁扎L形支座鋼筋，然后吊裝梯形軌枕就位，粘貼泡沫板，上扣件及鋼軌，利用支承架調(diào)整軌道狀態(tài)，再支設(shè)支座模板，檢查軌道狀態(tài)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求后，利用混凝土輸送泵進(jìn)行支座混凝土一次性澆注，養(yǎng)生待混凝土強(qiáng)度滿足要求后拆除模板，人工清除泡沫，從而形成浮置狀態(tài)梯子形軌道，梯子形軌道施工斷面。

4 施工操作要點(diǎn)

4.1 梁面高程、預(yù)埋筋的檢查及梁面鑿毛處理

在梯子形軌枕就位前完成梁面高程復(fù)核、預(yù)埋筋的位置和高度檢查工作，若不符合要求要及時(shí)進(jìn)行處理。梁面高程不能超過設(shè)計(jì)值2cm，對預(yù)埋鋼筋高度、數(shù)量、位置也進(jìn)行全面檢查，對歪斜的鋼筋要進(jìn)行調(diào)直、銹蝕鋼筋要進(jìn)行除銹處理。為加強(qiáng)支座混凝土與橋面混凝土的有效結(jié)合，防止通車運(yùn)營后支座混凝土在長期振動過程中與橋面剝離，對L形支座范圍內(nèi)橋面進(jìn)行鑿毛處理，鑿毛點(diǎn)位間距為30～50m m，鑿深5～10m m，鑿毛后用高壓水或高壓風(fēng)將基底面沖洗干凈。

4.2 基線測設(shè)、放線

鋪軌基標(biāo)及加密基標(biāo)的測設(shè)與普通高架道床相同，控制基標(biāo)在直線地段每120m 設(shè)置一個(gè);曲線地段每50m 設(shè)置一個(gè);曲線起止點(diǎn)、緩圓點(diǎn)、圓緩點(diǎn)處各設(shè)置一個(gè);加密基標(biāo)在直線上每隔6m、曲線上每隔5m 設(shè)置一個(gè);水準(zhǔn)點(diǎn)間距宜為100m，標(biāo)樁應(yīng)與道床同級混凝土埋設(shè)牢固。另外根據(jù)梯形軌枕設(shè)計(jì)圖紙利用墨線將L底座及軌枕位置標(biāo)記在梁面上，梯形軌枕的編號、軌枕面標(biāo)高也標(biāo)記在對應(yīng)位置處。

4.3 L形支座鋼筋綁扎

支座鋼筋采用基地集中下料，現(xiàn)場綁扎的施工形式，鋼筋加工后集中存放，并將鋼筋分類編號、做上明顯標(biāo)記，確保上料運(yùn)輸過程中鋼筋種類不混亂。現(xiàn)場按圖紙要求進(jìn)行支座鋼筋的綁扎，鋼筋交接點(diǎn)用鐵絲捆牢，鋼筋鋪設(shè)順序?yàn)椋旱讓印⒅虚g層、面層、板塊端部，最后綁扎特殊部分加固鋼筋，鋼筋綁扎過程中嚴(yán)格按圖紙要求設(shè)置好預(yù)埋管線。

4.4 梯形軌枕吊裝、架設(shè)、調(diào)整

梯形軌枕吊裝前，將WJ- 2 型扣件的橡膠墊板、鐵墊板按要求安裝在軌枕上。用起吊設(shè)備將梯形軌枕吊裝至梁面對應(yīng)位置上方，在梯形軌枕的凸形擋臺吊裝孔位置安裝支架，移動軌枕使其基本就位，而后放置在梁面上。梯子形軌枕吊裝時(shí)，其起吊點(diǎn)位四點(diǎn)，位置設(shè)在梯子形軌枕兩端的連接鋼管端部。軌枕就位后，可在梯形軌枕兩端部的表面適當(dāng)位置處，用紅油漆做標(biāo)記作為軌枕調(diào)整參照點(diǎn)，用千斤頂或?qū)ｉT工具調(diào)整軌枕的平面位置和高低，當(dāng)達(dá)到要求后，將軌枕固定。

4.5 粘貼泡沫板

梯子形軌枕主要依靠減振墊及緩沖墊滿足減振降噪作用，為保證施工完畢后的梯子形軌枕能與L形支座有效浮離，最大程度發(fā)揮梯子形軌道的減振降噪作用，在梯子形軌枕就位前，在梯子形軌枕底部(減振墊范圍外) 用厚30mm 的泡沫板滿貼，在梯子形軌枕外側(cè)面(緩沖墊范圍外) 用15mm 泡沫板滿貼，泡沫板的粘貼效果直接影響到梯子形軌枕的減振效果，為保證泡沫板有效粘貼并防止施工過程中脫落，采用膠水先將泡沫板粘貼在軌枕上，然后再利用膠帶進(jìn)行綁扎加固，在澆筑混凝土前全面進(jìn)行檢查，防止泡沫板破碎和脫落。另外在粘貼泡沫板的時(shí)候注意泡沫板邊緣與軌枕邊緣平齊，粘貼的順序是先粘貼底部的泡沫板，然后粘貼側(cè)面的側(cè)面的泡沫板。

4.6 鋼軌及扣件安裝

放置橡膠墊板I，將鋼軌撥入鐵墊板的承軌槽內(nèi)。扣件組裝時(shí)，鋼軌內(nèi)側(cè)采用10號軌距墊，外側(cè)采用8號軌距墊，安裝彈條，按扣件扭矩要求擰緊T形螺栓。

4.7 軌道幾何狀態(tài)調(diào)整

鋼軌及扣件安裝完畢后，按照 《地下鐵道工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》要求對軌道幾何狀態(tài)進(jìn)行測量和精調(diào)，注意不得使用軌枕支撐架的絲杠調(diào)整，使用千斤頂或其他專用工具進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整到位后將軌枕固定。

4.8立模板，澆筑混凝土

待鋼軌精調(diào)完畢后，用高壓水或高壓風(fēng)清潔梁面，立L形底座模板，進(jìn)行混凝土的澆筑與養(yǎng)護(hù)，按《鐵路混凝土與砌體工程施工規(guī)范》執(zhí)行，另需注意以下事項(xiàng)：

從L 形底座的側(cè)模上方澆筑。先澆筑 L 形底座水平部分，再澆筑垂直部分。澆筑時(shí)間間隔等要求按規(guī)范執(zhí)行，并不得導(dǎo)致水平部分混凝土變形。

L形底座混凝土澆筑時(shí)，防止混凝土與梯形軌枕的減振墊之間出現(xiàn)空隙。

混凝土終凝后，及時(shí)松開扣件及接頭夾板，以防止鋼軌脹縮對混凝土造成損壞。混凝土澆注質(zhì)量直接影響到梯子形軌道的減振效果及軌道狀態(tài)，如果混凝土澆注振搗不密實(shí)，則梯子形軌枕減振墊與混凝土間出現(xiàn)空隙，直接影響到梯子形軌道的減振效果及軌道狀態(tài)。

4.9 清除泡沫板

支座混凝土達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度后，人工將軌枕底部及外側(cè)面的泡沫板清除，從而使梯子形軌道依靠減振墊和緩沖墊浮置在L形支座之上。

5 結(jié)語

隨著城市 經(jīng)濟(jì)和生活的 發(fā)展，人們觀念的更新，我國的地鐵建設(shè)也面臨著新的發(fā)展。地鐵車站內(nèi)部裝飾裝修和城市綜合開發(fā)將密切結(jié)合是必然的趨勢。當(dāng)然，要根據(jù)當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐木唧w情況和條件來確定其適當(dāng)?shù)囊?guī)模。同時(shí)，創(chuàng)造出良好的地下環(huán)境和更具特色的 中國地鐵車站建筑，將是我國建筑師為之奮斗的任務(wù)之一。

參考 文獻(xiàn)：

[1] 鐵道標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì),北京地鐵梯形軌道工程試驗(yàn)段考察報(bào)告.2006.

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第4篇：經(jīng)濟(jì)泡沫論文范文

根據(jù)他的看法，此次危機(jī)是一個(gè)“典型的樂觀泡沫”，而根源在于本世紀(jì)早期長期利率在全球范圍內(nèi)的急劇下降――正是它們助長了樓市難以持久的繁榮。同樣由于此類樂觀情緒，銀行錯(cuò)估了那些與復(fù)雜的新生金融品牢牢相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)。格林斯潘認(rèn)為，最佳的療法在于改善系統(tǒng)承受損失的能力。要做到這一點(diǎn)，需要增加銀行的資本與流動性比率，并提高對交易類金融產(chǎn)品的抵押要求。

格林斯潘對金融內(nèi)部脆弱性的分析，以及他的明確建議，均與當(dāng)下的政策共識相呼應(yīng)。不同之處在于所謂“系統(tǒng)監(jiān)管者”（systemic regulator）的判斷力。此類監(jiān)管機(jī)構(gòu)將監(jiān)測金融系統(tǒng)的健康狀況，并于早期發(fā)現(xiàn)病癥所在。對今天的決策者而言，這是個(gè)重要的改進(jìn)。不過格林斯潘認(rèn)為預(yù)言危機(jī)乃人所不能，此類監(jiān)管在他看來并不明智。

然而，貨幣政策在這場危機(jī)中所扮演的角色，才是格林斯潘與共識的最大分歧所在。按照他的說法，央行是無辜的。面對全球宏觀經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)變，他們只是無能為力的旁觀者。他認(rèn)為，由于冷戰(zhàn)結(jié)束與中國的改革開放，數(shù)以億計(jì)的勞動力融入了全球經(jīng)濟(jì)。隨著新興經(jīng)濟(jì)體GDP的迅猛增長，他們的消費(fèi)無法與收入的快速增長保持同步，結(jié)果增加了儲蓄。全球儲蓄意愿的上升導(dǎo)致了世界范圍內(nèi)長期利率的下降，并使其脫鉤于央行控制的短期利率。

