測繪成果驗收報告精選(九篇)

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第1篇：測繪成果驗收報告范文

合同編號:——————————

國家測繪局

制定

國家工商行政治理局

定作人(甲方):合同編號:

承攬人(乙方):簽訂地點:

承攬人測繪資質等級:簽訂時間:

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國測繪法》和有關法律法規(guī),經雙方協(xié)商一致簽訂本合同。

第一條測繪范圍(包括測區(qū)地點、面積、測區(qū)地理位置等):

第二條測繪內容(包括測繪項目和工作量等):

第三條執(zhí)行技術標準:序號標準名稱標準代號標準

級別

其他技術要求:

第四條測繪工程費:

1、取費依據:國家頒布的測繪產品價格標準。

2、取費項目及預算工程總價款:序號項目名稱工作量單價(元)合計(元)備注

預算工程總價款:

3、工程完工后,根據實際測繪工作量核計實際工程價款總額。

第五條甲方的義務

1、自合同簽訂之日起日內向乙方提交有關資料。

2、自接到乙方編制的技術設計書之日起日內完成技術設計書的審定工作,并提出書面審定意見。

3、應當保證乙方的測繪隊伍順利進進現(xiàn)場工作,并對乙方進場職員的工作、生活提供必要的條件。

4、甲方保證工程款按時到位,以保證工程的順利進行。

5、答應乙方內部使用執(zhí)行本合同所生產的測繪成果。

第六條乙方的義務

1、自收到甲方的有關材料之日起日內,根據甲方的有關資料和本合同的技術要求,完成技術設計書的編制,并交甲方審定。

2、自收到甲方對技術設計書同意實施的審定意見之日起日內組織測繪隊伍進場作業(yè)。

3、乙方應當根據技術設計書要求確保測繪項目如期完成。

4、答應甲方內部使用乙方為執(zhí)行本合同所提供的屬乙方所有的測繪成果。

5、未經甲方答應,乙方不得將本合同標的的全部或部分轉包給第三方。

第七條測繪項目完成工期序號測繪項目完成時間備注

全部成果應于年月日前交甲方驗收。

第八條乙方應當于工程完工之日起日內書面通知甲方驗收,甲方應當自接到完工通知之日起日內,組織有關專家,依據本合同約定使用的技術標準和技術要求,對乙方所完工的測繪工程完成驗收,并出據測繪成果驗收報告書。

對乙方所提供的測繪成果的質量有爭議的,由測區(qū)所在地的省級測繪產品質量監(jiān)視檢驗站裁決。其用度由敗訴方承擔。

第九條對乙方測繪成果的所有權、使用權和著作權回屬的約定:

第十條測繪工程費支付日期和方式

1、自合同簽訂之日起日內甲方向乙方支付定金人民幣元。并預支工程預算總價款的%,人民幣元。

2、當乙方完成預算工程總量的%時,甲方向乙方支付預算工程價款的%,人民幣元。

3、當乙方完成預算工程總量的%時,甲方向乙方支付預算工程價款的%,人民幣元。

4、乙方自工程完工之日起日內,根據實際工作量編制工程結算書,經甲、乙雙方共同審定后,做為工程價款結算依據。自測繪成果驗收合格之日起日內,甲方應根據工程結算結果向乙方全部結清工程價款。

第十一條

1、自測繪工程費全部結清之日起日內,乙方根據技術設計書的要求向甲方交付全部測繪成果。(見下表)序號成果名稱規(guī)格數量備注

乙方向甲方交付約定的測繪成果份。甲方如需增加測繪成果份數,需另行向乙方支付每份工本費元。

第十二條甲方違約責任

1、合同簽訂后,乙方未進進現(xiàn)場工作前,由于甲方工程停止而終止合同的,甲方無權請求返還定金。雙方沒有約定定金的,償付乙方預算工程費的30%,人民幣元;乙方已進進現(xiàn)場工作,甲方應按完成的實際工作量支付工程價款,并按預算工程費的%(元)向乙方償付違約金。

2、乙方進場后,甲方未給乙方提供必要的工作、生活條件而造成停窩工時,甲方應支付給乙方停窩工費,停窩工費按合同約定的均勻工日產值(元/日)計算,同時工期順延。

3、甲方未按要求支付乙方工程費,應按順延天數和當時銀行貸款利息,向乙方支付違約金。影響工程進度的,甲方應承擔順延工期的責任,并根據本條第二項的約定向乙方支付停窩工費。

4、對于乙方提供的圖紙等資料以及屬于乙方的測繪成果,甲方有義務保密,不得向第三人提供或用于本合同以外的項目,否則乙方有權要求甲方按本合同工程款總額的20%賠償損失。

第十三條乙方違約責任

1、合同簽訂后,如乙方擅自中途停止或解除合同,乙方應向甲方雙倍返還定金。雙方沒有約定定金的,乙方向甲方賠償已付工程價款的%,人民幣元,并回還甲方預支的全部工程款。

2、在甲方提供了必要的工作、生活條件,并且保證了工程款按時到位,乙方未能按合同規(guī)定的日期提交測繪成果時,應向甲方賠償拖期損失費,天天的拖期損失費按合同約定的預算工程總造價款的%計算。因天氣、交通、政府行為、甲方提供的資料不正確等客觀原因造成的工程拖期,乙方不承擔賠償責任。

3、乙方提供的測繪成果質量分歧格的,乙方應負責無償予以重測或采取補救措施,以達到質量要求。因測繪成果質量不符合合同要求(而又非甲方提供的圖紙資料原因所致)造成后果時,乙方應對因此造成的直接損失負賠償責任,并承擔相應的法律責任(由于甲方提供的圖紙資料原因產生的責任由甲方自己負責)。返工周期為天,到年月日完成,并向甲方提供測繪成果。

