商品房建設標準精選(九篇)
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第1篇：商品房建設標準范文
一、定向限價商品房的建設標準：定向限價商品房在一般商品房的建安基礎上，增設水、電、氣、閉路電視（不含機頂盒），防盜門，鋁合金或塑鋼外窗，廁所蹲便器，清水墻，砂灰地面，通訊等設施，保證水、電、氣按一戶一表一卡計量到戶。
二、定向限價商品房的銷售對象：定向限價商品房是市政府通過特定方式推出，專門用于因征地拆遷農轉非的特殊商品房。其銷售對象必須是定向限價商品房區域范圍內的被征地拆遷群眾，每人憑市土地統征和整理中心出具的購房證明只能享受一次購房。購房戶不得轉讓購房證明，跨區域購買必須經土地統征和整理中心批準后才能購買。
三、定向限價商品房的銷售價格：其銷售價格是以市政府公布的各區域貨幣還房價標準為基數，由市國土資源局牽頭，市財政局、市規建局參與提出方案，報市政府核準確定。凡政府設定的定向限價商品房未經政府批準，一律不得對外銷售。購房戶憑證明購房時，一證只能購一房，且購房面積人均控制在30平方米，以戶為單位，超出享受面積10平方米以內(含10平方米)，按定向限價房計價，超出10平方米以上的面積，按商品房市場價計算。
四、定向限價商品房的優惠政策及土地出讓方式：定向限價商品房享有以下優惠政策：城市建設配套費全免、人防易地建設費按每平方米5元收取的，自來水配套費減免650元/戶，天然氣配套費減免500元/戶。定向限價商品房用地一般采用拍賣的形式出讓土地。
五、定向限價商品房的工程建設管理：市質監站應制定專項工程質量監督方案，派工程質量監督小組對定向限價商品房建設進行全程跟蹤監督，市質監站涉及經費列入工程投資，監理單位每月應書面向有關部門通報質量情況及整改意見。
第2篇：商品房建設標準范文
第二條本辦法所稱商品房預售是指房地產開發經營企業（以下簡稱開發經營企業）將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。
第三條本辦法適用于城市商品房預售的管理。
第四條國務院建設行政主管部門歸口管理全國城市商品房預售管理；
省、自治區建設行政主管部門歸口管理本行政區域內城市商品房預售管理；
城市、縣人民政府建設行政主管部門或房地產行政主管部門（以下簡稱房地產管理部門）負責本行政區域內城市商品房預售管理。
第五條商品房預售應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。
第六條商品房預售實行許可證制度。開發經營企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。
第七條開發經營企業申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件（復印件）及資料：
（一）開發經營企業的《營業執照》；
（二）建設項目的投資立項、規劃、用地和施工等批準文件或證件；
（三）工程施工進度計劃；
（四）投入開發建設的資金已達工程建設總投資的25％以上的證明材料；
（五）商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、交付使用日期、預售總面積、交付使用后的物業管理等內容，并應當附商品房預售總平面圖；
（六）需向境外預售商品房的，應當同時提交允許向境外銷售的批準文件。
第八條房地產管理部門在接到開發經營企業申請后，應當詳細查驗各項證件和資料，并到現場進行查勘。經審查合格的，應在接到申請后的10日內核發《商品房預售許可證》。
需向境外預售的，應當在《商品房預售許可證》上注明外銷比例。
第九條開發經營企業進行商品房預售，應當向承購人出示《商品房預售許可證》。售樓廣告和說明書必須載明《商品房預售許可證》的批準文號。
未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
第十條商品房預售，開發經營企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
商品房的預售可以委托人辦理，但必須有書面委托書。
第十一條開發經營企業進行商品房預售所得的款項必須用于有關的工程建設。
第十二條預售的商品房交付使用后，承購人應及時持有關憑證到縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理權屬登記手續。
第十三條開發經營企業在預售商品房中有下列行為之一的，由房地產管理部門處以警告、責令停止預售、責令補辦手續、吊銷《商品房預售許可證》，并可處以罰款。
（一）未按本辦法辦理《商品房預售許可證》的；
（二）挪用商品房預售款項，不用于有關的工程建設的；
（三）未按規定辦理備案和登記手續的。
第3篇：商品房建設標準范文
一、凡在本市工商行政管理部門登記注冊的房地產開發企業以參建、聯建等名義開發建設的經營性房地產項目，必須納入商品房建設計劃和土地有償出讓范圍。
二、房地產開發企業接受其他單位以參建、聯建等名義參與開發建設的房地產項目，視作商品房經營行為，應按本市商品房銷售的規定辦理有關手續，并交納有關稅費。
三、房地產開發企業以參建、聯建等名義開發建設的非經營性房地產項目，其合同不得轉讓。建設項目竣工并取得房屋所有權證后需進行房屋轉讓的，應按本市房屋交易的有關規定辦理轉讓手續。
四、房地產開發企業以參建、聯建等名義開發建設的非經營性房地產項目需轉為經營性房地產項目的，必須補辦土地使用權出讓手續，補交出讓金并納入商品房建設計劃。
五、房地產開發企業在商品房銷售中，應當執行明碼標價制度，公開銷售價格，并明確房屋朝向、層次等增減系數。
六、房地產開發企業采用預售方式銷售商品房的，應按規定向市或區、縣房產管理部門申辦預售許可手續。在取得由市房產管理部門核發的外銷商品房及高標準內銷商品房預售許可證或區、縣房產管理部門（包括浦東新區綜合規劃土地管理部門，下同）核發的一般標準內銷商品房預售許可證后，方可預售。
七、房地產開發企業在商品房銷售中，應與購房人簽訂商品房銷售合同（包括預售合同和出售合同，下同），并按規定向市或區、縣房地產交易管理部門辦理交易手續。
房地產開發企業和購房人必須全面履行合同，任何一方不得隨意變更或解除合同。房地產開發企業不得以同一標的重復銷售商品房。
八、商品房銷售合同應當明確銷售價格。房地產開發企業和購房人必須嚴格執行合同明確的銷售價格。房地產開發企業不得以房屋市場價格變化、建筑成本上漲等為由，擅自變更合同明確的銷售價格。但合同中對銷售價格另有約定的，雙方當事人應按約定執行。
九、房地產開發企業與購房人發生商品房銷售合同糾紛時，雙方當事人可通過協商或調解解決，或依據合同中的約定或事后約定向仲裁機構申請仲裁，也可向人民法院起訴。
十、本規定前的有關問題，按下列規定處理：
（一）房地產開發企業以參建、聯建等名義開發建設房地產項目或再以參建、聯建等名義轉讓開發合同的，應向稅務部門、房地產交易管理部門補交有關稅費。
（二）因房地產開發企業重復銷售商品房造成多個銷售合同的，按下列規定處理：
1、購房人在規定期限內辦理交易手續的，房地產開發企業應當按照簽訂合同的先后順序，履行與購房人簽訂的合同。
2、購房人辦理交易手續超過規定期限的，房地產開發企業應當按照購房人辦理交易手續的先后順序，履行與購房人簽訂的合同。
3、對無效合同一方已占用房屋的，由房地產開發企業負責清退，對無過錯第三方造成的損失，由房地產開發企業承擔賠償責任。
（三）商品房銷售合同中價格不明確的，可參照同期、同地、同類、同質房屋的市場價格確定。購房人對商品房銷售價格產生異議的，可向市物價部門申請核定。
十一、對違反本規定以參建、聯建等名義轉讓商品房開發合同或者重復銷售商品房的，由市或區、縣房產管理部門予以通報批評，責令其限期改正，并視情節輕重，給予暫緩審批其開發建設的所有商品房預售許可證、降低企業資質等級或者撤銷其資質的處分。
凡利用經濟合同進行違法活動的，由工商行政管理部門按法律、法規規定收繳其非法所得，處以罰款，并責令其停業整頓；情節嚴重的，吊銷其工商營業執照。
十二、對違反本規定的房地產開發企業負責人，由其上級主管部門給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第4篇：商品房建設標準范文
商品房買賣合同
出賣人：____________________________________
買受人：____________________________________
四川省建設廳
四川省工商行政管理局
說 明
1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，應當特別仔細審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產主管部門咨詢。該示范文本由四川省建設廳和四川省工商行政管理局共同制訂。
2、本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的房屋。
3、簽訂前，出賣人應當向買受人出示商品房預售許可證及其他有關證書和證明文件。
4、當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內容。
5、為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳的內容，根據所售項目的具體情況簽訂公平合理的補充協議，也可以在相關條款后的空白行中進行補充約定。
6、本合同文本【 】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。【 】中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打X，以示刪除。
7、雙方當事人在履行合同中發生爭議的，可以選擇向不動產所在地人民法院，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向不動產所在地仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。
8、雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致；在任何情況下，買受人都應當至少持有一份合同原件。
商品房買賣合同
出賣人： _________________________________________________________
注冊地址：________________________________________________________
郵政編碼：________________________________________________________
營業執照注冊號：__________________________________________________
企業資質證書號：__________________________________________________
法定代表人：____________________聯系電話：________________________
委托人：____________________聯系電話：________________________
委托銷售機構： _______________________________________________
注冊地址：________________________________________________________
郵政編碼：________________________________________________________
營業執照注冊號：__________________________________________________
買受人：___________________________________________________________
【法定代表人】【負責人】：__________________國籍：___________________
【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【 】：____________________________
出生日期：______年______月______日，性別：_________________________
通訊地址：_________________________________________________________
郵政編碼：______________________聯系電話：_________________________
【法定人】【委托人】 ：_________________國籍：______________
【身份證】【護照】【 】：_____________________________________________
出生日期：______年______月______日，性別：_________________________
通訊地址：_________________________________________________________
郵政編碼：______________________聯系電
話：_________________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就商品房買賣事宜達成如下協議：
第一條 項目建設依據
出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得位于___________地塊的國有土地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批準書號】為：______________________________ ，土地使用權面積為：___________，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為：___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。
出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：_________，建設工程規劃許可證號為：___________，建筑工程施工許可證號為：___________，建設工程施工合同約定的開工日期為：______________，建設工程施工合同約定的竣工日期為：___________________.
