商業建筑設計特點精選(九篇)
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第1篇：商業建筑設計特點范文
中圖分類號： TU2 文獻標識碼： A
引言
所謂商業建筑指的是為商品流通和商品交換提供場所的特定建筑。自改革開放以來，隨著我國社會主義市場經濟的發展，商品種類日漸繁多，商品交換更加頻繁，商品交換的規模也空前擴大，需要商業建筑緊跟經濟社會發展趨勢，不斷發展創新。隨著經濟社會的快速發展，商業建筑的功能日益多樣化，商業建筑的規模化也不斷擴大，并逐漸成為地下商業街、商品購物中心、大型超市、大型批發市場、專業商店、大型商場、商品交易場所于一身的綜合型建筑物。作為城市綜合體和建筑事業中的一項重要建筑形式，商業建筑的發展趨勢對建筑設計發展的新走向起到一定的指導意義，我們通過對商業建筑的發展，能夠較好的預測建筑設計發展的新走向，為我國建筑事業的發展提供借鑒性意義。
一、商業建筑發展
1.1商業建筑
商業建筑是一項多功能、規?；慕ㄖ?，是指主要是針對有形的商品而展開交易買賣的商業建筑場所。商業建筑具有不同的分類方法。按照商業建筑的規?？梢詫⑵鋭澐譃榇笮蜕虡I建筑、中型商業建筑和小型商業建筑三種類型；按照商業建筑所涉及到的市場范圍可以將其分為超級商業建筑和近鄰型的商業建筑；此外，按照商業建筑形式的不同，我們可以將商業建筑劃分為綜合商業建筑和單體商業建筑；按照消費者的消費行為能夠將其劃分為體驗業態商業建筑和物品業態商業建筑兩種。商業建筑的主要功能主要包括：為各類日常用品和生產資料等的零售商店、商場、批發提供場所；為金融、證券等行業的交易場所及經營管理業務活動提供商務辦公場所；提供餐館（含中西餐廳、飲食店、酒吧等）、會所（亦稱會員俱樂部）、旅館（含賓館、酒店、招待所等）、文化娛樂設施（如卡拉OK歌舞廳等），為會員提供休憩、飲食、聚會、文化娛樂和體育活動等的場所等。
1.2商業建筑開發設計的要求。
1、商業建筑開發設計必須具有齊備的生活系統
為了能夠滿足城市精英階層的居住、消費、休閑、娛樂、社交多種形態的高品質生活需求，商業建筑必須擁有齊備的生活系統。齊備的生活系統應該包括具有國家化標準的寫字樓、星級較高的酒店、規模較大的購物中心。同時，對于商業建筑來說，它包含著多種功能，因此，必須用專業化程度較高的團隊進行專門的物業管理，為每一位使用者提供完備、舒適的環境和服務，提高綜合服務等級，促進項目管理的專業化。
2、商業建筑開發設計必須具有便捷的交通設施
商業建筑與城市經濟發展狀況和城市的經濟分布狀況存在著密切的聯系，因此，對于商業建筑來說，商業建筑各項功能的實現必須緊緊依靠便捷的交通設施才能完成。便捷的交通設施能夠為辦公人員帶來極大的便利，提高辦事效率，從而增加收入，促進事業的發展。對于交通設施的選址來說，最好選擇安排在地鐵站或者交通運輸點，這樣將有利于商品和貨物的集聚效應，吸引更多的人流和資金，能夠提高資源利用效率，避免資源的浪費，實現資源利用率的最大化。作為聯系顧客與商業設施的載體，商業建筑也是制約商業聚集的一個重要因素。
3、商業建筑開發設計必須具有良好的區位優勢
商業建筑開發利用必須具有良好的區位優勢，因此必須充分考慮經濟、交通、人口、環境等各個方面的因素。首先，從經濟發展水平看，商業建筑的選址應該在經濟發展水平較高的地區，具有較強的流動資金有利于商品的擴散。從交通來看，商業建筑區位因素的考慮應該著眼于交通發達的地區，主要包括交通樞紐和各火車站點。從人口來看，應該選擇在人口密集的地方，有利于資金、信息、技術和商品的流動。對于環境來說，商業建筑應高選擇自然環境好的地區，為消費者提供一種舒心的環境。
二、我國建筑設計的發展方向
2.1 通過可再生資源利用技術提高建筑的可持續性, 現在是信息時代, 更應該是生態文明時代。人們運用高新科技,探索生存生產和生活環境的可持續發展的模式的原則進行設計。
2.2 應當體現地域特點和民族文化, 要處理好傳統風貌和外來文化的關系, 處理好開放型社會和民族精神的關系。建設節約型社會和節約型城鎮結合起來, 弘揚歷史文化, 反映時代特征。
2.3 要考慮新技術、新材料、新工藝以及新觀念的綜合, 突出時代精神。新材料、新技術的研發及運用。世界各國都面臨能源緊張的局面, 我國也不列外, 節能材料及技術的研發運用勢必成為建筑材料及技術的主流。新材料、新技術, 尤其是節能環保材料和技術的不斷創新及運用正好能緩解能源匱乏。所以要樹立建筑材料蘊含能量和循環使用的意識。
2.4 自然環境, 我國南北跨度較大, 全國各地的氣候、地形及地理環境差異也比較大, 建筑開發應該遵循因地制宜的原則, 在環境景觀的規劃設計中, 未來發展趨勢應該注重原生態的開放, 是景觀具有親人性, 如在活動綠地的建設, 應減少太多的人工臆造。完美建筑空間使用的靈活性, 以便減少建筑體量, 把建設所需資源降至最小。減少建筑過程中對環境的損害, 避免環境的破壞, 資源的浪費及建材的浪費。
2.5 承重結構體系將要以框架為主?？蚣芙Y構有利于新型墻體材料的推廣應用, 提高抗震性能, 并可以提供自由分割的空間, 豐富立面造型, 使用面積系數也可提高, 結構輕。
2.6 住宅的使用壽命要大大延長, 超耐久性住宅將要大量出現, 人們很迫切的要求提高住宅的耐久性, 現在超耐久混凝土的研究正在興起, 不久將來有望使混凝土的耐久性達到幾百年, 當住宅采用框架結構之后, 就可以采用超耐久型混凝土從而大大提高住宅耐久性, 提高經濟效益和社會效益。
2.7建筑設計的智能化趨勢。隨著高新技術的應用的日漸廣泛，建筑設計中的智能化趨勢日益顯露出來。在建筑設計中，應該根據人們的需求，積極引進先進的技術，為人們提供較為先進的服務，盡量減少人們不必要的勞動支出，運用智能機器或只能技術就能實現簡單的操作。比如在建筑清潔方面、防盜設施方面等。
2.8建筑設計的人本化趨勢。人本化趨勢是建筑設計中的又一大趨勢。建筑設計將會更加貼近人民生活，貼近人民的需求。對于不同的人群來說，建筑設計中人本化趨勢是較為明顯的。它會根據不同的商業類型對商業進行設計，比如，專業商店、批發商店、超級市場、購物中心、地下商業街等。此外，現代商業建筑在追求商業利益的同時，也特別關注社會價值、公共利益和文化品位，影響人們的生活模式?，F代商業建筑外觀的審美，不僅僅是外裝修材料、立面形式、比例、色彩等外部因素，更重要的是強調人的參與意識。
2.9建筑設計的功能化趨勢。建筑設計的又一大發展趨勢是實現其功能化。對于一個建筑來說，并不僅僅局限于居住功能，而是為了給居民提供更為完善的服務，將休閑娛樂功能、商業功能等融為一體，體現建筑設計功能密集型的發展趨勢。
三、生態建筑設計的特點
3.1 一要重視設計地段內的土地、環境及植被的特點, 因地制宜, 整體、全面的考慮設計區域內部與外部環境關系, 人與環境和諧共存設計過程的多學科綜合性。
3.2 為實現這些特點,主要有以下幾個有效途徑：
3.2.1 開放地下空間：解決城市用地緊張, 向城郊擴張, 會使耕地減少,生態平衡破壞,向空中發展會增加城市人均密度增加,空氣污染。節省土地資源,減少對土壤的破壞；節約能源：土壤具有隔熱和蓄熱雙重功能；有利于生態平衡, 不破壞植被,不占農田；防塵、防毒、地下空間無大氣污染；利于儲存蔬菜、水果、糧食；抗震性能好, 維護費用低。
3.2.2 物質能量循環利用： 隨著科技的進步, 人們對再生能源的開發利用已經有了很大進展, 如對太陽能, 風能轉化為人們生活的動力來源。
3.2.3加強綠化設計,城市與建筑的綠化是改善生態環境的重要手段,綠色植被有釋放氧氣,凈化空氣,殺菌,調節空氣等作用；還具有一定的心理功能。
3.2.4建立自然生態環境：保護生態平衡。
四、結束語
商業建筑作為建筑設計中的一大重要內容，其發展趨勢對建筑設計來說具有極其重要的影響，通過對商業建筑設計要求和發展趨勢的探討，對我們今后的建筑設計具有一定的指導性意義。通過對商業建筑發展的分析，我們得出了今后建筑設計過程中的生態化、智能化人本化和功能化的發展趨勢，因此，需要我們在今后的建筑設計中根據具體施工和建筑條件，采用先進的建筑施工，不斷推進建筑設計朝向科技化的方向發展，推動我國建筑事業再上新臺階，提高居民的生活水平，促進經濟社會的快速發展。
參考文獻：
[1]吳延博.對商業建筑設計原則的研究[J].科技資訊.2006(20)
[2]馮悅.對商業建筑設計原則的研究[J].科技創新導報.2008(17)
[3]顧洪峰,陳卓.淺析促進商業發展的商業建筑設計的幾點原則[J].黑龍江科技信息.2009(04)
第2篇：商業建筑設計特點范文
關鍵詞：策劃定位；包容消化；可持續發展
Abstract: Commercial building is an important part of the city, is a vibrant city elements, it is open, polymerization, and varied characteristics, become one of impetus of regional development. Architects are changed in the design of commercial buildings and the effects of different planning, positioning, business characteristics and local cultural influence commercial building mode, reasonable design, reasonable, appropriate commercial buildings, to create a good social effect and economic returns.
