資產(chǎn)評(píng)估公允價(jià)值精選(九篇)

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第1篇：資產(chǎn)評(píng)估公允價(jià)值范文

【關(guān)鍵詞】 新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則；公允價(jià)值；資產(chǎn)評(píng)估

我國(guó)新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的最大亮點(diǎn)是：在堅(jiān)持歷史成本基礎(chǔ)的前提下，明確地將公允價(jià)值作為會(huì)計(jì)計(jì)量屬性之一，并不同程度地運(yùn)用在19個(gè)具體會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中，以使按照新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則體系編制的財(cái)務(wù)報(bào)表能夠更加真實(shí)、公允地反映企業(yè)的價(jià)值。此次公允價(jià)值引入會(huì)計(jì)計(jì)量的眾多領(lǐng)域，提出了對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的強(qiáng)烈要求。由于公允價(jià)值的特殊性，以及財(cái)務(wù)報(bào)告所需要的合理性、客觀性、相關(guān)性的要求，注定必須以外部的、獨(dú)立的、專業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估提供會(huì)計(jì)計(jì)量中的公允價(jià)值，不能用內(nèi)部會(huì)計(jì)和內(nèi)部審計(jì)來(lái)替代獨(dú)立評(píng)估，更不可能用獨(dú)立審計(jì)來(lái)替代獨(dú)立評(píng)估。

一、公允價(jià)值應(yīng)用的難點(diǎn)――如何保證公允性

公允價(jià)值作為一種新的計(jì)量屬性，與歷史成本計(jì)量屬性相比，其內(nèi)在的最大優(yōu)勢(shì)在于能極大地提高會(huì)計(jì)信息的相關(guān)性，為會(huì)計(jì)信息使用者提供更有用的信息。但在我國(guó)實(shí)際應(yīng)用公允價(jià)值時(shí)，如何保證其公允性是推廣應(yīng)用的最大障礙，具體來(lái)說(shuō)存在以下幾個(gè)難點(diǎn)：

（一）如何建立健全一個(gè)活躍的市場(chǎng)機(jī)制

在一個(gè)活躍的市場(chǎng)條件下，由于交易活躍與不存在私人信息，因而各種資產(chǎn)或負(fù)債的市價(jià)就能很好地反映出其真實(shí)的價(jià)值，這種真實(shí)的價(jià)值即完全符合公允價(jià)值的定義。所以，在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)逐步建立與完善的進(jìn)程中，就有必要建立與健全與之相適應(yīng)的各種市場(chǎng)體制，通過(guò)市場(chǎng)條件來(lái)使會(huì)計(jì)人員很容易地獲得按公允價(jià)值定義所需的各種具體計(jì)量屬性形式，從而在會(huì)計(jì)外部環(huán)境上創(chuàng)造一個(gè)有利于公允價(jià)值應(yīng)用的外部條件。

（二）如何保證會(huì)計(jì)計(jì)量的可靠性

可靠性與相關(guān)性往往是一對(duì)矛盾。由于公允價(jià)值應(yīng)用本身存在多種計(jì)量屬性形式的確認(rèn)與選擇，在進(jìn)行確認(rèn)與選擇中就容易受到人為因素的影響，從而使采用公允價(jià)值計(jì)量屬性所產(chǎn)生的會(huì)計(jì)信息缺乏可靠性。盡管我們知道，公允價(jià)值計(jì)量屬性可以為我們提供決策有關(guān)的會(huì)計(jì)信息，但如果其缺乏可靠性，也是很難被會(huì)計(jì)信息系統(tǒng)所接納的。

（三）如何提高會(huì)計(jì)計(jì)量的可操作性

提高公允價(jià)值計(jì)量屬性的可操作性，也是要使其在具體實(shí)務(wù)運(yùn)用上操作性強(qiáng)。既便于具體操作，同時(shí)又能很好地解決具體問(wèn)題。在這方面除了應(yīng)在會(huì)計(jì)準(zhǔn)則應(yīng)用指南中給予明確的有利于具體實(shí)務(wù)操作上的規(guī)范要求，同時(shí)還應(yīng)對(duì)會(huì)計(jì)人員不斷地進(jìn)行知識(shí)更新，以增強(qiáng)會(huì)計(jì)人員的職業(yè)判斷能力。同時(shí)要加強(qiáng)會(huì)計(jì)外部環(huán)境的改變，能夠由中介服務(wù)機(jī)構(gòu)提供有關(guān)資產(chǎn)公允價(jià)值信息供企業(yè)選擇。

（四）如何降低會(huì)計(jì)計(jì)量的成本

要降低會(huì)計(jì)計(jì)量的成本，就是要遵循成本與效益原則，要使采用公允價(jià)值計(jì)量屬性過(guò)程中所需要獲得的計(jì)量成本盡量降低。不可否認(rèn)，與采用歷史成本計(jì)量屬性相比，采用公允價(jià)值計(jì)量屬性在所花費(fèi)的會(huì)計(jì)計(jì)量信息的搜索成本、處理成本以及今后審計(jì)成本都有明顯的提高。但是，要看到這種應(yīng)用成本不可過(guò)于太高，如果太高，就不符合成本與效益原則，就會(huì)影響它的推廣與普及。

二、公允價(jià)值應(yīng)用的保障――資產(chǎn)評(píng)估

資產(chǎn)評(píng)估是由專門機(jī)構(gòu)和人員通過(guò)對(duì)資產(chǎn)某一時(shí)點(diǎn)價(jià)值的估算，確定其價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。資產(chǎn)評(píng)估所確定的價(jià)值通常能夠真實(shí)地反映企業(yè)資本保全狀態(tài)，能夠從計(jì)量單位與計(jì)量屬性兩方面完善會(huì)計(jì)的配比原則，真實(shí)反映企業(yè)的價(jià)值，能夠合理反映企業(yè)的資產(chǎn)狀況，提高財(cái)務(wù)信息的相關(guān)性，可以更有效地提供會(huì)計(jì)信息。針對(duì)以上難點(diǎn)，專業(yè)評(píng)估的獨(dú)特屬性能夠?yàn)楣蕛r(jià)值計(jì)量的客觀真實(shí)提供強(qiáng)有力的技術(shù)支持。

（一）專業(yè)評(píng)估的專業(yè)屬性，為公允價(jià)值計(jì)量的客觀真實(shí)奠定了基礎(chǔ)

資產(chǎn)評(píng)估是一種專業(yè)活動(dòng)，從事評(píng)估業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)應(yīng)由一定數(shù)量和不同類型的專家和專業(yè)人士組成。一方面，這些資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)形成專業(yè)分工，使得評(píng)估活動(dòng)專業(yè)化；另一方面，評(píng)估機(jī)構(gòu)及其評(píng)估人員對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的估計(jì)判斷，都是建立在專業(yè)技術(shù)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)之上。所以，這種估計(jì)是一種專業(yè)判斷，它是按照一定準(zhǔn)則和程序所揭示的現(xiàn)實(shí)價(jià)值最可能的值或值域區(qū)間。

雖然市場(chǎng)上同一物品在同一時(shí)間、不同地點(diǎn)，對(duì)于不同的買者或賣者，其現(xiàn)實(shí)價(jià)值可能不同；同時(shí)，實(shí)踐中注冊(cè)評(píng)估師對(duì)同一資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)價(jià)值估值的差別盡管也帶有主觀成分，但只要在一定范圍內(nèi)，就屬于正常現(xiàn)象，這也是市場(chǎng)均衡的客觀形式。而且這種差別一般并不影響到相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的當(dāng)事人依據(jù)評(píng)估結(jié)果對(duì)經(jīng)濟(jì)行為作出取舍安排。

資產(chǎn)評(píng)估作為一種專業(yè)中介活動(dòng)，它對(duì)客戶和社會(huì)提供的服務(wù)也是一種專家意見(jiàn)及專業(yè)咨詢。由于注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在評(píng)估過(guò)程中能夠比較全面地了解企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)狀況等，聘請(qǐng)?zhí)峁┵Y產(chǎn)評(píng)估的事務(wù)所從事相關(guān)的服務(wù)，對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)可以節(jié)約一定的溝通成本。

（二）專業(yè)評(píng)估的獨(dú)立屬性提高了評(píng)估意見(jiàn)的公正性

獨(dú)立性是資產(chǎn)評(píng)估的基本特征，也是資產(chǎn)評(píng)估的靈魂。獨(dú)立性原則的要旨是使注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師免于利益沖突，從而奠定正直與客觀的執(zhí)業(yè)基礎(chǔ)。利益沖突的發(fā)生，一般認(rèn)為有兩種情況：一是某人的自我利益與其作為特定角色應(yīng)盡的義務(wù)沖突；二是某人身兼雙重角色時(shí)相對(duì)應(yīng)的兩種義務(wù)發(fā)生沖突。資產(chǎn)評(píng)估是按照公允、法定的準(zhǔn)則和規(guī)程行事，評(píng)估人員是專職執(zhí)業(yè)，且是與資產(chǎn)業(yè)務(wù)沒(méi)有利害關(guān)系的第三者。因此，資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，而不服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人任何一方的需要。

三、資產(chǎn)評(píng)估業(yè)與會(huì)計(jì)業(yè)合作的動(dòng)力――公允價(jià)值的應(yīng)用

（一）公允價(jià)值的推廣應(yīng)用是資產(chǎn)評(píng)估業(yè)與會(huì)計(jì)業(yè)合作的最大推動(dòng)力

我國(guó)新的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則基本與國(guó)際趨同，而實(shí)務(wù)中，國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則已經(jīng)逐漸承認(rèn)評(píng)估的重估值可以替代歷史成本，一旦評(píng)估的結(jié)果被認(rèn)可，評(píng)估的基礎(chǔ)、評(píng)估的次數(shù)和是否有外聘的評(píng)估人員參與都應(yīng)在會(huì)計(jì)報(bào)表和公開(kāi)的信息中予以披露。比如，IAS40第33條指出：初始確認(rèn)后，選擇公允價(jià)值模式的主體應(yīng)按照公允價(jià)值計(jì)量其全部投資性房地產(chǎn)（但不包括第53段所描述的情形）。IAS16第32條則進(jìn)一步指出：土地和建筑的公允價(jià)值通常是由基于市場(chǎng)的證據(jù)所決定的，而這些證據(jù)一般是由合格的專業(yè)估價(jià)人員評(píng)估確定的；廠房和設(shè)備項(xiàng)目的公允價(jià)值通常是通過(guò)評(píng)估確定的市場(chǎng)價(jià)值。此前，國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則只是更多地著眼于不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域。隨著評(píng)估行業(yè)在經(jīng)濟(jì)中作用的發(fā)揮，以及會(huì)計(jì)行業(yè)對(duì)評(píng)估結(jié)論依賴程度的加大，以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)正快速增長(zhǎng)，對(duì)相應(yīng)準(zhǔn)則的需要日趨迫切。根據(jù)計(jì)劃，國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)（IVSC）將對(duì)國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則進(jìn)行全面復(fù)核，目的之一是審查國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則是否滿足國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則中對(duì)相關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的要求。

（二）公允價(jià)值審計(jì)將促進(jìn)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)與會(huì)計(jì)業(yè)的合作

由于公允價(jià)值在確認(rèn)的具體計(jì)量形式上有多種可供選擇的形式，其確認(rèn)要受會(huì)計(jì)環(huán)境與交易事項(xiàng)的不同所制約，在確認(rèn)與選擇中就存在許多不確定因素，容易受到人為因素的影響。而有的企業(yè)管理層干脆把公允價(jià)值作為操縱利潤(rùn)的工具。例如，在關(guān)聯(lián)交易中，關(guān)聯(lián)企業(yè)經(jīng)常會(huì)發(fā)生購(gòu)銷往來(lái)、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和出售等業(yè)務(wù)，這些業(yè)務(wù)的交易價(jià)格如何確定將直接影響企業(yè)的利潤(rùn)。如有些上市公司以高于公允價(jià)值的價(jià)格將產(chǎn)品或勞務(wù)銷售給關(guān)聯(lián)企業(yè)，而以低于公允價(jià)值的價(jià)格購(gòu)入產(chǎn)品或勞務(wù)；或者將不良資產(chǎn)以高價(jià)剝離給母公司，母公司則將優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)以低價(jià)注入到上市公司。這樣上市公司很容易就提高了賬面利潤(rùn)。在非貨幣資產(chǎn)交易和債務(wù)重組中，有些上市公司通過(guò)非同類資產(chǎn)置換“互利互惠”，即按照公允價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，然后兩家置換的資產(chǎn)都有升值，根據(jù)新準(zhǔn)則，公允價(jià)值與換出資產(chǎn)賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益。這樣換過(guò)之后，兩家都增加了報(bào)告利潤(rùn)，這種不真實(shí)的收益的存在會(huì)造成股票市場(chǎng)一定程度上的虛假繁榮和資金流向錯(cuò)誤。在債務(wù)重組中也存在這樣的問(wèn)題。

2002年7月，國(guó)際會(huì)計(jì)師聯(lián)合會(huì)（IFAC）之國(guó)際審計(jì)與鑒證準(zhǔn)則理事會(huì)（IAASB）公布了第545號(hào)國(guó)際審計(jì)準(zhǔn)則（ISA545）《審計(jì)公允價(jià)值計(jì)量和披露》，其目的是為審計(jì)財(cái)務(wù)報(bào)表中所包含的公允價(jià)值計(jì)量和披露建立準(zhǔn)則和提供指南。它提出了對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表中按公允價(jià)值列報(bào)或披露的重要資產(chǎn)、負(fù)債和權(quán)益的特殊組成部分的評(píng)價(jià)、計(jì)量、列報(bào)和披露有關(guān)的審計(jì)考慮。

