資源勘查工程前景精選(九篇)
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第1篇：資源勘查工程前景范文
各位領(lǐng)導(dǎo)：
我這里要向大家介紹的是位于威海文登市開發(fā)區(qū)的中韓影視基地項目。該項目地處文登市珠海路與金山路交叉處，地理位置比較獨特，是連接中心城區(qū)及開發(fā)區(qū)的交叉地段，是將來文登市整個城區(qū)的中心位置。
通過本人對于威海房產(chǎn)市場及政府各項關(guān)于房產(chǎn)政策方面的調(diào)研，感到此項目在作為北方三、四線城市進行投資是可行的。根據(jù)測算我預(yù)估該項目整個投入是592582461元，整個銷售收入（不考慮停滯銷因素）是691549920元，整個項目盈利為98967459元（見下表）。
序號
項目（費用）名稱
原始指標
單位
工作量
單價或費率
合價（元）
一
土地成本
81007973
1
土地成本金（工業(yè)）
用地面積
畝
33
138000
4554000
土地成本金（住宅）
用地面積
畝
167
450000
75150000
2
相關(guān)項目
測繪費
用地面積
平方米
133796.77
0.23
30773
登記費
用地面積
平方米
133796.77
0.1
13380
應(yīng)交契稅
土地估價
萬元
41994000
3%
1259820
二
開發(fā)前期費用
1
勘查設(shè)計費
6353188
工程勘查費
鉆孔深度
米
133796.77
5
668984
施工圖設(shè)計
建筑面積
平方米
162405.83
35
5684204
裝修環(huán)境設(shè)計
建筑面積
平方米
2
市政配套費
15848661
大配套
地上面積
平方米
133796.77
40
5351871
教育附加
地上面積
平方米
133796.77
20
2675935
供熱設(shè)施
地上面積
平方米
133796.77
45
6020855
管道燃氣
戶
戶
500
3600
1800000
3
報批報建費
15889811
用地規(guī)劃管理
用地面積
平方米
133332
0.9
119999
規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費
建筑面積
平方米
162405.83
1.45
235488
項目環(huán)境影響評測費
建筑面積
平方米
162405.83
1.5
243609
防雷監(jiān)督設(shè)計審查費
建筑面積
平方米
162405.83
3
487217
地震安全評價
建筑面積
平方米
162405.83
3
487217
人防易地建設(shè)費
建筑面積
平方米
162405.83
300000
圖紙審查費
建筑面積
平方米
162405.83
消防審查費
建筑面積
平方米
162405.83
1.5
243609
水資源費
建筑面積
平方米
162405.83
2
324812
勞動保險費
建安成本
元
324811660
1.82%
5911572
農(nóng)民工工資保障金
建安成本
元
324811660
0%
物價調(diào)節(jié)基金
銷售收入
元
691549920
0.50%
3457750
工程招投標管理費
建安成本
元
324811660
0.04%
129925
招投標服務(wù)費
建安成本
元
324811660
0.05%
162406
工程質(zhì)量監(jiān)督費
建安成本
元
324811660
0.07%
227368
工程監(jiān)理費
建安成本
平方米
133796.77
10
1337968
房產(chǎn)測繪費
建筑面積
平方米
162405.83
1.36
220872
4
三通一平費
2000000
原址拆除及三通一平
三
建筑安裝工程費
326211660
地上土建工程
建筑面積
平方米
133796.77
2000
267593540
地下土建工程
建筑面積
平方米