Key words: planning and positioning; inclusive digestion; sustainable development
中圖分類號：TU2 文獻標識碼：A 文章編號：
引言
現代商業建筑與眾不同，有自己的特有規律，特有的要求，不同于住宅建筑相對穩定而單一的要求。如果建筑師按照自己的思路閉門造車或單純依據設計任務書進行不科學、不合理的傳統設計方式，那么辛苦設計的建筑項目不僅沒有產生效益，還會浪費大量的資源。這就要求建筑師綜合素質的提高并積極參與商業建筑的建筑策劃，配合地產商、策劃師、營銷師、結構、設備及其他專業人員，了解商業項目的地理、地域條件、社會、人文情況、消費、發展特點和趨勢、經濟、技術、城市規劃發展等各方面基礎資料及商業建筑的各種模式，根據建筑策劃制定合情、合理、合適的科學建筑設計依據，才能更好地完成商業建筑這種復雜的設計工作。商業建筑設計首先要做好的就是建筑策劃，建筑策劃主要研究投資立項以后的建設項目的規模、性質、空間內容、使用功能要求、環境、趨勢等影響建筑設計和使用的各種因素，從而為建筑師提供建筑設計的科學依據。
商業建筑一般投資規模大，風險大，周期長，經營成功的回報也大，不同商業形態決定不同商業建筑的形式，而商業形態又取決于市場的定位，而定位準確，建筑師才能對商業建筑各種功能，物業，設施要求有充分了解和有效組織，而且不同的商業建筑策劃思路產生不同的商業建筑設計作品，投資產生的經濟效益差異較大。
1 商業建筑策劃
建筑策劃根據商業資源的實用性、可行性和前瞻性，如果商業資源分析不透，則任何理論的東西都是站不住腳的。而商業地產專家必須與發展商和建筑師達成共同的策劃定位方案，正確的策劃來源于各方面的調查分析。
1.1 市場調查
商業建筑設計必須依據市場調查得出定位結論。對外通過對消費特點和趨勢、經濟條件、交通狀況、周遍商業格局、城市基礎設施、城市發展規劃、商業現狀進行充分的市場研究，對內通過對項目本身的業態選擇、業態組合、產業鏈分布和面積占比例，業種選擇、分布和面積占比，對商鋪劃分、建筑形態、區域和樓層功能、人流導向系統、項目環境及配套設施等進行預先設定。為建筑師設計提供充分的設計依據。
1.2 模式需求
不管商業建筑是出租，出售或租售兼營組合，最重要的是確定主力業態，對于商業建筑來說，不同業態決定模式的不同，其業態規模、功能流程、設計等都是由它自己來確定，不同業態有自己不同的功能要求，這些使用要求與設計是由商家決定而非發展商自行主張。缺乏定向設計的依據，所做設計看似通用性強，實則無的放矢。一旦功能與店家沖突，設計必然從頭。無目的規劃設計只能增加前期不必要成本和后期的招商難度。因此建筑師應根據不同業態設計不同的建筑空間模式來分析和建議。
1.3 可持續發展和特色
商業建筑是公共場所，隨著商業的發展，商業建筑一般在5~6年就要重新做一次裝修，簡潔和耐久的品質，盡可能少地維修與保養，而同時，根據不同的項目環境和商業內容進行靈活的適應，最終讓投資者和消費者感到持續的價值。功能齊全、業態豐富、空間多姿，特色鮮明，設計必須富有時代感，同時又需超越時代趨勢，在各種文化和不同年代間引起共鳴。
現代商業建筑設計的目的是讓建筑項目產生良好的、持久的經濟效益，建筑師在商業建筑設計里面是要實現項目達成一套動態的投資回報模式，是完成一件被消費者最終接受和持續使用的建筑產品。經過深入的調查，細致分析掌握各方面的信息，集合各方面的靈感智慧，形成較為完整的建筑策劃。前期的規劃定位、招商、經營管理，每種情況都是非常復雜，都帶來很大的影響，建筑設計是一個重要的環節。而建筑師進行商業建筑設計就是包容和消化這些意見、方案和專業價值的物化勞動，才能形成完整的建筑設計作品。
2 商業建筑設計
2.1 業態組合設計
商業綜合體的構成是由商業本身產業的價值鏈決定的，什么樣的業態組合更有利于經營。首先建筑師應根據前期的規劃定位、招商、經營管理的策劃方案，從建筑的基本功能和實際應用出發，明確功能、空間、環境之間的關系，設計不僅要求符合時代新氣息，還要求合理、清晰地安排整個空間功能需求，主動地引導客流，制造客流，不同商品需要不同的空間和位置，合理的分布面積，樓層的分區鋪面分割及配套設施設計能避免各類商品混陳，人流混雜的情況，建筑師應創造豐富，靈活多變，符合業態組合的合適空間來包容不同層面技術的需求。要做成一個綜合體，一定要做產業鏈，產業鏈出來之后，價值鏈就出來了，就能產生各種效益。
2.2 模式設計
商業建筑的策劃、設計在不同的商業地產開發模式下，有著截然不同的結果。只出租不銷售，重點考慮經營與商鋪增值就可以了，如果考慮兼營時，還要考慮商鋪購買者的偏好與要求。商業建筑因招商要求不同而功能布局不同，同種業態也因品牌不同而布局不同。受此限定的商業建筑，或開發周期不同，或經營效果不同。那些不符合商業規律的商業建筑設計，雖然空間造型豐富，卻已隱含了不良經營的隱患。因此，滿足商家需求，消化各種變化帶來的不利影響，建筑師在設計中采用靈活的空間組合，提供不同的模式設計作品。這需要建筑師不斷改進項目產品，自我完善，打造更加符合商業需求的最佳設計作品，最終讓投資者和消費者感到持續的價值，讓商戶感受到持續經營的優越組合空間。
2.3 人流和物流
人流和物流決定功能布局合理的引導系統是商業建筑設計成功的關鍵。
先確定人流、物流、出入口、通道形式，再做商業功能的布局。今天消費群體有著廣泛的興趣和自由支配的時間，因此提供豐富多彩的建筑空間，集購物、娛樂、休閑等需要為一體的綜合商場是他們的需求。盡可能豐富功能來滿足這類顧客的要求時，同時還要滿足購房者(鋪面投資者、商業投資者)的需求，為他們提供便捷的物流通道。并在建筑細節上表達更多趣味。進而創造新的商業環境，讓消費群體感受到購物消費的愉悅，感受到生活和世界的美麗同時，為商場經營者創造更多的經濟效益。
2.4 綠色建筑和特色
綠色建筑一方面可以節約能源，另一方面其帶來的可持續收益將遠遠大于前期的投入從而達到整體的價值實現，綠色建筑賦予建筑可持續發展的能力和更換改造的可能性，所以建筑師在設計商業建筑時沒有必要做得最好，要做得合適，并不是要做的多豪華多氣派才能體現是商業建筑，要強在恰到好處。商業建筑往往是城市商業文化的中心，不同城市有不同的風格，因此，建筑師在使用自己建筑風格和手法的時候，需要深入了解城市商業文化特征，提煉地域文化的精華，建筑設計使商業建筑要有文化特色，地方特色，更要突出業態特色，空間特色，人文特色在商業建筑中使用，不僅有著可以感知的物質外殼，也表現出強烈商業建筑風采。
3 結語
建筑師最終完成商業建筑的物化成果，是反映建筑設計、商業招商運營、房地產開發三塊等不同領域的交融成果，它不僅需要各方面專業人才參與，更需要建筑師的智慧。好的商業建筑不僅是設計創新的體驗，更是價值實現的過程，使商業建筑合情合理。合適更具備可持續發展的可能性，讓商業建筑的設計同開發商的產業價值息息相關，建筑師設計價值、商業價值及城市價值的多方共贏。
參考文獻：
[1]JGJ48-88,商業建筑設計規范[S].