4、對于甲方提供的圖紙和技術資料以及屬于甲方的測繪成果,乙方有保密義務,不得向第三人轉讓,否則,甲方有權要求乙方按本合同工程款總額的20%賠償損失。

5、乙方擅自轉包本合同標的的,甲方有權解除合同,并可要求乙方償付預算工程費30%(人民幣元)的違約金。

第十四條由于不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第十五條其他約定:

第十六條本合同執(zhí)行過程中的未盡事宜,雙方應本著實事求是、友好協(xié)商的態(tài)度加以解決。雙方協(xié)商一致的,簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第十七條因本合同發(fā)生爭議,由雙方當事人協(xié)商解決或由雙方主管部分調解,協(xié)商或調解不成的,當事人雙方同意仲裁委員會仲裁(當事人雙方未在合同中約定仲裁機構,事后又未達成書面仲裁協(xié)議的,可向人民法院)。

第十八條附則

1、本合同由雙方代表簽字,加蓋雙方公章或合同專用章即生效。全部成果交接完畢和測繪工程費結算完成后,本合同終止。

2、本合同一式份,甲方份,乙方份。

定作人名稱(蓋章)承攬人名稱(蓋章)

定作人住所:承攬人住所:

郵政編碼:郵政編碼:

聯(lián)系人:聯(lián)系人:

電話:電話:

傳真:傳真:

E-mail:E-mail:

開戶銀行:開戶銀行:

銀行帳號:銀行帳號:

法定代表人:法定代表人:

第2篇：測繪成果驗收報告范文

關鍵詞：測繪成果檢驗；系統(tǒng)設計；信息管理

引言:傳統(tǒng)項目管理辦法存在著信息采集與管理不規(guī)范、問題追溯不易、過程控制有法不依、效率低下、決策與分析信息不全等缺點。隨著我站檢驗項目的逐年增加，項目負責人交換更替也日益頻繁，項目驗收的人員、設備、驗收合同、驗收報告等環(huán)節(jié)的合理安排和有序管理就顯得越來越重要了。而實現(xiàn)完整全面的項目管理的基礎是有效地實行數字化管理系統(tǒng)。

測繪成果檢驗項目管理信息系統(tǒng)依據我站項目檢驗與項目管理的特點，以系統(tǒng)工程學、控制論和信息論為理論基礎，以高度專業(yè)化、科學化的手段，對項目實施的進度、質量、合同、設備、財務、安全等檢驗全過程實行動態(tài)、量化管理和有效控制。

一、系統(tǒng)總體設計

1、系統(tǒng)功能結構圖

本系統(tǒng)的主要任務是實現(xiàn)對項目驗收管理、客戶管理、成員管理及相關查詢。其主要功能包括：

1.1、成員用戶管理

提供對系統(tǒng)成員用戶的新增、查詢、刪除、修改功能。

1.2、角色管理

提供對角色的增、刪、改、查管理及角色成員的管理。

1.3、權限管理

提供系統(tǒng)模塊菜單信息的管理、控制，角色權限的配置。

1.4、客戶管理

提供系統(tǒng)客戶的新增、查詢、刪除、修改功能。

1.5、項目驗收單入庫

提供項目驗收單的新增入庫功能。

1.6、項目驗收單查詢

通過條件組合實現(xiàn)項目驗收單查詢功能，查詢出指定條目以便后續(xù)操作。

1.7、檢驗報告出具

提供檢驗報告的出具功能。

1.8、項目驗收單修改

此功能依賴項目驗收單查詢功能。

二、系統(tǒng)實現(xiàn)

1、開發(fā)環(huán)境

硬件配置：

CPU :Intel Core(TM)i3-2350M 2.30GHz

內存： 2G

顯示器：14寸

硬盤空間：400G 以上

軟件配置：

操作系統(tǒng)：Windows7

開發(fā)工具：Visual Studio 2012

數據庫：Access 2010

開發(fā)平臺：.NET Framework 2.0

2、三層架構介紹

在軟件體系架構設計中，分層式結構是最常見，也是最重要的一種結構。微軟推薦的分層式結構一般分為三層，從下至上分別為：數據訪問層、業(yè)務邏輯層（又或稱為領域層）、表示層。

三層結構原理：

3個層次中，系統(tǒng)主要功能和業(yè)務邏輯都在業(yè)務邏輯層進行處理。

所謂三層體系結構，是在客戶端與數據庫之間加入了一個“中間層”，也叫組件層。這里所說的三層體系，不是指物理上的三層，不是簡單地放置三臺機器就是三層體系結構，也不僅僅有B/S應用才是三層體系結構，三層是指邏輯上的三層，即使這三個層放置到一臺機器上。

三層體系的應用程序將業(yè)務規(guī)則、數據訪問、合法性校驗等工作放到了中間層進行處理。通常情況下，客戶端不直接與數據庫進行交互，而是通過COM/DCOM通訊與中間層建立連接，再經由中間層與數據庫進行交互。

3、業(yè)務邏輯層

業(yè)務邏輯層在體系架構中的位置很關鍵，它處于數據訪問層與表示層中間，起到了數據交換中承上啟下的作用。由于層是一種弱耦合結構，層與層之間的依賴是向下的，底層對于上層而言是“無知”的，改變上層的設計對于其調用的底層而言沒有任何影響。如果在分層設計時，遵循了面向接口設計的思想，那么這種向下的依賴也應該是一種弱依賴關系。因而在不改變接口定義的前提下，理想的分層式架構，應該是一個支持可抽取、可替換的“抽屜”式架構。正因為如此，業(yè)務邏輯層的設計對于一個支持可擴展的架構尤為關鍵，因為它扮演了兩個不同的角色。對于數據訪問層而言，它是調用者；對于表示層而言，它卻是被調用者。依賴與被依賴的關系都糾結在業(yè)務邏輯層上，如何實現(xiàn)依賴關系的解耦，則是除了實現(xiàn)業(yè)務邏輯之外留給設計師的任務。