而這次我國(guó)財(cái)政部正式頒布了《中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)準(zhǔn)則第1322號(hào)――公允價(jià)值計(jì)量和披露的審計(jì)》，制定本準(zhǔn)則的目的就是“為了規(guī)范注冊(cè)會(huì)計(jì)師對(duì)公允價(jià)值計(jì)量和披露的審計(jì)”，它提出注冊(cè)會(huì)計(jì)師應(yīng)當(dāng)獲取充分、適當(dāng)?shù)膶徲?jì)證據(jù)，以確定公允價(jià)值計(jì)量和披露是否符合適用的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和相關(guān)會(huì)計(jì)制度的規(guī)定。它尤其提供了與下列各項(xiàng)有關(guān)的信息：了解被審計(jì)單位公允價(jià)值計(jì)量和披露的程序以及相關(guān)控制活動(dòng)并評(píng)估重大錯(cuò)報(bào)風(fēng)險(xiǎn)；評(píng)價(jià)公允價(jià)值計(jì)量的適當(dāng)性和披露的充分性；利用專家的工作；針對(duì)公允價(jià)值計(jì)量和披露的重大錯(cuò)報(bào)風(fēng)險(xiǎn)實(shí)施的審計(jì)程序；評(píng)價(jià)審計(jì)程序?qū)嵤┑慕Y(jié)果；管理層聲明；與治理層的溝通。

公允價(jià)值審計(jì)需要第三方的數(shù)據(jù)，這將促使上市公司重視財(cái)務(wù)報(bào)告中需要以公允價(jià)值計(jì)量的資產(chǎn)和負(fù)債，需要有權(quán)威的機(jī)構(gòu)來(lái)證明本公司所采用的公允價(jià)值是公允、客觀的，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)能夠滿足上市公司的要求。

四、設(shè)想

（一）所有的上市公司都要委托一家資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)為自己提供所需的公允價(jià)值

除了市場(chǎng)自身存在信息不對(duì)稱，投資者信息處理能力的“瓶頸”也會(huì)大大降低信息的透明度。我國(guó)證券市場(chǎng)散戶居多、投機(jī)性強(qiáng)以及專業(yè)知識(shí)缺乏，這些都可能誘使管理層濫用公允價(jià)值。我們應(yīng)該借助信息中介的能力分析公開(kāi)信息，搜集私有信息，客觀公正地評(píng)價(jià)企業(yè)業(yè)績(jī)，以引導(dǎo)投資者追隨績(jī)優(yōu)公司。上市公司要想得到投資者對(duì)本公司會(huì)計(jì)信息的認(rèn)可，尤其是敏感的公允價(jià)值，需委托一家資產(chǎn)評(píng)估公司為自己提供所需的資產(chǎn)或負(fù)債的公允價(jià)值，并在對(duì)外報(bào)出財(cái)務(wù)信息的同時(shí)報(bào)出由該資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的公允價(jià)值評(píng)估報(bào)告，以保證所提供公允價(jià)值的客觀公正。

同時(shí)，會(huì)計(jì)師事務(wù)所在對(duì)上市公司進(jìn)行公允價(jià)值審計(jì)工作時(shí)，可與資產(chǎn)評(píng)估進(jìn)行協(xié)作，也可減少一些重復(fù)程序，從而節(jié)省了成本。

（二）建立注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師誠(chéng)信責(zé)任機(jī)制和相關(guān)的法律、法規(guī)

如同注冊(cè)會(huì)計(jì)師一樣，對(duì)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師要建立同樣管理機(jī)制。會(huì)計(jì)、審計(jì)和評(píng)估工作，都是特殊職業(yè)，是一種技術(shù)方法和理念并重的職業(yè)。運(yùn)用公允價(jià)值，必須加強(qiáng)職業(yè)道德教育，同時(shí)也要加強(qiáng)社會(huì)監(jiān)督，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的誠(chéng)信行為不可缺失，加強(qiáng)誠(chéng)信責(zé)任機(jī)制的建設(shè)，才能為公允價(jià)值的應(yīng)用提供良好的環(huán)境。

注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的服務(wù)市場(chǎng)僅靠道德或行業(yè)自律約束是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，惡性競(jìng)爭(zhēng)可能摧毀業(yè)界的一切道德底線，而行政監(jiān)管容易形成政府干預(yù)過(guò)多，不規(guī)范不權(quán)威，越位、缺位、錯(cuò)位等問(wèn)題。必須建立健全相關(guān)的法律法規(guī)，以法律構(gòu)筑中介業(yè)界的信譽(yù)防線。律師行業(yè)有《律師法》，注冊(cè)會(huì)計(jì)師行業(yè)有《注冊(cè)會(huì)計(jì)師法》，而資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)卻沒(méi)有相應(yīng)的法律。現(xiàn)有的一些行政法規(guī)及規(guī)章已經(jīng)不能完全適應(yīng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀。我們?cè)谥贫ǚ蓵r(shí)應(yīng)當(dāng)加重懲誡的力度，特別在民事賠償上，可以增加違規(guī)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員的有限賠償責(zé)任，或者干脆變?yōu)闊o(wú)限責(zé)任，將違規(guī)者的投機(jī)成本從精神和經(jīng)濟(jì)上提高到其承受不了的程度。只有這樣才能起到真正的警醒和懲誡作用，以避免資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)為利益驅(qū)動(dòng)而與企業(yè)聯(lián)合造假的行為。

黨的十七大報(bào)告強(qiáng)調(diào)要“規(guī)范發(fā)展市場(chǎng)中介組織”，清晰地表明黨和國(guó)家對(duì)中介行業(yè)規(guī)范發(fā)展的要求。資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)要適應(yīng)經(jīng)濟(jì)改革和發(fā)展，不斷提升行業(yè)的規(guī)范化水平，為公允價(jià)值在我國(guó)的推廣應(yīng)用提供可靠保障。

【參考文獻(xiàn)】

[1] 中華人民共和國(guó)財(cái)政部.企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則2006[M].北京：經(jīng)濟(jì)科學(xué)出版社，2006.

[2] 徐玉德.公允價(jià)值雖好，專業(yè)評(píng)估少不了[J].新理財(cái)，2007（03）.

第2篇：資產(chǎn)評(píng)估公允價(jià)值范文

【關(guān)鍵詞】投資性房地產(chǎn)；公允價(jià)值；評(píng)估

《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)――投資性房地產(chǎn)》首次將投資性房地產(chǎn)作為一項(xiàng)新的資產(chǎn)予以確認(rèn)，并引入了公允價(jià)值計(jì)量模式。如果會(huì)計(jì)上選擇了公允價(jià)值計(jì)量模式，那么接下來(lái)要做的，就是在這個(gè)基礎(chǔ)上定量。我國(guó)投資性房地產(chǎn)市場(chǎng)剛剛進(jìn)入加速發(fā)展階段，我國(guó)評(píng)估市場(chǎng)起步時(shí)間較短，采用新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中的公允價(jià)值計(jì)量屬性對(duì)投資性房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行計(jì)量和評(píng)估，關(guān)鍵是怎樣確定投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值？筆者認(rèn)為應(yīng)采取以下對(duì)策。

1.完善配套制度建設(shè)，保證公允價(jià)值計(jì)量客觀有效

從我國(guó)目前情況看，中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)雖然制定頒布了《投資性房地產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)(試行)》和《以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估指南（試行）》，財(cái)政部頒布了《資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)審批和監(jiān)督管理辦法》（財(cái)政部令第64號(hào)）等規(guī)定，規(guī)范了企業(yè)采用公允價(jià)值計(jì)量投資性房地產(chǎn)的行為和方法，規(guī)定了資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)審批和監(jiān)督管理辦法，但從目前情況看仍缺少完善配套的相應(yīng)制度，建議不斷完善相應(yīng)的規(guī)章、辦法，健全配套的相應(yīng)制度，保證公允價(jià)值計(jì)量客觀有效。

2.建立服務(wù)于以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的資產(chǎn)評(píng)估的信息服務(wù)系統(tǒng)

目前，許多資產(chǎn)評(píng)估是在不存在活躍市場(chǎng)的情況下進(jìn)行的，很大程度上依賴于評(píng)估人員的主觀判斷。因此，大量與評(píng)估相關(guān)的信息有助于評(píng)估人員做出正確的判斷。所以，利用現(xiàn)代化的設(shè)備和科學(xué)的方法，對(duì)信息進(jìn)行加工整理，建立服務(wù)于財(cái)務(wù)報(bào)告目的資產(chǎn)評(píng)估的信息服務(wù)系統(tǒng)是必要的。建議建立行業(yè)統(tǒng)一市場(chǎng)信息數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)和市場(chǎng)信息數(shù)據(jù)庫(kù)，向評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員提供高質(zhì)量的信息咨詢服務(wù)，企業(yè)可以充分利用數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)獲取地區(qū)權(quán)威數(shù)據(jù)，使相關(guān)評(píng)估人員在進(jìn)行投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值評(píng)估時(shí)，更具有依據(jù)，并能保證評(píng)估結(jié)果的公允性。

3.規(guī)范公允價(jià)值評(píng)估體系，確保公允價(jià)值的真實(shí)性

采用新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中的公允價(jià)值計(jì)量屬性對(duì)投資性房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行計(jì)量和評(píng)估，筆者認(rèn)為，首先，政府相關(guān)部門應(yīng)建立一套嚴(yán)格的公允價(jià)值評(píng)估體系，加強(qiáng)對(duì)評(píng)估工作的監(jiān)督，禁止公司自己出具評(píng)估報(bào)告，對(duì)未披露投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值評(píng)估方法的公司應(yīng)給予一定程度處罰。建立有效的專業(yè)監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估實(shí)行監(jiān)督。評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)，可通過(guò)信息公示、獨(dú)立機(jī)構(gòu)審計(jì)等方式接受投資者或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督。其次，由于投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值評(píng)估是以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的，在以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的框架下進(jìn)行的資產(chǎn)評(píng)估，必然會(huì)受到會(huì)計(jì)使用公允價(jià)值程度的影響，受會(huì)計(jì)制度約束。因此，要求評(píng)估師對(duì)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則有比較透徹的研究，因?yàn)橘Y產(chǎn)評(píng)估師的職業(yè)素質(zhì)將影響最后評(píng)估結(jié)果，所以，必需加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估師的隊(duì)伍建設(shè)。最后，加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的管理，有關(guān)部門應(yīng)嚴(yán)格對(duì)評(píng)估公司的資質(zhì)進(jìn)行審查，并對(duì)其評(píng)估工作予以監(jiān)督，對(duì)公允價(jià)值確認(rèn)依據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格檢驗(yàn)，杜絕虛假評(píng)估等提供虛假信息的行為，確保公允價(jià)值的真實(shí)性。

4.明確投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量的前提和評(píng)估對(duì)象

明確投資性房地產(chǎn)評(píng)估方法的針對(duì)性或適用性。評(píng)估師執(zhí)行投資性房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，必須理解相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的要求與委托方及會(huì)計(jì)師進(jìn)行充分溝通，了解其會(huì)計(jì)核算與財(cái)務(wù)報(bào)告披露的具體要求與建議。對(duì)于投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值的評(píng)估方法，應(yīng)優(yōu)先采用市場(chǎng)法與收益法，當(dāng)這兩種評(píng)估方法不適用時(shí)才可以采用成本法等其他方法。運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估時(shí)，應(yīng)當(dāng)收集足夠的同類或類似房地產(chǎn)的交易案例，選用交易案例時(shí)應(yīng)當(dāng)關(guān)注案例的可比性，重點(diǎn)分析投資性房地產(chǎn)的實(shí)物狀況、權(quán)益狀況、區(qū)位狀況、交易情況及租約條件。具體講運(yùn)用市場(chǎng)法的調(diào)整因素主要包括交易情況、交易日期、容積率、使用年期、面積、具置、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)和所帶租約等條件。對(duì)于收益法的應(yīng)用，應(yīng)著重注意評(píng)估對(duì)象資產(chǎn)范圍與租金收入內(nèi)涵的匹配，租金收入與成本項(xiàng)目的匹配，合理確定凈收益，應(yīng)當(dāng)根據(jù)建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命年限與土地使用權(quán)剩余使用年限等參數(shù)及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，合理確定收益期限；收益法所適用的折現(xiàn)率應(yīng)當(dāng)合理，應(yīng)當(dāng)反映評(píng)估基準(zhǔn)日類似地區(qū)同類投資性房地產(chǎn)平均回報(bào)水平和評(píng)估對(duì)象的特定風(fēng)險(xiǎn)。

5.資產(chǎn)評(píng)估中介機(jī)構(gòu)應(yīng)有其相應(yīng)獨(dú)立性，并建立高度的誠(chéng)信機(jī)制

評(píng)估機(jī)構(gòu)的獨(dú)立性和誠(chéng)信對(duì)評(píng)估結(jié)果的可信度影響重大。在實(shí)務(wù)中香港、臺(tái)灣上市公司需要在大陸的子公司提供房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，大陸的某些機(jī)構(gòu)或個(gè)人反而不認(rèn)可自己方面評(píng)估公司出具的評(píng)估報(bào)告，這就涉及到我們的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)內(nèi)對(duì)外誠(chéng)信問(wèn)題。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)建立高度的誠(chéng)信機(jī)制，評(píng)估從業(yè)人員要有實(shí)事求是的態(tài)度，嚴(yán)格按照評(píng)估程序，廣泛搜集國(guó)家有關(guān)政策、法律、法規(guī)、規(guī)章制度，深入實(shí)際搜集資料，根據(jù)科學(xué)的方法，認(rèn)真地進(jìn)行核實(shí)、研究、分析判斷，最終得出經(jīng)得起推敲的評(píng)估結(jié)果。獨(dú)立性是資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的基本特征。評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員要恪守中立原則，堅(jiān)持獨(dú)立自主地做出決定，公正執(zhí)業(yè)，保證其專業(yè)判斷不受影響，保持客觀和公正。

6.完善房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境，構(gòu)建公正透明的估價(jià)平臺(tái)