[2]顧馥保.商業建筑設計[M].北京：中國建筑工業出版社，2005.
第3篇：商業建筑設計特點范文
關鍵詞：商業建筑；設計；發展方向
引言
經濟的迅猛提升使我們關注到了當今商業圈的發展潛力，在世界趨于和平發展的過程中，暴力謀取利潤已經成為了一種不可能的方式。但是在社會不斷發展變革的過程中，另一處無形的戰場俏然彌漫了戰爭的氣息，那就是商業稍煙的彌漫。而作為商業發展的一個載體，商業建筑的價值就得到了體現，如果沒有一個合適的商業建筑空間，商業的發展就無從談起，所以在進行商業建筑的過程中必須注意其設計的要點。
一、現代的商業建筑設計概述
在地球村概念引導下、經濟全球化的歷史浪潮中，中國的經濟更是狂靚似的發展，而作為經濟浪潮中的主流-商業活動，更是空前的熱烈，使得商業建筑開始進入一個空前絕后的發展路程。商業建筑主要表現在三個類型：首先，是傳統的商店，它零零散散的散布在人群比較集中的地方，但是往往都是小店面，移動性和隨意性很強，專門出售單一的物品或者多而雜的成本十分小的商品；其次，社區型商場，主要為比較大型的小區提供日常生活物品的采購，表現為便利性及24小時營業；最后，大型商業中心，集衣、食、住、行、娛樂休閑、交友活動等為一體，成為了當下發展的主流，也由于齊全性和穩定性越來越受到人們的歡迎。因此，大型商業中心的建筑設計也是三個方面發展中要求最高最復雜的。
二、商業建筑設計的基本原則
1、人流以及物流流通的設計原則
任何一棟商業建筑在進行設計中，要想更好的發揮使用功能，必須將人流以及物流流通的便利性考慮周全，應該設置合適周密的建筑出入口以及各種活動流線。只有將人流以及物流的流通充分的滲透到設計過程當中，商業建筑在投入使用之后，才能夠變得更加的有序高效。
2、多元性設計原則
現代商業建筑的服務對象眾多復雜，包括孕婦、嬰兒、老人、殘疾人等人群，為了滿足各種人群的要求，需要對商業建筑進行空間布局和交通流線設計時，切實考慮各種人群的行為特點和需求，設置哺乳室、殘疾人專用衛生間、無障礙通道等，體現“以人為本”的設計理念。
3、功能布局滿足商業性需求
現代商業建筑的功能主要包括購物、辦公、娛樂、餐飲等，但不是要求商業建筑具有以上所有功能，而是要根據商業建筑周邊區域的商業需求和經濟發展狀況，對其內部功能設計進行合理的定位和組合，盡量與周邊區域的商業服務需求形成互補，然后再以商業建筑的內部功能要求，指導其功能空間的組合和布局。
三、商業建筑設計要點
1、選址合理
不同區域、不同經濟水平、不同需求會導致有不同的消費人群，對一個大型商業建筑而言，好的地段是長期、穩定客源的保證，也是商業建筑價值的一個重要體現。選址時也要注重周圍的交通條件。應該盡量保證盡可能多的顧客能在盡可能短的時間、以盡可能便利的交通方式到達。因此，周圍有地鐵站、公交站的地段應該是建筑設計選址時的首選。商業建筑設計中地段的選擇對以后的經濟效益有至關重要的作用，在選址時應該考慮各方面的因素，如交通、城市規劃甚至政策因素。這樣不僅能保證建筑的經營效益，也能保證建筑在未來有很大的升值空間。
2、中庭設計
中庭是大型商業建筑中久盛不衰的空間組織，設置大尺度的中庭共享空間是一種非常流行的空間構架。無論從心理學上還是從建筑美學角度看，中庭都能有效的將復雜的功能和空間相結合，創造舒適、愉快的消費環境。對于大型商業建筑而言，尤其是高檔的購物商場，布置尺度較大的中庭，增加空間變化的豐富性，更顯豪華，也更能吸引顧客的注意，給顧客創造豪華、舒心的購物消費空間。
3、營銷空間的設計
要想保證營銷空間設計的合理性，必須注意以下幾點：首先是交通空間的設計。營業廳的交通空間包括水平空間和垂直空間，水平交通空間是指同層內的通道，垂直交通空間是指不同標高空間的垂直聯系。其次是展示空間的設計。這里要重點關注櫥窗的位置設計。其次是服務空間設計，這里主要是為了滿足顧客的服務需求、降低顧客的消費疲勞感。其次是休閑空間設計，主要有休息、娛樂、餐飲、健身、文教等空間。最后是營業廳無障礙設計，商場作為商業服務性建筑，應考慮到弱勢群體能享受服務。
4、商業建筑的結構設計
商業建筑的類型多種多樣，按承重結構的材料不同可分為網架結構、框架結構，底層框架上部磚混結構以及純磚混結構等。多種鋼筋混凝土框架結構形式，其特點是平面布置靈活，使用方便。大跨度結構，多用于大型的批發零售市場、大型批發市場以及大型綜合性的集購物、休息、娛樂于一體的綜合性百貨商店的頂層或中庭的采光頂層等。由于這一類商店要求的使用跨度較大，所以多采用網架結構形式，輕型鋼架結構形式等，它的特點是自身輕、跨度大，能滿足大跨度的使用要求。
四、商業建筑設計的發展方向
1、生態化
生態化趨勢是今后建筑設計過程中普遍追求的一大趨勢。當前，世界資源環境短缺，污染范圍正逐步擴大，為了切實提高資源的利用效率，降低環境污染，實現經濟社會的可持續性發展，需要我們在建筑設計中貫徹生態化的原則。在建筑材料的選擇上，要盡量選用使用周期長、強度較好、輕質便捷的新型建筑材料，避免傳統建筑材料在施工過程中對周圍環境造成的危害。在動力選擇上，要采用清潔能源，盡可能減少有害氣體的排放，促進建筑設計的生態化建設。
2、人文化
現在的商業建筑設計師除了設計商業建筑的基本功能，如買賣購物等地方更加注重人文景觀和相對匹配設施的設計。例如：貨架不但注重實用，也開始注重觀賞性和軟裝飾。也越來越注重商鋪的裝演不再一成不變而是中西合璧、百花齊放，使得人們在購物的同時還會有一種的美的享受。在商場中也會設計休息區、兒童娛樂園、殘疾人專用設施等充滿人文關懷的設計。越是大型商場這些頗具人文關懷的地方就會越多，更不用說必須有的消防設施和保安系統以及停車場的設計。
3、智能化
隨著高新技術的應用的日漸廣泛，建筑設計中的智能化趨勢日益顯露出來。在建筑設計中，應該根據人們的需求，積極引進先進的技術，為人們提供較為先進的服務，盡量減少人們不必要的勞動支出，運用智能機器和技術就能實現簡單的操作，如在建筑清潔方面、防盜設施方面等。
結束語
商業建筑經過漫長的發展到了現代，已然日漸成熟呈現多元化、一體化的發展趨勢。隨著科技發展、社會進步以及日新月異的文化創新，人們的物質文化和精神文化會逐漸提高。商業建筑不但要滿足人們的衣食住行等的基本生活需要，還要滿足娛樂休閑和藝術觀賞的審美要求，商業建筑的發展必定會為城市的發展進度產生深遠影響。
參考文獻
[1]吳月嬌.以商業建筑發展為例看建筑設計發展新走向[J].經營管理者，2013，15：304.
[2]楊勁松.淺談城市綜合體的商業建筑策劃設計創新[J].《低碳世界》，2014，（6）.
[3]吳晶，顧珊珊.芻議現代城市商業建筑公共環境設計[J].《城市建設理論研究》，2014，（11）.
第4篇：商業建筑設計特點范文
關鍵詞：建筑規劃； 商業建筑； 建筑設計
Abstract: commercial building has now become except residential building beyond, most of the attention, to the city vigor and landscape have the biggest impact on building types, commercial building planning design will face is more widely. This paper discusses how to building business planning and design, the reasonable construction, reasonable and appropriate commercial construction, so as to create a good social and economic benefits.