該解釋和美聯(lián)儲現(xiàn)任主席伯南克（Ben Bernanke）長期所宣揚(yáng)的“全球儲蓄過剩”（global saving glut）大致相同。格老文章中堅(jiān)稱本世紀(jì)早期的貨幣政策并非樓市泡沫的誘因，這與伯南克今年1月于美國經(jīng)濟(jì)學(xué)年會上的演說驚人的相似。

第一，他們否認(rèn)本世紀(jì)初的貨幣政策是過度寬松的。其次，兩人均稱沒有證據(jù)表明，是低水平的短期利率推高了房屋價(jià)格。格林斯潘認(rèn)為，房價(jià)與長期利率的統(tǒng)計(jì)關(guān)聯(lián)要比其與聯(lián)儲政策利率的關(guān)聯(lián)強(qiáng)很多，而政策利率與長期利率傳統(tǒng)上的高相關(guān)性已于本世紀(jì)初出現(xiàn)瓦解。 伯南克則指向某些結(jié)構(gòu)性模型，它們顯示房價(jià)高企只有很小的一部分可以歸咎于貨幣政策。最后，二人均援引聯(lián)儲經(jīng)濟(jì)學(xué)家的新研究，認(rèn)為各國寬松的貨幣政策與房價(jià)變化之間并無關(guān)聯(lián)。

中央銀行家拒絕為長期利率承擔(dān)任何責(zé)任，很難令人信服。畢竟原則上，長期利率部分地取決于對短期利率流向的判斷。此外，短期利率是否真的像這兩位所宣稱的那樣無關(guān)緊要也不甚清楚。

第5篇：經(jīng)濟(jì)泡沫論文范文

關(guān)鍵詞：銀行信貸；房地產(chǎn)泡沫；關(guān)系自1998年進(jìn)行住房制度改革以來，我國房地產(chǎn)業(yè)得到迅速發(fā)展，同時(shí)，商品房銷售平均價(jià)格也一路攀升，已由2002年的2092元/平方米，上漲到2012年的5791元/平方米，年均增長率達(dá)10.7%。針對飛漲的房價(jià)，多數(shù)人認(rèn)為，我國房地產(chǎn)市場存在著泡沫化的風(fēng)險(xiǎn)。目前我國的房地產(chǎn)金融市場發(fā)展尚不完善，房地產(chǎn)業(yè)融資渠道過于單一，使得房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展嚴(yán)重依賴于銀行貸款。基于此現(xiàn)狀，研究銀行信貸與房地產(chǎn)泡沫內(nèi)在關(guān)系對于政府調(diào)控房地產(chǎn)市場，緩解國內(nèi)“房地產(chǎn)泡沫”現(xiàn)象，推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展就顯得尤為重要。

迄今為止，經(jīng)濟(jì)學(xué)界對于銀行信貸與房地產(chǎn)泡沫關(guān)系進(jìn)行了持續(xù)的研究，取得了不少成果，有必要在此進(jìn)行回顧，這有利于我們進(jìn)一步研究此問題。

一、國外銀行信貸與房地產(chǎn)泡沫關(guān)系的研究

西方發(fā)達(dá)國家多次遭受泡沫經(jīng)濟(jì)破滅的影響，導(dǎo)致嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)危機(jī)。這些經(jīng)濟(jì)危機(jī)的發(fā)生多是由房地產(chǎn)泡沫破滅引起，由于金融業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)存在密切聯(lián)系，銀行信貸與房地產(chǎn)泡沫關(guān)系逐漸成為學(xué)術(shù)探討的熱點(diǎn)。

（一）國外銀行信貸與房地產(chǎn)泡沫關(guān)系的理論研究

關(guān)于銀行信貸與房地產(chǎn)泡沫關(guān)系的問題大都是從房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)出發(fā)的。Panl Hilbers（2001）指出房地產(chǎn)的特點(diǎn)包括：供給缺乏彈性；交易不頻繁且成本較高；房屋可以當(dāng)作貸款抵押品。正是這些特殊屬性，使得銀行信貸更易集中于房地產(chǎn)市場，銀行信貸與房地產(chǎn)泡沫的關(guān)系呈現(xiàn)出日趨緊密的事態(tài)。Minsky（1982）從金融自由化角度闡述銀行信貸與房地產(chǎn)泡沫關(guān)系，提出“金融不穩(wěn)定假說”，認(rèn)為：在經(jīng)濟(jì)繁榮時(shí)期，資產(chǎn)價(jià)格上漲會使得銀行過于樂觀而放松貸款條件。房地產(chǎn)價(jià)格不斷上漲的同時(shí)，銀行信貸規(guī)模隨之?dāng)U張。但是，當(dāng)房地產(chǎn)泡沫破裂，房地產(chǎn)價(jià)格就會迅速下降，銀行產(chǎn)生大量不良資產(chǎn)，給銀行等金融行業(yè)帶來危機(jī)。

（二）國外銀行信貸與房地產(chǎn)泡沫關(guān)系的實(shí)證研究

在實(shí)證分析方面，國外大部分學(xué)者是從銀行信貸與房地產(chǎn)價(jià)格關(guān)系入手對銀行信貸與房地產(chǎn)泡沫關(guān)系進(jìn)行分析。Goodhart（2008）為了研究貨幣、銀行房地產(chǎn)信貸和房地產(chǎn)價(jià)格之間的關(guān)系，通過VAR模型，利用17個(gè)工業(yè)國家的1970-2006年間的數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)證分析，指出，房地產(chǎn)價(jià)格和銀行房地產(chǎn)信貸之間存在明顯的雙向聯(lián)系，進(jìn)而認(rèn)為銀行信貸與房地產(chǎn)泡沫之間存在緊密的關(guān)系。

二、國內(nèi)銀行信貸與房地產(chǎn)泡沫關(guān)系的研究

與國外相比，我國對房地產(chǎn)泡沫的研究起步較晚。1998年住房改革以后，國內(nèi)學(xué)者對房地產(chǎn)方面的研究逐漸增多，并且對銀行信貸與房地產(chǎn)泡沫關(guān)系的研究取得了豐盛成果。

（一）國內(nèi)銀行信貸與房地產(chǎn)泡沫關(guān)系的理論研究

房地產(chǎn)業(yè)與銀行業(yè)存在緊密的聯(lián)系：土地開發(fā)商、房地產(chǎn)開發(fā)商、個(gè)人買房等可在銀行取得貸款。陳夢璇（2010）認(rèn)為，我國房地產(chǎn)企業(yè)融資來源單一，銀行貸款在整個(gè)融資中占有很大比例，因而銀行貸款與房地產(chǎn)泡沫存在緊密聯(lián)系。

多數(shù)學(xué)者從房地產(chǎn)泡沫形成原因的角度探討了銀行信貸與房地產(chǎn)泡沫的關(guān)系。葛楊等（2008）分析了我國信貸環(huán)境對房地產(chǎn)泡沫關(guān)系，指出我國寬松的信貸環(huán)境對房地產(chǎn)價(jià)格泡沫化的推動表現(xiàn)尤為突出。曹景林等（2011）指出我國目前確實(shí)存在房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象，其主要原因是土地價(jià)格上漲引起的成本推動的房地產(chǎn)泡沫、居民購房貸款增加引起的需求拉動的房地產(chǎn)泡沫和投機(jī)心理導(dǎo)致的房地產(chǎn)泡沫。

（二）國內(nèi)銀行信貸與房地產(chǎn)泡沫關(guān)系的實(shí)證研究

國內(nèi)關(guān)于銀行信貸與房地產(chǎn)泡沫關(guān)系問題的研究大多引用國外的研究方法來探討。

一部分學(xué)者認(rèn)為房價(jià)高必然導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生，因而從銀行信貸與房地產(chǎn)價(jià)格關(guān)系層面間接推斷出銀行信貸與房地產(chǎn)泡沫關(guān)系。魏文軒（2013）利用1997-2011年銀行信貸與房地產(chǎn)價(jià)格相關(guān)數(shù)據(jù)，采用協(xié)整分析方法，實(shí)證分析出銀行信貸與房地產(chǎn)價(jià)格波動間存在著較顯著的正相關(guān)性，并給出抑制房地產(chǎn)泡沫繼續(xù)膨脹的建議。

另有學(xué)者直接對銀行信貸與房地產(chǎn)泡沫關(guān)系進(jìn)行了實(shí)證分析。李成等（2009）發(fā)展了Allen-Gale 模型，并將其應(yīng)用于對美國次貸危機(jī)生產(chǎn)機(jī)理的理論分析，實(shí)證檢驗(yàn)得出銀行房地產(chǎn)信貸非理性擴(kuò)張激勵(lì)投資者投資風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)，并引發(fā)房地產(chǎn)泡沫，一旦經(jīng)濟(jì)放緩或是外部因素的沖擊使得泡沫破裂，就會通過連鎖反應(yīng)引發(fā)大范圍的金融危機(jī)。

總結(jié)

縱觀以上國內(nèi)外學(xué)者的研究，從總體來看，國外學(xué)者對于銀行信貸與房地產(chǎn)泡沫關(guān)系的研究起步較早。近年來，我國學(xué)者通過借鑒國外研究成果，結(jié)合國內(nèi)實(shí)際情況，逐步從理論研究及實(shí)踐應(yīng)用上進(jìn)行了探索。但是，還存在不足之處，需要進(jìn)一步完善，具體表現(xiàn)在兩方面：一是現(xiàn)有的實(shí)證研究大多是從銀行信貸與房地產(chǎn)價(jià)格關(guān)系間接分析銀行信貸與房地產(chǎn)泡沫關(guān)系，然而房地產(chǎn)價(jià)格并不能代表房地產(chǎn)泡沫，房價(jià)上漲到一定程度才可能引發(fā)房地產(chǎn)泡沫；二是很多學(xué)者在對我國房地產(chǎn)市場進(jìn)行實(shí)證分析時(shí)，往往采用國家層面數(shù)據(jù)作為樣本，但國家平均房價(jià)往往會被小城市房價(jià)拉低，從而掩蓋了大中城市房價(jià)中可能存在的泡沫。

參考文獻(xiàn)：

[1]Minsky H P，Minsky H P.Can“it” happen again？：essays on instability and finance[M].Armonk，NY：ME Sharpe，1984.