4、數據層

數據訪問層：有時候也稱為是持久層，其功能主要是負責數據庫的訪問，可以訪問數據庫系統(tǒng)、二進制文件、文本文檔或是XML文檔。

簡單的說法就是實現(xiàn)對數據表的Select，Insert，Update，Delete的操作。如果要加入ORM的元素，那么就會包括對象和數據表之間的mapping，以及對象實體的持久化。

三、系統(tǒng)測試

1、軟件測試方法

軟件測試是軟件開發(fā)過程中的一個重要環(huán)節(jié)。軟件測試是為了發(fā)現(xiàn)程序中的錯誤而執(zhí)行程序的過程；好的測試方案是極可能發(fā)現(xiàn)迄今為止尚未發(fā)現(xiàn)的錯誤的測試方案；成功的測試是發(fā)現(xiàn)了至今為止尚未發(fā)現(xiàn)的錯誤的測試。軟件測試是根據軟件開發(fā)各階段的規(guī)格說明和程序的內部結構而精心設計出一批測試用例，并利用測試用例來運行程序，以發(fā)現(xiàn)程序錯誤的過程。

測試任何產品都有兩種方法：

黑盒測試：黑盒測試時完全不考慮程序內部的結構和處理過程，只按照規(guī)格說明書的規(guī)定來檢查程序是否符合它的功能要求。黑盒測試是在程序接口進行的測試，又稱為功能測試。

白盒測試：白盒測試時將程序看作是一個透明的盒子，也就是說測試人員完全了解程序的內部結構和處理過程。所以測試時按照程序內部的邏輯測試程序、檢驗程序中的每條通路是否都能按預定的要求正確工作。白盒測試又稱為結構測試。

從是否執(zhí)行程序的角度分為靜態(tài)測試和動態(tài)測試。從軟件開發(fā)的過程按階段劃分有單元測試，集成測試，確認測試和系統(tǒng)測試驗收測試。測試過程按4個步驟進行，即單元測試、集成測試、確認測試和系統(tǒng)測試及發(fā)版測試。

不論采用何種測試方法，只要對每一種可能的情況都進行測試，就可以得到完全正確的程序。包含所有可能情況的測試成為窮盡測試。但對于實際程序而然，窮盡測試是不可能的。

2、模塊測試

模塊測試是針對概要設計中的一個一個模塊來進行測試的，他的重點就是測module與module之間的關系。Module Testing 屬于 Integration Testing（集成測試）的范圍，測試內容是被集成部分之間的關系。模塊測試的目的是保證每個模塊作為一個單元能正確運行，所以模塊測試通常又被稱為單元測試。在這個測試步驟中所發(fā)現(xiàn)的往往是編碼和詳細設計的錯誤。在設計得好的軟件系統(tǒng)中，每個模塊完成一個清晰定義的子功能，而且這個子功能和同其他模塊的功能之間沒有相互依賴關系。因此，可以把每個模塊作為一個單獨的實體來測試，而且通常比較容易設計檢驗模塊正確性的測試方案。模塊測試的目的是保證每一個模塊作為一個單元能正確運行。

3、測試內容

用戶登錄測試：檢查干擾碼是否能生成，密碼輸入框是否有做遮蔽處理，sql注入測試，輸入正確用戶名密碼及干擾碼后是否能正常登錄。

權限管理測試：測試加載權限樹功能是否起作用，受控頁面載入是否有遺漏，權限配置是否能保存及生效。

其他功能頁面：檢查是否能按表單要求進行數據的增、刪、改、查操作。

4 測試結果

經過對各個模塊的功能測試，已經實現(xiàn)了各個功能，達到了任務書中的各種要求，軟件功能完整，錯誤處理正確，且能正確提示錯誤種類。用戶能流暢的使用程序中的各項服務，系統(tǒng)運行正常。

四、結束語

測繪成果檢驗項目管理信息系統(tǒng)是測繪成果檢驗項目信息為基礎建立的管理系統(tǒng)，是管理測繪成果檢驗項目業(yè)務的重要方法、手段、技術和操作過程的集合。本系統(tǒng)有以下特點：系統(tǒng)中模塊劃分明確，模塊功能設計有較強的針對性。系統(tǒng)操作界面簡單，靈活性好、響應時間短，系統(tǒng)安全性高，運行穩(wěn)定。設計完全符合軟件工程中的各個階段的要求，模塊間具有高內聚，低耦合的良好性能。

參考文獻：

[1] 劉明皓;袁正午;;GIS學科與人才培養(yǎng)體系建設對策[J];計算機教育;2006年10期 .