Keywords: construction planning; Commercial buildings; Architectural design
中圖分類號：TU2 文獻標識碼：A 文章編號：
0 前言
綜合性是現代商業建筑的發展趨勢，建筑師在設計商業建筑的方式和功能都在發生著改變，不同的策劃定位、商業特色和地方人文都影響著商業建筑的模式，這就需要我們不斷改進我們的項目產品，打造更加符合商業需求的最佳策劃方案和設計作品，最終讓投資者和消費者感到持續的價值，讓商戶感受到持續經營的優越組合空間，讓客戶感受到購物消費的愉悅，感受到生活和世界的美麗。
一、商業建筑策劃
商業建筑一般投資規模大，風險大，周期長，經營成功的回報也大，不同商業形態決定不同商業建筑的形式，而商業形態又取決與市場的定位，而定位的準確性，建筑師才能對商業建筑各種功能、物業、設施要求有充分了解和有效組織，而且不同的商業建筑策劃思路產生不同的商業建筑設計作品，投資產生的經濟效益差異較大。好的建筑策劃已經決定建筑設計的成功或失敗。
（1）市場調查商業建筑設計必須依據市場調查得出定位結論。對外通過對消費特點和趨勢，經濟條件，交通狀況，周邊商業格局，城市基礎設施，城市發展規劃，商業現狀進行充分的市場研究，對內通過對項目本身的業態選擇、業態組合、產業鏈分布和面積占比例，業種選擇、分布和面積占比，對商鋪劃分、建筑形態、區域和樓層功能、人流導向系統、項目環境及配套設施等進行預先設定。為建筑師設計提供充分的設計依據。
（2）模式需求不管商業建筑是出租、出售或租售兼營組合，最重要的是確定主力業態，對于商業建筑來說，不同業態決定模式的不同，其業態規模、功能流程、設計等都是由它自己來確定，不同業態有自己不同的功能要求，這些使用要求與設計是由商家決定而非發展商自行主張。缺乏定向設計的依據，所做設計看似通用性強，實則無的放矢。一旦功能與店家沖突，設計必然從頭。言目的規劃設計只能增加前期不必要成本和后期的招商難度。因此建筑師應根據不同業態設計不同的建筑空問模式來分析和建議。
（3）在進行商業建筑策劃的過程中，商業地產專家與建筑師是把握全局的關鍵人物。商業地產策劃師要具備多學科人才協同組織能力，根據項目所處區域歷史文化特點，特別是根據當地消費者偏好，設計項目開發的總體理念，確定文化定位與市場定位。當前，商業地產項目一般由發展商組織總體策劃，在投資立項中需要與商業經營專家、商業業態店經理人員、商鋪營銷策劃師、建筑規劃師、景觀規劃師、建筑師等進行溝通。在實施建筑策劃時，還需城市規劃師、計算機人才共同參與，才能形成完整的建筑策劃方案。任何一方都不可能包辦代替，建筑設計就是包容和消化這些意見、方案和專業價值的物化勞動，才能形成完整的建筑策劃和設計方案。
（4）可持續發展和特色商業建筑是公共場所，隨著商業的發展，商業建筑一般在5-6 年就要重新做一次裝修，簡潔和耐久的品質，盡可能地少需要維修與保養，而同時，根據不同的項目環境和商業內容進行了靈活的適應，最終讓投資者和消費者感到持續的價值。功能齊全、業態豐富、空間多姿、特色鮮明，設計必須富有時代感，同時又需超越時代趨勢，在各種文化和不同年代間引起共鳴。
二、商業建筑設計
商業建筑設計的目的是讓建筑項目產生良好的、持久的經濟效益，建筑師在商業建筑設計里面是要實現項目達成一套動態的投資回報模式，是完成一件被消費者最終接受和持續使用的建筑產品。前期的規劃定位，招商，經營管理，每種情況都是非常復雜，都帶來很大的影響，建筑設計是一個重要的環節。而建筑師進行商業建筑設計就是包容和消化這些意見、方案和專業價值的物化勞動，才能形成完整的建筑設計作品。
（1）業態組合設計
商業綜合體的構成是由商業本身產業的價值鏈決定的，什么樣的業態組合更有利于經營。首先建筑師應根據前期的規劃定位，招商，經營管理的策劃方案，從建筑的基本功能和實際應用出發，明確功能、空間、環境之間的關系，設計不僅要求符合時代新氣息，還要求合理、清晰地安排整個空間功能需求，主動地引導客流、制造客流，不同商品需要不同的空間和位置，合理的分布面積，樓層的分區鋪面分割及配套設施設計能避免各類商品混陳，人流混雜的情況，建筑師應創造豐富，靈活多變，符合業態組合的合適空間來包容不同層面技術的需求。要做成一個綜合體，一定要做產業鏈，產業鏈出來之后，價值鏈就出來了，就能產生各種效益
（2）模式設計
商業建筑的策劃、設計在不同的商業地產開發模式下，有著截然不同的結果。只出租不銷售，重點考慮經營與商鋪增值就可以了，如果考慮兼營時，還要考慮商鋪購買者的偏好與要求。商業建筑因招商要求不同而功能布局不同，同種業態也因品牌不同而布局不同。受此限定的商業建筑，或開發周期不同，或經營效果不同。那些不符合商業規律的商業建筑設計，雖然空間造型豐富，卻已隱含了不良經營的隱患。因此，滿足商家需求，消化各種變化帶來的不利影響，建筑師在設計中采用靈活的空間組合，提供不同的模式設計作品，要對多種業態使用功能的平衡與協調做充分的考慮。商業建筑本身的功能組合十分復雜，對于商業、居住、辦公相互混合的綜合體項目，處理的難度會更大。商業及公寓部分經常布置于建筑低端，辦公和酒店放在高端。這種設計的好處可以便于樓體管線的布置；低端平層中讓出的核心筒位置有利于衛生間的設置；高端部分的景觀優勢更有利于項目高價值的產品。但在具體項目中，還應充分考慮建筑本身的豎向交通效率對商業產生的影響。在建筑平面布局的設計中，空間的使用效率也要同建筑形式、結構做法相結合。例如很多高層項目在設計時采用了轉角的做法，按照經濟性的測算，這種做法可以增加大約 30% 的經濟回報，但在具體的項目中要注意不要對街角形成破壞。
（3）引導系統設計
人流、物流決定功能布局合理的引導系統是商業建筑設計成功的關鍵。先確定人線，物流，出入口，通道形式，再作商業功能的布局，今天消費群體有著廣泛的興趣和自由支配的時間，因此提供豐富多姿的建筑空間，集購物、娛樂、休閑等需要為一體的綜合商場是他們的需求。盡可能豐富功能來滿足這類顧客的要求時，同時還要滿足購房者（鋪面投資者、商業投資者）的需求為他們提供便捷的物流通道。并在建筑細節上表達更多趣味。進而創造新的商業環境。讓消費群體感受到購物消費的愉悅，感受到生活和世界的美麗同時，為商場經營者創造更多的經濟效益。
（4）綠色建筑和特色
綠色建筑一方面可以節約能源，另一方面其帶來的的可持續收益將遠遠大于前期的投入從而達到整體的價值實現，綠色建筑賦予建筑可持續發展的能力和更換改造的可能性，所以建筑師在設計商業建筑時沒有必要做得最好，要做得合適，并不是要做的多豪華多氣派才能體現是商業建筑，要強在恰到好處。商業建筑往往是城市商業文化的中心，不同城市有不同的風格，因此，建筑師在使用自己建筑風格和手法的時候，需要深入了解城市商業文化特征，提煉地域文化的精華，建筑設計使商業建筑要有文化特色，地方特色，更要突出業態特色，空間特色，人文特色在商業建筑中使用，不僅有著可以感知的物質外殼，也表現出強烈商業建筑風采。
第5篇：商業建筑設計特點范文
【關鍵詞】地下商業建筑 消防 安全疏散
地下商業建筑結構復雜，內部商品比較多，增加了火災隱患。因火災發生過程中具有比較大的煙氣量，加大了火災撲救和人員疏散難度，威脅了人們的生命財產安全。地下商業建筑設計過程中，要注重對消防安全疏散的煙氣、通道等進行規劃和設計。筆者借助具體的設計案例對地下商業建筑消防安全疏散進行具體論述，以期達到良好的設計效果和消防效果。
1 地下商業建筑消防安全疏散特點
1.1 人員疏散困難
地下空間的局限性在于發生火災時，會使電源切斷，地下空間比較黑暗，加大了消防難度。照明設備缺乏和路線混亂，導致人員疏散效果不佳，增加了安全隱患。地下建筑的特性決定了人們需要上樓梯以避開火災，疏散速度較慢。同時，疏散方向和高溫濃煙擴散方向一致，增加了人員疏散難度。