要想取得投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值，需要一個(gè)公平、公開(kāi)、公正的市場(chǎng)環(huán)境，因此構(gòu)建透明的、監(jiān)督機(jī)制完善的房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)公允價(jià)值計(jì)量模式在投資性房地產(chǎn)上的推廣意義重大。加速市場(chǎng)化的進(jìn)程需要政府的大力推動(dòng)，盡快制定、完善相關(guān)法律法規(guī)，為房地產(chǎn)市場(chǎng)限定規(guī)則。中國(guó)證監(jiān)會(huì)會(huì)計(jì)部的《2009年上市公司執(zhí)行企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則監(jiān)管報(bào)告》顯示，從投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值的確定方法看，有15家上市公司采用了中介機(jī)構(gòu)提供的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格，8家上市公司參照同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格確定，1家上市公司按照第三方調(diào)查報(bào)告確定公允價(jià)值。由以上數(shù)據(jù)可見(jiàn)，我國(guó)上市公司在確定投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值時(shí)，多數(shù)均采用了中介機(jī)構(gòu)提供的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格，因此資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是否能提供公正的評(píng)估價(jià)格就顯得十分重要。因此國(guó)家應(yīng)逐步完善公允價(jià)值審計(jì)制度，加強(qiáng)對(duì)公允價(jià)值計(jì)量模式的監(jiān)督，比如企業(yè)投資性房地產(chǎn)的評(píng)估與企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)告的審計(jì)不能由相同的會(huì)計(jì)師事務(wù)所來(lái)完成，通過(guò)互相監(jiān)督，來(lái)保證財(cái)務(wù)報(bào)告的真實(shí)可靠，以滿足財(cái)務(wù)報(bào)告使用者的需要。

7.提高會(huì)計(jì)職業(yè)判斷能力

公允價(jià)值模式更多依賴于職業(yè)人員的分析判斷，所以計(jì)量準(zhǔn)確程度取決于職業(yè)人員的專業(yè)水平。由于我國(guó)會(huì)計(jì)人員的素質(zhì)不高，這將在很大程度上影響到采用公允價(jià)值計(jì)量的實(shí)施效果。因此，運(yùn)用公允價(jià)值計(jì)量屬性呼喚進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)會(huì)計(jì)人員的教育。包括加強(qiáng)會(huì)計(jì)職業(yè)素質(zhì)教育和會(huì)計(jì)職業(yè)道德教育。隨著公允價(jià)值計(jì)量屬性的逐漸引入，一方面需要不斷加深與拓展會(huì)計(jì)人員的繼續(xù)教育的內(nèi)容，盡快提高會(huì)計(jì)人員的專業(yè)水平和職業(yè)技能，鼓勵(lì)他們汲取新的相關(guān)專業(yè)知識(shí)，培養(yǎng)他們的公允價(jià)值觀念，必要時(shí)可以考慮聘請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的國(guó)外專家提供培訓(xùn)支持，幫助我國(guó)會(huì)計(jì)人員和監(jiān)管人員實(shí)施具體操作；另一方面會(huì)計(jì)職業(yè)道德是實(shí)施公允價(jià)值計(jì)量的內(nèi)在支撐。企業(yè)在加強(qiáng)從業(yè)人員的知識(shí)水平時(shí)還應(yīng)加強(qiáng)會(huì)計(jì)人員的誠(chéng)信教育，培養(yǎng)會(huì)計(jì)人員保持職業(yè)良知，強(qiáng)化會(huì)計(jì)人員職業(yè)道德教育。禁止濫用資產(chǎn)負(fù)債表，防止為他人所用；只有將客觀公允原則轉(zhuǎn)化為會(huì)計(jì)從業(yè)者的基本理念，才能保證會(huì)計(jì)人員在具體運(yùn)用公允價(jià)值計(jì)量時(shí)自我約束，不出偏差。

參考文獻(xiàn)

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第3篇：資產(chǎn)評(píng)估公允價(jià)值范文

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中圖分類號(hào):F272.5文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A文章編號(hào):1673-0992(2009)09-080-02

資產(chǎn)評(píng)估作為一種新興的社會(huì)活動(dòng)和行業(yè),已走過(guò)了二十多個(gè)年頭。二十多年來(lái),我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐有了長(zhǎng)足的進(jìn)步,取得了令人矚目的成就,特別是在維護(hù)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序,保障各類產(chǎn)權(quán)主體合法權(quán)益的過(guò)程中發(fā)揮了不可替代的作用。隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的深入改革,資產(chǎn)評(píng)估在經(jīng)濟(jì)生活中起著越來(lái)越重要的作用,產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、資產(chǎn)重組等資本運(yùn)作都離不開(kāi)對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估。特別是我國(guó)2006年2月頒布了新的會(huì)計(jì)審計(jì)準(zhǔn)則,引入了公允價(jià)值概念,會(huì)計(jì)資產(chǎn)計(jì)價(jià)大量引入和運(yùn)用估值技術(shù),使資產(chǎn)評(píng)估已經(jīng)成為應(yīng)用更加廣泛的專業(yè)技術(shù),但是資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)之間,既有著內(nèi)在聯(lián)系,又存在一些在實(shí)際工作中易被忽視的區(qū)別。研究二者之間的關(guān)系,可以更深刻地認(rèn)識(shí)資產(chǎn)評(píng)估,更好地利用會(huì)計(jì)信息為評(píng)估服務(wù),從而提高資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量。

市場(chǎng)化取向的經(jīng)濟(jì)體制改革使會(huì)計(jì)環(huán)境發(fā)生了巨大變化,企業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)重組、破產(chǎn)清算等經(jīng)濟(jì)行為頻繁發(fā)生,歷史成本會(huì)計(jì)的局限性逐漸凸現(xiàn),以公允價(jià)值為代表的其他計(jì)量屬性逐漸走上歷史舞臺(tái)。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的深入發(fā)展,企業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的范圍越來(lái)越廣,資產(chǎn)租賃、資產(chǎn)交換、抵押貸款、融資租賃、典當(dāng)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為日益增多。這些經(jīng)濟(jì)交易行為不能僅僅依據(jù)企業(yè)所反映的賬面價(jià)值進(jìn)行,而需借助于資產(chǎn)評(píng)估的理論與方法,以資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果為依據(jù)重新確定資產(chǎn)價(jià)值。這就要求我們從實(shí)務(wù)和理論方面,加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估界與會(huì)計(jì)界的協(xié)調(diào)與合作,以更好地推動(dòng)雙方的共同發(fā)展。資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)應(yīng)該說(shuō)是既有聯(lián)系又有區(qū)別的專業(yè)活動(dòng)。討論它們之間的關(guān)系,一是要明確它們?cè)谫Y產(chǎn)業(yè)務(wù)中,因?qū)I(yè)分工而產(chǎn)生的內(nèi)在聯(lián)系。會(huì)計(jì)師提供以事實(shí)判斷為主要內(nèi)容的服務(wù),而資產(chǎn)評(píng)估則提供以價(jià)值判斷為主要內(nèi)容服務(wù),它們都是現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)賴以正常運(yùn)行的基礎(chǔ)行業(yè)。二是要明確它們之間因工作性質(zhì),專業(yè)知識(shí)和職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的不同而產(chǎn)生的區(qū)別。

一、資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)的聯(lián)系

資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)的聯(lián)系主要表現(xiàn)在特定條件下資產(chǎn)會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)和財(cái)務(wù)報(bào)告利用資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論,以及資產(chǎn)評(píng)估需要參考會(huì)計(jì)資料兩個(gè)方面。按照《公司法》及相關(guān)法律法規(guī)要求,投資方以非貨幣資產(chǎn)投資應(yīng)當(dāng)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估,并以資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果為依據(jù),確定投資數(shù)額。在財(cái)務(wù)處理上,資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果是公司會(huì)計(jì)入賬的重要依據(jù)。另外,在企業(yè)聯(lián)合、兼并、重組等產(chǎn)權(quán)變動(dòng)中,資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果都可能是產(chǎn)權(quán)變動(dòng)后企業(yè)重新建賬,調(diào)賬的重要依據(jù)。從這些方面來(lái)看,在特定條件下會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)有利用資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的要求。

在《國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》及許多國(guó)家的會(huì)計(jì)制度中,提倡或允許同時(shí)使用歷史成本和現(xiàn)行公允價(jià)值對(duì)有關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行記賬和披露。例如,91\92版的《國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則16-固定資產(chǎn)會(huì)計(jì)》第21條指出:“有時(shí)財(cái)務(wù)報(bào)表不是在歷史成本的基礎(chǔ)上編報(bào)的,而是將一部分或全部固定資產(chǎn)以代替歷史成本的重估價(jià)值編報(bào),折舊也相應(yīng)的重算”等等,第22條指出:“重定固定資產(chǎn)價(jià)值的公認(rèn)方法,是由合格的專業(yè)估價(jià)人員進(jìn)行估價(jià)的,有時(shí)也使用其他方法,如按指數(shù)或參照現(xiàn)行價(jià)格進(jìn)行調(diào)整”。國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則委員會(huì)理事會(huì)1998年蘇黎世會(huì)議上決定,投資可用公允價(jià)值記賬,公允價(jià)值一般可通過(guò)活躍市場(chǎng)及可信的資產(chǎn)評(píng)估得到。2006年2月我國(guó)頒布的新的企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第一次全面的引入了公允價(jià)值,在投資性房地產(chǎn)、長(zhǎng)期股權(quán)投資、交易性金融資產(chǎn)、債務(wù)重組、非貨幣性資產(chǎn)交換、非同一控制下得企業(yè)合并、資產(chǎn)減值等具體準(zhǔn)則中允許采用公允價(jià)值計(jì)量。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)階段市場(chǎng)的發(fā)育程度,我國(guó)新的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則采取了有限度的運(yùn)用公允價(jià)值作為會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)屬性的做法,并對(duì)采用公允價(jià)值計(jì)量規(guī)定了一些條件:資產(chǎn)存在活躍市場(chǎng)的,應(yīng)當(dāng)以市場(chǎng)中的交易價(jià)格作為公允價(jià)值:資產(chǎn)本身不存在活躍市場(chǎng)的,但類似資產(chǎn)存在活躍市場(chǎng)的,應(yīng)當(dāng)以類似資產(chǎn)的交易價(jià)格為基礎(chǔ)確定公允價(jià)值:對(duì)于不存在同類或類似資產(chǎn)可比市場(chǎng)交易的資產(chǎn),應(yīng)當(dāng)采用估值技術(shù)確定其公允價(jià)值。新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的這一巨大變化更加強(qiáng)了會(huì)計(jì)資產(chǎn)計(jì)價(jià)和資產(chǎn)評(píng)估的聯(lián)系。以財(cái)務(wù)報(bào)表為主的資產(chǎn)評(píng)估已經(jīng)或正在被提到議事日程。

伴隨著新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的實(shí)施,會(huì)計(jì)與資產(chǎn)評(píng)估的聯(lián)系更加緊密,出現(xiàn)了相互依存,相互合作,相互支持和共同發(fā)展的局面。在今后相當(dāng)?shù)囊欢螘r(shí)間里,一方面,會(huì)計(jì)需要研究資產(chǎn)評(píng)估,特別是評(píng)估技術(shù),并且尋求資產(chǎn)評(píng)估的技術(shù)支持:另一方面,會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的變化也給資產(chǎn)評(píng)估提出了新的研究課題和發(fā)展空間,同時(shí)也是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的一種挑戰(zhàn),注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師必須學(xué)習(xí)并掌握會(huì)計(jì)準(zhǔn)則,特別是會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)公允價(jià)值的要求,掌握以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的資產(chǎn)評(píng)估的具體規(guī)范和技術(shù)要領(lǐng)。可以說(shuō),資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)之間的聯(lián)系是空前的。另外,資產(chǎn)評(píng)估利用和參考會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)的情況也是經(jīng)常發(fā)生的,特別是在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中,廣泛的利用企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表,有關(guān)財(cái)務(wù)指標(biāo)以及財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)等。而且這些企業(yè)會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)資料的準(zhǔn)確程度在一定程度上也會(huì)影響資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的質(zhì)量。不管是特定條件下會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)利用資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果,還是企業(yè)價(jià)值評(píng)估需要參考會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)資料,都說(shuō)明資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)有著一定的聯(lián)系,而且這種聯(lián)系會(huì)隨著投資者對(duì)企業(yè)披露資產(chǎn)現(xiàn)值要求的不斷提高而更加廣泛。

二、資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)的區(qū)別

(一)兩者發(fā)生的前提條件不同

會(huì)計(jì)學(xué)中的資產(chǎn)計(jì)價(jià)嚴(yán)格遵循歷史成本原則, 同時(shí)是以企業(yè)會(huì)計(jì)主體的持續(xù)經(jīng)營(yíng)為假設(shè)前提的資產(chǎn)評(píng)估是用于發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動(dòng),會(huì)計(jì)主體變動(dòng)或者作為會(huì)計(jì)主體的企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中斷,以持續(xù)經(jīng)營(yíng)為前提的資產(chǎn)計(jì)價(jià)無(wú)法反應(yīng)企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值時(shí)的估價(jià)行為。這一區(qū)別表明,一方面資產(chǎn)評(píng)估并不是也不能夠否定會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的歷史成本原則,因?yàn)槠浒l(fā)生的前提條件不同;另一方面在企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)的條件下,不能隨意以資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值替代資產(chǎn)歷史成本計(jì)價(jià);如果隨意進(jìn)行評(píng)估,不僅會(huì)破壞會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的嚴(yán)肅性,違背歷史成本原則,還會(huì)對(duì)企業(yè)的成本和收益計(jì)算產(chǎn)成不利的影響。當(dāng)然,資產(chǎn)計(jì)價(jià)有時(shí)也需要根據(jù)物價(jià)變動(dòng)情況進(jìn)行估價(jià)(例如我國(guó)1992年開(kāi)始試點(diǎn),1995年結(jié)束的清產(chǎn)核資中的價(jià)值重估),但這種估價(jià)要嚴(yán)格按照會(huì)計(jì)政策的統(tǒng)一規(guī)定,并且只是賬面價(jià)值的調(diào)整而已,并不是我們所稱的資產(chǎn)評(píng)估。

(二)兩者的目的不同

會(huì)計(jì)學(xué)中的資產(chǎn)計(jì)價(jià)是就資產(chǎn)論資產(chǎn),是貨幣能夠客觀的反映資產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值量,會(huì)計(jì)學(xué)中資產(chǎn)計(jì)價(jià)的目的是為投資者,債權(quán)人和經(jīng)營(yíng)管理者提供有效的會(huì)計(jì)信息。資產(chǎn)評(píng)估是就資產(chǎn)論效益,資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值反映資產(chǎn)的效用,并以此作為取得收入或確定在新的組織,實(shí)體中權(quán)益的依據(jù)。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值則是為資產(chǎn)的交易和投資提供公平的價(jià)值尺度。