28609.06
2000
57218120
備案費
1000000
工程承包交易費
400000
四
配套建設(shè)費
16189409
供電
建筑面積
平方米
133796.77
46
6154651
供水
建筑面積
平方米
133796.77
15
2006952
排污
建筑面積
平方米
133796.77
10
1337968
熱力
建筑面積
平方米
133796.77
45
6020855
電信
建筑面積
平方米
133796.77
5
668984
直接費
五
稅金
79215515
營業(yè)稅金及附加
銷售收入
元
691549920
5.55%
38381021
所得稅
銷售收入
元
691549920
3.75%
25933122
土地增值稅
銷售收入
元
691549920
2%
13830998
土地使用稅
用地面積
平方米
133796.77
8
1070374
六
財務(wù)費用
38035246
管理費
銷售收入
元
691549920
2%
13830998
銷售傭金
銷售收入
元
691549920
3.5%
24204247
七
不可預(yù)見費
13830998
不可預(yù)見費
銷售收入
元
691549920
2%
13830998
間接費
概算總造價
592582461
方案
類別
銷售面積
銷售單價
銷售金額
成本費用
獨棟
38834.89
8000
310679120
商鋪
6000
8000
48000000
地下車位
19000
1600
30400000
公寓
88962
3400
302470800
總計
691549920
據(jù)表所示，我們的收入數(shù)（不考慮滯銷因素）還是比較保守的，換言之應(yīng)該樂觀的講，我們的盈利還可能存在一定的空間的。
既然作為項目運作，沒有哪一家房產(chǎn)企業(yè)會一下子投入全部的成本資金，而應(yīng)該是滾動運作的。我本人考慮該項目的運作也應(yīng)該如此。經(jīng)過測算，我們認為分為2期開發(fā)較為有利。分別為第一期50畝用地（其中工業(yè)用地14.8畝，商業(yè)用地35.2畝）建筑體量為97000m2，那么根據(jù)上表計算投入總成本應(yīng)為31858萬元（其中土地為1788萬元。建安成本為19400萬元。其他包括稅金在內(nèi)費用按每m2建筑面積1100元計入10670萬元）考慮到其他費用可以利用政策進行緩交包括有些費用是后期支付的因素及基礎(chǔ)出土0.00就可以對外銷售的客觀條件，對于整個項目實際需要的資金分別是：
②
土地費用1788萬元
②考慮到出土0.00及滿足銷售符合當?shù)卣咴试S的必要條件時完成建安支出成本為3800萬元（按完成總產(chǎn)值19%～20%測算得出）
③其他費用為1412萬元（其考慮到前期必須交納的規(guī)費、設(shè)計費及原中韓創(chuàng)意公司前期的投入及項目遠行過程中必要的支出，例如管理費用的開支）。
綜合所述，本工程前期投入的滾動資金為7000萬元。目前與原威海創(chuàng)意投資有限公司的談判結(jié)果來看
①
原威海創(chuàng)意投資有限公司要求在新公司的持股比例為40%，要求我司持有新公司60%的股份。
②關(guān)于目前土地持有的價值為：工業(yè)用地是13.8萬/畝，商業(yè)用地是45萬/畝（對于原先政府與原威海創(chuàng)意投資有限公司談定的土地價格對照上述土地價格的溢價部分，由政府退回原威海創(chuàng)意投資有限公司的股東，與新公司無關(guān)。若在土地拍價的時候，拍定的價格超過上述土地標價時，則超出部分由原威海創(chuàng)意投資有限公司的股東負責支出，換言之土地價必須鎖定在上述價格中）。這樣做的好處為我們可以鎖定土地價格，避免競拍土地時價格不可控因素，將可變成本變?yōu)椴蛔兂杀?。②對于以后的土地溢價部分將歸新公司所有。
根據(jù)以上分析我司為運作該項目一期工程需支出的資金為4200萬元，占公司總股本60%，原威海創(chuàng)意投資有限公司出資2800萬元（包括前期的投入），占公司總股本的40%。