[2]Goodhart Hofmann.Asset Prices and the Conduct of Monetary Policy.University of warwick，2001，(03)：141-150.

[3]Goodhart C，Hofmann B.House prices，money，credit，and the macroeconomy[J].Oxford Review of Economic Policy，2008，24(1)：180-205.

[4]陳夢璇．我國房地產(chǎn)泡沫與銀行信貸擴(kuò)張關(guān)聯(lián)分析[J]．中國商界2010(3)：201．

[5]葛揚(yáng)，陳孝強(qiáng)．經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型條件下銀行信貸與房地產(chǎn)價(jià)格泡沫化互動機(jī)理分析[J]．金融與保險(xiǎn)，2008(03)：23-26．

[6]曹景林，都妙春，馬飛．中國房地產(chǎn)泡沫的原因分析[A]．新規(guī)劃•新視野•新發(fā)展――天津市社會科學(xué)界第七屆學(xué)術(shù)年會優(yōu)秀論文集《天津?qū)W術(shù)文庫》（下）[C]，2011．

第6篇：經(jīng)濟(jì)泡沫論文范文

華民，教授、博士、博士生導(dǎo)師，現(xiàn)任復(fù)旦大學(xué)世界經(jīng)濟(jì)研究所所長、中國世界經(jīng)濟(jì)學(xué)會副會長、上海市人民政府決策咨詢委員會專家。先后獲得“金三角”企業(yè)研究優(yōu)秀論文獎、吳玉章獎、安子介國際貿(mào)易優(yōu)秀論文獎、國家教育部人文社會科學(xué)優(yōu)秀著作獎、上海市社聯(lián)優(yōu)秀著作獎和優(yōu)秀論文獎、上海市經(jīng)濟(jì)學(xué)會優(yōu)秀論文獎等。著有《西方混合經(jīng)濟(jì)體制研究》、《不均衡的經(jīng)濟(jì)與國家》、《世界國有企業(yè)概覽》、《當(dāng)代資本主義經(jīng)濟(jì)導(dǎo)論》、《當(dāng)代資本主義市場經(jīng)濟(jì)》等學(xué)術(shù)專著8本，《公共經(jīng)濟(jì)學(xué)》等教材4本。主要研究領(lǐng)域是國際經(jīng)濟(jì)、世界經(jīng)濟(jì)與中國經(jīng)濟(jì)。

新滬商：華教授，首先能不能就您的研究領(lǐng)域給我們做一個(gè)介紹？

華民：我一直是以研究宏觀經(jīng)濟(jì)為主。在經(jīng)濟(jì)全球化的背景下，我主要集中于研究中國開放經(jīng)濟(jì)條件下的宏觀經(jīng)濟(jì)問題。

防止金融危機(jī)

演變?yōu)榻?jīng)濟(jì)危機(jī)

新滬商：當(dāng)前網(wǎng)絡(luò)和報(bào)紙上，到處都可以看到“金融危機(jī)”和“經(jīng)濟(jì)危機(jī)”這兩個(gè)詞，請問金融危機(jī)與經(jīng)濟(jì)危機(jī)有什么區(qū)別？

華民：經(jīng)濟(jì)危機(jī)屬于發(fā)生在經(jīng)濟(jì)基本面、生產(chǎn)領(lǐng)域里面的，比如生產(chǎn)過剩、企業(yè)破產(chǎn)倒閉等現(xiàn)象，一般認(rèn)為是經(jīng)濟(jì)危機(jī)，它表現(xiàn)為所有產(chǎn)品都賣不掉，你欠我的、我欠你的三角債，資金鏈斷裂，銀行貸款還不了，最后企業(yè)倒閉。如果少數(shù)企業(yè)因?yàn)榻?jīng)營不善破產(chǎn)或者倒閉，那是經(jīng)營問題，如果所有企業(yè)都出現(xiàn)這種問題，就會引起經(jīng)濟(jì)危機(jī)。

金融危機(jī)首先表現(xiàn)為資產(chǎn)價(jià)格暴跌，比如股票價(jià)格暴跌、債券價(jià)格暴跌、金融衍生品的價(jià)格暴跌等,我們把這種現(xiàn)象叫做金融危機(jī)。

金融危機(jī)發(fā)生以后不一定傷害到實(shí)體經(jīng)濟(jì)，如果沒有蔓延到實(shí)體經(jīng)濟(jì)就界定為金融危機(jī)。如果它最后傷害到實(shí)體經(jīng)濟(jì)，企業(yè)正常的資產(chǎn)活動因?yàn)橘Y金鏈斷裂而破產(chǎn)，最終導(dǎo)致整個(gè)經(jīng)濟(jì)狀況的惡化，就演變成一場經(jīng)濟(jì)危機(jī)。

金融危機(jī)爆發(fā)了有可能導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)危機(jī)，經(jīng)濟(jì)危機(jī)爆發(fā)了也可能波及到金融危機(jī)，現(xiàn)在看來，只有金融危機(jī)沒有經(jīng)濟(jì)危機(jī)，或者只有經(jīng)濟(jì)危機(jī)沒有金融危機(jī)的情況比較少,它們會相互傳遞。總體來說經(jīng)濟(jì)危機(jī)更嚴(yán)重，經(jīng)濟(jì)危機(jī)發(fā)生之后，經(jīng)濟(jì)增長就會出現(xiàn)大的衰退，而且持續(xù)時(shí)間會比較長。為什么我們現(xiàn)在要救市呢？就是要避免它波及到實(shí)體經(jīng)濟(jì)，從而演化為經(jīng)濟(jì)危機(jī)。

救市是“救命”

不等于重新繁榮

新滬商：我們看到現(xiàn)在全球都在救市，對于救市有支持意見也有反對意見，比如美國提出救市時(shí)曾經(jīng)有很多經(jīng)濟(jì)學(xué)家反對。您對于救市有什么看法？

華民：我打個(gè)比方來說這個(gè)問題。山姆大叔，開著一輛車,載了一些乘客,在路上發(fā)生車禍,被撞了,大家都進(jìn)了醫(yī)院，山姆大叔受傷最嚴(yán)重，這個(gè)時(shí)候要輸血、要插管子、要救命！山姆大叔就是指美國，車上的乘客就是買了美國債券的那些國家，在這里面，我有三個(gè)看法：

第一，一定要救市，救市就是救命，目的是不讓他死掉，所以一定要救市。

第二，這次金融危機(jī)美國的損失量太大，需要輸血，需要各種救治，而其他乘客也受傷了，這些乘客是購買了美國債券的國家，所以要全球救市，要大家一起救。

第三，我們中國在這次危機(jī)中受傷不大，因?yàn)槲覀兘鹑谑枪苤频模腥苏J(rèn)為我們沒必要參與救市，但是我認(rèn)為中國也一定要參與救市。為什么？因?yàn)槲覀冇小叭速|(zhì)”，就是我們手上的將近兩萬億美元的外匯儲備，也就是美國對我們的負(fù)債。可以說山姆大叔開的那輛車就是借我們中國的錢買的。如果他死掉了，美元不行了，那么我們的兩萬億美元也就沒有了，只有把他救活了才有可能來還錢，所以我們一定要救市。

當(dāng)然了，救市是救命，并不等于重新繁榮，他還需要慢慢的恢復(fù)，可能需要3年5年甚至8年10年，但是不管怎么樣都要先救命，先活命再說其他的。

低收入發(fā)展中國家

不能太快實(shí)行金融自由化

新滬商：因?yàn)橹袊慕鹑谑袌鲞€不是很完善所以在這一次的金融危機(jī)中受傷不是很嚴(yán)重，因此有觀點(diǎn)認(rèn)為這次金融危機(jī)來得很是時(shí)候，給了我們很好的教訓(xùn)和啟示。您認(rèn)為這次金融危機(jī)對中國有什么影響和啟示？

華民：要我說最好的當(dāng)然是不要有危機(jī)啦！從另外一個(gè)角度來講，中國金融市場不完善的情況下發(fā)生金融危機(jī)，我們可以吸取教訓(xùn)，有所啟示，但是這樣的教訓(xùn)已經(jīng)有很多了，我們也并不需要靠這次危機(jī)來吸取教訓(xùn)，先是上世紀(jì)20、30年代的美國經(jīng)濟(jì)危機(jī)，到70年代的拉丁美洲，再到80年代的墨西哥，然后是90年代初期的俄羅斯，1997年的東南亞，例子已經(jīng)很多了，只是我們沒有引起足夠的重視，沒有對這些區(qū)域性的危機(jī)進(jìn)行研究。

如果認(rèn)真總結(jié)一下經(jīng)驗(yàn)的話，就會發(fā)現(xiàn)，低收入發(fā)展中國家不應(yīng)該太快地實(shí)行金融自由化，我們中國也是這樣的。這次美國金融危機(jī)爆發(fā)以后就給我們一個(gè)更深刻的啟示：在一個(gè)經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)的國家，在一個(gè)金融非常落后的國家，推行金融自由化、開放資本項(xiàng)目一定要慎之又慎。如果沒有這次危機(jī)我們也要注意，只是這次危機(jī)使我們更加深刻地認(rèn)識到這個(gè)問題。

這次金融危機(jī)也有一個(gè)負(fù)面效應(yīng)，就是這次危機(jī)的沖擊力實(shí)在太大了，可能會給中國這樣一個(gè)信號――幸好我們沒有開放――于是就變成了不改革的理由了，這是不對的。所以我最擔(dān)心的就是，千萬不要因?yàn)檫@次金融危機(jī)給大家造成一個(gè)錯(cuò)誤的結(jié)論：不開放。事實(shí)上從發(fā)展中新興市場經(jīng)濟(jì)國家成長為發(fā)達(dá)工業(yè)化國家，對外是一定要開放的，只不過那么多的金融危機(jī)告訴我們，金融開放一定要順應(yīng)經(jīng)濟(jì)基本面的發(fā)展?fàn)顩r，不能激進(jìn)。