第二條 商品房銷售依據
【1】買受人購買的商品房為現房的，該商品房所在樓棟房屋所有權證號為： _____________.
【2】買受人購買的商品房為預售商品房的，預售商品房批準機關為：_____________，商品房預售許可證號為：________________________.
________________________________________________________________________________________.
第三條 買受人所購商品房的基本情況
該商品房所在樓棟的主體建筑結構為：_____________，建筑層數為：__________層，其中地上___________層，地下___________層。
該商品房為第一條規定項目中的___________【幢】【座】第_________層_________單元___________號。該房號為【審定編號】【暫定編號】，最終以公安行政管理部門審核的房號為準，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一。
該商品房的用途為【住宅】【經濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業】【 】：________；【層高】【凈高】為：________米，【坡屋頂凈高】最低為：________米，最高為：_______米。該商品房朝向為：_______________.有______個陽臺，其中________個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式。
該商品房為預售商品房，出賣人委托預測該商品房面積的房產測繪機構是______________，其預測建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。
簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況為_______________. （如：正負零、地下一層···地上五層、···結構封頂）
本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。
第四條 抵押情況
與該商品房有關的抵押情況為：___________.
1、該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押；
2、該商品房所分攤的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為：____________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________.
3、該商品房在建工程已經設定抵押，抵押權人為：_________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：______________________.（2和3可以同時選擇）
______________________________________________________________.
抵押權人同意該商品房預售的證明及關于抵押的相關約定見附件三。
第五條 計價方式與價款
該商品房為住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計算該商品房價款。其中，該商品房為經濟適用住房的，出賣人與買受人約定同時按照下列第1種方式和第2種方式分別計算該商品房價款。
該商品房為非住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計算該商品房價款。
1、按照套內建筑面積計算，該商品房單價每平方米______（幣）__ ___元，總價款_____（幣）____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）
2、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_________（幣）___ 元，總價款____（幣）____佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）
3、按照套（單元）計算，該商品房總價款為_____（幣）____佰____拾____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）
4、按照_________________計算，該商品房總價[文秘站:]款為______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）
具體約定見附件四。
本條所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。
所稱套內建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和。
第六條 付款方式及期限
買受人采取下列第____種方式付款。
1、一次性付款。
2、分期付款。
3、貸款方式
付款。買受人可以首期支付購房總價款的_____％，其余價款可以向___________銀行或住房公積金管理機構借款支付。
4、其他方式。
具體付款方式及期限的約定見附件五。
第七條 出賣人保證該商品房沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。
________________________________________________________.
第八條 規劃變更的約定
出賣人應當按照規劃行政主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房，不得擅自變更。
出賣人確需變更建設工程規劃許可證規定條件的，應當書面征得受影響的買受人同意，并取得規劃行政主管部門的批準。因規劃變更給買受人的權益造成損失的，出賣人應當給予相應的補償。
第九條 設計變更的約定
（一）經規劃行政主管部門批準的規劃變更、設計單位同意的建筑工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批準變更之日起10日內，書面通知買受人。
1、該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；
2、_______________________________________________________；
3、_______________________________________________________；
4、_______________________________________________________.
出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。
（二）買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。
（三）買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。
_______________________________________________________________.
第十條 逾期付款責任
買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理：
1、按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）
（1）逾期在_____日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，并于實際支付應付款之日起_____日內向出賣人支付違約金，合同繼續履行。
（2）逾期超過_____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起_____日內按照累計的逾期應付款的_____%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意后，合同繼續履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應付款之日起_____日內向出賣人支付違約金。
本條所稱逾期應付款是指依照第六條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2、___________________________________________________________.
第十一條 交付條件
（一）出賣人應當在____年____月____日前向買受人交付該商品房。
（二）該商品房交付時應當符合下列第1、2、 、 、 、 、
項所列條件；該商品房為住宅的，出賣人還應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
1、該商品房已取得規劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表；
2、有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書；
3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權屬證明；
4、滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎設施達到的條件；
5、該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅工程質量分戶驗收表》；
6、_____________________________________________________；
7、_____________________________________________________.
第十二條 市政基礎設施和其他設施的承諾
出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關的市政基礎設施和其他設施按照約定的日期達到下列條件：
1、市政基礎設施：
（1）上水、下水：____年____月____日 達到________________________；
（2）電：____年____月____日 達到________________________________；
（3）供暖 ：____年____月____日 達到_____________________________；
（4）燃氣 ：____年____月____日 達到_____________________________；
（5）___________________________________________________________；
（6）___________________________________________________________.
如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：
（1）__________________________________________________________；
（2）___________________________________________________________.
2、其他設施
（1）公共綠地：____年____月___日 達到____________________________；
（2）公共道路：____年____月___日 達到____________________________；
（3）公共停車場 ：_
___年____月____日 達到________________________；
（4）幼兒園：____年____月____日 達到 ___________________________；
（5）學校：____年____月____日 達到 _____________________________；
（6）會所：____年____月____日 達到 _____________________________；
（7）購物中心：____年____月____日 達到 _________________________；
（8）體育設施：____年____月____日 達到 _________________________；
（9）___________________________________________________________；
（10）__________________________________________________________.
如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：
（1）____________________________________________________________；
（2）____________________________________________________________.
第十三條 逾期交房責任
除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第______種方式處理：
1、按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）
（1）逾期在_____日之內（該時限應當不小于第十條第（1）項中的時限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金（該違約金比率應當不小于第十條第（1）項中的比率），并于該商品房實際交付之日起_____日內向買受人支付違約金，合同繼續履行。
（2）逾期超過_____日后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之______的違約金，并于該商品房實際交付之日起_____日內向買受人支付違約金。
2、__________________________________________________________.
第十四條 面積差異處理
該商品房交付時，出賣人應當向買受人公示其委托的有資質的房產測繪機構出具的商品房面積實測技術報告書，并向買受人提供該商品房的面積實測數據（以下簡稱實測面積）實測面積與第三條載明的預測面積發生誤差的，雙方同意按照第________種方式處理：
1、根據第五條按照套內建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：
（1）套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；
（2）套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息。
買受人不退房的，實測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
實測套內建筑面積－預測套內建筑面積
套內建筑面積誤差比＝________________________________x 100% 預測套內建筑面積
2、根據第五條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：
（1）建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內（含3%）的，根據實測建筑面積結算房價款；
（2）建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息。
買受人不退房的，實測建筑面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
實測建筑面積－預測建筑面積
建筑面積誤差比 ＝ _____________________________________ x 100%
預測建筑面積
3、雙方自行約定：
____________________________________________________________
____________________________________________________________.
第十五條 交接手續
（一）該商品房達到第十一條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示第十一條約定的證明文件，并滿足第十一條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第十一條約定其他條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理。
（二）驗收交接后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續的，雙方同意按照下列約定方式處理：
____________________________________________________________；
____________________________________________________________.
（三）雙方同意按照下列第_______種方式繳納稅費：
1、出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。
____________________________________________________________.
2、買受人同意委托出賣人代交下列第____、____、____、____、____、
___種稅費，并在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。
（1）專項維修資金；
（2）契稅；
（3）第二十三條約定的
物業服務費用；
（4）________________________________________________________；
（5）________________________________________________________.
3、買受人自行向相關單位繳納下列第____、____、____、____、____、
____種稅費，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據。
（1）專項維修資金；
（2）契稅；
（3）第二十三條約定的物業服務費用；
（4）________________________________________________________；
（5）________________________________________________________.
第十六條 商品房質量、裝飾、設備標準的約定
（一）出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構配件，該商品房質量符合國家和本市頒布的工程質量規范、標準和施工圖設計文件的要求。
（二）出賣人和買受人約定如下：
1、該商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內退還全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。
買受人要求繼續履行合同的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。
____________________________________________________________.
2、該商品房室內空氣質量經檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起_______日內（該時限應當不低于60日），買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內退還買受人全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。
買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_____日的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。
________________________________________________________.
3、交付該商品房時，該商品房已經由建設、勘察、設計、施工、工程監理等單位驗收合格，出賣人應當與買受人共同查驗收房，發現有其他問題的，雙方同意按照第_____種方式處理：
（1）出賣人應當于_______日內將已修復的該商品房交付。由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理。
__________________________________________________________.
（2）由出賣人按照國家和本市有關工程質量的規范和標準在商品房交付之日起_____日內負責修復，并承擔修復費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任。
（3）__________________________________________________________.