(三)兩者執(zhí)行操作者不同

會(huì)計(jì)學(xué)中資產(chǎn)計(jì)價(jià)是有本企業(yè)的財(cái)會(huì)人員完成的,只有涉及與資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)均需要計(jì)價(jià),是一項(xiàng)經(jīng)常的,大量的工作,資產(chǎn)評(píng)估則是由獨(dú)立于企業(yè)以外的具有資產(chǎn)評(píng)估資格的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)完成的。而且,資產(chǎn)評(píng)估工作需要有資產(chǎn)評(píng)估學(xué),財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)知識(shí)以外,還需要工程技術(shù),經(jīng)濟(jì)法律等多方面的知識(shí)才能完成,其工作難度和復(fù)雜程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)。

三、加強(qiáng)業(yè)界協(xié)調(diào)與合作,實(shí)現(xiàn)評(píng)估界與會(huì)計(jì)界的有效互動(dòng)

(一)加強(qiáng)我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估規(guī)范的國(guó)內(nèi)統(tǒng)一和國(guó)際協(xié)調(diào)

在會(huì)計(jì)規(guī)范和評(píng)估規(guī)范國(guó)際化方面,我國(guó)會(huì)計(jì)界和評(píng)估界均堅(jiān)持走國(guó)際化發(fā)展的道路,且已經(jīng)積極參與國(guó)際化進(jìn)程,加強(qiáng)了與國(guó)際組織和地區(qū)性組織的合作。但是,目前我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)多種評(píng)估資格并存,且分屬不同的管理部門和行業(yè)協(xié)會(huì),執(zhí)業(yè)規(guī)范也由各個(gè)部門分別制定,因此評(píng)估行業(yè)需要加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)方面的協(xié)調(diào),建立評(píng)估行業(yè)統(tǒng)一的專業(yè)語(yǔ)言,便于國(guó)內(nèi)外同行業(yè)交流和市場(chǎng)上相關(guān)各方對(duì)評(píng)估報(bào)告的使用,在國(guó)內(nèi)以及國(guó)際間的資本流動(dòng)中為各利益相關(guān)者尤其是會(huì)計(jì)界提供更好的服務(wù)。

(二)加快以為財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)提供技術(shù)服務(wù)和專業(yè)支持為目的的專業(yè)評(píng)估的準(zhǔn)則建設(shè)步伐

近年來(lái),隨著美國(guó)會(huì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的改革和對(duì)財(cái)務(wù)信息披露要求的不斷提高,越來(lái)越多的會(huì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)允許以其他價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)來(lái)替代財(cái)務(wù)報(bào)告中的歷史成本,特別是“安然事件”以后,美國(guó)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則委員會(huì)開(kāi)始采納公允價(jià)值概念,并已在商譽(yù)和企業(yè)并購(gòu)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中對(duì)此做了相關(guān)規(guī)定,預(yù)計(jì)在未來(lái)的會(huì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)制定中,將進(jìn)一步強(qiáng)化財(cái)務(wù)報(bào)告中公允價(jià)值的確定和披露。以前國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則也是更多地著眼于不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域,隨著評(píng)估行業(yè)在經(jīng)濟(jì)中作用的發(fā)揮,以及會(huì)計(jì)行業(yè)對(duì)評(píng)估結(jié)論依賴程度的加大,以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)正快速增長(zhǎng),對(duì)相應(yīng)準(zhǔn)則的需要日趨迫切。根據(jù)國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)(IVSC)的計(jì)劃,IVSC將對(duì)國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則進(jìn)行全面復(fù)核,目的之一是審查國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則是否滿足國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則中對(duì)相關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的要求,在《國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)(IVS)》中,標(biāo)準(zhǔn)3《以財(cái)務(wù)報(bào)告及會(huì)計(jì)事項(xiàng)為目的的資產(chǎn)評(píng)估》再次說(shuō)明了資產(chǎn)評(píng)估本身也可以為會(huì)計(jì)提供技術(shù)服務(wù)和專業(yè)支持。這一趨勢(shì)無(wú)疑將改變傳統(tǒng)上評(píng)估業(yè)主要為稅收、交易、抵押貸款和法律訴訟等服務(wù)的局面,以財(cái)務(wù)報(bào)告或會(huì)計(jì)用途為目的的評(píng)估將成為評(píng)估服務(wù)業(yè)的另一重要領(lǐng)域,因此,有效推動(dòng)評(píng)估業(yè)與會(huì)計(jì)業(yè)的合作將是今后不可回避的一個(gè)現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。

三、推進(jìn)資產(chǎn)評(píng)估領(lǐng)域的法制建設(shè)

資產(chǎn)評(píng)估作為一種專業(yè)中介活動(dòng),對(duì)于客戶和社會(huì)提供的服務(wù)往往是一種專家意見(jiàn)及專業(yè)咨詢,這種獨(dú)立的專業(yè)咨詢有利于客觀、公正披露相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為所涉及的資產(chǎn)價(jià)值的相關(guān)信息,是經(jīng)濟(jì)行為各方據(jù)以決策的重要依據(jù);而且,不同產(chǎn)權(quán)主體之間發(fā)生產(chǎn)權(quán)交易,也需要通過(guò)評(píng)估揭示公平價(jià)值,促成公平交易。這種獨(dú)立性的專業(yè)評(píng)估,是建立市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序、維護(hù)債權(quán)人和公眾利益的重要手段。然而目前我國(guó)尚沒(méi)有涵蓋整個(gè)資產(chǎn)評(píng)估領(lǐng)域的專門的法律,與資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)的一系列規(guī)定散見(jiàn)于相關(guān)法律法規(guī),如公司法、證券法、刑法、國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法等。因此,要深入研究社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的發(fā)展規(guī)律,借鑒國(guó)際評(píng)估行業(yè)的立法經(jīng)驗(yàn),結(jié)合我國(guó)當(dāng)前的實(shí)際情況,制定和完善資產(chǎn)評(píng)估領(lǐng)域的法律法規(guī),規(guī)范市場(chǎng)主體的權(quán)利和義務(wù),明確法律責(zé)任,保障資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)各方的合法權(quán)益。

四、建立會(huì)計(jì)界與評(píng)估界的聯(lián)機(jī)互動(dòng)機(jī)制

在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,由專業(yè)化的獨(dú)立評(píng)估機(jī)構(gòu)依據(jù)相關(guān)評(píng)估法規(guī)、準(zhǔn)則、規(guī)范和行業(yè)慣例,提供現(xiàn)時(shí)價(jià)值尺度,對(duì)于政府、產(chǎn)權(quán)交易各方、債權(quán)人和社會(huì)公眾是一種具有較強(qiáng)公信力的專業(yè)咨詢。因此,加強(qiáng)協(xié)調(diào)和配合,建立運(yùn)轉(zhuǎn)高效、協(xié)調(diào)有序的聯(lián)席會(huì)議制度,盡可能做到“統(tǒng)一規(guī)劃,統(tǒng)一協(xié)調(diào)、統(tǒng)一處理”將是我國(guó)會(huì)計(jì)界與評(píng)估界今后發(fā)展的必然趨勢(shì)。

參考文獻(xiàn):

[1]姜楠,孫燕.《資產(chǎn)評(píng)估》.大連.東北財(cái)經(jīng)大學(xué)出版社.2007

第4篇：資產(chǎn)評(píng)估公允價(jià)值范文

國(guó)際上公允價(jià)值定義以美國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則定義為準(zhǔn)則，國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則關(guān)于公允價(jià)值的定義就是接納了美國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)公允價(jià)值的定義。早在2003年美國(guó)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則委員會(huì)著手制定單獨(dú)的公允價(jià)值計(jì)量準(zhǔn)則。公允價(jià)值定義經(jīng)過(guò)幾次變遷，其中SFAS133中定義“在當(dāng)前交易中，在自愿，即在非強(qiáng)迫、非清算銷售的情況下，進(jìn)行資產(chǎn)（或負(fù)債）買賣的金額。”在SFAS157中定義“在計(jì)量日市場(chǎng)參與者之間的有序交易中，出售資產(chǎn)收到的或轉(zhuǎn)移負(fù)債支付的價(jià)格。”SFAS157定義采納了一些資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)中的做法。

資產(chǎn)評(píng)估中為充分體現(xiàn)評(píng)估結(jié)論的經(jīng)濟(jì)內(nèi)涵，資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則和其他相關(guān)準(zhǔn)則中都強(qiáng)調(diào)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在評(píng)估過(guò)程中應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估目的等相關(guān)條件恰當(dāng)選擇價(jià)值類型。價(jià)值類型有市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、在用價(jià)值、清算價(jià)值和殘余價(jià)值等類別。市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。投資價(jià)值是指評(píng)估對(duì)象對(duì)于具有明確投資目標(biāo)的特定投資者或者某一類投資者所具有的價(jià)值估計(jì)數(shù)額，亦稱特定投資者價(jià)值。在用價(jià)值是指將評(píng)估對(duì)象作為企業(yè)組成部分或者要素資產(chǎn)按其正在使用方式和程度及其對(duì)所屬企業(yè)的貢獻(xiàn)的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。清算價(jià)值是指在評(píng)估對(duì)象處于被迫出售、快速變現(xiàn)等非正常市場(chǎng)條件下的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。殘余價(jià)值是指機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物或者其他有形資產(chǎn)等的拆零變現(xiàn)價(jià)值估計(jì)數(shù)額。

評(píng)估的價(jià)值類型與會(huì)計(jì)的計(jì)量模式有著對(duì)應(yīng)關(guān)系，中評(píng)協(xié)頒布的《以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估指南》對(duì)于評(píng)估價(jià)值類型與會(huì)計(jì)計(jì)量屬性銜接作了具體規(guī)定。其中第二十四條指出：“在符合會(huì)計(jì)準(zhǔn)則計(jì)量屬性規(guī)定的條件時(shí)，會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下的公允價(jià)值一般等同于資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則下的市場(chǎng)價(jià)值；會(huì)計(jì)準(zhǔn)則涉及的重置成本或凈重置成本、可變現(xiàn)凈值或公允價(jià)值減去處置費(fèi)用的凈額、現(xiàn)值或資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值等計(jì)量屬性，可以理解為相對(duì)應(yīng)的評(píng)估價(jià)值類型。”

二、實(shí)例：無(wú)形資產(chǎn)的公允價(jià)值

1.可辨認(rèn)性無(wú)形資產(chǎn)的公允價(jià)值。

荷蘭學(xué)者丹尼爾?安德里森和勒內(nèi)?蒂森在《沒(méi)有重量的財(cái)富：無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估和運(yùn)營(yíng)》中將無(wú)形資產(chǎn)分為五類：資產(chǎn)和企業(yè)資源、技能和隱含的知識(shí)、基本生產(chǎn)過(guò)程和管理過(guò)程、共同的價(jià)值和標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)和外在知識(shí)。從會(huì)計(jì)學(xué)意義上來(lái)看，無(wú)形資產(chǎn)包括專利權(quán)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)、土地使用權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、商譽(yù)等。無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估方法目前有三種：超額收益法、割差法、分成率法，但實(shí)際操作時(shí)情況千差萬(wàn)別。以專利為例，其計(jì)算公式：

公式中：P為無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值。

Rt為第t年無(wú)形資產(chǎn)超額收益現(xiàn)金流量；而無(wú)形資產(chǎn)超額收益現(xiàn)金流量＝稅后利潤(rùn)×無(wú)形資產(chǎn)技術(shù)分成率

r為折現(xiàn)率；t為預(yù)測(cè)年度；n為預(yù)測(cè)期末年。

同時(shí)要考慮以下情況：

（1）獲取與專利實(shí)施前后的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，分析專利權(quán)利要求書、專利說(shuō)明書及其附圖的內(nèi)容對(duì)專利資產(chǎn)價(jià)值的影響。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行專利資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)確定專利技術(shù)產(chǎn)品是否與其實(shí)施企業(yè)所生產(chǎn)產(chǎn)品相對(duì)應(yīng)性，并分析其對(duì)專利資產(chǎn)價(jià)值的影響。

（2）分析影響專利資產(chǎn)價(jià)值的法律因素、技術(shù)因素、經(jīng)濟(jì)因素，其中法律因素通常包括以下因素：專利資產(chǎn)的權(quán)屬及權(quán)利的限制、專利類別、專利的法律狀態(tài)、專利法定剩余壽命、專利的保護(hù)范圍。技術(shù)因素通常包括：替代性、先進(jìn)性、創(chuàng)新性、成熟度、實(shí)用性、防御性、壟斷性。經(jīng)濟(jì)因素通常包括：專利資產(chǎn)的購(gòu)建成本、獲利能力、類似資產(chǎn)的交易價(jià)格。

（3）了解專利所有權(quán)與使用權(quán)差異，專利使用的許可方式，以往的許可、轉(zhuǎn)讓情況對(duì)專利資產(chǎn)價(jià)值的影響。了解掌握專利所處審批階段、專利是否處于無(wú)效宣告程序、以及專利有效性維持情況對(duì)專利資產(chǎn)價(jià)值的影響。

2.不可辨認(rèn)性無(wú)形資產(chǎn)（商譽(yù)）的公允價(jià)值。

（1）會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中定義

本世紀(jì)20年代，楊汝梅先生在其所著《無(wú)形資產(chǎn)論》一書中，就對(duì)商譽(yù)的性質(zhì)做出了歸納。楊汝梅先生將商譽(yù)的性質(zhì)歸納為以下三個(gè)方面：一是因企業(yè)內(nèi)部人事上的良好關(guān)系而產(chǎn)生的特定價(jià)值，從廣義上看，是企業(yè)中由于一切組織制度完善及管理得法所獲得的利益；二是其存在較久且價(jià)值較為穩(wěn)定；三是可以轉(zhuǎn)讓，且在轉(zhuǎn)讓之際，可以用貨幣度量。因此，形成商譽(yù)的原因是多方面的，除了銷售上的商譽(yù)外，還有生產(chǎn)上的商譽(yù)和理財(cái)上的商譽(yù)。楊汝梅先生是較早對(duì)商譽(yù)有深入研究的學(xué)者，他的看法為后人認(rèn)識(shí)商譽(yù)的性質(zhì)奠定了一定的基礎(chǔ)。