1.2 火災撲救困難
消防人員無法對地下建筑火災情況進行直觀了解，加大了現場滅火難度。出入口的限制性，使滅火進攻路線少。并且受高溫濃煙的影響，滅火人員無法接近著火點。同時，受到照明條件和通信條件的制約，增加了消防難度。
1.3 缺氧嚴重
地下商業建筑的空間位置使其面臨供氧不足的問題，造成火災過程中的嚴重缺氧，增加了人員安全隱患。
1.4 出入口不足
地下商業建筑的出入口比較少。在火災過程中，限制了人們的逃生路線。部分人員距離疏散口比較遠，疏散距離和疏散時間都比較長，增加了其逃離難度，嚴重威脅了火災過程中的人員安全[1]。
2 地下商業建筑消防安全疏散設計
2.1 總平面布局和平面布置
地下商業布局要力求簡捷和規整，避免轉折過多；確保內部空間完整性，使商場布局和環境一目了然，提高消防安全疏散效率。設計人員要注重網格狀通道系統布置過程中的規則性，在通道兩側對商店進行布置，并增加安全出口數量。同時，也要對通道交匯處進行設計，確保其具備充足的集散空間，避免顧客找不到出口。地下商場建筑設計要力求規整和空間充足。設計人員可以在地下商場主通道內對美化和休息設施進行布置，確保空間寬敞性，達到良好的消防安全疏散效果。
地下商業建筑規劃要力求與周圍基礎設施的統一。設計人員要對其位置、防火間距、消防車道和疏散口位置等進行合理規劃，并對通風口和排風口等進行設計。設計人員要在防火間距滿足相關要求的前提下，對防火帶進行設置，并對其進行綠化，以控制火勢。同時，也要重視地下商業建筑室外防火設計。在室外出入口預留充足的場地，以滿足人員疏散、火災撲救和消防停車訴求。結合建筑規模，對出入口預留場地面積進行確定。設計過程中，要對地下商業街的部分出入口進行單獨設計，達到良好的消防安全疏散效果，提高滅火質量。設計人員也要結合商業建筑具體情況單獨設置消防出入口，避免影響人員疏散。
2.2 防火和防煙分區
設計人員要應用防火墻對防火分區進行劃分，對火災進行控制。根據具體使用情況對防火分區面積進行設置。應用防火墻對地下商業建筑內的防火分區進行分隔，并將其面積控制在500m2以內。對火災自動報警系統和自動噴火滅火系統進行設置。如果建筑內部裝修與國家標準相匹配，可以將防火分區面積增加到2000m2。
在防火分區內對防煙分區進行劃分。其能夠對火勢進行控制。設計人員要借助防煙垂避和隔墻對其進行劃分，達到良好的阻煙效果。并結合地下商業建筑具體情況，進行防煙分區設置。在同一排煙系統背景下，設計人員要確保防煙分區大小等同，達到同等的排煙效果。相關規范中，對防煙分區面積具有明確規定，其不得超過400m2。設計人員要盡量減小防煙分區面積，以增加建筑設計便利度，確保地下商業建筑消防安全疏散設計過程中的經濟性。
2.3 安全疏散通道設計
2.3.1 通道間距
設計人員要結合地下建筑中可燃物情況，對通道間距進行設置。設計人員可以將垂直進出轉化為水平進出，讓人們借助臺階到下沉廣場，進而呈水平方向進入地下空間。相較于傳統垂直疏散，水平疏散更加安全便捷，也符合消防安全疏散習慣。合理設置安全通道，使其面積等同，有效避免消防安全疏散過程中的堵塞情況。同時，結合最大人流密度對安全出口寬度進行設計，達到良好的消防安全疏散效果[2]。
2.3.2 通道數量
防火分區安全出口數量最少兩個。如果防火分區毗鄰，其要合理利用防火墻上與相鄰分區連接的防火門，將其作為次要安全出口。如果地下商業建筑層數在3層或者3層以上，設計人員要進行防煙樓梯間設置。而其他地下建筑，要設置封閉樓梯間。通道數量要與防火要求相符合，并結合地下商業建筑布局，在人流量大的區域增加安全出口數量。
2.3.3 通道寬度
設計人員要結合防火分區設計容納人數和疏散寬度指標對防火通道寬度進行計算和設計。室內地坪和室外通道地面高差在10m以下，將疏散寬度指標設置為100人不小于0.75m；反之，疏散寬度指標為100人不小于1m。同時，樓梯寬度要超出其對應口寬度。設計人員也可以結合每層營業廳和客戶服務用房使用面積，對地下商店營業部分疏散人數進行確定。
3 結語
消防安全疏散是地下商業建筑設計中需要考量的重要問題。設計人員要結合地下商業建筑實際情況和人流量進行消防安全疏散設計，提高建筑工程防火水平。當前，地下商業建筑消防安全疏散過程中仍然存在諸多問題，設計人員要對其進行綜合考慮，以期達到良好的消防安全疏散效果。
參考文獻：
第6篇：商業建筑設計特點范文
現階段，經濟突飛猛進，城市化建設進程不斷加快，各種商業建筑不斷涌現，伴隨而來的是商業建筑結構日益復雜化、綜合化、密集化，這給建筑防火帶來了巨大的挑戰。本文首先總結了大型商業建筑消防的特點，其次重點分析了大型商業建筑防火對策。最后總結出商業建筑防火要從全局出發，統籌兼顧，結合各地標準要求，針對大型商業綜合體的特點進行設計，做到安全適用、技術先進、經濟合理，防止和減少建筑火災危害，保護人身和財產安全，為廣大群眾營造更好的生活購物空間。
關鍵詞：商業建筑；防火特點；消防設計
中圖分類號：TU998.1 文獻標識碼：A 文章編號：
引言
隨著社會經濟的發展，人們生活水平日益提高，全國各地陸續興建了許多大型商業建筑。新建的商業建筑正朝著大型化、中庭化、空調化、多功能化發展，集娛樂、觀賞、金融、飲食居住于一體。大型商業建筑功能的復合化、規模的大型化、人員的密集化給我們消防工作帶來了新的課題?？v觀國內大型商業建筑的火災事故案例已不少。本文針對大型商業建筑的防火問題提出一些粗淺看法，以期拋磚引玉，共同探討如何有效消除火災隱患及不安全因素，提高大型商業建筑的防火能力。
1 大型商業建筑消防特點
大型商業建筑是一種綜合性的公共建筑。就消防而言，其主要特點有：
一是大型商業建筑大多位于城市繁華地區，是人員集中場所。二是經營范圍較廣，商品種類繁多，營業場所及周轉倉庫可燃物品多。三是室內裝修豪華，內部裝飾采用大量可燃材料。發生火災時這些物品將產生大量的煙霧和有毒氣體并迅速蔓延。四是商業建筑規模大，建筑面積少則幾萬平方米，多則幾十萬平方米，上下空間串通。許多商業建筑逐步增設空調系統，自然通風排煙條件差。五是管理不到位。商場的柜臺一般形成小攤位密布格局，貨物到處堆放。影響應急時消防設備的使用、人員的安全疏散及消防人員的滅火救援行動。
2 大型商業建筑防火的具體措施
2.1 防火分區劃分和防火分隔
防火分區是在建筑內部采用防火墻、耐火樓板及其它防火分隔設施分隔而成，能在一定時間內防止火災向同一建筑的其余部分蔓延的局部空間。該項目綜合樓三層以下為商業功能，為營造一個良好的購物環境和氛圍，設置了中庭和自動扶梯?！陡邔用裼媒ㄖO計防火規范》中對此類空間設置已明確了防火分區的劃分; 商業步行街因無頂蓋且每一商業單體均設封閉樓梯間，防火分區劃分也很清晰; 地下車庫設有人防工程，可參照《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范》和《人民防空工程設計防火規范》來劃分防火分區; 有爭議的是地下超市部分?！督ㄖO計防火規范》規定當設有火災自動報警和自動滅火系統，且建筑內部裝修符合現行國家標準《建筑內部裝修設計防火規范》GB50222 的有關規定時，地下商店營業廳每個防火分區的最大允許建筑面積可增加到2000m2。防火分隔有三種形式: 防火墻、防火卷簾和防火水幕。由于該項目的商業性質，采用防火墻作為防火分隔，影響商場的平面布局、空間的通透，也不便于經營; 而如果使用水幕，用水量過大，不經濟。因而該項目仍采用特種防火卷簾的形式作為防火分隔，防火卷簾以背火面溫升為判斷條件，耐火極限不低于3 h，達到防火分區分隔的要求。
2.2安全出口的位置、數量和疏散樓梯的設置