“專家決策”很可怕

經(jīng)濟(jì)發(fā)展不能求極端解

新滬商：在經(jīng)濟(jì)不景氣的情況之下，經(jīng)濟(jì)學(xué)家的身影越來越活躍，在這次救市行動中，美國出現(xiàn)了兩種聲音，一種是以120位經(jīng)濟(jì)學(xué)家為代表的反對聲，一種是以布什為代表的支持聲，最后美國還是救市了。您怎么看待這個(gè)問題？

華民：這說明美國是一個(gè)多元化的國家，它沒有求極端解，而是求均衡解。一個(gè)國家如果不是多元化的，就很容易走向極端解，而在一個(gè)多元化的國家，就會允許有不同的聲音，允許有不同的意見，就會尋求一種均衡解。

美國金融危機(jī)爆發(fā)以后，120位最好大學(xué)的經(jīng)濟(jì)學(xué)家出來講話了，說美國不應(yīng)該救市，不應(yīng)該拿錢去救華爾街的大鱷。但是這些經(jīng)濟(jì)學(xué)家顯然就錯(cuò)了，因?yàn)檫@時(shí)候是病人要死亡的生死攸關(guān)的時(shí)刻，救華爾街就是救世界金融市場。國會討論之后認(rèn)為這樣是不對的，因?yàn)檫@是極端解，最后國會還是通過了救市的方案。如果國會議員都因?yàn)樗麄兪墙?jīng)濟(jì)學(xué)家是專家，而都跟著他們的意見走，那就變成了極端解――不救市，那后果就很嚴(yán)重了。所以說專家決策是很可怕的，專家決策是一個(gè)極端解，經(jīng)濟(jì)發(fā)展不應(yīng)該這樣，而應(yīng)該是一個(gè)利益共同體的均衡解，即由不同的利益主體進(jìn)行博弈和交易后形成的均衡解，只有如此才能讓所有的利益相關(guān)者都能得到一個(gè)比較滿意的解決問題的方案。美國這次就是這樣，既沒有完全聽經(jīng)濟(jì)學(xué)家的――不救市，也沒有完全聽布什的――把錢直接扔進(jìn)去救市，而是設(shè)計(jì)一個(gè)方案，把各方面的利益均衡起來。我們看到美國最后的這個(gè)方案是被大多數(shù)人接受的，比如雷曼兄弟就不救，因?yàn)樗麄兪撬饺送顿Y銀行，他們的高管拿那么高的薪酬卻發(fā)行那么爛的債券，他們倒閉了是應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任的，所以不救；兩行就必須救，因?yàn)閮尚性瓉硎菄谢囊粋€(gè)房地產(chǎn)抵押貸款銀行，專門為老百姓解決住房抵押貸款的，后來慢慢通過上市變成一個(gè)民營化的企業(yè)，但是它承擔(dān)著社會功能，而且它也沒有過多地參與金融衍生品的交易，所以必須救。可見這個(gè)救市方案是很有分寸的，是一個(gè)均衡解，它并沒有只考慮資本家的利益，也沒有只考慮勞工的利益，更加沒有只聽從120位經(jīng)濟(jì)學(xué)家的意見，而是把各種利益均衡起來，這就比較平穩(wěn)。

總之，經(jīng)濟(jì)發(fā)展不能求極端解，因?yàn)闃O端解只滿足了一部分人的利益，而忽視了另外一部分人的利益，應(yīng)該求均衡解，滿足大部分人的利益，這樣這個(gè)社會才能更好地發(fā)展。現(xiàn)在我們提出科學(xué)發(fā)展觀，建設(shè)和諧社會，那么就要允許不同利益集團(tuán)來共同參與，要允許有不同的聲音，允許有不同的意見，要多元化，只有不同的意見在一起碰撞，綜合考慮各種利益才能均衡。只有均衡解才能促使經(jīng)濟(jì)、社會更平穩(wěn)地發(fā)展。

金融危機(jī)中國有機(jī)遇

新滬商：我們知道宏觀經(jīng)濟(jì)中有一個(gè)經(jīng)濟(jì)周期理論，按照這個(gè)理論，很多宏觀經(jīng)濟(jì)的研究專家都認(rèn)為世界經(jīng)濟(jì)現(xiàn)在是處于一個(gè)下降期，那么中國經(jīng)濟(jì)是否也是遵循這樣的理論處于下降期？

華民：按照宏觀經(jīng)濟(jì)周期理論，世界經(jīng)濟(jì)的確是處于下降期。但是所謂周期變動主要是指主導(dǎo)國家，中國是不一樣的，中國有機(jī)會，因?yàn)橹袊堑统杀緡遥袊€有那么多農(nóng)村人口，有那么多房子要造，有那么多鋼要煉，有那么多水泥要生產(chǎn)……中國還不發(fā)達(dá)，還有那么多人沒有過上好日子，還有那么多的需求可以挖掘，作為一個(gè)發(fā)展中國家，中國的經(jīng)濟(jì)周期是可以跟世界主導(dǎo)國家經(jīng)濟(jì)周期相獨(dú)立的，可以有自己獨(dú)立的發(fā)展周期，而且中國還有發(fā)展的空間，我們的內(nèi)需是非常巨大的。

為什么美國會爆發(fā)金融危機(jī)？按照經(jīng)濟(jì)周期理論來解釋,美國的互聯(lián)網(wǎng)革命完成之后,它的實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展就下降了,投資空間就沒有了,多余的資金沒處去，只好拿去投資房地產(chǎn)、拿去做金融衍生品，把這些多余的錢花掉，于是資產(chǎn)價(jià)格就暴漲,經(jīng)濟(jì)泡沫化,而當(dāng)宏觀調(diào)控不當(dāng),經(jīng)濟(jì)基本面出現(xiàn)問題，這個(gè)泡沫就會被捅破，就演變成了金融危機(jī)。

1929年美國經(jīng)濟(jì)危機(jī)爆發(fā)之后，那時(shí)候我們中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展也是很好的，民族工業(yè)起來了，如果沒有日本侵華，沒有戰(zhàn)爭，中國經(jīng)濟(jì)還會繼續(xù)發(fā)展，就是因?yàn)槲覀兪前l(fā)展中國家，可以有獨(dú)立于主導(dǎo)國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展周期。

新滬商：那么目前的危機(jī)之下中國企業(yè)有什么機(jī)遇？政府又應(yīng)該從哪些方面來幫助和支持企業(yè)渡過難關(guān)？

華民：這次金融危機(jī)對于中國來說也是這樣的，它是造成了一些損失，但是也有很大的機(jī)遇。打個(gè)比方，原來美國人不喜歡買中國制造的日用品，嫌檔次不高，但是，隨著金融危機(jī)的發(fā)生，可能美國人沒有錢去買昂貴的日用品，而轉(zhuǎn)向消費(fèi)以前看不入眼的中國制造的產(chǎn)品，那么這對于中國的企業(yè)來說，就是很大的機(jī)遇。諸如這樣的機(jī)遇很多很多。所以我說金融危機(jī)中，中國是有機(jī)遇的。中國要把握好這個(gè)機(jī)遇，獲得大的發(fā)展。

當(dāng)企業(yè)受到外部沖擊的時(shí)候，最需要提高企業(yè)競爭力，現(xiàn)在面臨全球金融危機(jī)的情況，中國要保護(hù)企業(yè)，要讓它渡過難關(guān)。

首先千萬不要去增加企業(yè)負(fù)擔(dān)，國家尤其不要在政策上增加企業(yè)負(fù)擔(dān)。其次從西方成功的宏觀調(diào)控來看，遇到外部沖擊的情況下政府應(yīng)該減稅，老百姓降低一點(diǎn)工資，把企業(yè)保護(hù)下來，如果企業(yè)消滅掉了，那一切都沒有希望了。

總之，現(xiàn)在一切有利于企業(yè)生存和發(fā)展的策略都可以考慮，比如出口退稅、減稅、降低利率等。

如果說這次危機(jī)給中國什么教訓(xùn)和啟示，我想怎么樣把握好機(jī)會也是很重要的一點(diǎn)。

保護(hù)房產(chǎn)泡沫

防止金融體系崩潰

新滬商：我們注意到您一直有一個(gè)觀點(diǎn)就是要“保衛(wèi)房地產(chǎn)泡沫”，目前中國各地房價(jià)都有所下跌，是否意味著

房地產(chǎn)泡沫被捅破了？

華民：房價(jià)泡沫有沒有被捅破還很難講,一般被捅破的標(biāo)準(zhǔn)是購房者停止供樓。現(xiàn)在中國買了房子的老百姓，借了貸款的還在還貸,還沒有停止供樓。從房價(jià)下跌到房價(jià)泡沫被捅破,這中間有個(gè)量變到質(zhì)變的過程。一般房價(jià)跌個(gè)5%、10%，我們認(rèn)為這是波動,如果房價(jià)跌20%、30%，導(dǎo)致所有買房的人不想還貸了，這就是房價(jià)泡沫被捅破了。

我個(gè)人認(rèn)為并一直堅(jiān)持要保護(hù)房地產(chǎn)泡沫，為什么？你看股票跌了就跌了，套牢就套牢了，因?yàn)榇蠹叶际怯米约旱腻X在交易，但是房地產(chǎn)就不是了，大部分買房子的人都借了70%的貸款，如果房地產(chǎn)泡沫被捅破了，也就是說老百姓都不還貸了，那就會造成整個(gè)銀行系統(tǒng)的崩潰，不難想像，由此產(chǎn)生的后果就太嚴(yán)重了。所以我們看到各地政府紛紛出臺一些措施來救房市，就是要保護(hù)房地產(chǎn)泡沫。

中國現(xiàn)在的情況就是不僅房價(jià)在波動而且有下降的趨勢，這是很關(guān)鍵的時(shí)刻。我認(rèn)為政府一定要救市，要救房市，如果不救，最后將會導(dǎo)致整個(gè)金融系統(tǒng)的崩潰。我們救房市是防止金融體系崩潰，不是針對某一個(gè)樓盤某一個(gè)開發(fā)商，救市是宏觀的，是針對整個(gè)經(jīng)濟(jì)狀況的。