70年代美國(guó)著名會(huì)計(jì)學(xué)家E?S?Hendrikson在其所著的《會(huì)計(jì)理論》一書中，從會(huì)計(jì)的角度對(duì)商譽(yù)的性質(zhì)作了以下三種解釋，號(hào)稱商譽(yù)的“三元理論”：好感價(jià)值論、超額收益論、總計(jì)價(jià)賬戶論。其中超額收益論又稱“超額利潤(rùn)的現(xiàn)值論”，認(rèn)為商譽(yù)是預(yù)期未來(lái)收益（或?qū)Τ之a(chǎn)者的現(xiàn)金支付）的現(xiàn)值超過(guò)正常報(bào)酬的利潤(rùn)。G?R?卡特利特和N?0?奧爾森，在其1968年發(fā)表的會(huì)計(jì)研究文集第10號(hào)《商譽(yù)會(huì)計(jì)》中闡述了如下觀點(diǎn)：“在目前的經(jīng)營(yíng)環(huán)境下，商譽(yù)的收益概念是最切合實(shí)際的。讓受和讓出整個(gè)企業(yè)的主要?jiǎng)訖C(jī)是取得未來(lái)利潤(rùn)。在這種讓受和讓出企業(yè)的交易行為中所確定的價(jià)值，就是對(duì)企業(yè)收益力的評(píng)價(jià)。這種收益力通過(guò)以企業(yè)作為一個(gè)整體的價(jià)值超過(guò)其各種具體資財(cái)和財(cái)產(chǎn)權(quán)利的數(shù)額而反映出來(lái)。”評(píng)估師根據(jù)這種思路用購(gòu)買價(jià)扣除被購(gòu)買方各項(xiàng)可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債及或有負(fù)債的公允價(jià)值。

新《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第20號(hào)――企業(yè)合并》中提到商譽(yù)在非同一控制下有三種途徑產(chǎn)生：吸收合并、控股合并、新設(shè)合并。只有吸收合并、控股合并才出現(xiàn)商譽(yù)，即收購(gòu)成本大于可辨認(rèn)資產(chǎn)減負(fù)債后的凈資產(chǎn)公允價(jià)值情況下的差額。在準(zhǔn)則中規(guī)定了購(gòu)買方如何確定合并中取得被購(gòu)買方各項(xiàng)可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債及或有負(fù)債的公允價(jià)值。這種確定公允價(jià)值的過(guò)程比較接近資產(chǎn)評(píng)估的實(shí)際操作辦法。因此公允價(jià)值的確定難點(diǎn)還是在確定單項(xiàng)資產(chǎn)的公允價(jià)值。

（2）商譽(yù)的評(píng)估方法

在現(xiàn)行實(shí)務(wù)中以超額收益折現(xiàn)法使用最多。超額收益折現(xiàn)法理論依據(jù)是：商譽(yù)是可以獲取收益的經(jīng)濟(jì)資源，因此，未來(lái)超額收益的折現(xiàn)值應(yīng)是獲取的商譽(yù)當(dāng)時(shí)的實(shí)際價(jià)值。若Ri代表第i年企業(yè)可獲取的超額收益，r為年折現(xiàn)率，n代表企業(yè)獲取預(yù)期超額收益的年份數(shù)，那么，商譽(yù)G可按如下公式計(jì)算：

而商譽(yù)價(jià)值可以看作是企業(yè)為獲取超額收益的一種投資，即：商譽(yù)價(jià)值＝年超額收益／資本利潤(rùn)率，具體過(guò)程如下：

①確認(rèn)企業(yè)已實(shí)現(xiàn)的超額收益，其基本計(jì)量方法是：

超額收益＝（總資產(chǎn)報(bào)酬率－行業(yè)正常投資報(bào)酬率）×可辨認(rèn)資產(chǎn)價(jià)值

或者：超額收益＝銷售收入×（實(shí)際銷售利潤(rùn)率－行業(yè)平均銷售利潤(rùn)率）

上述公式均假定企業(yè)各年度獲取超額收益的能力持平，如果各年度獲取的超額收益不等，則可采用復(fù)利終值的計(jì)算方法將各年度的超額收益折算到計(jì)量商譽(yù)時(shí)的價(jià)值。

②將計(jì)算的超額收益按照資本利潤(rùn)率還原為獲取超額收益的能力，即商譽(yù)價(jià)值。其計(jì)算公式為：

商譽(yù)價(jià)值＝超額收益／行業(yè)平均利潤(rùn)率

采用此種方法確認(rèn)商譽(yù)的價(jià)值，需要掌握行業(yè)平均利潤(rùn)率，無(wú)需預(yù)計(jì)未來(lái)超額收益、預(yù)計(jì)的持續(xù)期限、預(yù)計(jì)的折現(xiàn)率等人為的主觀因素，相對(duì)準(zhǔn)確地計(jì)量了商譽(yù)價(jià)值。

三、公允價(jià)值評(píng)估路徑的實(shí)施難點(diǎn)及展望

1.評(píng)估假設(shè)與評(píng)估價(jià)值的市場(chǎng)檢驗(yàn)。

公允價(jià)值有三個(gè)層次，外部評(píng)估師（內(nèi)部評(píng)估師）根據(jù)外部環(huán)境的不同采取不同的評(píng)估途徑，特別是第三個(gè)層次，市場(chǎng)數(shù)據(jù)非常少，因此需要約束一些市場(chǎng)條件，也就是評(píng)估假設(shè)，采用現(xiàn)值技術(shù)估價(jià)。評(píng)估假設(shè)相對(duì)來(lái)講有諸如被評(píng)估資產(chǎn)在可預(yù)知的法律、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)條件許可的范圍內(nèi)處于正常、合理、合法的運(yùn)營(yíng)及使用和維護(hù)狀況等等。

我國(guó)屬于經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型國(guó)家，市場(chǎng)活躍與否也是漸進(jìn)的過(guò)程，如專利交易市場(chǎng)起初是一兩件交易，到交易活躍了，市場(chǎng)條件成熟了，同樣的專利價(jià)格就能比照取值了，因此說(shuō)評(píng)估的公允價(jià)值是市場(chǎng)模擬價(jià)值，公允價(jià)值不能保證是市場(chǎng)成交價(jià)，公允價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值完全一致是一個(gè)類似數(shù)學(xué)逼近過(guò)程。

2.評(píng)估主體：評(píng)估師業(yè)務(wù)素質(zhì)的培養(yǎng)。

為財(cái)務(wù)報(bào)表服務(wù)的評(píng)估對(duì)評(píng)估師提出了很高的要求，評(píng)估師不僅要掌握現(xiàn)值技術(shù)，懂得財(cái)務(wù)知識(shí)，還要了解宏觀經(jīng)濟(jì)政策，學(xué)習(xí)管理學(xué)、理財(cái)學(xué)、金融學(xué)等方面的知識(shí)，應(yīng)對(duì)各方面的需求。國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則中提到評(píng)估師的勝任能力，指出評(píng)估師必須具有知識(shí)、技能和經(jīng)驗(yàn)，以按照接受的專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)有效完成評(píng)估業(yè)務(wù)。

中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)道德規(guī)范對(duì)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師從事資產(chǎn)評(píng)估工作應(yīng)當(dāng)遵守的執(zhí)業(yè)品德、執(zhí)業(yè)紀(jì)律、專業(yè)勝任力等職業(yè)行為規(guī)范。其中第七條：“注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)業(yè)中，應(yīng)當(dāng)實(shí)事求是，不得因個(gè)人好惡影響資產(chǎn)價(jià)值的分析、估算和判斷。”；第八條：“注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)具備資產(chǎn)評(píng)估及相關(guān)專業(yè)的知識(shí)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，并按規(guī)定接受后續(xù)教育，充實(shí)和更新知識(shí)，提高執(zhí)業(yè)能力。”等等。

總之，職業(yè)道德和評(píng)估技能都是評(píng)估師的素質(zhì)，只有擁有廣大德才兼?zhèn)涞脑u(píng)估師隊(duì)伍，評(píng)估行業(yè)才會(huì)維護(hù)其行業(yè)的公信力，贏得整個(gè)社會(huì)的尊重。

3.為財(cái)務(wù)報(bào)表服務(wù)的評(píng)估未來(lái)有著廣闊前景。

新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則頒布執(zhí)行后，包括房地產(chǎn)評(píng)估在內(nèi)的大評(píng)估作用已經(jīng)越來(lái)越顯現(xiàn)。傳統(tǒng)的評(píng)估是為企業(yè)資產(chǎn)置換、產(chǎn)權(quán)交易等服務(wù)的，伴隨著會(huì)計(jì)公允價(jià)值計(jì)量的需要，評(píng)估行業(yè)又拓展出一個(gè)新的領(lǐng)域，評(píng)估業(yè)務(wù)也會(huì)因?yàn)闀?huì)計(jì)審計(jì)業(yè)務(wù)的固定化而穩(wěn)定下來(lái)。

第5篇：資產(chǎn)評(píng)估公允價(jià)值范文

關(guān)鍵詞：公允價(jià)值；會(huì)計(jì)計(jì)量模式；適用環(huán)境

公允價(jià)值計(jì)量模式的應(yīng)用需要一個(gè)穩(wěn)定的市場(chǎng)環(huán)境，而在我國(guó)資本市場(chǎng)還沒(méi)有達(dá)到公允價(jià)值所要求的完善程度，資本市場(chǎng)容量嚴(yán)重影響公允價(jià)值的確定性，適宜公允價(jià)值應(yīng)用的土壤和環(huán)境尚不完善，造成公允價(jià)值計(jì)量方式在實(shí)踐中運(yùn)用有一定的困難。因此，本文從公允價(jià)值計(jì)量模式的特點(diǎn)入手，分析了公允價(jià)值計(jì)量模式對(duì)我國(guó)企業(yè)的影響，著重對(duì)公允價(jià)值計(jì)量模式的適用環(huán)境進(jìn)行探討，為我國(guó)企業(yè)未來(lái)執(zhí)行公允價(jià)值計(jì)量模式提供建議。

一、公允價(jià)值計(jì)量模式相對(duì)于歷史成本計(jì)量模式的特點(diǎn)

在傳統(tǒng)會(huì)計(jì)計(jì)量中， 歷史成本計(jì)量模式一直在會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中居于主導(dǎo)地位。但是隨著外部社會(huì)環(huán)境的不斷變化，歷史成本會(huì)計(jì)計(jì)量模式受到一次又一次的沖擊。與歷史成本計(jì)量性相比， 公允價(jià)值計(jì)量屬性具有其自身的特點(diǎn)，彌補(bǔ)了歷史成本計(jì)量屬性的不足之處。

1．公允價(jià)值計(jì)量模式能更真實(shí)地反映企業(yè)的經(jīng)營(yíng)成果

企業(yè)會(huì)計(jì)利潤(rùn)計(jì)算是通過(guò)收入與相關(guān)成本、費(fèi)用配比進(jìn)行計(jì)算的， 收入按現(xiàn)行價(jià)格計(jì)量， 而成本、費(fèi)用按歷史成本計(jì)量。因此，由于收入和費(fèi)用計(jì)量屬性不同造成的價(jià)差， 不利于正確評(píng)價(jià)企業(yè)經(jīng)營(yíng)成果。因此對(duì)收入和成本、費(fèi)用均采用公允價(jià)值計(jì)量相對(duì)更科學(xué)合理。

2． 公允價(jià)值計(jì)量模式更能滿足會(huì)計(jì)信息使用者的決策需求

采用公允價(jià)值計(jì)量模式能夠合理地反映企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況， 提高企業(yè)財(cái)務(wù)信息的相關(guān)性；能夠較準(zhǔn)確地披露企業(yè)獲得的現(xiàn)金流量， 從而更加確切地反映企業(yè)的經(jīng)營(yíng)能力、償債能力及所承擔(dān)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。公允價(jià)值計(jì)量模式以其高度的決策相關(guān)性受到投資者、債權(quán)人以及企業(yè)管理者的青睞，能夠滿足其決策需求。

3．公允價(jià)值計(jì)量模式更符合配比原則

配比原則是指收入與相關(guān)的成本、費(fèi)用進(jìn)行配比，如果采用歷史成本法， 收入按現(xiàn)行價(jià)格計(jì)量， 而費(fèi)用按歷史成本計(jì)量， 由于計(jì)量屬性上的差異， 導(dǎo)致不符合會(huì)計(jì)信息配比原則的要求。為了使會(huì)計(jì)核算符合配比原則， 提高會(huì)計(jì)信息質(zhì)量， 要求在會(huì)計(jì)核算中推行公允價(jià)值計(jì)量， 以體現(xiàn)會(huì)計(jì)的相關(guān)性、穩(wěn)健性等原則的要求。

二、公允價(jià)值計(jì)量模式最優(yōu)環(huán)境的中國(guó)化

1.公允價(jià)值要求的活躍市場(chǎng)完善程度

不少人在公允價(jià)值計(jì)量模式應(yīng)用的市場(chǎng)環(huán)境問(wèn)題上還存在著一些模糊認(rèn)識(shí)，他們認(rèn)為：公允價(jià)值的應(yīng)用需要活躍的成熟的市場(chǎng)。由于中國(guó)缺乏活躍市場(chǎng)，因此，很難采用公允價(jià)值計(jì)量模式。這里，活躍市場(chǎng)是“指滿足以下所有條件的市場(chǎng)：（1）市場(chǎng)中交易的項(xiàng)目是同質(zhì)的；（2）通常可在任何時(shí)候找到自愿的買方和賣方；（3）價(jià)格公開(kāi)”。這種模糊認(rèn)識(shí)阻礙了我國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則體系與國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則趨同、接軌的進(jìn)程，使我國(guó)已正確樹立的公允價(jià)值計(jì)量目標(biāo)與其具體操作途徑南轅北轍。對(duì)于某種資產(chǎn)或負(fù)債來(lái)說(shuō)，目前的中國(guó)的資本市場(chǎng)可能滿足上述活躍市場(chǎng)條件，也可能不滿足。從總體上來(lái)說(shuō)，可以說(shuō)中國(guó)缺乏活躍市場(chǎng)。但是，筆者認(rèn)為：（1）所謂活躍市場(chǎng)只是相對(duì)的。沒(méi)有一個(gè)國(guó)家或地區(qū)，其所有種類的資產(chǎn)和負(fù)債都存在活躍市場(chǎng)，也沒(méi)有一個(gè)國(guó)家或地區(qū)，其所有種類的資產(chǎn)和負(fù)債都不存在活躍市場(chǎng)；每個(gè)國(guó)家或地區(qū)，總是存在某些資產(chǎn)和負(fù)債的市場(chǎng)較活躍，某些資產(chǎn)和負(fù)債的市場(chǎng)較不活躍，這兩者間的比例決定了該國(guó)家或地區(qū)市場(chǎng)的總體的相對(duì)活躍程度。當(dāng)然，市場(chǎng)越活躍，對(duì)公允價(jià)值計(jì)量模式的采用就越有利。（2）即使在活躍市場(chǎng)環(huán)境下，若不存在使用公允價(jià)值計(jì)量模式的基本理論框架，公允價(jià)值也無(wú)法正確完整地采用，因?yàn)楝F(xiàn)值是公允價(jià)值的一個(gè)重要組成部分。