第3篇：測繪成果驗收報告范文

［關鍵詞］房屋分割 合并測繪

［中圖分類號］TU198 ［文獻標識碼］A ［文章編號］1009-5349（2012）02－0030－01

一、房屋分割與合并的種類

房屋繼承時的分家析產；舊房屋的改造，舊房屋或爛尾樓的總體維護狀況并沒有改變，但是房屋的內部格局發(fā)生變化；因標的物總價值大于償還或賠償額度，法院對整棟房屋中的部分進行查封或判決；因抵押物總價值大于貸款額度，抵押人要求對整棟房屋中的部分抵押；因銷售的需要，在房屋的銷售過程中將面積較大的房屋拆分成若干小房屋進行銷售；因房屋的原結構不能滿足消防、衛(wèi)生、防疫等城市建設相關管理部門要求，故對房屋進行拆分；其他因素：上述各種原因產生了對房屋分割與合并的需求。而為了繁榮房地產市場，為了促進城市的建設，為了推進司法等部門關于房產的工作，房屋的分割和合并在不違反相關法律法規(guī)的前提下應該提倡和推進，對房屋進行改造并重新分割，既節(jié)約了房屋啟動成本，又實現(xiàn)了房屋的使用價值，所以某些情況下房屋的分割與合并會解決一些現(xiàn)實的問題。

二、房屋分割與合并測繪存在的問題

（一）房屋成“套”問題

房產測繪的基礎測繪單元是“套”，房屋在分割過程中也要按“套”分割，在測繪過程中，如果要出具準確的測繪報告，要考慮到許多相關因素，房屋的用途及功能就與房屋測算面積緊密相連。如果一套住宅房屋分割成兩套房屋，必須達到兩套房屋的設計條件，在《住宅設計規(guī)范》GB50096-1999中規(guī)定，住宅應按套型設計，每套住宅應設臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本空間，室內給水排水系統(tǒng)，設置燃氣表、電度表，有線電視、電話等設施，滿足房屋成“套”的設計要求。由于房產測繪部門不是房屋的檢查驗收部門，暫不考慮房屋是否滿足相應的功能，但要按“套”出具測繪成果，就不能無視“套”的內涵。目前房屋的竣工驗收部門一般出具整棟房屋的驗收報告，對房屋的套數沒有明確規(guī)定，而房屋產權登記部門僅要求整棟房屋的竣工驗收手續(xù)及房屋的測繪資料，那么每套房屋的設定無形中成為房產測繪部門隱形工作。

（二）房屋的公用面積分攤問題

房屋的公用面積分攤是房產測繪工作主要內容之一，《房產測量規(guī)范》中房屋的共有共用面積的處理原則為，產權各方有合法權屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行，無產權分割文件或協(xié)議的，可按相關房屋的建筑面積按比例進行分攤。由此，在進行房產測繪時，測繪部門首先要求提交產權各方的合法權屬分割文件或協(xié)議，并按文件和協(xié)議的相關規(guī)定執(zhí)行。在新建房屋的測繪工作中，此類情況一般由房屋開發(fā)建設單位提交共用部位與功能的使用說明和共用面積的分攤方案，房產測繪部門在其不違背國家和各地房產測量相關規(guī)定的情況下按此進行，房屋的開發(fā)建設單位在銷售房屋時與購房人按此共用部位和功能的使用說明簽訂購房合同。但是在房屋的分割與合并工作中，對共用面積分攤的操作就比較繁瑣。如果該棟房屋為一個產權單位，則可要求產權單位出具其房屋分割與合并后房屋的各部位使用功能，擬定分割后的共用面積分攤方案，房產測繪部門按新建房屋進行測繪。但是如果要求測繪的房屋所在棟有若干產權單位，而要求分割的房屋僅是其中一個產權單位，該棟房屋是否有產權各方的合法權屬分割文件或協(xié)議的情況無從調查，若已在房屋登記部門備案或由業(yè)主委員會管理，則可查閱。但是目前為止，各地房產登記部門或業(yè)主委員會鮮有對此進行管理，在不了解以往登記的相關情況下對現(xiàn)有房屋進行分割測算就容易出現(xiàn)了問題。

第4篇：測繪成果驗收報告范文

一個完整的房地產項目從開始到竣工，大致可以分以下三大部分。

第一部分，房地產開發(fā)公司的準備工作

在報行政機關審批之前，房地產開發(fā)公司應辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質的勘察設計院對待建項目進行研究并制作報告書，應附有詳細的規(guī)劃設計參數和效果圖，并落實足夠的開發(fā)資金。

第二部分，行政審批部分

根據我國當前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產建設項目的行政許可程序一般共分六個階段：1）選址定點；2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設計條件；3）初步設計及施工圖審查；4）規(guī)劃報建圖審查；5）施工報建；6）建設工程竣工綜合驗收備案。

一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項：

1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。

2、國土資源局進行土地利用總體規(guī)劃和土地供應方式的審查。

3、建委辦理投資開發(fā)項目建設條件意見書。

4、環(huán)保局辦理生產性項目環(huán)保意見書（表）。

5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業(yè)內容和范圍進行審查。

6、規(guī)劃部門辦理項目選址意見書。

二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設計條件階段，此階段辦理以下一般事項：

1、人防辦進行人防工程建設布局審查。

2、國土資源局辦理土地預審。

3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設工程相關專業(yè)內容和范圍進行審查。

4、規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進行評審，核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》。

5、規(guī)劃部門確定建設工程規(guī)劃設計條件。

三、初步設計和施工圖設計審查，此階段辦理以下一般事項：

1、規(guī)劃部門對初步設計的規(guī)劃要求進行審查。

2、公安消防支隊對初步設計的消防設計進行審查。

3、公安局交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。

4、人防辦對初步設計的人防設計進行審查。

5、國土資源局進行用地預審。

6、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關部門對初步設計的相關專業(yè)內容進行審查。

7、建委制發(fā)初步設計批復，并對落實初步設計批準文件的要求進行審查。

8、建委對施工圖設計文件進行政策性審查，根據業(yè)主單位意見，核發(fā)技術性審查委托通知單。

9、建委根據施工圖設計文件審查機構發(fā)出的《建設工程施工圖設計文件審查報告》，發(fā)放《建設工程施工圖設計文件審查批準書》。

四、規(guī)劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項：

1、公安消防支隊進行消防設計審查。

2、人防辦進行人防設施審查。

3、建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責劃分對相關專業(yè)內容和范圍進行審查。

4、規(guī)劃部門對變更部分的規(guī)劃設計補充核準規(guī)劃設計條件，在建設單位繳納有關規(guī)費后，核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》（副本）。