4、出賣人交付的商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第______種方式處理：
（1）出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
（2）___________________________________________________________；
（3）___________________________________________________________.
具體裝飾和設備標準的約定見附件六。
（三）出賣人和買受人對工程質量問題發生爭議的，任何一方均可以委托有資質的建設工程質量檢測機構檢測，雙方均有協助并配合對方檢測的義務。
___________________________________________________________.
第十七條 住宅保修責任
（一）該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。
該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
（二）在該商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應當履行保修義務，買受人應當配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任。
第十八條 商品房節能措施
【1】該商品房為住宅的，應當符合國家有關建筑節能的規定和建設部的《夏熱冬冷地區居住建筑節能設計標準》（JGJ134/J116－2001）以及四川省建設廳、四川省技術監督局的《四川省夏熱冬冷地區居住建筑節能設計標準》（DB51/T5027－2002）的要求。未達到標準的，出賣人應當按照《四川省夏熱冬冷地區居住建筑節能設計標準》的要求補做節能措施，并承擔全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。
____________________________________________________________.
【2】該商品房為公共建筑（辦公建筑、商業建筑、旅游建筑等）的，應當符合國家有關建筑節能的規定和建設部、國家質量監督檢驗檢疫總局的《公共建筑節能設計標準》（GB 50189－2005）的要求。未達到標準的，出賣人應當按照《公共建筑節能設計標準》的要求補做節能措施，并承擔全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。
____________________________________________________________.
第十九條 使用承諾
買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同、補充協議及其附件另有約定者外，買受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。
____________________________________________________________.
第二十條 產權登記
（一）初始登記
出賣人應當在______年______月______日前，取得該商品房所在樓棟的權屬證明。如因出賣人的責任未能在本款約定期限內取得該商品房所在樓棟的權屬證明的，雙方同意按照下列第______種方式處理：
1、買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的____％向買受人支付違約金。買受人不退房的，合同繼續履行，自出賣人應當取得該商品房所在樓棟的權屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權屬證明之日止，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金，并于出賣人實際取得權屬證明之日起_____日內向買受人支付。
2、_____________________________________________________.
（二）轉移登記
1、商品房交付使用后，雙方同意按照下列第_____
種方式處理：
（1）雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。
（2）買受人同意委托_____________向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記，委托費用__________ 元人民幣（大寫）
2、如因出賣人的責任，買受人未能在商品房交付之日起_______日內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理：
（1）買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人全部已付款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權證書之日起____日內由出賣人支付。
（2）_________________________________________________________.
第二十一條 共有權益的約定
1、該商品房所在樓棟的屋面使用權歸全體產權人共有；
2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權歸全體產權人共有；
3、______________________________________________________________；
4、______________________________________________________________.
第二十二條 附屬建筑物、構筑物的約定
雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物、構筑物按照以下第_______
種方式處理。
1、出賣人出賣該商品房時，該商品房附屬的_______、_______、_______、
_______隨同該商品房一并轉讓。
2、出賣人出賣該商品房時，該商品房附屬的_______、_______、_______、_______不隨同該商品房一并轉讓。
第二十三條 前期物業服務
（一）出賣人依法選聘的物業管理企業為：_____________________，資質證號為：_____________________.
（二）前期物業管理期間，物業服務收費價格為__________/月·平方米（建筑面積）價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、_________、_________、_________.
地上停車管理費__________，地下停車管理費__________.
（三）物業管理企業按照第_________種方式收取物業服務費。
1、按照年收取，買受人應當在每年的____月 _ 日前繳費。
2、按照半年收取，買受人應當分別在每年的 _ 月 _日前和 月 日前繳費。
3、按照季收取，買受人應當分別在每年的 月 日前、 月 _ 日前、 _ 月 _ 日前和 _ 月 _ 日前繳費。
4、按照月收取，買受人應當在每月 日前繳費。
（四）物業服務的內容和業主臨時公約的內容見附件七。買受人已詳細閱讀附件七有關物業服務的全部內容和業主臨時公約，同意由出賣人依法選聘的物業管理企業提供前期物業服務，遵守業主臨時公約。
第二十四條 專項維修資金
買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人應當自受托之日起_____日內，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。
買受人自行繳納專項維修資金的，應當在商品房交付【時】【之日起_____日內】，向物業管理企業出示專項維修資金繳納憑證。
第二十五條 不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起 _ 日內向另一方當事人提供證明。
第二十六條 爭議解決方式
本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按照下列第______種方式解決：
1、提交____________仲裁委員會仲裁。
2、依法向____________人民法院。
第二十七條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充，但補充協議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。
第二十八條 本合同及附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，______份，______份。
第二十九條 自本合同生效之日起30日內，由出賣人向__________申請辦理該商品房預售合同登記備案手續。出賣人自本合同生效之日起30日內未申請預售登記的，買受人可以申請預售登記。預售的商品房已抵押的，預售登記應當由出賣人和買受人雙方共同申請。
出賣人（簽章） 買受人（簽章）
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委托人】（簽章） 【負責人】：
【委托銷售機構】（簽章） 【委托人】（簽章）
簽訂時間：_____年____月____日 簽訂時間：____年_____月____日
簽訂地點： 簽訂地點：
附件一： 房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖（應標明方位）
附件二： 共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明
1、被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積。
2、參與分攤公用建筑面積的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數。
3、不分攤的共用部位。
附件三： 該商品房取得抵押權人同意銷售的證明及抵押當事人的相關約定
附件四：計價方式與房款的其他約定
附件五： 付款方式及期限的約定
附件六：裝飾和設備標準的約定
1、保溫材料：
（1）外墻保溫：【擠壓聚苯板】【發泡聚苯板】【發泡聚安酯】【 】________.
（2）內墻保溫：【石膏聚苯板】【 】__________________________________.
2、外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【 】____________________________.
3、內墻：【涂料】【壁紙】【 】_______________________________________.
4、頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【 】_________________________________.
5、室內地面：【大理石】【花崗巖】【 水泥抹面】【實木地板】【 】________.
6、門窗：
（1）外窗結構尺寸為：_____________________________________________；
（2）開啟方式為：_________________________________________________；
（3）門窗型材：【雙玻中空斷橋鋁合金窗】【塑鋼雙玻璃】【 】____
_______.
7、廚房：
（1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】_________________________________；
（2）墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【 】_________________________________；
（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】_____________________________；
（4）廚具：______________________________________________________.
8、衛生間：
（1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】_________________________________；
（2）墻面：【耐水膩子】【涂料】【瓷磚】【 】__________________________；
（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】_____________________________；
9、陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】
【 】______________.
10、電梯：
（1）電梯品牌名稱：_______________________________________________；
（2）電梯速度：_____米/秒；
（3）電梯載重量：__________________________千克；
（4）_____________________________________________________________.