世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局

需要長期不斷調(diào)整

新滬商：對于全球經(jīng)濟(jì)的走勢，很多人都有了心理預(yù)期，世界經(jīng)濟(jì)要重新走上坡路，根據(jù)您的研究，大約需要多長時(shí)間進(jìn)行調(diào)整？

華民：我們從經(jīng)濟(jì)學(xué)理論來分析一下。俄羅斯經(jīng)濟(jì)學(xué)家康德拉季耶夫最早對世界經(jīng)濟(jì)長期波動進(jìn)行觀察，他認(rèn)為世界經(jīng)濟(jì)的長期波動主要是由產(chǎn)業(yè)革命或者重大的技術(shù)創(chuàng)新引起的，其時(shí)間長度平均為50年到60年，其中前25年至30年為周期的上升階段，后25年至30年為周期的下降階段。這就是我們現(xiàn)在所講的康德拉季耶夫周期。

從世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展的實(shí)際情況來看，造成經(jīng)濟(jì)長期波動的原因事實(shí)上要復(fù)雜的多。考察1600年至今的世界經(jīng)濟(jì)走勢，概括來講，造成長周期進(jìn)入上升階段的主要因素有：第一，由貨幣供應(yīng)量增加（如金銀礦的發(fā)現(xiàn)）所導(dǎo)致的“價(jià)格革命”帶來的投資增長與世界經(jīng)濟(jì)繁榮；第二，由重大的制度創(chuàng)新造成的世界經(jīng)濟(jì)繁榮；第三，由重大的技術(shù)創(chuàng)新造成的世界經(jīng)濟(jì)繁榮；第四，由一批新興市場經(jīng)濟(jì)國家的崛起引起的世界經(jīng)濟(jì)的繁榮。

而造成長周期進(jìn)入下降階段的主要因素有：第一，波及世界的金融危機(jī)；第二，全球性的生產(chǎn)過剩危機(jī)；第三，全球性的能源與糧食危機(jī)；第四，發(fā)生在世界經(jīng)濟(jì)增長中心地區(qū)或者波及全球的戰(zhàn)爭。

我們可以看到,在2008年的今天,能夠?qū)е率澜缃?jīng)濟(jì)重新走向繁榮的因素蕩然無存：在短期內(nèi)世界發(fā)生重大技術(shù)創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)革命的可能性幾乎為零;各國政府不斷增加的貨幣供應(yīng)正在流向已經(jīng)陷入危機(jī)的金融軀體之中,目的是為了防止金融崩潰,而不是做生產(chǎn)性的投資；經(jīng)濟(jì)管理體制和制度上的創(chuàng)新正在受到質(zhì)疑;繼中國與印度之后,我們也沒有能夠看到新的、具有國際影響力的新興市場經(jīng)濟(jì)國家的興起。相反,導(dǎo)致世界經(jīng)濟(jì)進(jìn)入長期調(diào)整的力量卻在不斷地加強(qiáng)：始于華爾街的全球金融危機(jī)；旨在遏制中國制造和印度外包業(yè)務(wù)發(fā)展的全球性貿(mào)易保護(hù)主義興起；以及伴隨美元危機(jī)而來的世界能源與糧食危機(jī)。

第7篇：經(jīng)濟(jì)泡沫論文范文

[關(guān)鍵詞]房地產(chǎn)虛擬經(jīng)濟(jì)重構(gòu)穩(wěn)定

在市場經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)有三個(gè)基本功能：一是為消費(fèi)者提供居住和工作場所；二是為個(gè)人和企業(yè)提供投資或投機(jī)機(jī)會；三是為整個(gè)信用制度提供最基本的抵押資產(chǎn)（在發(fā)達(dá)的市場經(jīng)濟(jì)中銀行抵押資產(chǎn)的90％是房地產(chǎn)）。前者是房地產(chǎn)的自然屬性，與是否市場經(jīng)濟(jì)無關(guān)，后兩者則是房地產(chǎn)在市場經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的基本功能，沒有市場經(jīng)濟(jì)就沒有這兩個(gè)功能。房地產(chǎn)在市場經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的基本功能引發(fā)房地產(chǎn)在市場經(jīng)濟(jì)中正反兩個(gè)方面的基本作用：其正面的基本作用在于房地產(chǎn)可以迅速通過房地產(chǎn)信貸的杠桿撬動大量資金流向房地產(chǎn)發(fā)達(dá)地區(qū)，導(dǎo)致該地區(qū)經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展（在中國這總是為地方政府帶來巨大的土地出讓和稅收收入）；而基本的負(fù)面作用就是它可能帶來泡沫經(jīng)濟(jì)的風(fēng)險(xiǎn)。可見，房地產(chǎn)在現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中具有很強(qiáng)的虛擬經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行特征，把房地產(chǎn)作為虛擬經(jīng)濟(jì)的部門之一來進(jìn)行研究更能體現(xiàn)房地產(chǎn)在市場經(jīng)濟(jì)中的特性。

然而，在傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)理論中，房地產(chǎn)（realestate）一直被認(rèn)為是一種最重要的實(shí)物資產(chǎn)（realassets），屬于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的研究范疇，房地產(chǎn)的變動應(yīng)該與經(jīng)濟(jì)基本面相吻合。但是，現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)中的“房經(jīng)背離”和“房地產(chǎn)泡沫”等種種“異象”又說明了僅把房地產(chǎn)作為一種實(shí)物資產(chǎn)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，我們必須從當(dāng)今經(jīng)濟(jì)虛擬化的現(xiàn)實(shí)出發(fā)，運(yùn)用虛擬經(jīng)濟(jì)理論對之進(jìn)行合理的解釋。

一、房地產(chǎn)虛擬資產(chǎn)特性研究

在現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)中，資本化定價(jià)方式越來越普遍，整個(gè)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)中虛擬經(jīng)濟(jì)部分的影響日益增強(qiáng)，相應(yīng)地，虛擬經(jīng)濟(jì)的研究也越來越重要。國內(nèi)外學(xué)者對虛擬經(jīng)濟(jì)的定義和稱呼有很多種，但是它與“實(shí)體經(jīng)濟(jì)”相對獨(dú)立而存在的看法卻是共同的。虛擬經(jīng)濟(jì)概念的本質(zhì)意在概括一種不同于以往的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行方式，其基礎(chǔ)就是資本化的定價(jià)方式。它是觀念支撐或心理支撐的價(jià)格形成系統(tǒng)，而實(shí)體經(jīng)濟(jì)是成本支撐的價(jià)格形成系統(tǒng)。從這樣的認(rèn)識出發(fā)，房地產(chǎn)的價(jià)格形成無疑屬于虛擬經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)。

可見，虛擬經(jīng)濟(jì)理論重視預(yù)期和心理活動、不確定等因素的作用，它把整個(gè)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)劃分為由成本支撐的實(shí)體經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)和由心理支撐的虛擬經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)。虛擬經(jīng)濟(jì)是一種以資本化定價(jià)方式為其行為基礎(chǔ)的特殊的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行關(guān)系，一種資產(chǎn)，不論其有形還是無形，也不論其是金融資產(chǎn)還是房地產(chǎn)，一旦以資本化定價(jià)方式來定價(jià)，它就具有虛擬資產(chǎn)的運(yùn)行特征，就應(yīng)該納入虛擬經(jīng)濟(jì)的研究框架。虛擬經(jīng)濟(jì)中的所有運(yùn)行特征、運(yùn)行規(guī)律和所發(fā)生的重大事件無不與資產(chǎn)的這種特殊定價(jià)方式有關(guān)。對房地產(chǎn)虛擬性的研究也是從資本化定價(jià)方式入手的。有關(guān)的研究如下：

1.關(guān)于房地產(chǎn)定價(jià)方式的研究。劉駿民（1998）指出：如果從定價(jià)方式的角度來看，即使是狹義的虛擬經(jīng)濟(jì)的定義也要包括房地產(chǎn)。隨后，南開大學(xué)虛擬經(jīng)濟(jì)與管理研究中心課題組“房地產(chǎn)虛擬資產(chǎn)特性研究報(bào)告”指出房地產(chǎn)虛擬性是介于一般商品和金融資產(chǎn)之間的，房地產(chǎn)虛擬性的主要影響因素具體包括：房地產(chǎn)存量與市場、經(jīng)濟(jì)發(fā)展與經(jīng)濟(jì)虛擬化的程度以及制度因素（包括土地制度、法律制度和市場結(jié)構(gòu)等影響房地產(chǎn)虛擬性質(zhì)的主要制度因素）。

2.關(guān)于房地產(chǎn)虛擬資產(chǎn)特性與經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的關(guān)系研究。郭金興（2005）指出：房地產(chǎn)市場的波動并不必然導(dǎo)致宏觀經(jīng)濟(jì)的不穩(wěn)定，房地產(chǎn)具有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的內(nèi)在機(jī)理。房地產(chǎn)價(jià)格的長期增長趨勢可以使貨幣供應(yīng)與經(jīng)濟(jì)增長中的貨幣需求相適應(yīng)，而房地產(chǎn)價(jià)值的相對穩(wěn)定性對穩(wěn)定貨幣發(fā)行，從而穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長具有重要意義。王國忠（2005）通過計(jì)量經(jīng)濟(jì)模型的檢驗(yàn)發(fā)現(xiàn)：房地產(chǎn)價(jià)格波動對整個(gè)經(jīng)濟(jì)價(jià)值系統(tǒng)的影響是直接而顯性的。房地產(chǎn)價(jià)格與貨幣供應(yīng)在整個(gè)區(qū)間內(nèi)存在雙向的影響機(jī)制，房地產(chǎn)價(jià)格對股票價(jià)格與實(shí)體經(jīng)濟(jì)的價(jià)格指標(biāo)都有著單向的傳導(dǎo)機(jī)制，房地產(chǎn)的價(jià)格波動會影響股票市場的價(jià)格及實(shí)物生產(chǎn)價(jià)格的波動。這說明作為虛擬經(jīng)濟(jì)的子集，房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中占有突出的地位。如果把房地產(chǎn)部門看成是虛擬經(jīng)濟(jì)的一部分，然后再來考察與實(shí)體經(jīng)濟(jì)的關(guān)系就會發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)價(jià)格的變動對實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響不但沒有減弱，反而出現(xiàn)了增強(qiáng)的趨勢。鞠方（2005）基于對現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場特殊性的分析，提出了一個(gè)基于實(shí)體經(jīng)濟(jì)和虛擬經(jīng)濟(jì)的二元結(jié)構(gòu)分析框架，提出了房地產(chǎn)市場貨幣積聚假說，對房地產(chǎn)泡沫的成因進(jìn)行新的解釋。進(jìn)而把房地產(chǎn)泡沫放在協(xié)調(diào)處理好實(shí)體經(jīng)濟(jì)和虛擬經(jīng)濟(jì)關(guān)系的角度進(jìn)行研究，重點(diǎn)剖析房地產(chǎn)泡沫、經(jīng)濟(jì)增長和金融發(fā)展三者之間的內(nèi)在聯(lián)系，從而為三者的互動協(xié)調(diào)發(fā)展提供理論基礎(chǔ)。并指出：房地產(chǎn)市場是一個(gè)具有鮮明的虛擬經(jīng)濟(jì)特征和實(shí)體經(jīng)濟(jì)特征的特殊市場，正是由于這種“虛實(shí)兩重性”，決定了房地產(chǎn)“異象”成因的復(fù)雜性和多樣性。