五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：

1、建設單位辦理施工報建登記。

2、建設方對工程進行發(fā)包，確定施工隊伍。招標類工程通過招標確定施工隊伍，非招標類工程直接發(fā)包。

3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。

六、商品房預售許可階段，此階段辦理以下一般事項：

由房地產管理部門辦理預售登記，核發(fā)《商品房預售許可證》。

開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件（復印件）及資料：

1、以下證明材料：

（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（2）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（3）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。

2、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質等級證書；

3、工程施工合同；

4、商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。

七、建設工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理以下一般事項：

1、建筑工程質量監(jiān)督站（機構）對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。

2、財政部門對建設項目應繳納的行政事業(yè)性收費和基金進行核實驗收。

3、規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關規(guī)定對相關專業(yè)內容和范圍進行驗收。規(guī)劃部門根據上述部門和本部門驗收情況核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》（正本）。

4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標準和要求的，出具建設工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標準或要求的，作退件處理并要求限期整改。

第三部分 房地產項目權屬初始登記階段

1、由房管局核準新建商品房所有權初始（大產權證）登記。

2、開發(fā)商應提交材料：

（1）申請書；

（2）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；

（3）用地證明文件或者土地使用權證；

（4）建設用地規(guī)劃許可證；

（5）建設工程規(guī)劃許可證；

（6）施工許可證；

（7）房屋竣工驗收資料

（8）房屋測繪成果；

第5篇：測繪成果驗收報告范文

第一條、根據《廣州深化城市管理體制改革試點區(qū)改革總體方案》、《試點區(qū)深化國土房地產管理體制改革方案》（以下簡稱《方案》），制定本操作辦法。

第二條、根據《方案》，市國土房管局（以下簡稱“市局”）對區(qū)國土房管局（以下簡稱“區(qū)局”）實行業(yè)務領導、監(jiān)督，由區(qū)局組織實施征地拆遷、土地監(jiān)察、房地產登記、租賃、鑒定、測繪、評估、危房改造工作。

第三條、為適應國土、房地產管理的各項業(yè)務工作，區(qū)局應根據本區(qū)實際，相應建立和健全區(qū)征地辦、區(qū)土地開發(fā)中心、區(qū)拆遷辦、區(qū)房地產登記所、區(qū)房屋租賃管理所、區(qū)房屋安全鑒定所等職能機構，所需人員可從區(qū)局機關定編人員中調整解決，或由區(qū)編辦協(xié)調解決。

各區(qū)房管局應指導各房管站轉制，各房管站轉制后從事房產經營和物業(yè)管理，保證公有房屋的保值和增值，不再具備行政職能。

第四條、區(qū)局建立和健全與市局相應的職能機構時，須具備以下條件：

1.成立專業(yè)機構并具備固定辦公場所；

2.配備有經培訓考核合格、領取上崗證書的專業(yè)人員；

3.開展檔案綜合管理，實現(xiàn)檔案管理電腦化，并與市局聯(lián)網。

第五條、市局委托區(qū)局實施具體工作，行政行為主體為市局。《城市房屋拆遷公告》、《建設用地通知書》、《建設用地批準書》、《土地使用權出讓合同》、《房地產證》均以市局名義、簽署或簽發(fā)。在工作中形成的文件材料，應在規(guī)定時間內移交市局房地產檔案館。

依法或依協(xié)議應由區(qū)局負責的工作，區(qū)局應積極完成。

第六條、區(qū)局應對市局負責，按照市局的委托、授權范圍和法律法規(guī)，認真履行職責；市局及所屬機構對口派出聯(lián)絡人員，具體指導、監(jiān)督區(qū)局及所屬機構的業(yè)務活動。對區(qū)局的不當行政行為，市局有權予以糾正，區(qū)局拒不改正的，市局可收回委托區(qū)局的權限或停辦區(qū)局的相關業(yè)務。

第七條、凡市局委托區(qū)局實施具體工作，實行備案制度。區(qū)局辦結的案件應在7個工作日內向市局申請備案。市局對申請備案的案件不核準的，應在收到案件的10個工作日內書面通知區(qū)局，逾期的視作同意并生效。

第二章、建設用地管理

第八條、市、區(qū)兩級建設用地管理實行市管兩頭，區(qū)管中間的原則，市管兩頭，即“批前”（建設用地通知書）和“批后”（建設用地批準書）的工作；區(qū)管中間即征地、收稅費、監(jiān)證、交地、農轉非、核減面積等工作。

第九條、建設用地管理要積極地、逐漸地實行“五統(tǒng)一”，即統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征地（拆遷）、統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一出讓和統(tǒng)一管理。建設項目用地規(guī)模涉及征用集體土地400畝以下的（包括區(qū)屬大型項目的統(tǒng)一包干征地工作），由區(qū)局辦理征地補償手續(xù)。包括直接與村鎮(zhèn)商談土地補償事宜，申辦減免農業(yè)稅以及“農轉非”的初審手續(xù)，主持土地交接等工作。400畝以上和市重點項目、特殊項目等建設項目的征地和交地工作由市土地開發(fā)中心負責辦理。