11、其他
__________________________________________________________________；
__________________________________________________________________.
附件七：物業服務
（本附件內容與出賣人和物業管理企業簽訂的前期物業服務合同一致）
一、物業服務內容
二、物業服務質量
三、物業收費項目及價格
四、業主臨時公約
第5篇：商品房建設標準范文
被拆遷人可依法選擇貨幣補償或房屋產權調換的拆遷補償安置方式。貨幣補償的金額根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。市住房保障房產管理部門每半年公布一次市區新建普通商品住宅市場交易均價，以指導房屋拆遷評估。對居住用房選擇貨幣補償的，拆遷人在依法支付拆遷補償金額外，按被拆遷房屋合法建筑面積給予200元/平方米的一次性補助。
二、老城區實行分區域定點安置
依據市區城市規劃、土地級差和行政區劃等因素,將市區劃分為老城區、區和新區三個區域。
鼓勵市區居住用房拆遷由老城區向外疏散跨區域安置。老城區范圍內房屋拆遷，拆遷人應提供至少一處安置房源供被拆遷人選擇。老城區范圍內的被拆遷人選擇老城區安置房源的，按被拆遷房屋合法建筑面積1：1定點安置;選擇區的，按被拆遷房屋合法建筑面積1：1.2定點安置；選擇新區的，按被拆遷房屋合法建筑面積1：1.4定點安置。被拆遷人只能選擇一處安置房，在定點安置面積標準范圍內，按市物價部門核定的安置房價格執行；超出安置面積標準的，超出部分按市物價部門核定的市場銷售價執行；實際安置面積沒有達到安置面積標準的，不足部分由拆遷人按200元/平方米給予補償。被拆遷人選擇貨幣補償方式且符合廉租住房保障條件的，可納入保障范圍，符合經濟適用住房保障條件的，可優先購買經濟適用住房。
用于拆遷安置的中低價位商品房實行不同區域不同價格優惠。市物價部門負責會同住房保障房產管理部門按老城區、區和新區，分別以屆時同地段普通商品住宅市場均價低5%、10%和15%標準預核中低價位商品房價格，根據拆遷時點結合市住房保障房產管理部門定期公布的市場商品房交易價格，核定拆遷人制定的拆遷實施方案確定的安置房價格。
區和新區范圍內拆遷安置仍按原相關政策執行。
三、多渠道籌集住宅安置房源
提高配建比例，增加安置房源。在老城區范圍內，新建普通商品房項目安排不低于住宅總建筑面積10%的商品房安置房源。在區范圍內，新建普通商品房項目安排不低于住宅總建筑面積20%的中低價位商品房。新區可實行定點安置與配建相結合的辦法。
組織團購房源，擴大安置范圍。市住房保障房產管理部門要根據市場價格和普通商品住宅房源情況，向拆遷人提供房源計劃，組織拆遷人與開發企業簽訂《商品房團購協議》，給被拆遷人更多的安置選擇。
加快定點建設，保障安置需求。為不斷疏散老城區人口，在區和新區范圍內，選擇符合規劃要求、具備建設條件的地塊，成片定點建設中低價位商品房。市住房保障房產管理部門根據拆遷安置預估需求，會同市規劃、國土、城鄉建設等部門提前制定下一年度拆遷安置房建設年度計劃，落實具體建設地塊，報市政府審定后實施。要加大市、區兩級國有投融資平臺參與開發建設中低價商品房的力度，切實滿足市區拆遷安置需求。
四、規范認定房屋性質
被拆遷房屋用途分住宅用房、營業用房、其他非住宅房屋。營業用房是指規劃、住房保障房產管理部門確認的直接從事營業活動的商業服務用房，包括商業、金融保險業(直接從事對外營業的部分)、娛樂、餐飲、服務行業的用房，土地使用權供給方式按土地使用證確定；其他非住宅房屋包括營業用房的配套用房，生產、辦公、倉儲、醫療、文教、交通運輸、手工作坊等用房。
被拆遷房屋面積及用途不明確的，由市規劃部門會同相關部門確定；對被拆遷房屋所涉及土地性質、取得方式、面積等不明確的，由市國土部門依法確定。
五、統一拆遷獎勵補助標準
第6篇：商品房建設標準范文
【關鍵字】住房保障；人才安居；安居型商品房
近幾年，隨著國內大城市房價不斷攀升，部分無法承受高房價的年輕人，甚至是高層次的人才，已經開始撤離這些城市。不僅當前我國部分城市房價偏高，而且諸如孟買、莫斯科這種發展中國家的中心城市，房價同樣超出普通人的承受范圍。高房價帶來了人才的遷移、人口流動的制約、農村人口安居城市的瓶頸、產業項目選址的成本增加等等問題，不利于城市的發展和進步。當今世界，國際競爭日趨激烈，突出表現為科技、教育和人才競爭。科技是關鍵，教育是基礎，人才是根本。
因此，在住房高度市場化和高房價的現實條件下，解決人才的住房問題，除了有賴于落實國家調控政策，切實穩定房價外，還需要堅持“兩條腿”走路。“一條腿”是堅持市場化之路，繼續用市場化的方式，通過大力發展普通住宅，尤其是中小套型住宅，以改善青年科技工作者的住房條件。“另一條腿”是堅持走基本保障之路，讓尚未具備購房能力的青年人才能有一個過渡性的安居之所。
一、我國住房保障發展形勢及方向
中低收入家庭的住房問題是一個世界性難題，無論哪個國家在經濟發展和城市化進程中都曾遇到或正在經歷這一難題。一般而言，世界各國解決不同社會階層住房問題的一個基本原則就是：中等及以上收入家庭的住房需求等由市場解決，而低收入者的住房問題則通過住房保障政策來解決。各個國家和地區情況不同，保障性住房采取的模式也有差別，有的直接興建公共住房，有的通過優惠政策鼓勵開發商建設公共住房，有的鼓勵居民合作建設住房，有的則通過補貼等多種方式實現居民的住房保障。
（一）我國住房保障現狀
隨著經濟社會的發展與市場經濟的完善，我國步入了快速城市化發展階段，住房新增需求與改善需求同時存在，且總量巨大，與短期內有限的供給形成尖銳矛盾，導致房價上漲較快，因此在全國各地普遍出現了購房難的問題。同時，加上大量外來流動人口的住房問題，住房保障應運而生。
目前，我國以廉租住房、經濟適用住房、公共租賃住房為主要形式的低水平、廣覆蓋的住房保障制度初步形成，并且在北京、上海、天津、杭州、溫州、深圳等地區探索性的開展了人才經濟適用住房、人才公共租賃住房、人才限價商品房、人才金融政策優惠、人才財政政策補貼等多種形式的人才住房保障，但由于步伐快、底子薄，各類住房總體供應不足，還沒有形成堅實的保障，住房保障還未形成實體體系。
（二）我國住房保障發展形勢
我國在最初進行住房制度改革初期，就針對當時需求逐步提出并創建了廉租住房和經濟適用住房，這兩種住房制度為推進我國住房保障發展奠定了基礎。
隨著經濟社會的發展，一方面新的夾心階層出現并且這部分人群隨著城市化進程加快數量大幅增加，另一方面經濟適用住房和廉租住房本身的局限性已經不能滿足現階段居民的住房保障需求，經濟適用住房的供應量極少且存在質量、分配等各種問題，廉租住房的使用面積和功能甚至滿足不了這些人群的基本居住需求。
在此背景下，深圳市提出的公共租賃住房得到了社會的普遍認可和推廣，但隨著房價的不斷走高，公共租賃住房由于建設標準和權屬問題無法對社會人才構成吸引力，因此，在形成對低收入人群進行基本保障的形勢下，探討如何吸引人才，為夾心層人群提供合適的住房成為我國住房保障的發展趨勢。
（三）我國住房保障的發展方向
首先，多元化大量建設保障性住房，完成保障房原始積累。我國幅員廣闊，但大部分城市正處于城市化快速發展中，住房保障需求較大并不斷增加，住房保障自2006年正式啟動，目前還處于原始積累階段，因此應本著政府主導、社會參與，多元力量結合的模式，通過政府直接建設、商品房配套建設、舊城舊區改造配套建設、企業代建、企業自建大產權房等多種模式，建設大量的保障性住房。
其次，創新保障性住房模式，拓寬住房保障范圍，實現人才安居樂業。我國保障性住房體系目前由廉租住房、公共租賃住房、經濟適用住房三個方面組成，為各地去雙困低保家庭、低收入人群提供了良好的住房保障。
但隨著商品房市場的快速發展，商品房價格不斷高企，并且由于商品房建設用地日益稀缺，人們對商品房價格預期過于樂觀，加之開發商屯地、游資炒作、捂盤惜售等眾多行為難以根除，部分大中型城市商品房價格使得新畢業大學生、公司白領等人群難以承受，造成巨大的夾心層人群，而這部分人群中的一大部分是為城市建設和經濟發展做出重大貢獻的人才，如何穩定房價，如何為其提供舒適的居所成為留住人才，保證城市活力的關鍵舉措。
因此，在我國城市化發展和城市發展的關鍵時期，為人才安居，創新保障性住房模式，是我國住房保障發展的原則性方向。
最后，全面完善住房保障建設管理法律法規，規范建設、分配、管理各個環節。隨著保障房大量竣工，分配與管理工作量陡然增加，從而在全國各地出現了各種違規操作、鉆規則漏洞的偽保障行為，因此相關配套政策的出臺迫在眉睫。
同時，隨著住房保障類型的增加和范圍的擴大，如果將房屋分配給最需要的人群，并在需要的人群中流動成了目前政策法規制定的難點和方向。
二、安居型商品房產生的客觀條件
（一）現有保障房的局限性
1、保障人群的局限性
根據我國現有規定，廉租住房、公共租賃住房與經濟適用住房提供給城市低收入住房困難家庭，并且對其收入、戶籍、婚姻狀況等方面做了嚴格界定，保障范圍較小，大量夾心層人才不能得到有效保障，沒能使社會發展的中流砥柱實現安居樂業，因此現有的住房保障結構與我國經濟社會發展不相符合。