有關規范規定每個防火分區安全出口的數量不應少于2個，且應設置在不同方向?！渡痰杲ㄖO計規范》規定綜合性建筑的商店部分的安全出口必須與其它建筑部分隔開。商場平時人流可依靠電梯、扶梯以及水平方向通道等多種交通手段進行疏散。而火災時，除消防電梯外所有電梯均應停用，平時使用的某些通道(如防火分區分隔設置防火卷簾的地方)也會停用，此時樓梯是唯一的疏散通道，因而樓梯數量和樓梯總寬度便成為防火設計的關鍵。大型商業綜合體疏散樓梯應為封閉樓梯間或防煙樓梯間。疏散樓梯的設置盡可能地在商場四周外墻設置封閉樓梯間，這樣可自然采光，省去前室。因疏散距離不滿足必須在商場內部設置樓梯的可將樓梯成組布置，使兩個防火分區共用樓梯，為商業留出靈活的空間。《商店建筑設計規范》中營業部分公用樓梯的每梯段凈寬不應小于1．4m，結合《民用建筑設計通則》每股人流寬度，梯段寬度取1．8m較為合適。該項目商業部分層高均為5．4m，按梯寬1．8m，將樓梯設計為4跑，可節省近1/3梯間面積。若設計成2跑剪刀梯，則一個梯間位置可設置2部樓梯，可節省更多梯間面積，為業主爭取更多營業面積。但現有規范除《高層民用建筑設計防火規范》中僅對塔式住宅規定兩部樓梯分別獨立設置困難時，可設置剪刀梯外，并無明確規定。按“法不禁止則許可”的原則，已建成的公建工程中也已出現剪刀梯，說明采用剪刀樓梯是一項合理經濟的措施。在此，為使在公建中疏散樓梯的設計更合理，建議相關部門對剪刀梯寬度、出口數量如何計入疏散樓梯進行明確。
2.3 防火分區的控制
嚴格控制大型商業建筑防火分區是一項十分必要的措施。目前國內大型商業建筑的自動扶梯、敞開式樓梯的共享空間一般上下串通，沒有分隔保護。有的雖然考慮采用自動噴淋加密式水幕系統，但其水量難以滿足系統要求，形成不了防火幕墻的作用。使用防火卷簾作為防火分隔分區的措施時，防火卷簾的耐火時間達不到4小時的規范要求。針對這些問題，提出以下建議：一是防火分隔。筆者認為對自動扶梯或敞開式樓梯、走廊及共享空間等上下串通部位必須采用防火分隔。行之有效的應是采用耐火極限較高的復合卷簾門進行防火分隔。這既保證了整個商業建筑被卷簾分隔切斷了豎向走道，阻止火、熱迅速蔓延。同時也減少了水幕或噴頭工作時，大量水影響非著火層，造成不必要的水噴損失。二是地下商場。對地下商場，由于其著火時撲救十分困難，故面積不宜過大，更不應以大量連續的防火卷簾代替防火墻進行分隔。應以店鋪式為主要實體磚墻或雙面石膏板墻分隔。切實保證有效的防火采光和排煙，以有利于控制和撲救火災。除此之外，通道必須暢通，安全出口數量必須充足。
2.4 切實保證安全疏散
安全疏散也是大型商業建筑防火設計的一個重要問題。大型商業建筑的人員流動量大，密度高并且情況復雜，大多購物者對商業建筑內部及周圍環境不太熟悉，難以有效組織人員疏散。如果安全疏散出成嚴重的人員傷亡。針對這些情況，提出以下建議：一是合理設置封閉樓梯間或室外疏散樓梯。在火災情況下，人們往往由于慌亂而在走道內盲目地尋找逃生出口。如果疏散樓梯出口位置不當，出現袋形走道，就會使疏散造成困難。因此，應保證其中兩個出口或樓梯設在走道兩端，盡量避免袋形走道。二是室內樓梯應直通屋頂。建筑物底層或下層發生火災時，煙火就會沿開敞樓梯間或其他開口部位向上升騰。人們在慌亂中往往會順煙氣流動或火勢發展蔓延的方向向上尋找逃生出口。因此大型商業建筑的樓梯應盡量通向平屋頂。這樣可以為援救和自救逃生爭取時間、創造條件。三是合理設計每個防火分區的疏散出口。在設計中應保證大型商業建筑內每個防火分區應有兩個不同方向的疏散出口。商場內任何一點到最近安全出口直接距離不大于20 米。其中一個疏散出口必須是本分區的，且宜沿外墻設置并直通底層到室外，另一個疏散出口可以是通向相鄰防火分區的出口，但此出口不得為防火卷簾，而必須是甲級防火門，或出口上部設置加密噴淋。
嚴格控制防火分區、切實保證安全疏散是大型商業建筑防火設計應著重注意的方面。當然完善大型商業建筑的防火功能還有很多，需要我們進一步探討研究。我們應認真考慮大型商業建筑的防火設計，加強防火監督管理力度，從而使大型商業建筑真正成為令人放心的購物天堂，切實保障人民生命財產安全。
結語
大型商業綜合體規模大、功能復雜、人員集中、火災危險性大、救援困難，在進行此類建筑的防火設計時，應遵照國家的有關法律法規和“預防為主，防消結合”的消防工作方針，根據實際情況進行消防設計，做到效果突出、經濟合理，為顧客提供一個更加舒適安全的購物空間。
參考文獻：
［1］郭勝友，劉梅梅．重慶大型商業建筑設計防火規范編制理念及特色［J］．消防科學與技術，2007(1)：49－51．
第7篇：商業建筑設計特點范文
關鍵詞：商業建筑；設計；要點
中圖分類號：TS958文獻標識碼： A
一、大型商業建筑的含義
大型商業建筑是用于滿足購物者消費、餐飲、休閑、娛樂等活動或開展促銷等商業行為的場所，它通常將商業、辦公、酒店、展覽、餐飲、會議、文娛等三項以上功能進行組合，并在其間建立一種相互依存、相互裨益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率、復雜而統一的商業體系。大型商業建筑公共空間的設計需要在遵循整體化原則、人性化原則和經濟性原則的基礎上完成對商業綜合體整體空間、界面和環境的全方位設計。
二、商業建筑設計要點
1、大型商業建筑空間設計
（1）線性組合空間
線性組合空間主要采用一條路徑將各個空間組合在一起。路徑通常是直線式、曲線式或者拆線式的，當然也可以是明顯的街道式。通過直線、曲線或拆線對空間內的各區域進行組合貫通。這種組合適用于空間小的結構，能有效利用空間。
（2）環繞性空間
環線性空間通常是指大型商業建筑的路徑在空間外形成一個環形路，商業空間沿此環形路布置，也可設計同時多個環形路，這樣就是多環形商業路線，能有效利用空間。
（3）并列性空間
并列性空間是指將空間并行排列，組合成的一種建筑風格，沒有明顯的主次區別，將各空間均勻分布在建筑中，形成很多獨立的小空間。
（4）聚合性空間
聚合性空間是以一個空間為主導，其它空間在其周圍聚集、向其靠攏。主導空間在形式上應當突出，如中庭空間、中央大廳等。
（5）輻射性空間
輻射性空間以大型建筑中心為圓心，向四周輻射展開，這種輻射性空間不受建筑形式的影響，輻射路線可長可短，有效節約了人們在建筑內步行的距離。
2、商業建筑的通風空調設計
商業建筑的通風空調設計應遵循舒適性原則，冬季應達到溫暖而不燥熱，夏季應達到涼爽而不驟冷。否則，會對顧客和職員產生不利的影響。如冬季暖氣開得很足，顧客從外面進零售店鋪都穿著厚厚的棉毛衣，在店內呆不了幾分鐘都會感到燥熱無比，來不及仔細瀏覽就匆匆離開零售店鋪，這無疑會影響零售店鋪銷售。夏季冷氣習習，顧客從炎熱的外部世界進入零售店鋪，會有乍暖還寒的不適應感，抵抗力弱的顧客難免出現傷風感冒的癥狀，因此在通風或空調設計時，維持舒適的溫度和濕度是至關重要的。
3、大型商業建筑消防設計
在大型商業建筑消防性能設計中主要的是明確防火安全性能與性能標準。首先要確定設計目標；設計初期要根據建筑防火等相關規范，并根據火災的性質對消防設施進行設計，較為復雜的設計更可以采用軟件進行實況模擬測試。對設計方案的可行性進行分析評估和審核，最終確定最佳設計方案。針對商業火災荷載大蔓延快的特點，安裝自動噴水滅火系統，劃分防火分區，采用封閉樓梯間或防煙樓梯間，阻隔火災的發展。疏散樓梯是發生火災時進行人員疏散的重要通道，必須確保其安全可可靠。疏散樓梯的數量要根據建筑物實際需要的疏散寬度進行設置，寬度由建筑物的用途確定，間距由疏散距離確定。對于地下商業建筑，在設置一定數量的直通地面樓梯外，另外建議在地下室四周設置安全避難走道或開敞式地下廣場作為亞安全區域，這樣能夠大大降低每個防火分區疏散樓梯的數量，在保證人員疏散安全的同時，有效減少了地下或地面一層的樓梯數量，增加了有效建筑面積。