前款由市土地開發(fā)中心負責辦理的工作，也可由市局委托區(qū)局辦理，但必須辦理委托合同。

第十條、區(qū)局應建立閑置土地檢查、建檔、處理制度，對轄區(qū)內批出的土地情況進行定期追蹤檢查，對批而不征、征而不拆或者拆而不建的用地紅線進行檢查及認定工作。凡批出時間超過兩年又未經市局批準延期的，由區(qū)局負責向市局提出收回土地的申請。凡認定屬閑置土地的，負責依法征收土地閑置費。

第十一條、區(qū)局受市局委托，對由區(qū)組織實施的道路市政和舊城改造項目的用地，辦理有償出讓的前期工作；對有條件的地塊由區(qū)政府組織統(tǒng)一拆遷，將“生地”改造成“熟地”后再交由市局組織出讓實施工作。

第十二條、凡由區(qū)負責辦理的用地，市局憑區(qū)局建議核發(fā)《建設用地批準書》函，辦妥土地有償手續(xù)后，準予發(fā)出《建設用地批準書》。

第三章、房屋拆遷管理

第十三條、市局的職責和事權

1.宣傳貫徹國家、省、市有關城市房屋拆遷的法律、法規(guī)和規(guī)章。

2.制定全市城市房屋拆遷的規(guī)范性文件。

3.對全市的房屋拆遷總量實施總體控制。

4.對拆遷單位和拆遷人員實施管理，依法核發(fā)房屋拆遷單位資格證、房屋拆遷員證和房屋拆遷工作證。

5.對委托拆遷合同實施審查備案。

6.審批中央、省、市、部隊、外地駐穗機構（包括與其合作開發(fā)的項目）的拆遷計劃和拆遷方案。

7.對拆遷當事人簽訂的補償安置協(xié)議實施審查備案，依法核發(fā)房屋拆遷公告、房屋拆遷許可證。

8.審批永遷點和永遷安置面積增幅。

9.房屋確權、房屋代管。

10.對拆遷糾紛依法實施行政栽決。

11.對拆遷違法行為依法實施行政處罰。

12.核發(fā)拆遷結案意見書。

13.對拆遷工作實施跟蹤檢查。

第十四條、區(qū)局的職責和事權

1.對區(qū)組織出讓和區(qū)屬單位的建設項目的拆遷計劃和拆遷方案進行審批，報市局備案。

2.對區(qū)組織出讓和區(qū)屬單位建設項目（包括與其合作開發(fā)的項目）的拆遷補償安置協(xié)議進行審批，報市局備案。

3.對拆遷范圍內的危房實施安全檢查，提出處理意見。

4.對區(qū)局管轄內的房屋拆遷，作出房屋確權、代管建議，報市局審批。

5.對區(qū)局管轄內房屋拆遷的違法行為提出處理意見，報市局審批。

6.對區(qū)局管轄的房屋拆遷案件，提出結案意見報市局審定。

7.對區(qū)局管轄內的房屋拆遷實施跟蹤檢查。

8.行使市局下放的市重點工程項目（包括市政建設、公益建設）的部分管理事權。

9.辦理市局交辦的其他拆遷管理事項。

第四章、土地監(jiān)察

第十五條、土地違法案件由土地所在市、區(qū)、縣級市國土局管轄、查處。

1.市局主要負責對大案、要案和跨區(qū)、縣級市案件的查處，區(qū)、縣級市主要負責對轄區(qū)范圍內違法用地案件的查處。

2.對土地違法案件，區(qū)、縣級市發(fā)現(xiàn)后五個工作日內，應向市局報告；區(qū)、縣級市對立案和作出行政處罰決定五個工作日內，應向市局抄送立案報告和行政處罰決定書。

3.區(qū)、縣級市對已立案查處的土地違法案件，應在立案后的一個月內作出行政處罰決定，涉及犯罪的，應移送司法機關。個別案件不能按時作出的，應向市局書面報告。

4.凡區(qū)、縣級市新發(fā)生的土地違法案件在15天內未發(fā)現(xiàn)或不按第2條規(guī)定辦理，累計三次未向市局報告、抄送的，市局將予以通報批評。

第五章、房地產登記發(fā)證

第十六條、市局的職責

1.負責全市國土房產登記發(fā)證作業(yè)的管理，負責貫徹執(zhí)行國家、省、市有關房地產登記發(fā)證的法規(guī)、規(guī)章和制度；負責全市房地產登記發(fā)證方面的規(guī)范性文件制定和實施；負責協(xié)調、管理、監(jiān)督、指導各區(qū)局發(fā)證辦的業(yè)務工作。

2.負責全市國有土地上的房產總登記和初始登記。對全市房改房、商品房、部隊房、宗教房、涉外房予以確權發(fā)證以及變更登記、注銷登記；對全市單位自管房及私房的總登記和初始登記的確權登記。

3.負責他項權利的登記發(fā)證，核發(fā)他項權證或出具抵押備案證明書。

第十七條、區(qū)局的職責

1.負責對轄區(qū)內不涉及改制、資產重組的非生產性單位自管房的初始登記及總登記、落實政策的私人房屋的登記和直管公房的在市局整幢初始確權后的公、私房進行變更登記、轉移登記（除買賣交易外的繼承、贈與登記）。

2.負責涉及土地出讓金的房地產轉移登記的收案和到市局辦理土地出讓金的審核及征收工作。負責對轄區(qū)內不涉及收取土地出讓金的房地產進行抵押登記，核發(fā)他項權證。