2、資金籌措的局限性
為形成住房保障長效機制，避免投機，我國現有保障性住房以租賃方式為主，隨著建設量的不斷增加，保障性住房巨額的投入、緩慢的回收期，加上后續的管理與養護，將給地方政府或投資人帶來相當沉重的負擔，各地均出現了資金壓力、土地壓力、管理壓力等多方面困難，也阻礙了社會力量進入保障性住房建設，阻礙了保障性住房的建設進度和快速積累。
銷售型保障性住房可以迅速回籠資金，緩解地方政府的財政壓力，也符合保障人群的心理續期和購房需求，因此探索人才安居房的建設和管理模式是破解當前瓶頸的關鍵。
（二）城市化帶來的新需求
當前，我國住房保障政策主要是面向低收入住房困難家庭，采用實物配租和貨幣補貼兩種方式。隨著社會經濟的發展與高房價矛盾的突出，住房保障面臨著結構性調整。在低收入住房困難家庭的住房問題隨著保障制度的不斷完善逐步得到解決的情況下，高房價已遠遠超出中低收入家庭的購房支付能力，使得住房市場擠出了一大批住房消費人群，這批人群以剛畢業大學生、有一定技能的農民工等中低收入者為主體，他們既不符合現有住房保障對象條件，又在相當長一段時期沒有經濟實力進入市場購買商品房，原來可以通過市場途徑解決住房的家庭現在不得不高度依賴于政府的保障性住房，由此導致了新的龐大的住房保障需求的出現。這批人群又都具備相當的發展潛力，是城市發展不可或缺的人群，并且這一群體還在擴大中，因此他們的住房問題是現今城市尤其是經濟較發達城市面臨的一個嚴重問題。
三、安居型商品房的特點與必要性
基于現有背景與形勢，深圳市推出了一種新類型住房—安居型商品房。
（一）安居型商品房的特點
根據《深圳市安居型商品房建設和管理暫行辦法》，深圳的安居型商品房定義是，指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照規定標準，主要采取市場化運作方式籌集、建設，面向具有本市戶籍、在本市無房且符合其他規定條件的家庭、單身居民（含高級、中初級人才）配售的具有保障性質的住房。按此定義可知，安居型商品房有以下幾個特點或者必須符合以下要求：
1、保障對象為對城市發展有重要作用的無房人群
留住城市經濟社會發展所需人才是安居型商品房誕生的初衷。安居型商品房的供應對象為本市戶籍、在本市無房且符合其他規定條件的家庭、單身居民出售，包括符合規定條件的高級、中初級人才。其中面向人才供應的安居型商品房數量占安居型商品房總套數的比例不低于60%。
2、保障方式為提供可供出售的住房實物
為提高城市吸引力，增強城市發展的穩定感，推出的安居型商品房為符合一定條件下可以獲取產權的出售型物業，即在簽訂安居型商品房購房合同若干年后，可以根據條件申請取得完全產權。這一方面給了保障人群擁有住房的希望和機會，另一方面嚴格的條件限制（包括面積和價格限制、準入條件、產權獲取條件等）大大降低了此類住房的尋租空間，提高了住房保障的實施效果。
（二）安居型商品房的作用與必要性
由于以上原因，安居型商品房能夠在深圳的經濟社會發展中起到以下作用：
1、可以增加居民消費，有利于城市各行業協調發展和經濟順利轉型
資料顯示，我國最終消費占GDP的比重已從上世紀80年代超過62%下降到“十一五”時期的58%，而居民消費率的比重自2000年至2007年的數據為：46.44%、45.16%、43.68%、41.67%、39.83%、37.74%、36.31%、35.45%。很顯然我國消費率的持續下降實際上主要是由居民消費率的持續走低引起的。儲蓄率則從2001年的38.9%上升到2007年的49.9%，7年間快速增長了11個百分點。儲蓄率過高、消費率過低的結構性矛盾引發了一系列問題。在我國居民消費率持續下降的同期，世界平均消費率達78%～79%。導致這一問題的根源的原因之一就是購房。房地產投資巨大，城市居民購買一套住房往往要花費一輩子的積蓄，即使按揭貸款買了房，也要省吃儉用來還貸，這就導致目前的房地產行業及與之相關的行業發展過熱，而其他行業消費不足的現象，長此以往不利于國民經濟的和諧發展。安居型商品房限定了套型面積和銷售價格，從而減少了房地產業的支出，自然就會增加其他行業的消費，各行業發展將更加和諧，城市的經濟轉型將更加順利。
2、可以留住經濟社會所需人才
隨著經濟的發展、社會的進步，不可移動的房地產已經逐漸成為吸引人才和制約人才流動的主要因素。處于廉租房、經濟適用房與商品住房之間夾心層的中低收入者既不符合廉租和購買經濟適用房條件，又無力購買商品房，但又有長期居住需求，例如新參加工作者，有一定的收入但沒有任何積蓄，沒有能力進入商品房市場解決住房問題。安居型商品房給了保障人群擁有住房的希望和機會，能夠激發他們留在城市長期發展，從而留住城市經濟社會發展所需人才。
3、可以推進城市更新進程
城市更新改造困難重重，一個重要原因是改造的動力不足，尤其是當政府政策傾向于供應大量廉租住房或公共租賃住房時，由于出租型物業收回成本周期過長，對社會資金無法構成吸引力。安居型商品房為出售型物業，資金回籠時間短，且可享受政府政策優惠，利益驅動較大，能夠吸引社會力量參與到更新項目中來。
4、可以有效降低金融風險
隨著房地產市場投資的不斷加大、價格不斷升高，面臨的風險也越來越大，一旦房地產行業遭遇冷冬，首當其沖招致損失的就是金融業，因為房地產開發和消費的大量資金大部分都來自于金融業。一方面安居型商品房的供應直接可以減少住房的購買需求，有利于調控的力度和直接有效性，另一方面安居型商品房強化了住房的保障屬性，降低了住房的金融屬性，能使房地產市場在部分程度上受到政策影響，金融風險也由之會降低。
四、深圳安居型商品房的推廣
（一）總量上進行統籌
綜合考慮我市資源環境承載能力、人才政策、人口政策以及規劃期內我市安居型商品房的總體需求狀況，在全市住房保障發展規劃中明確規劃期內安居型商品房的住房建設、土地供應和資金需求的總量。對全市新供商品房用地和城市更新項目進行年度統籌，總量上配建不低于商品住房總建筑面積30%的安居型商品房。
（二）政策上進行傾斜
在住房保障年度實施計劃中，明確年度安排安居型商品房的住房建設數量、土地供應和資金需求等相關指標，以保證安居型商品房建設的落實。
在土地供應方面，市規劃國土部門會同市主管部門，根據全市住房建設規劃和住房保障發展規劃的要求，安排安居型商品房用地，并納入我市土地利用年度計劃。在申報年度用地指標時單獨列出，確保優先供應。安居型商品房用地土地價格，需綜合考慮項目用地市場評估地價、基準地價等因素確定，原則上不超過項目用地市場評估地的70%。
在住房配置上，可針對中低收入群體特點，采取“先租后售”方式，租住滿一定年限的居民享有優先購買權和一定幅度的折扣，或者設定五年之內享有有限產權不得上市。同時，針對不同戶型面積制定不同的收費標準，在核心家庭戶均人口區別不大的情況下，面積越大，優惠程度越小。
（三）引入社會資金進行修建
安居型商品房是深圳保障性住房的又一創新，是政府擴大住房保障范圍、深化民生保障工作的新思路和新舉措。根據政策，安居型商品房將定向銷售給市政府認定的人才和戶籍中低收入家庭，因此，住房的多樣性和舒適性需求較為強烈，在住房品質與供應類型上與商品房更接近，且安居型商品房資金回收期短，容易吸引社會資金進行建設，在建設方式上完全可以采取市場化運作，減輕政府財政負擔，提高建設效率和建設品質。
為保證安居型商品房的建設質量，在市場準入門檻設定方面，可考慮建立一個《保障性住房建設企業名錄》，對能夠參與保障性住房建設的企業在信譽、注冊資本金等方面設定相應的要求，只有符合這些資質的企業才能進入保障性住房建設的平臺。同時建立動態監測評定系統，通過一系列指標的設定，每年對企業進行定期或不定期檢查或抽查評定，可運用“計分制”等量化標準進行。通過嚴格的資格審查設定與動態的監管，保證參與企業能夠提供品質良好的保障性住房。
為保證安居型商品房的及時供應，在降低風險方面，可以考慮采用“聯合招投標模式”，即將參與保障性住房建設的企業與某些銀行等財團進行“綁定”，使之成為一個整體投入到保障性住房建設中，從而避免企業在建設工程中迫于資金壓力而使建設無法繼續，導致影響保障性住房建設無法完工的情況。
（四）政府管理住房，市場管理物業
政府住房保障部門對安居型商品房的住房資源進行統一管理，包括出售對象的審核、入住、以及今后的產權辦理等。在物業管理方面則直接交由市場，商品房配建項目的物業管理由項目所在小區物業統一管理，單獨的安居型項目則通過市場招投標方式引入物業管理公司管理。
（五）先行試點，漸進發展
為保障安居型商品房供應的順利進行，在保障制度設計與具體措施上，需要大膽研究與思維創新，也更需要先行試點，穩步推進。可選擇一兩個項目作為安居型商品房建設供應試點，及時總結建設過程中的經驗教訓，不斷改進優化操作思路，并積極推廣，為后續工作做好鋪墊。
參考文獻：
第7篇：商品房建設標準范文
那么,什么樣的情況下,商品房符合交付條件,即使購房人拒絕收房也視為收房?什么樣的情況下,商品房不符合交付條件,即使收房也是無效交付,視為沒有交付呢?