二、從虛擬經(jīng)濟(jì)的角度重構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)理論的基本思路

在認(rèn)識到房地產(chǎn)的虛擬性的基礎(chǔ)上，我們可以按照虛擬經(jīng)濟(jì)的理論框架（劉駿民，2003），從虛擬經(jīng)濟(jì)角度來重構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)理論。這種重構(gòu)包括以下幾個(gè)有機(jī)的組成部分：①房地產(chǎn)虛擬資產(chǎn)特性研究。這是從虛擬經(jīng)濟(jì)的行為基礎(chǔ)——資本化定價(jià)方式的角度對房地產(chǎn)虛擬性進(jìn)行的研究。②對房地產(chǎn)自身的穩(wěn)定性的研究。首先，從虛擬經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行特征——強(qiáng)波動性入手，然后，對房地產(chǎn)這種虛擬經(jīng)濟(jì)成分自身的穩(wěn)定性進(jìn)行研究。③從價(jià)格的角度來研究房地產(chǎn)虛擬資產(chǎn)特性與宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的關(guān)系。說明房地產(chǎn)價(jià)格與宏觀經(jīng)濟(jì)的互動關(guān)系——房地產(chǎn)如何影響宏觀經(jīng)濟(jì)以及宏觀經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生什么影響。④從資金流的角度闡述房地產(chǎn)虛擬資產(chǎn)特性與宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的關(guān)系，這種資金流包括貨幣資金流和信貸資金流。分析房地產(chǎn)虛擬資產(chǎn)特性與宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定（波動）之間的關(guān)系構(gòu)成了新的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)理論的核心部分。⑤指出在虛擬經(jīng)濟(jì)條件下政府要加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的干預(yù)，以促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定。⑥案例研究。研究美國、英國、日本、中國等國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的關(guān)系。

由此，從虛擬經(jīng)濟(jì)的角度來重構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)理論的分析框架圖大致如下：

三、從虛擬經(jīng)濟(jì)角度來重構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)理論的意義

在經(jīng)濟(jì)虛擬化背景下，研究房地產(chǎn)虛擬性質(zhì)與宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定有著重要的理論意義和實(shí)際意義。大體而言，從虛擬經(jīng)濟(jì)的角度重構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)理論有兩個(gè)基本特點(diǎn)：第一，強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)的投資和投機(jī)功能，從而將股市、債市、大宗商品期貨市場等看作一個(gè)整體來考察房地產(chǎn)，考察資金在這些領(lǐng)域中轉(zhuǎn)移流動的規(guī)律及其影響；第二，強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)作為資產(chǎn)的虛擬性質(zhì)和可能的房地產(chǎn)引發(fā)的泡沫經(jīng)濟(jì)的風(fēng)險(xiǎn)。這種從市場經(jīng)濟(jì)功能視角的研究將有助于從整體上把握房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。具體表現(xiàn)在：

有利于正確解釋房地產(chǎn)市場的發(fā)展。房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)中具有特殊的重要性。傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)理論難以有效解釋房地產(chǎn)市場運(yùn)行中的“異象”，只有在對房地產(chǎn)虛擬性進(jìn)行深入研究的基礎(chǔ)上，才會對虛擬經(jīng)濟(jì)的定義和研究領(lǐng)域有更深刻的了解；才會對虛擬經(jīng)濟(jì)的理論出發(fā)點(diǎn)是把整個(gè)經(jīng)濟(jì)看作一個(gè)價(jià)值系統(tǒng)而非物質(zhì)系統(tǒng)有更深刻的理解；這種研究必將極大地豐富虛擬經(jīng)濟(jì)的理論。

有利于提高宏觀調(diào)控政策的有效性。研究房地產(chǎn)虛擬性與宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的關(guān)系，指出房地產(chǎn)市場的發(fā)展有利于維護(hù)整個(gè)社會的公平、穩(wěn)定和協(xié)調(diào)發(fā)展，這在客觀上為政府對房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控提供理論依據(jù)，并有利于提高政府實(shí)施宏觀調(diào)控政策的有效性。

有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場和實(shí)體經(jīng)濟(jì)部門的協(xié)調(diào)發(fā)展。房地產(chǎn)市場和實(shí)體經(jīng)濟(jì)存在千絲萬縷的聯(lián)系，房地產(chǎn)的健康發(fā)展對經(jīng)濟(jì)增長至關(guān)重要，研究房地產(chǎn)虛擬資產(chǎn)特性與宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場和實(shí)體經(jīng)濟(jì)部門的協(xié)調(diào)發(fā)展，從而為經(jīng)濟(jì)增長服務(wù)。

有利于和諧社會的構(gòu)建。房地產(chǎn)市場的發(fā)展事關(guān)老百姓的安居樂業(yè)和社會穩(wěn)定，房地產(chǎn)泡沫引發(fā)的財(cái)富分配效應(yīng)可能加劇收入分配差距，造成社會利益主體的矛盾激化。目前，世界大多數(shù)國家的房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速，房地產(chǎn)對國民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率也呈逐年增加的趨勢，房地產(chǎn)業(yè)也已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，各國的GDP增長對房地產(chǎn)業(yè)的依賴性較強(qiáng)。在此情形下，如果房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)不正常的發(fā)展，不僅會導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)衰退，還會對金融體系甚至整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展帶來不良影響。因此，認(rèn)識房地產(chǎn)虛擬性并在此基礎(chǔ)上解決房地產(chǎn)市場發(fā)展中的問題，關(guān)系到整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行、金融安全、投資決策和社會穩(wěn)定，關(guān)系到和諧社會的構(gòu)建。

［參考文獻(xiàn)］

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[3]劉駿民.虛擬經(jīng)濟(jì)的理論框架及其命題[J].南開學(xué)報(bào)(哲學(xué)社會科學(xué)版),2003,(2).

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[5]王國忠.虛擬經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定性研究［D］.南開大學(xué)2005年博士學(xué)位論文.

[6]李杰,王千.房地產(chǎn)虛擬資產(chǎn)特性的理論和實(shí)證分析[J].當(dāng)代財(cái)經(jīng),2006,(2).

第8篇：經(jīng)濟(jì)泡沫論文范文

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年，從中央到地方先后出臺24份文件，實(shí)施多項(xiàng)優(yōu)惠政策推動大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新（“雙創(chuàng)”）。在全球經(jīng)濟(jì)低迷和金融市場動蕩下，“雙創(chuàng)”為中國的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整起到了重要的支撐作用。

不過，摸著石頭過河、沒有經(jīng)驗(yàn)可循的“雙創(chuàng)”，也受到不少質(zhì)疑。

比如，沒有經(jīng)驗(yàn)的大學(xué)生、年輕人怎么能“雙創(chuàng)”;“雙創(chuàng)”大量集中于互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域，失敗多，存在泡沫怎么破;大眾創(chuàng)業(yè)如火如荼，但萬眾創(chuàng)新在哪兒……

全國政協(xié)常委、中國科協(xié)副主席陳章良參與了去年中國科協(xié)組織的“雙創(chuàng)”第三方評估調(diào)研。在接受《財(cái)經(jīng)國家周刊》專訪時(shí)，他認(rèn)為，從評估情況來看，在發(fā)展初期，“雙創(chuàng)”出現(xiàn)一些問題并不奇怪。

“美國的創(chuàng)業(yè)失敗率也很高，創(chuàng)業(yè)就是這樣，爬起來再創(chuàng)嘛。”陳章良說，當(dāng)然，也不能盲目，應(yīng)該總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，再找好的技術(shù)、好的科學(xué)家。

至于創(chuàng)業(yè)質(zhì)量不高，創(chuàng)新少的問題，在他看來，一個(gè)關(guān)鍵的解決辦法，是鼓勵(lì)更多有技術(shù)的科學(xué)家成為“雙創(chuàng)”主力軍。“科學(xué)家動起來了，很多問題就好解決了。” 政府很重視，大學(xué)生最有勁頭

2014 年夏季達(dá)沃斯論壇，總理提出，“借改革創(chuàng)新的東風(fēng)，在中國960 萬平方公里的大地上掀起一個(gè)大眾創(chuàng)業(yè)、草根創(chuàng)業(yè)的新浪潮”;2015 年全國兩會，“雙創(chuàng)”正式寫入政府工作報(bào)告， 本屆政府對“雙創(chuàng)”的支持力度不斷加碼。

如今，一年多時(shí)間過去，“雙創(chuàng)”到底創(chuàng)得怎么樣了？

陳章良介紹，2015年，在國務(wù)院委托下，發(fā)改委把全國“雙創(chuàng)”評估工作交給中國科協(xié)，科協(xié)組織專家學(xué)者，走遍了全國所有的省區(qū)市，對“雙創(chuàng)”的效果有了初步評估。