3.負責對集體土地房產的總登記和初始登記發(fā)證，對“兩違”集資房經市局確權后發(fā)證。

4.條件成熟后，逐步施行國有土地范圍內的房地產初始登記。

第六章、房地產測繪

第十八條、市局的職責

1.負責全市房地產測繪作業(yè)的監(jiān)督管理，房地產測繪資質審查報批，并對區(qū)局和受委托測繪單位進行技術培訓和業(yè)務指導。

2.負責貫徹測繪技術標準，制定我市房地產測繪技術規(guī)范。

3.負責全市房地產的地籍管理，負責地籍圖地號的編寫、管理、圖件資料的收集、保存、更新、利用等工作。

4.負責提高測繪管理自動化水平，完善改進房地產繪圖軟件，建立地籍現(xiàn)代化信息管理系統(tǒng)。

5.負責組織全市房改房、商品房、部隊房、宗教房、涉外房、拆遷征審等測繪工作及其他屬市局發(fā)證需進行房地產測繪的工作。

6.負責全市房地產地籍基礎圖和較大項目房地產測繪的組織實施。

7.負責房地產測繪成果質量的監(jiān)督管理。

8.負責裁定房地產測繪糾紛。

第十九條、區(qū)局的職責

1.負責區(qū)轄內直管公房、集體土地房產的測繪，受市局委托和監(jiān)督可進行區(qū)轄內房改房和集資房的測繪工作及其他屬區(qū)局登記發(fā)證需進行的房地產測繪。經市局審批的區(qū)局也可負責其他屬市局登記發(fā)證需進行的房地產測繪。

2.負責建立區(qū)局地籍現(xiàn)代化信息管理系統(tǒng)。在系統(tǒng)未建立聯(lián)網前，區(qū)局負責每月將修繪的資料送市局歸檔，作統(tǒng)一管理。

3.區(qū)局施測的房地產基礎地籍圖、分宗圖及較大項目的房地產測繪的圖件、資料、控制點坐標、驗收報告等，需復制送市局整理歸檔。

4.地籍圖應按保密條例進行管理，嚴禁擅自復印、復制。

5.負責市局交辦的其它測繪任務。

第七章、房地產評估

第二十條、市局的職責

負責政府指令性評估即政府公益性、職能性評估，包括：

1.國有土地使用權出讓；

2.行政、司法機關決定或裁定以房地產作價補償、賠償；

3.依照房地產價值為納稅基數的項目等。

第二十一條、區(qū)局的職責

評估業(yè)務范圍包括：

1.國有土地使用權轉讓、抵押；

2.組建中外合資企業(yè)、股份制企業(yè)及上市公司對房地產作價投資、入股；

3.不涉及土地出讓金的企業(yè)兼并或破產需對房地產評估；

4.房屋抵押、典當、投保等。

第八章、房屋租賃管理

第二十二條、市所的職責

1.負責《廣州市房屋租賃管理辦法》及《廣州市房屋租賃管理辦法實施細則》在全市范圍的貫徹執(zhí)行；參與制定房地產租賃管理法規(guī)、政策。

2.負責全市房地產租賃管理行業(yè)的業(yè)務管理，對各區(qū)房地產租賃管理所的業(yè)務具有指導、管理、協(xié)調、監(jiān)督的職能。

3.為統(tǒng)一、平衡全市房屋租賃管理工作，市所每年向區(qū)所下達工作指標，提出工作要求。

4.負責辦理涉外（指當事人雙方或一方是境外，含臺灣、香港、澳門的經濟組織駐國內的辦事機構、外資獨資、中外合作、中外合資企業(yè)及香港、澳門個人）的房屋租賃，以及市屬以上的賓館、酒店房屋租賃登記管理；其澳臺同胞出租住宅的，由區(qū)局辦理。

5.組織全市房屋租賃管理人員的業(yè)務培訓和考核。

6.參與制定房屋租賃參考價格（原為指導價格）。

7.檢查監(jiān)督全市房屋管理執(zhí)法情況，受理對違法房屋租賃行為和違法管理行為的檢舉、投訴；協(xié)助房屋租賃案件的行政復議、調查處理工作。

8.負責全市房屋租賃管理辦事表格的統(tǒng)一印制工作。

9.參與房地產租賃市場的調研和信息收集、工作。

10.法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的或市局授予的其他職責。

第二十三條、區(qū)所的職責

1.按照工作要求，全面完成市所下達的工作指標。

2.負責轄區(qū)內除涉外房產及中央、省、市、部隊、外地駐穗機構的賓館、酒店以外的房屋租賃登記和市所委托辦理的房屋租賃合同審查、登記、管理。

3.負責轄區(qū)內房屋租賃價格評估。

4.負責轄區(qū)內房屋租賃市場的稽查。

5.負責轄區(qū)內房屋租賃違法案件的查處和房屋租賃糾紛的調解，并上報市所備案；協(xié)助執(zhí)行市局作出的行政處罰決定。

6.協(xié)調與政府其他職能部門的關系，配合所在轄區(qū)做好社會環(huán)境綜合治理工作。

7.每月5日前向市所上報房屋租賃管理統(tǒng)計報表、會計報表和數據磁盤。

8.完成上級主管部門交辦的其他任務。

第二十四條、建立年度考核制度。市局和市所對區(qū)所每年進行一次考核，以委托要求和每年市所下達的任務的完成情況（包括質量和數量等）為考核內容，對考核不合格的，責令限期整改，逾期仍不能改正的為不合格，連續(xù)兩年不合格的，市局收回委托。

第九章、房屋安全鑒定

第二十五條、市所的職責

1.負責《廣州市房屋安全管理規(guī)定》在全市范圍內的貫徹執(zhí)行。

2.負責全市房屋安全鑒定行業(yè)的業(yè)務管理，對各區(qū)房屋安全鑒定所的業(yè)務具有指導、管理、監(jiān)督、協(xié)調的職能，督促區(qū)所按照《貫徹廣州市房屋安全管理規(guī)定的若干意見》的“八統(tǒng)一”（鑒定標準、鑒定程序、鑒定文書、鑒定專用章、培訓發(fā)證上崗、使用電腦軟件、資料歸檔、收費標準）要求開展工作。