4、大型商業建筑的功能和風格設計
由于大型商業建筑包含了辦公、公寓、酒店、購物、娛樂、會所等多種功能，建筑面積大，使用人口較多，加上不同地域的商業建筑地區氣候和文化需求不同，且商業空間不僅要在滿足現階段商業功能，同時還要適應未來商業變化的需求，因此大型商業建筑的設計難度及復雜程度都較大。在當前城市和商業都快速發展的今天，大型商業建筑的設計必須要精確定位建筑在城市中的整體業態功能，并使建筑內部業態之間、與外部社區以及與環境間呈現出和諧、共生和互補的狀態，通過對建筑內部與外部流線的整合，體現建筑物鮮明的風格，力求在滿足顧客多樣需求的同時，做到功能化、人性化以及個性化的設計。成為具有特點的城市地標性建筑。
5、其它配套設施設計
（1）燈光設計
在商業空間設計中，燈光設計也是非常重要的。在商業燈光設計當中，主要分三個部分：一個是基本照明；一個是特殊照明；第三個是裝飾照明。不同的燈光組合可以營造出獨特的氛圍，賦予商業空間不同光影效果。夜晚的商業空間最炫目也是最吸引人的部分就是燈光，好的燈光設計已經成為人們走出家門進入商業空間的重要愿意之一，僅簡單的白色的燈光強調出了光影，強調了建筑、樹上、花池邊等景觀燈組合變化更能襯托出空間或浪漫或熱情或璀璨的。因此夜晚的商業空間也更迷人。
（2）櫥窗設計
櫥窗設計是整個商業空間細部中最有詩意的部分，如果吸引顧客去購物的話，店面設計一定要有吸引力。好的櫥窗布置既可起到介紹商品，指導消費，促進銷售的作用，又可成為商店門前吸引過往行人的藝術佳作。而富有個性的櫥窗設計可以烘托出一個熱鬧的氛圍所以櫥窗設計是最具有表現力的一部分。
（3）輔助設施
在大型購物中心商場里面輔助配套的設施主要指衛生間、停車場、辦公室以及商場里面的陳設品等等。這些也是商業空間容易讓人忽視的細節部分，這些配套設施當中，要對整個商業空間設計的基本元素加以提煉，并利用。滿足實用功能的同時，給人們一種美的享受，這樣的商業空間才能從細節之處體現出設計感，才會在眾多同類設計中脫穎而出。
三、商業業態分類及層間業態分布原則
從建筑設計角度可以商業業態分為如下幾個形式，超市、主力店、餐飲娛樂、品牌主營店及電影院形式等等。
超市區域通常不做吊頂，因而對應的自動噴淋頭的形式及排煙口、煙感布置的原則均與有吊頂的區域布置不同，其樓面荷載較大，根據不同的品牌超市特點，對結構設計也要有對應的要求，超市作為目的性消費商業，能形成有效的人流，因此可以布置在相對較偏僻的區域或地下一層，并設置相對較長的人流必經路線，這樣可以在人流必經路線兩側設置各類小型店鋪；主力店通常會有一些特殊的要求，設計前應加強與主力店承租人的溝通，只有充分了解承租人的意圖，才能做好此項設計；餐飲娛樂區域應重點考慮一下上下水電的預留，隔油池的設置及是否引入煤氣的問題，若不引入煤氣，則應考慮加大用電負荷；品牌主營店中店需要考慮的是是否采用分戶計量及統一收銀的問題，家電銷售區應重點考慮一下用電負荷的因素，電影院在建成初期一般不為盈利目的，而是作為聚集商業人氣的重要手段，待整體商業成熟后可反過來促使電影院盈利；
層間業態分布的原則是應考慮如何把客流吸引到頂層及地下室底層的問題，因超市及餐飲娛樂及電影院往往能夠比較容易聚集人氣，而把他們布置在頂層或底層。而主力店則起到帶活整體項目的作用，通常會布置在項目的一端。至于其他形式的業態則只需考慮好相關專業的專項設計即可。
結束語
在我國經濟不斷發展的今天，新興樓盤鱗次櫛比聳立在城市的中央，其中商業配套設施，更加提升了城鎮人文品位。在我國，由于商業形式形態分類，主要是以底層商鋪、綜合樓的裙樓、小商品市場模式、和商業購物中心形式為主，所以在設計上，還需更注重以下關鍵步驟的設計，如功能層次、景觀層次、領域層次、復合層次、以及各種商業空間和業態的組合，實現相互間的聯系與催化。
參考文獻
[1]陳琦琛.商業建筑設計研究[J].中國建設教育,2012,Z4:88-91.
[2]閆蕾許王琦淺談綠色建筑設計在商業建筑中的必要性大科技：科技天地，2011年第10期
第8篇：商業建筑設計特點范文
【關鍵詞】地下商業建筑;層高控制;樓梯設計;安全疏散 地下商業建筑建設背景
隨著城市的發展，出于利益的考慮，很多商場或高層將其地下部分開發作為商業功能，而地下交通的發展也使得大量的人群進入地下空間，為地下商場帶來了顧客群，使得地下商場的開發變得有利可圖。但是目前我國對地下商業建筑在消防和人防上都有嚴格的要求，致使國內大部分地下商業開發建設很難突破常規模式進行創新設計。我們現在可以做的就是在現行規范的基礎上，對地下商業建筑一些細節節點進行優化設計。 相關規范對地下商業建筑設計的要求
2.1對層高控制要求
地下商業建筑的層高是建筑布置和空間組織的一個重要因素。埋在土中的地下建筑側墻要承受相當大的水平荷載，層高越大，就相當于墻板的跨度加大。同時，層高影響到埋深，而建筑物的埋深越大，土方等工程量越大，都會使結構工程量和造價提高，工期延長。雖然埋深與地下建筑內部空間的組織除垂直出入口外并無直接關系，但在進行總體布置時，應在滿足地面上街道、地下管線布置和綠化要求的前提下，盡可能減少覆土厚度和整個地下建筑的埋深深度。
根據《建筑設計防火規范》2006版第5.1.13條，地下營業廳不應設置在地下三層及三層以下，若地下沒有設置停車場功能，建議地下商業建筑采用兩層結構。同時指出，若室內地面與室外出入口地坪高差超過10m，應設置防煙樓梯間。因此，地下商業建筑室內地面距地坪高度不大于10m，對優化疏散寬度、設備布置、工程量和造價都是有利的。
2.2 對疏散口形式要求
1）出入口的設計：疏散口應與日常出入口結合，不建議日常出入口為純自動扶梯形式，因為在《建筑設計防火規范》第5.3.6條規定中，自動扶梯和電梯不應作為安全疏散設施?；馂臅r大多數人都愿意從自己進入的路線撤離，人們在緊急情況下比在正常情況下更愿意撤離到自己熟悉的地方。因此，在設計緊急流線時，要盡量與人們進入和離開建筑的路線保持一致。只有在確實需要時，才設計人們進出路線以外的第二條疏散路線。
2）疏散樓梯的設計：在我國大多數商業建筑中，樓梯仍是主要的垂直交通設施。它的設計不僅要滿通的要求，還要在非常的情況下滿足疏散、防火的需要。
地下商業建筑應屬于人員密集的公共場所，根據《建筑設計防火規范》第5.3.15條規定，人員密集場所疏散門凈寬不應小于1.4m;《民用建筑設計通則》2005版中第6.7.10條規定，商場樓梯踏步最小寬度為280mm，最大高度為160mm;疏散樓梯門洞的尺寸選擇還應結合防火門和人防門標準圖集，凈寬1.4m以上可用的國標人防門寬度有1500mm和2000mm。綜上所訴，為了減小樓梯數量過多分散和梯段占用空間，可以優先采用樓梯門洞寬2000mm，2000mm凈寬梯段和280mm寬、160mm高的踏步形式。
地下商業建筑疏散樓樓梯一般采用雙跑折返梯和剪刀梯兩種形式。其中雙跑折返梯運用比較普遍，受層高限制小，梯段布置靈活，但占用面積大，疏散寬度效率低。相比而言，剪刀梯間內包含兩個重疊的樓梯，可以代替兩個疏散出口，其占面積小于兩個同等寬度的雙跑折返梯，所以采用剪刀梯是一項合理經濟的措施。不過值得注意的是，剪刀梯受層高影響較大。若層高過高，梯段超過18步;若層高過低，滿足不了梯段平臺上下部過人空間或人防門開啟的凈高要求。在設置剪刀梯的地下商業建筑里，層高選擇應考慮剪刀梯設計的影響。
2.3對安全疏散的要求