“第一個(gè)明顯的情況是，各地政府都極其重視‘雙創(chuàng)’，給了很多特殊政策和經(jīng)費(fèi)來支持年輕人創(chuàng)業(yè)。”陳章良說。

比如在成都，市長唐良智稱自己是“創(chuàng)業(yè)市長”，親自抓“雙創(chuàng)”政策扶持工作，把成都富士康沒用完的工人宿舍空出來，在高新區(qū)拿出一棟樓，免費(fèi)三年出租給年輕人創(chuàng)業(yè)。

第二個(gè)現(xiàn)象是，一批年輕人，包括在校大學(xué)生、快畢業(yè)的大學(xué)生、研究生以及畢業(yè)一兩年的大學(xué)生，創(chuàng)業(yè)的精神、激情和參與程度非常高，對創(chuàng)業(yè)特別有干勁。

“尤其像中關(guān)村”，陳章良說，“一個(gè)創(chuàng)業(yè)咖啡樓里有300多家創(chuàng)業(yè)公司，每個(gè)人都覺得自己是未來的比爾?蓋茨，覺得自己前途無量。”

第三是真的出了一批好的成果，從普通的“互聯(lián)網(wǎng)+”到技術(shù)咨詢，再到生物技術(shù)、信息技術(shù)、能源技術(shù)、環(huán)保技術(shù)等幾個(gè)方面，明顯都出了不少成果。

2015年10月的“雙創(chuàng)”活動周上，科協(xié)把大量出成果的項(xiàng)目都請到了中關(guān)村主會場，平衡車、太陽能、無人機(jī)……甚至總理都點(diǎn)贊的一些成果，都是一群年輕人做出來的。

陳章良說，有意思的是，有很多成果的想法和點(diǎn)子，涉及的技術(shù)其實(shí)非常基礎(chǔ)和普通，在科研院所的實(shí)驗(yàn)室里都是沒人做的，但就是這樣一群不熟悉科研工作的年輕人，反倒更有激情去做，還做出來了。

“雙創(chuàng)”沒有泡沫，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠

在國家鼓勵(lì)支持下，大量年輕人投身創(chuàng)業(yè)，也有聲音認(rèn)為，由于創(chuàng)業(yè)資本的投機(jī)行為，再加上大學(xué)生和年輕創(chuàng)業(yè)者的盲目和不理性，“雙創(chuàng)”存在泡沫。

陳章良說自己也注意到了這些情況，比如大學(xué)生扎堆互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)，比如一些投資機(jī)構(gòu)的投機(jī)行為等。但他認(rèn)為，這并不意味著“雙創(chuàng)”有泡沫，恰恰相反，現(xiàn)在“雙創(chuàng)”還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。

“在科協(xié)的評估過程中，并沒有看到支撐泡沫一說的數(shù)據(jù)。如果把一些創(chuàng)業(yè)企業(yè)的消失認(rèn)定為泡沫，哪里都是泡沫了。”陳章良說。

陳章良說，以現(xiàn)在火熱的人工智能為例，現(xiàn)在很多人、很多企業(yè)做機(jī)器人，“飽和了嗎？完全沒有。”從應(yīng)用層面看，機(jī)器人還可以陪人下圍棋，甚至高考題都可以讓機(jī)器人來設(shè)計(jì)。機(jī)器人產(chǎn)業(yè)的市場還很大。

從另一個(gè)角度看，中國鋼鐵、石油、水泥、玻璃都產(chǎn)能過剩，但高科技產(chǎn)品是進(jìn)口的，2015年一年進(jìn)口上千億美金的芯片，國內(nèi)的手機(jī)生產(chǎn)商就掙一點(diǎn)錢，這些高科技領(lǐng)域都需要創(chuàng)業(yè)，技術(shù)轉(zhuǎn)化遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。

所以說，在這些領(lǐng)域的“雙創(chuàng)”，還有很大空間，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，而不是已經(jīng)飽和成了泡沫。

陳章良說，如果要說泡沫，只是說某個(gè)領(lǐng)域可能有很多人闖進(jìn)去，比如互聯(lián)網(wǎng)，是有可能存在泡沫的，但在“雙創(chuàng)”發(fā)展初期也應(yīng)該如此，總得經(jīng)歷一個(gè)大浪淘沙的過程。

當(dāng)然，在評估過程中，科協(xié)的調(diào)研小組確實(shí)發(fā)現(xiàn)，和外界普遍感受一樣，創(chuàng)業(yè)的成功率不高。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2015年中國平均每天新登記注冊的企業(yè)達(dá)到1.16萬戶，平均每分鐘誕生8家公司。而另有統(tǒng)計(jì)表明，中國創(chuàng)業(yè)企業(yè)的失敗率為80%左右，企業(yè)平均壽命不足3年，大學(xué)生創(chuàng)業(yè)失敗率更是高達(dá)95%。

一個(gè)主要原因是資金短缺。陳章良說，很多創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)，房子是政府或機(jī)構(gòu)免費(fèi)提供的，自己只有一小筆啟動資金，湊幾個(gè)人就開張了，每個(gè)人都是經(jīng)理、CEO，但等到錢燒完了，就散伙了。

“但這不是中國獨(dú)有的問題，在美國，創(chuàng)業(yè)的成功率也不高，創(chuàng)業(yè)失敗也是常態(tài)。”陳章良說。 科學(xué)家忙著評職稱被束縛

“創(chuàng)業(yè)失敗并不可怕，就像美國一樣，爬起來再創(chuàng)業(yè)嘛，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，再找好的技術(shù)，再找好的科學(xué)家，他們的技術(shù)握在自己手里也沒用，給創(chuàng)業(yè)者趕緊轉(zhuǎn)化出來，何樂而不為。”陳章良說。

在他看來，“大浪淘沙，對國家的‘雙創(chuàng)’是好事”，相比創(chuàng)業(yè)失敗，國內(nèi)“雙創(chuàng)”現(xiàn)在更大的問題，是中國科技的主力部隊(duì)――大院大所的教授們、科學(xué)家們，對于“雙創(chuàng)”并不熱情。

這與全社會尤其是大學(xué)生和年輕人的創(chuàng)業(yè)熱情形成鮮明反差。陳章良說，根據(jù)科協(xié)的調(diào)查，只有60%的科研人員知道國家號召創(chuàng)業(yè)，而這其中，真正把科研成果投身開發(fā)創(chuàng)業(yè)的，不到20%。

“科學(xué)家不創(chuàng)業(yè)，光靠年輕的大學(xué)生，‘雙創(chuàng)’空有激情沒技術(shù)，終歸不行。”那么，為什么科學(xué)家不愿意創(chuàng)業(yè)？

“關(guān)鍵是國家的科研人才評價(jià)體系和‘雙創(chuàng)’評估指標(biāo)沒跟上。”陳章良說。

比如，講師要升副教授，必須要有幾篇好論文。副教授升到教授，沒有幾篇SCI文章，根本沒戲。教授想評院士，沒在《科學(xué)》、《自然》上發(fā)表好文章，想都不要想。

在這種評價(jià)體系下，科學(xué)家哪還有勁頭創(chuàng)業(yè)？

陳章良說，如果把技術(shù)拿去開發(fā)開公司，精力跟上去，掙錢去了，就要去找投資找市場，實(shí)驗(yàn)室沒有時(shí)間管，哪還有時(shí)間寫論文？所以即使有成果，也得先放到一邊，趕快寫論文，先當(dāng)上教授、評上院士再說。

如果能在國家科研人才評價(jià)體系和“雙創(chuàng)”評估指標(biāo)中，把科研人員、科學(xué)家們做技術(shù)轉(zhuǎn)化和創(chuàng)業(yè)的成果，比如形成的產(chǎn)業(yè)服務(wù)多少人群、創(chuàng)造了多少產(chǎn)值甚至是掙的錢交的稅，也列入評價(jià)指標(biāo)體系中，也能用來評教授、評院士，他們參與“雙創(chuàng)”的熱情和動力，自然而然就激發(fā)出來了。 科學(xué)家創(chuàng)業(yè)的三道門檻

即便解決了沒動力不愿意創(chuàng)業(yè)的問題，科學(xué)家們“雙創(chuàng)”也面臨不少實(shí)實(shí)在在的門檻。

第一道門檻是資金。與大學(xué)生相比，技術(shù)創(chuàng)業(yè)和產(chǎn)業(yè)化，更需要大量的資金支持。但現(xiàn)實(shí)情況是，科學(xué)家“雙創(chuàng)”找資金，并不比大學(xué)生容易多少。

陳章良說，科學(xué)家們做科研項(xiàng)目，都申請了不少科研經(jīng)費(fèi)，但科研經(jīng)費(fèi)有嚴(yán)格管理，不能用于創(chuàng)業(yè)開公司搞產(chǎn)業(yè)化。

國家的一些科研項(xiàng)目和基金，比如863計(jì)劃、國家自然科學(xué)基金都是用來做基礎(chǔ)研究，并沒有設(shè)立用于科研技術(shù)開發(fā)轉(zhuǎn)化和產(chǎn)業(yè)化的基金，缺了這塊資金，想做也做不了。

有人認(rèn)為，國家沒有科研開發(fā)或轉(zhuǎn)化的基金，那還有市場的投資。問題來了，科學(xué)家做科研技術(shù)開發(fā)轉(zhuǎn)化的項(xiàng)目，往往不能立即轉(zhuǎn)化成收益。

以新藥研發(fā)為例，過了研發(fā)階段，還得經(jīng)歷一二三期臨床，最后還不一定能出來，有多少市場的投資方愿意做如此長周期的風(fēng)險(xiǎn)投資？

陳章良說，如果有國家的技術(shù)開發(fā)和轉(zhuǎn)化項(xiàng)目基金，科學(xué)家申請項(xiàng)目，也就不會出現(xiàn)沒有啟動資金想做做不了的問題。