截止目前為止，原威海創(chuàng)意投資有限公司的前期支出費用為966.22萬元。見下表：
預(yù)付土地款：
400萬
景觀設(shè)計費：
80萬
建筑設(shè)計費：
171.1萬
動漫設(shè)計：
4.5萬
裝飾及設(shè)計管理費：
18萬
預(yù)付營銷策劃費：
10萬
工程款：
50萬
勘測、檢測、可行性報告：
9.46萬
廣告牌：
6.5萬
北京建筑科學院：
5.萬
創(chuàng)意宣傳會費：
14.16萬
固定資產(chǎn)：
47.7萬
威海文化基金會費：
6萬
管理費用：
108.8萬
開發(fā)間接費用：
35萬
具體操作：
(一)我司先支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款300萬的定金，打入威海創(chuàng)意投資有限公司帳戶，雙方到文登市工商局辦理股權(quán)變更備案手續(xù)。
（二）文登市國土局中韓影音創(chuàng)意基地項目地塊一期50畝土地招拍掛公告7日內(nèi)，我司支付1160萬元。
打入威海創(chuàng)意投資有限公司帳戶（此時雙方投入資金按股權(quán)比例相當）
（三）然后根據(jù)具體事態(tài)的發(fā)展及建造進程狀況，雙方按照股份比例相應(yīng)逐步投入（我司可投入資金到4200萬元止，原中韓公司投入資金及前期投入到2800萬元止。
）
我個人認為投入上述的資金全部到位后應(yīng)該能夠滿足工程運作的實際需要。分析如下：
本項目一期在股東資本金全部到位的前提下，預(yù)計建筑施工可以達到主體三層，具備威海當?shù)刂鞴懿块T發(fā)放預(yù)售許可證的條件，項目可以全面進入正式銷售階段。
項目在地基開挖、施工全面展開的同時，正式啟動宣傳推介和準客戶信息搜集工作，期間可以收取有確定購買意向客戶的誠意認購金，根據(jù)文登當?shù)厥袌龅姆康禺a(chǎn)營銷慣例，額度在每套二至十萬元。預(yù)計正式銷售前搜集不少于一千個客戶信息，收取不少于二百個客戶的誠意認購金，籌集不低于六百萬元的建設(shè)資金。
項目正式開盤當月，包含之前確定的銷售合同，計劃全部簽約不低于三百套，考慮辦理貸款滯后等原因，預(yù)計籌集建設(shè)資金三千至四千萬元。
開盤后進入正常銷售階段，如果每月銷售不低于五十套，則每月可籌集不低于一千萬元建設(shè)資金，可以滿足后續(xù)的工程用款。
如果房屋銷售達不到預(yù)期，可考慮辦理項目貸款，現(xiàn)已經(jīng)與文登市農(nóng)村城市信用社理事長和主任進行了前期接觸，對方表示待手續(xù)齊備時可以考慮項目貸款事宜。
如果房屋銷售達不到預(yù)期，貸款不順利，還可以考慮股東借款、社會融資等非常融資手段。
六、國家房地產(chǎn)調(diào)控政策對項目的影響
當前國家對房地產(chǎn)的調(diào)控政策一般對大城市和房價過高的城市影響較大，像文登市這樣的三、四線城市，房價不高，沒有泡沫跡象，從常理分析國家不會對此類市場進行強力調(diào)控。由于膠東半島獨特的地理氣候優(yōu)勢，半島地區(qū)近十年內(nèi)都是北方地區(qū)有遷移意向移民的首選之地。同時沿海地塊房價過高會對文登市區(qū)房價起到明顯的拉升作用，我對于本項目的銷售和價格預(yù)期前景是樂觀的。再則，目前山東省正在努力打造藍色經(jīng)濟區(qū)，對于具有文化產(chǎn)業(yè)的項目極為關(guān)注及重視。而且截止到現(xiàn)在為止已經(jīng)有具有相當規(guī)模的外來房產(chǎn)公司進駐威海且不少于4家。土地價格又推向新高，像環(huán)山路那樣的以前名不見經(jīng)傳土地也拍到了330萬～350萬的價格。這樣的趨勢勢必會對本地房產(chǎn)市場的發(fā)展帶來一定程度的沖擊。為此我有理由相信，在這片熱土上我們是大有作為的。
以上是我不成熟的觀點，望領(lǐng)導(dǎo)指正。
寶鋼工程建設(shè)有限公司