一、有關“商品房交付條件”的法律規定
國務院《城市房地產開發經營管理條例》第十七條規定:房地產開發項目竣工,經驗收合格后,方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的,不得交付使用。
房地產開發項目竣工后,房地產開發企業應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門提出竣工驗收申請。房地產開發主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內,對涉及公共安全的內容,組織工程質量監督、規劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十六條規定:房地產開發項目的設計、施工,必須符合國家的有關標準和規范。房地產開發項目竣工,經驗收合格后,方可交付使用。
《中華人民共和國建筑法》第六十一條規定:交付竣工驗收的建筑工程,必須符合規定的建筑工程質量標準,有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書,并具備國家規定的其他竣工條件。建筑工程竣工經驗收合格后,方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的,不得交付使用。
國務院《建設工程質量管理條例》第十六條第一款規定:“建設單位收到建設工程竣工報告后,應當組織設計、施工、工程監理等有關單位進行竣工驗收。”第四十九條:“建設單位應當自建設工程竣工驗收合格之日起15日內,將建設工程竣工驗收報告和規劃、公安消防、環保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設行政主管部門或者其他有關部門備案。”
建設部《商品房銷售管理辦法》第三十條規定:房地產開發企業應當按照合同約定,將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的,房地產開發企業應當承擔違約責任。
因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因,需延期交付的,房地產開發企業應當及時告知買受人。
第四十條規定:房地產開發企業將未組織竣工驗收、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用的,按照《建設工程質量管理條例》的規定處罰。
廣東省建設廳在《關于商品房買賣合同中商品房交付使用條件有關問題的復函》中明確提到:《廣東省商品房買賣合同》(示范文本)第八條的第一款中的“該商品房經驗收合格”,是指該建設單位已在當地建設行政主管部門辦理了工程竣工驗收備案手續。
二、商品房的單體驗收與綜合驗收
《城市房地產開發經營管理條例》第十七條規定:房地產開發項目竣工,經驗收合格后,方可交付使用,未經驗收或驗收不合格的,不得交付使用。而該條并未規定驗收合格系單體驗收還是綜合驗收,同時,該《條例》第十八條規定,住宅小區等群體房地產開發項目竣工,應當進行綜合驗收,但并未規定未經綜合驗收不得交付。此規定僅為管理性規范,而非效力性規范,且國務院《關于第三批取消和調整行政審批項目的決定》已經取消了綜合驗收的審批程序。因此,房屋經單體驗收合格后即可以交付使用。
三、關于“商品房經竣工驗收合格的標準”問題
第8篇：商品房建設標準范文
關鍵詞房地產法疑難案件綜述
中圖分類號：D920.4文獻標識碼：A文章編號：1009-0592（2013）07-071-02
由華東政法大學房地產法研究所主辦的“房地產法新型疑難案件”小型研討會于2013年5月21日在華東政法大學成功舉行。本次研討會主要針對當前房地產司法實踐中所出現的一些疑難問題，邀請華東政法大學民商法學的傅鼎生教授、張馳教授，行政法學的鄒榮教授以及華東政法大學房地產法研究所的莊建偉所長和許凱博士五位專家學者，與會的還有來自浙江天鳴律師事務所等司法實務部門的專家律師。會議圍繞“商品預售合同與代建合同區分”、“一手商品房與二手商品房認定”、“行政指導行為對商品房交易效力影響”等核心問題展開充分的討論，取得了良好的效果。
一、商品房預售合同與房屋代建合同的區分標準問題
在現行的司法實踐中出現以下問題：甲公司為房地產開發企業，其在獲得項目用地后由于資金與技術方面的原因無法自行開發，故與乙公司簽訂《房屋代建合同》。在代建合同的履行過程中，甲公司將原有項目用地轉讓于乙公司，雙方另行對原代建房屋簽訂《商品房預售合同》。嗣后，雙方在合同履行過程中發生爭議并訴至法院，甲公司認為案件應為房屋代建合同糾紛，而乙公司則認為其為商品房預售合同糾紛。
與會專家認為，本案應當定性為商品房預售合同糾紛，判斷的標準有兩點：其一，看甲乙公司之后訂立《商品房預售合同》中的內容，如果雙方在合同以及往來函件中有明確代建合同關系變化為商鋪、車位、別墅等商品房買賣的意思，則應當從合意變更的角度認為代建關系已經終止。其二，依據最高人民法院關于新疆維吾爾自治區郵政局與烏魯木齊市圣博特房地產開發有限公司商品房預售合同糾紛上訴案的判決（最高人民法院[2008]民一終字第50號民事判決書），代建關系存在的前提是委托代建方為建設項目的土地使用權人及建設房屋的所有權人。本案中，在代建合同沒有履行完畢的前提下，項目建設主體以及土地使用權就由甲公司均變更為乙公司。故甲公司自此喪失了建設項目的土地使用權，其也不可能成為建設房屋的初始所有權人。因此，從客觀事實的角度來看，自甲乙公司之間《商品房預售合同》簽訂之日起，雙方之間的代建關系因喪失該地塊的使用權而終止。
二、商品房交易中一手房交易與二手房交易的識別問題
在現行的司法實踐中出現以下問題：甲公司與乙公司簽訂《商品房買賣合同》，乙公司購買甲公司所有的商鋪，運用的合同版本為某省商品房交易的示范文本。在合同的履行過程中，由于當地相關房地產交易政策的變化，僅允許上述商鋪以二手房政策進行交易。甲公司認為政府政策的變動導致當時雙方一手商品房交易的意思表示落空，合同應當無效。但乙公司認為既然可以按照二手房政策交易，合同應當繼續履行。
與會專家認為，由于政府政策變化導致原定交易無法進行，合同應當做出無效認定。關于何者為一手商品房，應當參照2003年《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一條的規定：“本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產開發企業將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同。”在司法實踐中，一般把該條所涉及的房屋買賣類型稱為一手商品房交易，而將買受人取得房屋產權再行出售的后續交易行為統稱為二手房交易。
對于本案中甲乙公司《商品房買賣合同》究竟屬于一手房交易抑或二手房交易，與會專家提出三項檢驗標準：第一，交易類型的確定首先應當通過當事人于締約之時的真實意思判斷，原被告之間就商品房買賣合同交易類型的確定往往體現于訴爭《商品房買賣合同》之中，這種意思表示不僅表現于合同的形式，也要注意合同的內容。從該合同的形式上看，假如雙方一致選取的某省示范文本其本身僅適用于一手商品房之交易，那么其應當構成一手商品房買賣的初步證據。接下來，從合同的實際內容來看，盡管此類示范文本存在不少的格式條款，但也有一些內容需要當事人用手寫方式填寫，這些內容應當體現了簽約當時雙方的真實意思。從現有的司法實踐來看，假如在某些示范文本中存在大量的不可能出現在二手房的交易合同中的條款，那么當事人對于一手房交易的意思表示應當是明確的。這些條款一般包括：商品房銷售依據、面積確認及面積差異處理、交付期限、規劃設計變更的約定、出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾、對商品房樓宇屋面使用權、外墻面使用權、命名權等約定等。
第二，當事人雙方在締約時的預期對于合同類型的判斷十分重要。就本案甲乙雙方簽訂《商品房買賣合同》時的基礎情況而言，當時的政府文件并未明確交易之類型，雖然其后有了僅允許二手房交易的政府文件，但從這一事實中不難發現，無論從時間角度看，還是從合同主體意志平等獨立性的角度論，政府在后的文件中的意見并不能代替合同當事人的意思表示。而從此前所有的政府文件和相關的其他證據中，均未出現按二手房交易政策處理訴爭商品房買賣的意思。故從雙方訂約時的預期來看，其不可能也沒有必要將交易類型確定為二手房交易。
第三，從合同解釋的角度來講，對案件里《商品房買賣合同》中意思表示的解釋應當符合一般商品房交易的交易慣例。而從商品房交易的一般慣例出發，假如房地產開發商在未進行一手房交易的情況下就與他人達成二手房交易的意思表示，那么在合同中必須出現二手房交易的特約條款，而案件合同中從始至終未有此類特約條款的體現。
三、標的物標示不明的《商品房買賣合同》是否成立的問題
在現行的司法實踐中出現以下問題：甲公司與乙公司訂立一份《商品房買賣合同》，乙公司購買甲公司開發的商鋪。在合同中僅僅列出了乙公司購買商鋪的面積，并未有任何具體四至或附圖。而合同中所記載的土地用途僅為住宅用地，在合同記載土地之上也并未存在任何商鋪，但甲公司開發的相鄰土地項目上存在商鋪。當雙方就合同履行產生爭議時，甲公司認為訴爭合同不成立，理由是交易的標的物不確定。
與會專家認為，根據合同法的理論，一項買賣合同要成立，其必須首先具有確定的標的物，假如交易標的物不特定，那么買賣合同便無法成立。而對于任何一項商品房交易而言，所謂標的物的確定體現在兩方面：房屋與土地基本情況的確定。依據案件中的事實情況，假如《商品房買賣合同》記載土地的用途為70年使用權的住宅用地，而依據實際地塊的規劃圖并未有商鋪存在的余地，或者雖然事實上存在部分商鋪，但這些商業用房的面積卻并未被分攤至該地塊中，那么應該說明合同上記載的地權屬性與合同的房權用途是不符的。另外，既然合同約定的地權與房權情況完全不符，那么即便雙方對于商品的交易有過約定，其具體的指向也必然不清楚。故案件在這種交易標的無法確定的情況下，《商品房買賣合同》便不能成立。
四、規劃禁止交易的《商品房買賣合同》是否有效的問題