除了資金，第二道門檻是專利。

陳章良1987年在美國華盛頓大學(xué)獲得博士學(xué)位，他說，在美國，所有科學(xué)家的技術(shù)都會申請專利，法律保護(hù)體系也十分完備，偷專利的公司會被罰得“一塌糊涂”，公司罰完個(gè)人的信用也沒了，別再想做什么事情。

中國近年來不斷加大知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)力度，取得了一定成果，但仍然不夠。陳章良說，很多企業(yè)反映，技術(shù)放出去，很快就被人“拷貝”走了。甚至有些“拷貝”者的規(guī)模，做得比技術(shù)發(fā)明人還大。

更值得反思的是，因?yàn)閺摹翱截悺逼髽I(yè)的大規(guī)模生產(chǎn)中獲得稅收、財(cái)政收入和GDP，一些地方政府還搞起了地方保護(hù)主義，阻撓技術(shù)發(fā)明人維權(quán)，告到法院有時(shí)也拖而不判。

第三道門檻是股權(quán)。

以專業(yè)技術(shù)入股是現(xiàn)在很多科學(xué)家參與公司創(chuàng)業(yè)的主要模式，但一直以來，科研人員技術(shù)入股的占比限制很嚴(yán)格，只能是10%。

第9篇：經(jīng)濟(jì)泡沫論文范文

【關(guān)鍵詞】濟(jì)南市 房地產(chǎn)市場 蛛網(wǎng)模型 泡沫 測度

一、房地產(chǎn)泡沫的定義

房地產(chǎn)泡沫是指由房地產(chǎn)投機(jī)、壟斷、信息不對稱、外部效應(yīng)等因素所引起的房地產(chǎn)價(jià)格脫離市場基礎(chǔ)持續(xù)上漲的現(xiàn)象。

二、濟(jì)南市房地產(chǎn)市場泡沫的探析

1.濟(jì)南房地產(chǎn)市場價(jià)格分析

從1998年國內(nèi)開始實(shí)行住房制度改革開始,我國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了2004年以來的快速增長,2008年下半年以后的低迷,直到2009年在國家大力刺激下的復(fù)蘇,再到如今的國內(nèi)一、二線城市房價(jià)的居高不下,而濟(jì)南的房地產(chǎn)市場的狀況如何,筆者對此進(jìn)行了具體分析。

選用當(dāng)年濟(jì)南市房屋銷售面積作為當(dāng)年房地產(chǎn)市場需求量,以當(dāng)年房屋銷售價(jià)格作為本期價(jià)格;采用當(dāng)年竣工房屋面積作為當(dāng)年房地產(chǎn)市場供給量,以上一年房屋銷售價(jià)格作為本期價(jià)格,建立蛛網(wǎng)模型。運(yùn)用Stata10.0普通最小二乘法對濟(jì)南市1998年～2009年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)進(jìn)行了線性回歸。得到回歸方程如下:

Q = -56.0272 + 0.1018 PtR2=0.9331

Q = 94.0453 +0.0612 Pt-1 R2=0.4955

假設(shè)存在均衡價(jià)格,求得Pe=3660.29。根據(jù)回歸模型,需求曲線與供給曲線均為正斜率,又因?yàn)樵?006年以后房屋銷售價(jià)格高于均衡價(jià)格Pe,所以隨著房價(jià)的逐年增長,商品房的供給量越來越大地小于住宅需求,供不應(yīng)求的市場矛盾更加嚴(yán)重。這會使得房地產(chǎn)開發(fā)商的寡頭壟斷格局得到加強(qiáng)。如果任其這種市場失靈的狀態(tài)發(fā)展下去,房地產(chǎn)市場將逐漸成為以房產(chǎn)投機(jī)主導(dǎo)的資產(chǎn)市場,甚至?xí)a(chǎn)生泡沫。

2.濟(jì)南市場的泡沫與非泡沫――以投機(jī)理論模型為基礎(chǔ)的實(shí)證分析

本文借鑒Levin and Wright(1997),采用如下的模型:

pt=α0+α1 yt+α2 it +α3[gt /(1+ it)]+ut

pt代表房地產(chǎn)價(jià)格,yt代表居民可支配收入,it代表貸款利率,gt /(1+ it)代表房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)際增長率,ut為隨機(jī)誤差項(xiàng)。

根據(jù)周京奎、曹振良(2004)的研究,令θ= -α3/α2,則θ可以用來表示房地產(chǎn)業(yè)投機(jī)度,如果θ值過高,房地產(chǎn)市場很可能存在泡沫。根據(jù)國際經(jīng)驗(yàn),認(rèn)為θ>40%時(shí),認(rèn)定該市場投機(jī)行為顯著,投機(jī)泡沫產(chǎn)生。

參數(shù)的檢驗(yàn)和結(jié)論:根據(jù)濟(jì)南統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)2009年濟(jì)南市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)及2009年統(tǒng)計(jì)年鑒,本文選取了1998~2009年房屋銷售價(jià)格,城鎮(zhèn)居民人均可支配收入,中國人民銀行網(wǎng)站歷年抵押貸款利率數(shù)據(jù),運(yùn)用Stata10.0估計(jì)方程,結(jié)果如下:

pt=313.5509+0.1997yt -4070.094it +1506.663[gt /(1+ it)]+et

R2=0.9805 DW=1.677

其中,α2= -4070.094α3=1506.663因此根據(jù)公式計(jì)算出:

θ=-α3/α2=0.3702

以上分析表明,濟(jì)南市的房地產(chǎn)投機(jī)度已經(jīng)接近40%的警戒水平,說明2009年房地產(chǎn)市場的持續(xù)升溫已經(jīng)引發(fā)了進(jìn)一步的投機(jī)需求,盡管投機(jī)性的需求可以在一定程度上擴(kuò)大內(nèi)需、活躍市場,但是過度投機(jī)則會產(chǎn)生房地產(chǎn)市場泡沫。

3. 濟(jì)南市房地產(chǎn)市場泡沫的指標(biāo)分析

為了進(jìn)一步檢驗(yàn)濟(jì)南市房地產(chǎn)市場是否存在泡沫,筆者選取了國際上比較公認(rèn)的2個(gè)測量指標(biāo):房價(jià)收入比、房地產(chǎn)開發(fā)投資占總投資比例做進(jìn)一步的測度分析。

(1)房價(jià)收入比

房價(jià)收入比是指一套居民住房的平均價(jià)格與家庭平均年收入的比值,該比值越高產(chǎn)生泡沫的可能性越大,國際上通常認(rèn)為房價(jià)收入比在3~6的范圍內(nèi)比較合理。

濟(jì)南市近幾年的房價(jià)收入比已經(jīng)臨近產(chǎn)生泡沫的警戒水平,說明濟(jì)南市房地產(chǎn)市場有發(fā)生泡沫的風(fēng)險(xiǎn)。

(2)房地產(chǎn)開發(fā)投資占總投資比例

房地產(chǎn)投資應(yīng)當(dāng)在一定范圍之內(nèi),否則就會引發(fā)泡沫。筆者對濟(jì)南市1995年到2009年房地產(chǎn)開發(fā)投資在總投資中所占比例做了測算,從中可以看到,這個(gè)指標(biāo)有逐年攀升的趨勢,尤其是2009年已經(jīng)達(dá)到20.09%,超過了20%的泡沫警戒點(diǎn),而且從06年開始,房地產(chǎn)投資增長速度都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了同期全社會固定資產(chǎn)增長速度,可以判定,濟(jì)南市房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了過熱傾向。

三、綜合評價(jià)及政策建議

通過以上價(jià)格分析、模型分析與指標(biāo)分析可以得出結(jié)論,當(dāng)房地產(chǎn)市場供求矛盾隨著房價(jià)的上漲不斷加劇時(shí),開發(fā)商的壟斷地位就得到加強(qiáng);與此同時(shí),房價(jià)的預(yù)期看漲導(dǎo)致房地產(chǎn)市場的投機(jī)現(xiàn)象進(jìn)一步加劇,基于投機(jī)理論的模型驗(yàn)證了濟(jì)南市的房價(jià)持續(xù)上漲的原因還與投機(jī)因素有關(guān),在進(jìn)一步的分析中發(fā)現(xiàn):在2005年到2009 年,大部分特征指標(biāo)沒有顯示房地產(chǎn)價(jià)格脫離市場價(jià)格的基礎(chǔ)持續(xù)飛漲,可以說總體上并沒有出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫,但局部年份已經(jīng)顯示了房地產(chǎn)泡沫才具有的特征,可以認(rèn)為是房地產(chǎn)過熱現(xiàn)象。但是伴隨著全國房地產(chǎn)市場的持續(xù)過熱,依靠市場自身的力量調(diào)節(jié)不可能使房價(jià)回歸理性,必須借助政府的力量、拿出切實(shí)可行的政策方案才能改變目前這種市場失靈的狀態(tài)。筆者認(rèn)為調(diào)控房地產(chǎn)市場主要應(yīng)做好以下幾個(gè)方面:

1.進(jìn)一步加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的建設(shè),將出讓土地收入主要用于改善民生的經(jīng)濟(jì)適用房與廉租房及其配套設(shè)施的建設(shè)中。同時(shí)嚴(yán)懲開發(fā)商無正當(dāng)理由閑置土地、囤房的行為。

2.積極引導(dǎo)居民的消費(fèi)觀念。改變消費(fèi)者“居者有其屋”的觀念,鼓勵(lì)低收入者租房代替買房;在新增商品房,存量商品房之間做合理選擇,提倡從小戶型逐漸擴(kuò)大住房面積。

3.緊縮央行對房地產(chǎn)行業(yè)的信貸支持,尤其要注意風(fēng)險(xiǎn)偏好型、信譽(yù)不佳的房地產(chǎn)商和投資者為獲得了較多的銀行貸款而導(dǎo)致逆向選擇的問題。對資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場進(jìn)行嚴(yán)格審查,通過累進(jìn)交易稅制繼續(xù)加大對房地產(chǎn)市場投機(jī)者的打擊力度等。使?jié)鲜蟹康禺a(chǎn)業(yè)避免泡沫化而穩(wěn)定、健康發(fā)展。

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