為了減小防火分區分隔數量，可根據《建筑設計防火規范》第5.1.13.3條規定，設計將每個防火分區建筑面積盡量接近2000O。地下商業建筑每個防火分區的疏散人數按該防火分區內營業廳建筑面積乘以面積折算值70%和疏散人數換算系數確定，換算系數地下一層為0.85人/O，地下二層為0.8人/O。人員密集的地下商業其疏散走道、安全出口、疏散樓梯以及房間疏散門的各自總寬度，應按其通過人數每100人不小于1m計算確定。
比如地下商業建筑最大防火分區面積為2000O，疏散寬度計算應為2000×0.7×0.85×0.01=11.9m。如果按照每部疏散樓梯凈寬為1.5m計算，總共要設計近8部樓梯，一部疏散樓梯按設計占用建筑面積8.5m×3.6m計算，約30O左右，總共占用240O。安全疏散設施占用了大量營業廳建筑面積，對于造價高昂和商業價值極高的地下商業建筑來說，顯然是不經濟合理的。而且地下商業經營管理上偏重于防盜，嚴格控制進出路線。因此在進行地下商業建筑疏散樓梯設計時，應該避免樓梯過于分散布置，并且多采用像剪刀梯這種能夠優化樓梯數量及面積的措施。
此外，若地面對地下商業建筑疏散口數量和位置有限制時，可根據《人民防空工程設計防火規范》2009版第5.2.5條設置避難走道，火災時人員疏散到避難走道，再通過避難走道疏散到室外適宜位置（圖1）。避難走道疏散寬度可以被每層各個防火分區共用，其凈寬只需滿足設計容納人數最多的一個防火分區通向避難走道各安全出口最小凈寬之和，這樣可以在保證人員安全疏散前提下，減少了通往地面的出口數量和疏散總寬度。舉個例子，假如一個地下商業建筑有兩個防火分區，每個防火分區所需疏散寬度分別為11m和9m。不采用避難走道時，出地面疏散口數量至少為4個，疏散至地面的總疏散寬度為20m。當全采用避難走道疏散時，則可以設置一條凈寬為11m的避難走道，總寬為11m的避難走道直通地面的出口，即可滿足該地下商業建筑的安全疏散要求。
圖1 避難走道示意圖 華強北地下空間案例特點
本節以深圳華強北地下空間項目為例，闡述空間構成的交通組織和安全疏散設計，探討地下商業建筑的設計原則。
3.1項目概況
華強北地下空間位于深圳市福田區深南大道與紅荔路之間的華強北路路下，為地下街道型商業街，功能以地鐵換乘、集散及市政過街功能為主，兼顧商業。地下空間將與地鐵7號線工程同期建設，同步施工。該工程為地下三層結構，地下空間主要位于地下一層及局部地下二層，其余為7號線地鐵車站和區間。華強北地下空間主體全長855.8m，寬28.1m，總地下建筑面積為44513.62 m2。隨著7號線和華強北路地下空間項目的建設，將構建串聯地鐵1、2、3、7號線及通過與周邊建筑物的地下連接，基本形成“以地鐵為骨干”的立體城市公共交通體系，解決地面人、車、貨三者混行帶來的交通擁堵，為地區交通的系統立體化發展帶來新的契機。
3.2交通組織
地下街的建設首先要解決的是交通問題，華強北地下空間利用地下街內的公共步行通道和各種出入口，將華強北路地面上的大量人流引導到地下，與多條線路地鐵換乘也多在地下進行，就可以比較有效的實現人車分流和減少地面的擁擠現狀。
1）水平交通組織
由地下一層一條寬10m的公共通道組成的地下街內部水平交通系統，通過地下街連接5處交通節點的出入口、兩側商鋪、地鐵換乘節點、與周邊建筑地下室連接的地下通道和垂直樓扶梯的交通空間，是人流活動的主要場所，是華強北地下空間組織結構的重要組成部分。
地下街的出入口，應在可能條件下設置下沉廣場，但由于項目正位深圳市福田區華強北路正下方，道路地面兩側建筑和物業較多，地下管線密集，建設條件局促，因此只能選用了開敞式入口的形式。
2）垂直交通組織
華強北地下空間主要垂直交通有電梯、扶梯和樓梯三種。13組日常出入口均分布在五處交通節點空間里，主要起聯系地下一層與地面垂直交通的作用，兼做地下過街交通功能。由于地下一層埋深較大，且出入口受限于主體側墻與地面規劃道路之間的間距，按相關部門的決定，每個出入口采用了上下行扶梯結合的形式。
華強北地下空間共設置18組樓梯，主要起緊急疏散作用，平時亦可作為聯系地下一層、地下二層和地下一層與頂板之間夾層垂直交通使用。大部分樓梯采用剪刀樓梯形式，能夠優化疏散樓梯的數量和減少占用這里價值非常高的商業空間。
3.3安全疏散
前面已經提過，華強北地下空間出入口均采用自動扶梯的形式，而規范規定扶梯不能作為安全出口，所以需要另外設置樓梯進行緊急疏散。面積最大的地下一層計算所需的疏散寬度為84m，如果將這些寬度的所有樓梯加上日常出入口均直通地面，對于整個華強北路地面景觀是不利的，明顯和規劃部門的要求相違背。在設置直通室外安全出口的數量和位置受到限制的條件下，可引用《人民防空工程設計防火規范》2009版第5.2.5條“避難走道”的概念。不過特別的是，華強北地下空間的避難走道與需要疏散的防火分區不是同層設置，而是在上方夾層空間開辟一條避難走道，先將發生火災區域的人員通過樓梯疏散至夾層避難走道安全區里，再通過夾層避難走道轉換到中間直跑樓梯，疏散至華強北路中間設計的綠化帶上，以達到良好的景觀視覺效果（圖2）。
結 語
本文通過相關設計規范對地下商業建筑設計要求的剖析，并結合深圳華強北地下空間工程設計實例分析，提出了地下商業建筑空間設計以下幾點標準原則：
（1）入口空間優先與下沉廣場結合，避免出入口純自動扶梯布置這種不利于疏散的設計。
（2）地下商業建筑盡可能減少覆土厚度和整個地下建筑的埋深深度，埋深控制在10m以內。同時，如果疏散樓梯采用剪刀樓梯的形式，層高還應考慮受剪刀樓梯設計的影響。
（3）若有條件，多采用剪刀樓梯作為疏散梯，以減少疏散樓梯數量和占用商業空間。門洞寬和梯段寬按2000mm寬一個作為標準，每個踏步尺寸統一采用280mm寬、160mm高標準設計。
（4）地下商業建筑部分疏散可利用避難走道作為每層各個分區共用的直通室外的出口，以達到減少直通地面疏散樓梯數量和靈活設置直通地面樓梯口位置的效果。
參考文獻：
[1]童林旭. 地下商業街規劃與設計[M]. 北京： 中國建筑工業出版社，1998.
[2] GB50016―2006，建筑設計防火規范[S].
[3] GB50098―2009，人民防空工程設計防火規范[S].
第9篇：商業建筑設計特點范文
袁孝楠在這家世界一流的建筑設計和規劃公司已經服務26年，在擔任主管亞太業務的全球副總裁之前，主要負責RTKL在北美的市場。無論主管哪個地區，袁孝楠都能為項目提供邏輯性的整體戰略構想，將建筑和城市設計融為一體。他被RTKL定義為，“為建筑設計開啟新定義與方向”的關鍵人物。
剛加入RTKL時的袁孝楠對這個行業并不熱衷，他的理想是做個優秀的建筑設計師，設計出諸如博物館那種萬世不朽的偉大建筑。袁孝楠成長于一個開發商的家庭，從小被父母刻意地培養學習建筑，因為在這個過程中，他會參與很多商業開發的工作。但有趣的是，自從他學了建筑，就沒有幫家里做過事。袁孝楠剛進入RTKL的時候，對商業建筑不屑一顧，每天想著辭職。當時RTKL的負責人在了解了原因后對袁孝楠說，他的理想是所有學建筑的人的理想，但商業建筑如果足夠優秀，也一樣可以偉大、萬世不朽。
這真的就說服了袁孝楠留在RTKL。在工作的過程中，袁孝楠也慢慢體味出這個行業的樂趣：開發商多數時候會以自身利益為出發點，但RTKL認為商業是細水長流。所以，在設計的時候，不僅要傾聽開發商的想法，更要考慮人的需求，然后評估和結合當地的整個環境，進行人性化的設計。這個過程中自然會有各種挑戰，也會有各種趣味。其實，這也是RTKL評價袁孝楠“為建筑設計開啟新定義與方向”的核心所在。
在袁孝楠眼中，成功的城市建筑物一定能讓使用者、開發商和城市規劃者實現共贏。在商業建筑領域浸多年的他，深諳一條規則：如果開發商在規劃之時能考慮到城市發展的宏觀趨勢、能設身處地為建筑物的使用者著想，那么開發商的回報一定是豐厚的。這也正是RTKL的宗旨：尊重自然和社會環境條件，幫助城市實現可持續發展。