在現行的司法實踐中出現以下問題：某房地產項目在規劃立項時即明確該項目所屬商鋪為企業自用房，不得對外進行交易。之后，該項目開發商甲公司與乙公司就項目商鋪簽訂了《商品房買賣合同》，而項目所在地的某區政府在合同簽訂前后多次作出《會議紀要》，提出允許商鋪進行土地、房屋分割并交易的意見，但該區規劃部門并未改變原有規劃。嗣后，甲乙雙方就合同履行的問題產生爭議，甲公司認為訴爭商鋪從始至終不具有可流通性，因而合同因違反項目規劃而無效。
與會專家認為，甲公司的觀點值得贊成。原因在于，房地產交易與其他交易的特殊之處就在于國家對土地有著十分明確的管制制度，這種管制制度集中體現于土地的規劃管制方面。土地規劃一方面代表著各級政府對管轄區域內城鄉用地的布局，另一方面也與社會公共利益息息相關。本案《商品房買賣合同》的交易標的物自始就不存在可流通性，而且直至訴訟進行期間，訴爭商鋪所涉的規劃方案從未發生改變，一直保持當初不能分割也不能交易的狀態。因此，此類《商品房買賣合同》因為違反城市規劃、侵害社會公共利益而當然無效。
對于合同訂立后，某區政府允許商鋪進行分割交易會議紀要的效力問題。與會專家提出，在現行的房地產調控過程中地方政府經常會根據具體情況作出政策的變動，這種政府紀要文件的初衷是值得肯定的。但從行政法的角度來看，這種會議紀要只是政府對規劃、建設、土管等職能部分提出的一種行政建議，其不能代替相關職能部門的具體行政許可行為。換言之，在規劃部門沒有依據法定程序變更原有規劃方案的前提下，訴爭商鋪的不可交易性不會因為政府紀要文件的變化而隨之轉化。假如令此種交易有效，那實際上就改變了土地原有的性質與用途，會造成國家利益的重大損害。因此，訴爭商品房的買賣自始就存在標的物法律上的不能，這種違反相關法律法規的合同因內容違法而導致無效。
五、《商品房買賣合同》無效后的責任承擔問題
在現行的司法實踐中出現以下問題：甲公司作為商品房出賣人與乙公司訂立《商品房預售合同》，乙公司支付了全額購房款。嗣后發生爭議，法院確定《商品房預售合同》因違反強制性規定而無效，此時雙方產生的損失應當如何進行分擔。
第9篇：商品房建設標準范文
目前實踐中最常用的商品房買賣合同文本是國家工商行政管理局和建設部于2000年聯合制定的《商品房買賣合同》示范文本（GF-2000-0171）。該示范文本是兩部門在原《商品房購銷合同》示范文本（GF-95-0171）的基礎上，總結經驗改進而成的。政府部門制定示范文本的原意是將其作為商品房買賣雙方簽訂合同的參考，起到示范、引導作用，并非強制使用。但在實踐中，示范文本已經成為各房地產公司簽訂合同的首選甚至是唯一文本。因此，認真研究商品房買賣合同示范文本的確切含義并且公平合理地簽訂好示范文本就成了每一個開發商必須足夠重視的課題。
本文將依據《合同法》、《商品房銷售管理辦法》等法律法規規章，結合實際工作中遇到的問題和總結的經驗，對示范文本進行逐條解釋，并對如何填寫做深入探討。
商品房買賣合同說明（內容略）
「釋義該部分是對文本的簡要介紹，包括文本的性質、商品房定義、填寫說明、解釋權歸屬等內容。其中，有關填寫方法的規定（第3、4、5條）應詳細閱讀，并在填寫過程中嚴格遵循。充分利用好文本中授權雙方當事人自行約定的部分，能夠彌補該文本的不足，最大限度地維護開發商的合法權益。而且規范、清晰的填寫也有利于開發商樹立良好的商業形象。
「常見問題有些開發商工作人員由于工作潦草，沒能嚴格按照“說明”第5條的方式在相應部位劃勾或劃差叉，導致文本混亂、及其不規范、不嚴肅。
「對策認真閱讀“說明”，嚴格按“說明”填寫文本。建議有條件的開發商品采用專業打印軟件打印合同文本。
合同雙方當事人：（內容略）
「釋義該部分詳細列明買賣雙方（包括其人）的基本情況。
「常見問題有些售樓處工作人員往往忽視對買方基本情況的填寫，出現地址不詳甚至錯誤，給以后發送入住通知等帶來不必要的麻煩甚至導致公司損失。（這絕不是筆者危言聳聽，筆者曾經過一件類似案子：由于售樓處工作人員將買方的地址填寫的模糊不清導致無法與買方聯系，公司受到損失，該工作人員也丟了工作。）
「對策賣方的基本情況應以營業執照上載明的相關內容為準。買方的地址應填寫戶籍所在地，戶籍所在地與經常居住地不一致的填寫經常居住地。由于文本只是印制了自然人作為買方的情形，導致當法人或其他組織作為買方時沒有相應的填寫位置，對此可自行印制買方基本情況替換該部分。
第一條 項目建設依據。
出賣人以__________________________方式取得位于_________________________、編號為___________________的地塊的土地使用權。「土地使用權出讓合同號「土地使用權劃撥批準文件號「劃撥土地使用權轉讓批準文件號為__________________________.該地塊土地面積為_________________，規劃用途為_________________________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，「現定名「暫定名______________________.建設工程規劃許可證號為____________________________，施工許可證號為__________.「釋義 該條是關于標的房產建設過程的合法性的介紹。用以說明建設項目在用地、規劃管理、施工管理、開發主體等方面都符合國家有關規定，取得了有關主管部門的許可。
「常見問題 實踐中，有些項目的建設用地是以劃撥方式取得的，根據國務院《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規定，此類房產要出售的，應當取得土地主管部門的批準，并且簽訂土地使用權出讓合同、向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓所獲收益抵交土地使用權出讓金。還有些開發商只是和土地主管部門簽訂了《土地使用權預約合同》或者雖然簽訂了《土地使用權出讓合同》但尚未繳清土地使用權出讓金。上述情況，嚴格來講都不屬于具備了《城市房地產管理法》第四十四條規定的“商品房預售，應當符合下列條件：（一）已交付土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。”
「對策 雖然在目前的司法實踐中，法院一般不簡單地因為上述土地使用權瑕疵而認定商品房買賣合同無效。但由于購買上述土地上建設的房產，較之于已經取得土地使用權證書的土地上的房產，買方面臨著較多的不確定因素和較大的風險。賣房應當本著誠實信用的原則將建設用地的實際情況向買方作出全面、客觀的說明，以避免引發客戶不必要的誤解和糾紛。
第二條 商品房銷售依據。
買受人購買的商品房為「現房「預售商品房。預售商品房批準機關為________________，商品房預售許可證號為__________________________________________.「釋義 該條是關于預售許可證的約定。預售許可證是賣方出售標的房產的行為合法性的最重要的依據。《城市房地產管理法》第四十四條規定：商品房預售，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。按照主管部門許可的發售范圍不同，預售許可證分為內銷許可證和外銷許可證。只有取得外銷許可證的項目才可以向中國境外客戶銷售。
「常見問題 未取得預售許可證便簽訂商品房買賣合同或者預定協議（又稱認購書、認購協議、訂購協議），在業內是常見的。如果產生糾紛，一方以不符合預售條件為由主張合同無效，法院一般認為只要在一審訴訟階段賣方補辦了預售許可證，應當認定合同有效。但行政主管部門有權對開發商的上述行為給予責令停止銷售活動、沒收違法所得、罰款等行政處罰。
「對策 嚴格按照法律、法規規定的條件預售，避免不必要的損失。
第三條 買受人所購商品房的基本情況。
買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規定的項目中的：
第___________「幢「座___________「單元「層___________號房。
該商品房的用途為___________，屬___________結構，層高為___________，建筑層數地上___________層，地下___________層。
該商品房陽臺是「封閉式「非封閉式。
該商品房「合同約定「產權登記建筑面積共___________________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________________平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。
「釋義 本條是對標的房產的座落、用途、結構、建筑面積等概況的約定。
「常見問題 目前實踐中最常見的問題是商品房合同約定面積與建成后房屋交易主管部門實測面積不一致。造成這種的結果的原因是多方面的。既有不法開發商的故意欺詐，也有現行法規不甚完備的原因。一段時間以來，建設部1995年頒布的《商品房銷售面積及公用建筑面積分攤規則（試行）》是計算商品房建筑面積和公用面積的主要法律依據。但該規定的法律效力較低而且規定過于原則性。加之由于歷史原因，商品房面積的管理工作存在部門職能交叉的問題。國家質量技術監督局、建設部對此有過相互抵觸的規定。筆者曾經過一個案件，房產管理部門和質量技術監督部門對同一房產的面積測量結論相差懸殊，而兩部門都具備“測繪資質”，導致法院難以認定。
「對策 針對上述情況，我國第一個國家標準《房產測量規范》（GB/T 17986-2000）于2000年8月正式實施，成為房產面積測量里領域最權威的標準。國務院進一步明確了商品房面積管理的部門職能分工，即“房產管理部門負責商品房面積管理工作，制定有關政策，查處商品房面積管理中的違法行為，對商品房面積測量機構的資質提出初審意見。質量技術監督部門負責商品房面積測量器具的監督工作，查處違法使用不符合標準的測量器具的行為。”2000年12月28日建設部和國家測繪局聯合下發的《房產測繪管理辦法》進一步明確：“房產測繪單位應當依照《中華人民共和國測繪法》和本辦法的規定，取得省級以上人民政府測繪行政主管部門頒發的載明房產測繪業務的《測繪資格證書》。申請房產測繪資格的單位應當向所在地省級測繪行政主管部門提 出書面申請，并按照測繪資格審查管理的要求提交有關材料。省級測繪行政主管部門在決定受理之日起5日內，轉省級房地產行政主管 部門初審。省級房地產行政主管部門應當在15日內，提出書面初審意見，并反饋省級測繪行政主管部門；其中，對申請甲級房產測繪資格的初審意見應當同 時報國務院建設行政主管部門備案。申請甲級房產測繪資格的，由省級測繪行政主管部門報國務院測繪行政主 管部門審批發證；申請乙級以下房產測繪資格的，由省級測繪行政主管部門審批發證。取得甲級房產測繪資格的單位，由國務院測繪行政主管部門和國務院建設 行政主管部門聯合向社會公告。取得乙級以下房產測繪資格的單位，由省級測繪行政主管部門和省級房地產行政主管部門聯合向社會公告。 ”