3.為統(tǒng)一、平衡全市房屋安全鑒定工作，市所每年制定工作計劃，對區(qū)所提出工作要求。

4.負責辦理涉外的非住宅房產和市屬以上的賓館、酒店、公共娛樂場所（含影劇院、歌舞廳等）以及省、市法院委托，其他技術難度較大、項目較復雜的房屋安全檢查和鑒定。

涉外房產是指房產當事人雙方或一方在境外，含臺灣、香港、澳門的經濟組織駐國內的辦事機構，外資獨資、中外合資、中外合作企業(yè)及香港、澳門個人。

其他技術難度較大、項目較復雜的房屋安全檢查和鑒定是指：

（1）災難性房屋：300平方米以上的房屋發(fā)生火災或塌故的房屋鑒定；

（2）因建筑施工質量原因引起房屋整體損壞，建筑面積在1000平方米以上的房屋鑒定；

（3）因集體性糾紛而需要房屋鑒定；

（4）因施工事故造成工地周邊房屋需緊急排危搶險的鑒定。

5.組織全市房屋安全鑒定人員的學習交流、業(yè)務培訓和考核，帶動全市房屋安全鑒定技術和管理水平的不斷提高。

6.法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的或市局授予的其他職責。

第二十六條、區(qū)所的職責

1.接受市所在業(yè)務上的指導、管理、協(xié)調和監(jiān)督，按照《貫徹廣州市房屋安全管理規(guī)定的若干意見》的“八統(tǒng)一”要求，開展房屋安全鑒定和管理工作。

2.根據工作要求，全面完成市所下達的工作任務。

3.負責轄區(qū)內除市所辦理的業(yè)務以外的房屋安全鑒定工作，包括開具新基坑開挖周邊房屋的安全鑒定證明，市局市場處在核發(fā)商品房預售證明時把關。

4.每月5日前向市所上報上月房屋安全鑒定統(tǒng)計報表（在全市鑒定所未聯(lián)網前，用磁盤將工作數據復制）及會計報表。

5.完成上級主管部門交辦的其他業(yè)務。

第二十七條、建立年度考核制度。市局和市對區(qū)所每年進行一次考核，以委托要求和每年市所下達的任務的完成情況（包括質量和數量等）為考核內容，對考核不合格的，責令限期整改，逾期仍不能改正的為不合格，連續(xù)兩年不合格的，市局收回委托。

第十章、危房改造

第二十八條、市所的職責

1.負責全市危房改造管理行業(yè)的業(yè)務管理，對各區(qū)危房改造管理所具有指導、管理、協(xié)調、監(jiān)督的職能。完成由市負責的危房改造任務。

2.制訂危房改造的近期和遠期工作計劃。

3.負責辦理危房改造項目向市計委申請立項的有關手續(xù)。

4.參與制定組織實施危房改造管理的政策、法規(guī)等。

5.組織全市危房改造管理人員的業(yè)務培訓工作，支持、幫助區(qū)所解決工作中存在的困難和問題。

6.法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的或市局授予的其他職責。

第二十九條、區(qū)所的職責

1.在市所的統(tǒng)一領導下，按照市、區(qū)兩級簽訂的責任狀，負責本轄區(qū)危房成片改造和零星分布的危房改造工作。

2.負責轄區(qū)內危險房屋的督修工作，確保轄區(qū)內房屋不發(fā)生倒塌傷人事故。

3.協(xié)調與政府其他職能部門的關系，配合市所完成全市危房改造工作。

4.完成上級主管部門交辦的其他任務。

第三十條、獎懲辦法

1.在規(guī)定期限內完成危房改造任務的單位，市局應按危房改造建筑面積每平方米20元給予獎勵。

2.在規(guī)定期限內未能完成危房改造任務的單位，市局按未完成部分的危房改造房屋建筑面積每平方米10元予以懲罰。

第十一章、業(yè)務收費的分配

第三十一條、按照市局與區(qū)局的職責和事權分工，區(qū)局收取職權范圍內的征地管理費、拆遷管理費、房地產登記費、房地產測繪費、房屋租賃登記費和房屋安全鑒定費，并按規(guī)定的比例上交市局。各項收入以實際發(fā)生數為依據，并在會計報表中反映。

第三十二條、征地管理費的收取標準，仍按省國土廳〔1986〕136號和市政府〔1996〕125號文執(zhí)行。區(qū)局收取的征地管理費，應在次月15日前將上月收入總額的25％上交市局。

第三十三條、區(qū)局收取由區(qū)政府組織出讓的項目和區(qū)屬單位建設項目的拆遷管理費。在次月15日前將上月收入總額的30％上交市局，余額上繳區(qū)財局，并按規(guī)定返還使用。其他項目的拆遷管理費由市局收取，并連同區(qū)局上交的費用一并上繳市財局，按規(guī)定返還使用。

第三十四條、區(qū)局受理的房地產登記，其登記費、工本費、測繪費由區(qū)局收取，在次月15日前將上月收入總額的10％上交市局作為市局業(yè)務指導、圖冊資料和證書印制等費用。

第三十五條、區(qū)局收取的房屋租賃登記費和房屋安全鑒定費按收入總額的30％在季度結束后15天內上交市局。根據需要市局從區(qū)局上交收入中提取30％支持區(qū)所作業(yè)務費和獎勵金。

第三十六條、各區(qū)租金與市局的分配比例，由市局與各區(qū)局另行協(xié)商確定。

第十二章、附則