第6篇：資產(chǎn)評(píng)估公允價(jià)值范文

關(guān)鍵詞：非同一控制 企業(yè)收購(gòu) 入賬價(jià)值

一、會(huì)計(jì)核算規(guī)范

1.總體原則

對(duì)于非同一控制下的企業(yè)收購(gòu)，收購(gòu)方按收購(gòu)日應(yīng)支付的公允價(jià)值確定收購(gòu)成本，并在取得的可辨認(rèn)資產(chǎn)和負(fù)債之間進(jìn)行合理的分配。所支付對(duì)價(jià)的公允價(jià)值包括支付的現(xiàn)金及非現(xiàn)金資產(chǎn)的公允價(jià)值、發(fā)行的權(quán)益性證券的公允價(jià)值、因企業(yè)合并發(fā)生或承擔(dān)的債務(wù)的公允價(jià)值、符合條件的預(yù)計(jì)負(fù)債的公允價(jià)值等。

2.差額處理

控股合并的情況下，收購(gòu)方確認(rèn)的長(zhǎng)期股權(quán)投資成本與其在被投資單位可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值的份額抵銷后的借方差額視情況分別計(jì)入合并報(bào)表的無(wú)形資產(chǎn)或商譽(yù)，對(duì)于被收購(gòu)方擁有的特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等類似特許權(quán)利，且該權(quán)利在收購(gòu)日的公允價(jià)值能夠單獨(dú)區(qū)分并公允計(jì)量的，該部分公允價(jià)值計(jì)入“無(wú)形資產(chǎn)”，否則計(jì)入“商譽(yù)”。貸方差額計(jì)入合并報(bào)表的當(dāng)期“營(yíng)業(yè)外收入”。

購(gòu)買方以支付非貨幣性資產(chǎn)為對(duì)價(jià)的，有關(guān)非貨幣性資產(chǎn)在收購(gòu)日的公允價(jià)值與其賬面價(jià)值的差額，應(yīng)作為資產(chǎn)處置損益，借記“營(yíng)業(yè)外支出”或貸記“營(yíng)業(yè)外收入”。

3.合并處理方法

收購(gòu)方于收購(gòu)日編制合并報(bào)表時(shí)，新收購(gòu)企業(yè)的各項(xiàng)可辨認(rèn)資產(chǎn)及負(fù)債按其公允價(jià)值計(jì)量。在控股合并情況下，如果收購(gòu)后被收購(gòu)方是收購(gòu)方的全資子公司，且被收購(gòu)方按其在收購(gòu)日的公允價(jià)值建立新賬的，合并報(bào)表時(shí)將收購(gòu)方的“長(zhǎng)期股權(quán)投資”科目按權(quán)益法調(diào)整后，與被收購(gòu)方的各項(xiàng)凈資產(chǎn)進(jìn)行抵銷。

4.資產(chǎn)評(píng)估

被收購(gòu)方的各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債需要按照資產(chǎn)評(píng)估管理的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，以調(diào)整確認(rèn)相應(yīng)的收購(gòu)日公允價(jià)值。

5.收購(gòu)日的確定

根據(jù)雙方簽訂的合同或協(xié)議，當(dāng)收購(gòu)合同或協(xié)議中規(guī)定的全部條件已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，控制權(quán)實(shí)質(zhì)性轉(zhuǎn)移日為收購(gòu)日。建賬日原則上與收購(gòu)日一致。

6.確認(rèn)遞延所得稅資產(chǎn)或負(fù)債

收購(gòu)方應(yīng)與稅務(wù)部門溝通協(xié)調(diào)，爭(zhēng)取將收購(gòu)日資產(chǎn)入賬價(jià)值作為新的稅務(wù)基礎(chǔ)。如果資產(chǎn)、負(fù)債的公允價(jià)值與計(jì)稅基礎(chǔ)之間存有差異，需要確認(rèn)相應(yīng)的遞延所得稅資產(chǎn)或負(fù)債。遞延所得稅資產(chǎn)或負(fù)債可以按資產(chǎn)類別綜合計(jì)算。

二、會(huì)計(jì)處理運(yùn)用

[例]A公司擁有乙公司100%股權(quán)，擁有甲公司40%股權(quán)。現(xiàn)A公司與甲公司的其他股東商議后擬將乙公司100%股權(quán)作價(jià)投入到甲公司，甲公司其他股東以現(xiàn)金的形式向甲公司注資，增資后甲公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)保持不變。收購(gòu)前A公司對(duì)甲公司無(wú)實(shí)質(zhì)控制權(quán)。2010年6月30日為資產(chǎn)評(píng)估日，該時(shí)點(diǎn)乙公司的凈資產(chǎn)經(jīng)評(píng)估后的公允價(jià)值為19,000萬(wàn)元。2011年1月1日，甲公司以22,000萬(wàn)元取得乙公司100%的股份，取得投資時(shí)乙公司凈資產(chǎn)的公允價(jià)值為20,000萬(wàn)元（其中固定資產(chǎn)賬面價(jià)值85,500萬(wàn)元、公允價(jià)值86,500萬(wàn)元，7月1日至12月31日未分配利潤(rùn)增加500萬(wàn)元，此外無(wú)其他所有者權(quán)益變動(dòng)事項(xiàng)）。

資產(chǎn)評(píng)估日，乙公司的各類資產(chǎn)中只有固定資產(chǎn)發(fā)生了增值，與賬面相比增值1,000萬(wàn)元。從資產(chǎn)評(píng)估日到股權(quán)收購(gòu)日，乙公司的公允價(jià)值由19,000萬(wàn)元增加到20,000萬(wàn)元，增加了1,000萬(wàn)元。其中由于固定資產(chǎn)新增因素增加500萬(wàn)元，未分配利潤(rùn)增加500萬(wàn)元。

1.由于收購(gòu)前A公司對(duì)甲公司只擁有40%的股權(quán)，且對(duì)其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)無(wú)實(shí)質(zhì)控制權(quán)，因此確定此收購(gòu)為非同一控制下的企業(yè)合并。

2.2011年1月1日，甲公司支付款項(xiàng)，取得對(duì)乙公司的控制權(quán)，因此，該日為收購(gòu)日。收購(gòu)后，乙公司成為甲公司的全資子公司。乙公司應(yīng)于當(dāng)日按照公允價(jià)值重新建立賬套。

3.投資成本及差額的處理

甲公司按照支付的金額22,000萬(wàn)元計(jì)入長(zhǎng)期股權(quán)投資的成本。收購(gòu)日編制合并會(huì)計(jì)報(bào)表時(shí)，長(zhǎng)期股權(quán)投資成本與乙公司的公允價(jià)值的差額2,000萬(wàn)元計(jì)入商譽(yù)。合并抵銷分錄為：

借：乙公司所有者權(quán)益科目 20,000萬(wàn)元

    商譽(yù)2,000萬(wàn)元

    貸：長(zhǎng)期股權(quán)投資 22,000萬(wàn)元

    4.收購(gòu)日合并會(huì)計(jì)報(bào)表的編制

    2011年1月1日，甲公司取得乙公司100%股權(quán)，應(yīng)該編制合并會(huì)計(jì)報(bào)表。

    在合并會(huì)計(jì)報(bào)表中，固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值應(yīng)以6月30日的86,000萬(wàn)元為基礎(chǔ)，對(duì)于從資產(chǎn)評(píng)估日到股權(quán)收購(gòu)日之間新增加的500萬(wàn)元部分，應(yīng)增加固定資產(chǎn)的價(jià)值。由于固定資產(chǎn)評(píng)估增值的1,000萬(wàn)元在2010年7月至12月均參與了乙公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，在此期間應(yīng)提取的折舊會(huì)減少乙公司的凈資產(chǎn)，合并會(huì)計(jì)報(bào)表中其他資產(chǎn)項(xiàng)目按照2011年1月1日乙公司公允價(jià)值列示即可。

    5.遞延所得稅資產(chǎn)的確認(rèn)

    股權(quán)收購(gòu)后，乙公司按照評(píng)估后的公允價(jià)值確認(rèn)各項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債的入賬價(jià)值。由于公允價(jià)值和原來(lái)的計(jì)稅基礎(chǔ)之間產(chǎn)生差異（1,000萬(wàn)元），則需要確認(rèn)遞延所得稅資產(chǎn)。會(huì)計(jì)分錄如下：

    借：遞延所得稅資產(chǎn) 250萬(wàn)元

      貸：所得稅費(fèi)用 250萬(wàn)元

    以后期間，需要將已確認(rèn)的遞延所得稅資產(chǎn)按期轉(zhuǎn)回，假設(shè)增值部分資產(chǎn)尚可使用10年，每年轉(zhuǎn)回25萬(wàn)元（1000÷10×25%），則每年應(yīng)作如下會(huì)計(jì)分錄：

    借：所得稅費(fèi)用 25萬(wàn)元

      貸：遞延所得稅資產(chǎn) 25萬(wàn)元

結(jié)束語(yǔ)：隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的日漸成熟，企業(yè)合并與收購(gòu)業(yè)務(wù)已成為一種普遍的經(jīng)濟(jì)行為。財(cái)務(wù)人員在進(jìn)行此類業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理時(shí)，應(yīng)正確區(qū)分企業(yè)合并的會(huì)計(jì)類型，對(duì)非同一控制下的企業(yè)合并，應(yīng)堅(jiān)持采用公允價(jià)值的原則，在資產(chǎn)評(píng)估的基礎(chǔ)上準(zhǔn)確計(jì)算企業(yè)的收購(gòu)價(jià)值。

參考文獻(xiàn)：

1、中華人民共和國(guó)財(cái)政部制定. 企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則2006[M]．北京：經(jīng)濟(jì)科學(xué)出版社，2006.

2、苗俊美. 淺析企業(yè)合并的會(huì)計(jì)處理方法[J]. 科技信息，2007，（21）.

第7篇：資產(chǎn)評(píng)估公允價(jià)值范文

關(guān)鍵詞：新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則 公允價(jià)值 會(huì)計(jì)實(shí)務(wù) 應(yīng)用

中圖分類號(hào)：F234 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

文章編號(hào)：1004-4914（2013）01-168-03

財(cái)政部于2006年2月15日了包括1項(xiàng)基本準(zhǔn)則和38項(xiàng)具體準(zhǔn)則的新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則體系，并規(guī)定于2007年1月1日起首先在上市公司實(shí)施。此次新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中涉及會(huì)計(jì)要素計(jì)量的有很多，其中不同程度地應(yīng)用了公允價(jià)值計(jì)量模式，涉及債務(wù)重組、非貨幣易、投資性房地產(chǎn)、非同一控制下的企業(yè)合并等范圍。雖然這次大范圍使用公允價(jià)值是新準(zhǔn)則的一大亮點(diǎn)，也是我國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則與國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則接軌的標(biāo)志。但是，由于嚴(yán)格的限制條件和我國(guó)市場(chǎng)體系的不完善，公允價(jià)值的應(yīng)用效果仍不夠明朗。本文通過(guò)對(duì)公允價(jià)值一些有關(guān)問(wèn)題的分析，使人們對(duì)公允價(jià)值有一個(gè)全面清醒的把握，既不要對(duì)公允價(jià)值盲目地抱樂(lè)觀的態(tài)度，也不要對(duì)新準(zhǔn)則失去信心，同時(shí)對(duì)公允價(jià)值計(jì)量的缺陷提出相應(yīng)的解決辦法。

一、我國(guó)現(xiàn)階段應(yīng)用公允價(jià)值的必要性和局限性

（一）我國(guó)現(xiàn)階段應(yīng)用公允價(jià)值的必要性

1.公允價(jià)值符合決策有用觀的財(cái)務(wù)報(bào)告目標(biāo)。我國(guó)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)告的目標(biāo)，是向報(bào)告使用者提供與企業(yè)財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)成果和現(xiàn)金流量等有關(guān)的會(huì)計(jì)信息，反映企業(yè)管理層受托責(zé)任履行情況，以幫助財(cái)務(wù)報(bào)告使用者作出經(jīng)濟(jì)決策。在決策有用觀下，會(huì)計(jì)信息更多地強(qiáng)調(diào)相關(guān)性，會(huì)計(jì)計(jì)量在堅(jiān)持歷史成本外，會(huì)較多地采用除歷史成本之外的其他計(jì)量屬性。在這種情況下，公允價(jià)值的應(yīng)用就顯得十分必要了，特別是隨著資本市場(chǎng)的快速發(fā)展及其在資源配置中主導(dǎo)地位的確立，社會(huì)對(duì)財(cái)務(wù)信息決策有用性的要求也越來(lái)越高，也就促使公允價(jià)值的應(yīng)用獲得了更大的發(fā)展空間。

2.公允價(jià)值符合會(huì)計(jì)的配比原則。企業(yè)收益的計(jì)算是通過(guò)收入與相應(yīng)的成本、費(fèi)用配比計(jì)算出來(lái)的。一方面，按照原來(lái)的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，收入與成本、費(fèi)用在計(jì)量的屬性方面不配比，收人是按現(xiàn)行市價(jià)計(jì)量，成本、費(fèi)用卻是按歷史成本計(jì)價(jià)。而在現(xiàn)行的公允價(jià)值計(jì)量下，收益是現(xiàn)時(shí)收人與按公允價(jià)值計(jì)算的成本、費(fèi)用配比的結(jié)果，因而更能體現(xiàn)配比原則。另一方面，公允價(jià)值計(jì)量在計(jì)量資產(chǎn)負(fù)債表中的資產(chǎn)和負(fù)債項(xiàng)目?jī)r(jià)值的同時(shí)，也反映出公允價(jià)值變動(dòng)所造成的利得和損失，體現(xiàn)了企業(yè)的真實(shí)收益。因而，公允價(jià)值更符合會(huì)計(jì)的配比原則。