第四條 計價方式與價款。
出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：
1、按建筑面積計算，該商品房單價為（___________幣）每平方米__________________元，總金額（___________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為（___________幣）每平方米________________元，總金額（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。
4、 _______________________________________________________________________________「釋義 本條與原示范文本相比最大的改進是：針對商品房面積問題爭議較多的現狀，在原來“按建筑面積計算”的基礎上，增加了“按套內建筑面積計算、按套（單元）計算”等二種新的計價方式。使買方有更多選擇。
「常見問題 雖然文本給出了多種計價方式，但由于習慣原因和營銷策略的需要，大部分開發商拒絕使用“按套內建筑面積計算”和“按套（單元）計算”等方式。
「對策 計價方式的多樣性，是市場進步的潮流。只要開發商在計算標的房產面積時，嚴格遵循了現行規范，以何種方式計算都不應損害其利益。只有那些能夠最大限度地滿足客戶個性化需求的開發商才能充分展示自己的信心并贏得更多客戶。
第五條 面積確認及面積差異處理。
根據當事人選擇的計價方式，本條規定以「建筑面積「套內建筑面積（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。
商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第___________種方式進行處理：
1、雙方自行約定：
（1）_______________________________________________________________________________（2）_______________________________________________________________________________ 2、雙方同意按以下原則處理：
（1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；
（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。
買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
產權登記面積－合同約定面積面積誤差比=────────────────×100%合同約定面積因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議「釋義 當雙方選擇按建筑面積或按套內建筑面積計算房價時，合同約定的面積（通常稱“暫測面積”）有可能與申請產權登記時主管部門實際測量的面積不一致，本條就是為解決該問題設計的 .本條設計了兩種處理方式：一是雙方約定，二是按建設部《商品房銷售管理辦法》處理。
「常見問題 選擇處理方式2，無疑是對買方有利的。但多數開發商還是傾向于選擇“雙方自行約定：按實測面積為準，實測面積超過暫測面積的部分，由買方按約定的單價補足房款；實測面積少于暫測面積的部分，由賣方按約定單價退還房款”。這種約定，在面積變更較大的情況下，對買方來講是不公平的。
「對策 負責任的開發商應采取措施避免或減少暫測面積與實測件面積的差距。這樣即使選擇第2種處理方式也不會造成損失和變更價款之煩。
第六條 付款方式及期限買受人按下列第 種第 項方式按期付款：
1. 一次性付款乙方在 年 月 日前付清全部房價款 %的，甲方給予乙方占付款金額 %的優惠，即實際付款額為（ 幣） 仟 佰 拾
萬
仟
佰
拾
元整。
2. 分期付款乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的 銀行（帳戶名稱： ，帳號： ）
（1） 年 月 日前支付全部房價款的 %，計（ 幣） 仟 佰 拾
萬
仟
佰拾
元；
（2） 年 月 日前支付全部房價款的 %，計（ 幣） 仟 佰 拾
萬
仟
佰拾
元；
3. 貸款方式付款（1）買受人應于 年 月 日前支付全部房價款的 %，計
元；
（2）買受人應于 年 月 日前支付全部房價款的 %，計
元；
（3）買受人應于 年 月 日前首付款付清后，持有關材料于 年 月 日前到 銀行辦妥貸款手續，否則視為買受人違約。
4.其他方式「釋義 本條規定了一次性付款、分期付款、貸款方式付款、其他等四種買方付款方式。其中貸款方式付款是“2000文本”新增加的內容。
「常見問題 貸款方式付款（又稱按揭付款）是個人購房常用的付款方式。但該條的相關規定顯然過于簡單，比如只規定了買方未能按期辦妥貸款視為違約，但沒有約定違約責任。而且實踐中，由于買方對按揭貸款的條件知之甚少，賣方售樓人員也沒有給予必要的介紹，致使簽訂購房合同后無法辦妥按揭貸款，給雙方造成麻煩甚至糾紛。
「對策 開發商應當將與本單位簽訂了《按揭貸款合作協議》的銀行的相關規定詳細地向客戶說明，必要時可建議客戶先向銀行咨詢在決定是否簽訂購房合同。如果簽訂購房合同后由于買方的原因導致不能按期辦妥貸款，可約定一定比例的逾期付款違約金，超過一定期限還不能辦妥的，賣方有權解除合同，并要求買方支付確定比例或數額的違約金。
第七條 買受人逾期付款的違約責任買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第 種方式處理：
1.按逾期時間，分別處理（不作累加）
（1）逾期在 日之內，自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金，合同繼續履行。
（2）逾期超過
天后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的 %向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 （該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2.「釋義 按時支付購房價款是買方最主要的合同義務，本條規定了買方逾期付款應承擔的違約責任。按本條1項的規定，買方的違約責任分為兩種，一是按逾期天數支付違約金，合同繼續履行；一是按支付累計已付款的適當比例的違約金，合同解除。賣方選擇解除合同必須買足一定的條件，即買方的逾期達到約定天數。
「常見的問題 本條最難掌握的是如何約定賣方有權選擇解除合同的逾期時間，以及違約金的比例。
「對策 結合實踐經驗，筆者認為確定賣方有權選擇解除合同的逾期時間應考慮下列因素：（一）、賣方對資金的需求程度；（二）、標的房產價款的數額；（三）、買方的資信狀況；（四）是一次性付款還是分期付款、按揭付款。對于逾期付款違約金，筆者建議參照人民銀行公布的金融單位計收逾期貸款利息確定。解除合同時按累計應付款計算的違約金，筆者認為不宜超過10％。
第八條 交付期限出賣人應當在
年
月
日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
1. 該商品房經驗收合格。
2. 該商品房經綜合驗收合格。
3. 該商品房經分期綜合驗收合格。
4. 該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。
5.但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：
1.遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起 日內告知買受人的；
2. ；
「釋義 本條規定的是賣方交付標的房產的最后期限、交付條件以及延期交付的免責事由。與原示范文本最大的區別是：規定了四種不同的交付使用條件。
「常見問題 簽訂該條時買賣雙方最常見的爭議是選擇“該商品房經驗收合格”還是“該商品房經綜合驗收合格”作為交付條件。由于諸如入住后很長時間供水、供電、交通、綠化等配套設施遲遲不能落實的案件屢屢被新聞煤體報道，買方越來越多地提出將商品房經綜合驗收合格作為交付條件。這種要求也有法律依據。國務院《城市房地產開發經營管理條例》第十七條規定：房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。房地產開發項目竣工后，房地產開發企業應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門提出竣工驗收申請。房地產開發主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30天內，對涉及公共安全的內容，組織工程質量監督、規劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收。第十八條：住宅小區等群體房地產開發項目竣工，應當依照本條例第十七條的規定和下列要求進行綜合驗收：（一）城市規劃設計條件的落實情況；（二）城市規劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況。（三）單項工程的工程質量驗收情況；（四）拆遷安置方案的落實情況；（五）物業管理的落實情況。住宅小區等群體房地產開發項目實行分期開發的，可以分期驗收。