3.公允價(jià)值滿足會(huì)計(jì)信息質(zhì)量要求。會(huì)計(jì)信息要于決策有用，必須具備兩種主要的質(zhì)量，即相關(guān)性和可靠性。相對(duì)于歷史成本，公允價(jià)值更多地反映了市場(chǎng)對(duì)企業(yè)資產(chǎn)或整體價(jià)值的評(píng)價(jià)，更具有相關(guān)性。企業(yè)在涉及到金融工具等新產(chǎn)品時(shí)，公允價(jià)值能反映市場(chǎng)對(duì)直接或間接地隱含在金融工具中的未來(lái)現(xiàn)金流量?jī)衄F(xiàn)值的估計(jì)，有助于會(huì)計(jì)信息的使用者對(duì)未來(lái)做出合理的預(yù)測(cè)，并有利于驗(yàn)證其以前所作預(yù)測(cè)的合理性，更具有可靠性。公允價(jià)值的本質(zhì)是真實(shí)與公允并存，是市場(chǎng)的無(wú)偏定價(jià)，同一會(huì)計(jì)主體各個(gè)會(huì)計(jì)期間以及不同會(huì)計(jì)主體之間，計(jì)量技術(shù)往往是一致的，這使得會(huì)計(jì)信息的可比性、一致性、及時(shí)性也大大增強(qiáng)。

4.公允價(jià)值有利于資本保全。實(shí)物資本維護(hù)理論認(rèn)為，資本是企業(yè)的實(shí)物生產(chǎn)能力或經(jīng)營(yíng)能力或取得這些能力所需的資金或來(lái)源。企業(yè)為了維持簡(jiǎn)單再生產(chǎn)，滿足擴(kuò)大再生產(chǎn)的需要，必須使生產(chǎn)過(guò)程中耗費(fèi)的能力能夠得到補(bǔ)償。若企業(yè)耗費(fèi)的能力采用歷史成本計(jì)量，其補(bǔ)償只是一個(gè)名義貨幣購(gòu)買力，一旦物價(jià)上漲，相同的金額將購(gòu)不回原來(lái)相應(yīng)規(guī)模的生產(chǎn)能力，企業(yè)的實(shí)際生產(chǎn)能力將會(huì)萎縮。若企業(yè)耗費(fèi)的生產(chǎn)能力采用公允價(jià)值計(jì)量，按現(xiàn)行市價(jià)或未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值計(jì)量， 則代表的是實(shí)際貨幣購(gòu)買力，即使是在物價(jià)上漲的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，相同的金額也能購(gòu)回與原來(lái)規(guī)模相應(yīng)的的生產(chǎn)能力，企業(yè)的資本得到保全，企業(yè)的生產(chǎn)將在正常的狀態(tài)下持續(xù)下去。采用公允價(jià)值作為計(jì)量屬性，符合實(shí)物資本維護(hù)的理論。在以公允價(jià)值進(jìn)行初始計(jì)量與后續(xù)計(jì)量的情況下，各要素的價(jià)值表現(xiàn)能夠不斷地反映現(xiàn)實(shí)中變化了的資產(chǎn)價(jià)值，更好地保全資本。

（二）我國(guó)現(xiàn)階段應(yīng)用公允價(jià)值的局限性

1.公允價(jià)值很難準(zhǔn)確計(jì)量。公允價(jià)值的認(rèn)定有3種方法：（1）資產(chǎn)或負(fù)債等存在活躍市場(chǎng)的，活躍市場(chǎng)中的報(bào)價(jià)即為其公允價(jià)值；（2）不存在活躍市場(chǎng)的，參考熟悉情況并自愿交易的各方最近進(jìn)行的市場(chǎng)交易中使用的價(jià)格或參照實(shí)質(zhì)上相同或相似的其他資產(chǎn)或負(fù)債等的市場(chǎng)價(jià)格確定其公允價(jià)值；（3）不存在活躍市場(chǎng)，且不滿足以上兩個(gè)條件的應(yīng)當(dāng)采用估值技術(shù)等確定公允價(jià)值。

通過(guò)活躍市場(chǎng)交易價(jià)格的方法取得公允價(jià)值的難度最小， 但在特殊情況下也會(huì)出現(xiàn)有失公允的現(xiàn)象：如關(guān)聯(lián)企業(yè)之間的交易價(jià)格，勢(shì)必影響公允價(jià)值的可靠取得。使用同類項(xiàng)目的市價(jià)作為公允價(jià)值，同類項(xiàng)目的確定帶有較強(qiáng)的主觀性。應(yīng)用估價(jià)技術(shù)確定公允價(jià)值，由于在不同的市場(chǎng)環(huán)境中，市場(chǎng)信息的真實(shí)性難以辨認(rèn)，而且不同投資者與管理當(dāng)局對(duì)投資的期望報(bào)酬率、未來(lái)現(xiàn)金流量的估計(jì)不完全相同。這些都導(dǎo)致在具體的技術(shù)操作上難度較大，從而增加公允價(jià)值計(jì)量的難度。

2.利潤(rùn)操作問(wèn)題。由于資產(chǎn)、負(fù)債項(xiàng)目的公允價(jià)值變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益，直接影響企業(yè)的全面收益，隨著公允價(jià)值計(jì)量屬性的進(jìn)一步應(yīng)用，加之公允價(jià)值一定程度上存在的估計(jì)、假設(shè)和判斷，一些企業(yè)就會(huì)利用公允價(jià)值計(jì)量模式人為操控利潤(rùn)。例如在非貨幣性資產(chǎn)交換中，甲公司和乙公司存在業(yè)務(wù)往來(lái)，現(xiàn)甲乙兩公司經(jīng)協(xié)商，甲公司把其賬面價(jià)值10萬(wàn)元的資產(chǎn)以15萬(wàn)元的價(jià)格交換乙公司賬面價(jià)值也是10萬(wàn)元但公允價(jià)值被高估為15萬(wàn)元的無(wú)形資產(chǎn)。通過(guò)資產(chǎn)置換及人為高估公允價(jià)值，雙方都達(dá)到了調(diào)高賬面利潤(rùn)的目的。

3.信息成本較高。運(yùn)用公允價(jià)值進(jìn)行會(huì)計(jì)計(jì)量，要求企業(yè)會(huì)計(jì)人員在每個(gè)期末分析各方面因素，對(duì)資產(chǎn)和負(fù)債的公允價(jià)值做出認(rèn)定，該過(guò)程將會(huì)增加企業(yè)的信息成本。目前，我國(guó)在實(shí)務(wù)中對(duì)公允價(jià)值的確定，除了在活躍市場(chǎng)中有報(bào)價(jià)的資產(chǎn)或負(fù)債之外，其他不存在活躍市場(chǎng)的資產(chǎn)或負(fù)債在使用公允價(jià)值時(shí)，則需根據(jù)會(huì)計(jì)師事務(wù)所的評(píng)估等技術(shù)手段來(lái)確定，這樣一來(lái)，使用公允價(jià)值的信息成本就變高了，取得其資料、數(shù)據(jù)的難度較大，而且還增加了報(bào)表的準(zhǔn)備成本。

4.非有效市場(chǎng)下出現(xiàn)的問(wèn)題。由美國(guó)次貸危機(jī)引發(fā)的金融危機(jī)加劇以來(lái)，市場(chǎng)所固有的許多規(guī)則和模式被打破了。一些財(cái)務(wù)報(bào)表編制者圍繞著會(huì)計(jì)中的公允價(jià)值問(wèn)題不斷向國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則理事會(huì)和美國(guó)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則委員會(huì)提出責(zé)問(wèn)和修改要求。一些學(xué)者認(rèn)為公允價(jià)值的使用在報(bào)表使用者和編制者之間加劇了信息不對(duì)稱，違反了穩(wěn)健性原則。公允價(jià)值在本次金融危機(jī)中遭到的批評(píng)相應(yīng)集中在公允價(jià)值會(huì)計(jì)和公允價(jià)值計(jì)量?jī)蓚€(gè)不同方面。在公允價(jià)值會(huì)計(jì)方面，一些金融機(jī)構(gòu)認(rèn)為在螺旋式下跌的市場(chǎng)上，以公允價(jià)值計(jì)量某些金融工具會(huì)使市場(chǎng)持續(xù)失去信心，陷入惡性循環(huán)。因此他們呼吁通過(guò)金融資產(chǎn)重分類的方法，使一部分金融工具擺脫公允價(jià)值計(jì)量的束縛。在公允價(jià)值計(jì)量方面，大量報(bào)表編制者、審計(jì)師和使用者都認(rèn)為目前國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則中為公允價(jià)值計(jì)量提供的指南嚴(yán)重不足，尤其對(duì)目前市場(chǎng)不再有效的情況沒(méi)有適用的專門指南。

二、我國(guó)公允價(jià)值在實(shí)務(wù)中的具體應(yīng)用

2007年1月1日起，新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則在我國(guó)上市公司率先實(shí)施。兩年來(lái)，公允價(jià)值在上市公司的應(yīng)用效果如何，公允價(jià)值這一新鮮“血液”的加入又給上市公司帶來(lái)些什么呢？下面參考2007年和2008年兩年的年報(bào)中的有關(guān)數(shù)據(jù)做一分析。

（一）我國(guó)公允價(jià)值在上市公司應(yīng)用后的情況

截至2008年4月30日，滬市共有853家公司披露了2007年年報(bào)。通過(guò)對(duì)年報(bào)進(jìn)行分析，2007年共有199家上市公司發(fā)生了公允價(jià)值變動(dòng)損益，占上市公司家數(shù)的23.4%，其中145家上市公司產(chǎn)生公允價(jià)值變動(dòng)收益，總額為177.95億元，占全部滬市上市公司全年利潤(rùn)3819.04億元的4.66%，54家上市公司發(fā)生公允價(jià)值變動(dòng)損失，總額為38.72億元，占滬市上市公司全年利潤(rùn)的1.01%，兩者合計(jì)為收益，金額為139.23億元，占滬市上市公司全年利潤(rùn)的3.646%。

截至2009年4月30日，滬市共有861家公司披露了2008年年報(bào)。通過(guò)年報(bào)進(jìn)行分析，2008年共有230家上市公司發(fā)生了公允價(jià)值變動(dòng)損益，占上市公司家數(shù)的26.7%，其中194家上市公司產(chǎn)生公允價(jià)值變動(dòng)收益，總額為185.6億元，占全部滬市上市公司全年利潤(rùn)4656.87億元的3.99%，36家上市公司發(fā)生公允價(jià)值變動(dòng)損失，總額為370.2億元，占滬市上市公司全年利潤(rùn)的7.95%，兩者合計(jì)為損失，金額為184.6億元，占滬市上市公司全年利潤(rùn)的3.964%。

通過(guò)對(duì)以上數(shù)據(jù)的總體分析，可得出如下結(jié)論：首先，從發(fā)生公允價(jià)值變動(dòng)損益的上市公司數(shù)量上看，2008年比上年同期增加了31家，公允價(jià)值影響的范圍進(jìn)一步擴(kuò)大。同時(shí)，發(fā)生公允價(jià)值變動(dòng)收益的上市公司數(shù)量有所上升，比上年同期增加了49家。其次，從發(fā)生公允價(jià)值變動(dòng)損益的上市公司金額上看，公允價(jià)值變動(dòng)損益對(duì)利潤(rùn)的影響不大，但占凈利潤(rùn)的比重已有上升趨勢(shì)，說(shuō)明公允價(jià)值對(duì)企業(yè)的影響已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。2007年上市公司發(fā)生公允價(jià)值損益為凈收益139.23億元，而2008年發(fā)生公允價(jià)值損益為凈損失184.6億元，主要原因是受資本市場(chǎng)影響，上市公司所持有的金融資產(chǎn)大幅縮水，造成公允價(jià)值變動(dòng)損益出現(xiàn)了“扭盈為虧”的現(xiàn)象。另外，通過(guò)對(duì)比2007年與2008年發(fā)生公允價(jià)值變動(dòng)損益的上市公司數(shù)目和金額來(lái)看，二者形成巨大反差，即發(fā)生公允價(jià)值變動(dòng)收益的上市公司數(shù)目在增加，但收益金額占凈利潤(rùn)的比重在下降。與此同時(shí)，發(fā)生公允價(jià)值損失的上市公司數(shù)目在減少，但公允價(jià)值變動(dòng)損失金額占凈利潤(rùn)的比重增長(zhǎng)很快， 說(shuō)明2008年在國(guó)際金融危機(jī)的大背景下對(duì)于大多數(shù)上市公司來(lái)說(shuō)是異常嚴(yán)峻的一年，特別是對(duì)一些持有金融資產(chǎn)比較多的企業(yè)造成了重大影響。

（二）我國(guó)公允價(jià)值在上市公司應(yīng)用情況的分析

采用公允價(jià)值計(jì)量模式后，總體上看，公允價(jià)值的應(yīng)用提高了上市公司的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)， 尤其是新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則實(shí)施的第一年，有相當(dāng)數(shù)量的上市公司利用公允價(jià)值達(dá)到了扭虧為盈的目的。但另一方面，公允價(jià)值對(duì)于上市公司是一把雙刃劍，由于外部金融環(huán)境、行業(yè)政策、突發(fā)性事件等因素的變化，公允價(jià)值的波動(dòng)性又使上市公司利潤(rùn)產(chǎn)生了較大的波動(dòng)，一些較大程度上使用公允價(jià)值的上市公司在第一年大幅盈利的同時(shí)，第二年在金融危機(jī)的影響下卻深受公允價(jià)值下降帶來(lái)的利潤(rùn)受損之苦。可見(jiàn)慎用公允價(jià)值是十分必要的一項(xiàng)原則。從投資者角度來(lái)看，也要正確看待和理性分析年報(bào)中有關(guān)損益指標(biāo)。新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則實(shí)施后以往的會(huì)計(jì)處理方法發(fā)生了一些變化，過(guò)去一些不能計(jì)入利潤(rùn)的收益現(xiàn)在可以計(jì)入，這些變化在一定程度上為部分公司“粉飾”報(bào)表帶來(lái)了便利，因此，上市公司的估值方法體系也隨之發(fā)生較大變化。而且，整個(gè)市場(chǎng)的環(huán)境也在發(fā)生著瞬息萬(wàn)變的變化，如2008年爆發(fā)的金融危機(jī)就是我們所始料未及的，所以投資者在閱讀年報(bào)和評(píng)估上市公司投資價(jià)值時(shí)，不能簡(jiǎn)單地考慮業(yè)績(jī)?cè)黾恿硕嗌伲菓?yīng)該深人分析公司的基本面及其成長(zhǎng)性，從深層次把握上市公司的業(yè)績(jī)狀況。要著力關(guān)注債務(wù)重組、非貨幣性資產(chǎn)交換、金融工具以及投資性房地產(chǎn)等引入公允價(jià)值后對(duì)上市公司利潤(rùn)的影響，除了要看主營(yíng)業(yè)務(wù)收入、利潤(rùn)總額、凈利潤(rùn)、每股收益、凈資產(chǎn)收益率等指標(biāo)外，還要注意現(xiàn)金流量、扣除非經(jīng)營(yíng)性損益后基本每股收益等指標(biāo)，以識(shí)別一些上市公司利用新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則有目的地調(diào)控業(yè)績(jī)的情況。總的來(lái)說(shuō)，公允價(jià)值的介入更加關(guān)注上市公司的成長(zhǎng)性和可持續(xù)性發(fā)展。

三、我國(guó)應(yīng)用公允價(jià)值的建議及創(chuàng)新

（一）我國(guó)應(yīng)用公允價(jià)值的原則及具體措施

1.建立成熟有效的市場(chǎng)環(huán)境。公允價(jià)值是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，公允價(jià)值的“公允”要求一個(gè)活躍、流動(dòng)、健全的市場(chǎng)提供公平交易價(jià)格， 如果缺乏這樣的市場(chǎng)， 就需要通過(guò)評(píng)估或判斷未來(lái)現(xiàn)金流量的折現(xiàn)等方式來(lái)獲取公允價(jià)值。在我國(guó)應(yīng)用公允價(jià)值，首先，要積極培養(yǎng)各級(jí)市場(chǎng)，獲得客觀市價(jià)，雖然公允價(jià)值并不等于市場(chǎng)價(jià)格，但市場(chǎng)價(jià)格畢竟是客觀的，可靠程度最高，也是最簡(jiǎn)便的公允價(jià)值來(lái)源。其次，要加快各種金融價(jià)格市場(chǎng)化進(jìn)程，為金融衍生品公允價(jià)值計(jì)量的實(shí)施提供條件。

2.提高會(huì)計(jì)人員專業(yè)水平和職業(yè)道德素質(zhì)。會(huì)計(jì)人員素質(zhì)的提高是使用公允價(jià)值模式的保證。這里的素質(zhì)不僅包括專業(yè)水平，也包括職業(yè)道德，應(yīng)盡快出臺(tái)準(zhǔn)則的相關(guān)指南，并大范圍開(kāi)展專業(yè)培訓(xùn)，努力提高專業(yè)人員素質(zhì)。此外，在加強(qiáng)誠(chéng)信道德建設(shè)的同時(shí)，加大對(duì)專業(yè)人員違規(guī)行為的處罰力度。

3.防范操縱利潤(rùn)。新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的實(shí)施，使會(huì)計(jì)政策的選擇權(quán)加大、專業(yè)判斷的事項(xiàng)增多，也導(dǎo)致會(huì)計(jì)人員濫用會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的機(jī)會(huì)增大。如何限制和防止操縱利潤(rùn)，是十分重要和迫切的問(wèn)題。筆者認(rèn)為監(jiān)管部門應(yīng)盡快制定一個(gè)具體的實(shí)施指南，給公允價(jià)值的定性和定量制定一個(gè)明確標(biāo)準(zhǔn)，使公允價(jià)值計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)不會(huì)出現(xiàn)太大差異。可以從總體上規(guī)定公允價(jià)值計(jì)量范圍，但在具體的會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)上，可以有針對(duì)性地使用，這是國(guó)際上通行的作法。同時(shí)要注意會(huì)計(jì)準(zhǔn)則與審計(jì)準(zhǔn)則的一致性，中注協(xié)已了《注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)準(zhǔn)則第1322號(hào)—公允價(jià)值計(jì)量和披露審計(jì)》指南，所以也應(yīng)考慮制定公允價(jià)值計(jì)量和披露方面的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則。另外，還要建立有效的公允價(jià)值信息披露機(jī)制，以有效遏制利潤(rùn)操縱等不法行為。

4.選擇性地允許使用公允價(jià)值。公允價(jià)值計(jì)量使用范圍不斷擴(kuò)大，已成為一項(xiàng)基本的計(jì)價(jià)理念。但是在本次制定完成后的我國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則體系中，公允價(jià)值的運(yùn)用仍然是比較有限的，只有在準(zhǔn)則中明確規(guī)定可以使用公允價(jià)值計(jì)價(jià)的項(xiàng)目才可使用公允價(jià)值進(jìn)行計(jì)量。因此，有關(guān)部門和單位應(yīng)進(jìn)行協(xié)調(diào)，明確新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的相關(guān)事宜，以利于新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的正常運(yùn)用。

（二）我國(guó)應(yīng)用公允價(jià)值的創(chuàng)新構(gòu)想——建立第三方評(píng)估團(tuán)體

就資產(chǎn)評(píng)估而言，既能夠解決市場(chǎng)不充分情況下，如何確認(rèn)公允價(jià)值的難題，也能夠?yàn)楣蕛r(jià)值計(jì)量的客觀真實(shí)提供強(qiáng)有力的技術(shù)支持。資產(chǎn)評(píng)估和會(huì)計(jì)之間的關(guān)系正變得日趨密切，而這種業(yè)界合作的最大推動(dòng)力，來(lái)自于目前向“公允價(jià)值”會(huì)計(jì)的逐漸轉(zhuǎn)化。在我國(guó)新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則體系適當(dāng)引入公允價(jià)值計(jì)量之后，資產(chǎn)評(píng)估業(yè)也必將加強(qiáng)與會(huì)計(jì)合作方面的工作。在我國(guó)目前的環(huán)境下，行之有效的一種創(chuàng)新方案就是建立第三方評(píng)估團(tuán)體。所謂第三方評(píng)估團(tuán)體，就是指由一定數(shù)量和不同類型的專家和專業(yè)人士組成的從事資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)的機(jī)構(gòu)，其資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，而不服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人任何一方的需要。

1.建立第三方評(píng)估團(tuán)體的必要性。在公允價(jià)值確認(rèn)的三種情況中，除“資產(chǎn)或負(fù)債等存在活躍市場(chǎng)的，活躍市場(chǎng)中的報(bào)價(jià)即為其公允價(jià)值”這種情況外，其他的不存在活躍市場(chǎng)的資產(chǎn)或負(fù)債要通過(guò)估值技術(shù)等手段獲得公允價(jià)值。因而，建立第三方評(píng)估團(tuán)體就十分必要。資產(chǎn)評(píng)估是由專門機(jī)構(gòu)和人員通過(guò)對(duì)資產(chǎn)某一時(shí)點(diǎn)價(jià)值的估算，確定其價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。專業(yè)評(píng)估的獨(dú)特屬性能夠?yàn)楣蕛r(jià)值計(jì)量的客觀真實(shí)提供強(qiáng)有力的技術(shù)支持，主要表現(xiàn)在以下兩個(gè)方面：一方面，專業(yè)評(píng)估的專業(yè)屬性為公允價(jià)值計(jì)量的客觀真實(shí)奠定了基礎(chǔ)。首先，這些資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)形成專業(yè)分工，使得評(píng)估活動(dòng)專業(yè)化；其次，評(píng)估機(jī)構(gòu)及其評(píng)估人員對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的估計(jì)判斷，都是建立在專業(yè)技術(shù)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)之上。所以，這種估計(jì)是一種專業(yè)判斷，是按照一定準(zhǔn)則和程序所揭示的現(xiàn)實(shí)價(jià)值最可能的值或值域區(qū)間。雖然市場(chǎng)上同一物品在同一時(shí)點(diǎn)、不同地點(diǎn)，對(duì)于不同的買家或賣家，其現(xiàn)實(shí)價(jià)值可能不同；實(shí)踐中注冊(cè)評(píng)估師對(duì)同一資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)價(jià)值估值也帶有主觀成分從而造成差別，但只要在一定范圍內(nèi)，就屬于正常現(xiàn)象，這也是市場(chǎng)均衡的客觀形式。而且這種差別一般并不影響到相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的當(dāng)事人依據(jù)評(píng)估結(jié)果對(duì)經(jīng)濟(jì)行為作出取舍安排。另一方面，專業(yè)評(píng)估的獨(dú)立屬性提高了評(píng)估意見(jiàn)的公正性。獨(dú)立性是資產(chǎn)評(píng)估的基本特征，也是資產(chǎn)評(píng)估的靈魂。獨(dú)立性原則的要旨是使注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師免于利益沖突，從而奠定正直與客觀的執(zhí)業(yè)基礎(chǔ)。資產(chǎn)評(píng)估是按照公允、法定的準(zhǔn)則和規(guī)程進(jìn)行，評(píng)估人員是專職執(zhí)業(yè)，且是與資產(chǎn)業(yè)務(wù)沒(méi)有利害關(guān)系的第三者。因此，資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，而不服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人任何一方的需要。

2.建立第三方評(píng)估團(tuán)體的可行性。目前我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)經(jīng)過(guò)十多年的發(fā)展，資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)得到了快速發(fā)展，隊(duì)伍不斷壯大，素質(zhì)不斷提高，執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和管理制度不斷完善，業(yè)務(wù)領(lǐng)域和服務(wù)對(duì)象不斷擴(kuò)大，社會(huì)監(jiān)督作用日益增強(qiáng)，國(guó)際交流與合作進(jìn)一步加強(qiáng)，已經(jīng)進(jìn)入到全面提高行業(yè)理論和實(shí)踐水平的新階段。中國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的國(guó)際趨同，更進(jìn)一步向評(píng)估界發(fā)出了一個(gè)清晰的信號(hào)，此次新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中公允價(jià)值的大量應(yīng)用就為我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)提供了一個(gè)契機(jī)，無(wú)論從實(shí)務(wù)還是理論方面，繼續(xù)深入加強(qiáng)與會(huì)計(jì)界的協(xié)作，促進(jìn)會(huì)計(jì)工作對(duì)評(píng)估結(jié)論的引用，推動(dòng)會(huì)計(jì)行業(yè)與評(píng)估行業(yè)的合作，實(shí)現(xiàn)評(píng)估界與會(huì)計(jì)界的良性互動(dòng)都是十分重要和迫切的。現(xiàn)時(shí)，隨著業(yè)務(wù)領(lǐng)域和服務(wù)對(duì)象的不斷擴(kuò)大，在公允價(jià)值將被廣泛應(yīng)用的今天，公允價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)被納入資產(chǎn)評(píng)估范圍是十分可行的。

綜上所述，面對(duì)現(xiàn)實(shí)，公允價(jià)值計(jì)量模式全面推廣與應(yīng)用還受諸多內(nèi)外部環(huán)境的影響，其本身還有一些缺陷與難題需要解決。但是，公允價(jià)值體現(xiàn)了我國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則國(guó)際趨同的大趨勢(shì)，因此要適度、穩(wěn)健、有限和慎重應(yīng)用。我們相信，隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷成熟，計(jì)量技術(shù)的日臻完善，公允價(jià)值計(jì)量的理念會(huì)逐漸深入人心，公允價(jià)值在實(shí)務(wù)中的應(yīng)用也必將逐步走向成熟。

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第8篇：資產(chǎn)評(píng)估公允價(jià)值范文

無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中是否需要考慮稅務(wù)攤銷收益在資產(chǎn)評(píng)估理論與實(shí)務(wù)界是一個(gè)存有爭(zhēng)議的話題。本文從資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則和轉(zhuǎn)讓定價(jià)兩個(gè)方面闡述了稅務(wù)攤銷收益對(duì)企業(yè)的影響，同時(shí)從資產(chǎn)價(jià)值的角度分析了無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值是否包含稅務(wù)攤銷收益產(chǎn)生的價(jià)值，認(rèn)為資產(chǎn)評(píng)估師運(yùn)用收益法評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)時(shí)如果選擇稅后收益需要恰當(dāng)分析稅務(wù)攤銷收益。然后從收益法的原理出發(fā)推導(dǎo)了稅務(wù)攤銷收益的計(jì)算方法，并給出了案例進(jìn)行分析，認(rèn)為一般情況下考慮稅務(wù)攤銷收益將使得資產(chǎn)公允價(jià)值提高到10%以上。

攤銷稅務(wù)收益（TaxAmortizationBenefit或者TAB）是指對(duì)因?yàn)闊o(wú)形資產(chǎn)攤銷所產(chǎn)生的稅收減免產(chǎn)生的收益現(xiàn)值。筆者認(rèn)為資產(chǎn)評(píng)估師運(yùn)用收益法評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，可以選擇稅前或者稅后的收益進(jìn)行折現(xiàn)。如果選擇稅前收益進(jìn)行折現(xiàn)，不會(huì)產(chǎn)生稅務(wù)攤銷收益問(wèn)題。如果選擇稅后收益，則涉及到稅務(wù)攤銷收益的價(jià)值的確定問(wèn)題。但無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中是否需要考慮稅務(wù)攤銷收益，目前業(yè)內(nèi)尚有爭(zhēng)論，國(guó)內(nèi)評(píng)估界也沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定。

一、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估考慮稅務(wù)攤銷收益的必要性分析

（一）稅務(wù)攤銷收益對(duì)企業(yè)的影響依據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——無(wú)形資產(chǎn)》，當(dāng)出現(xiàn)無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和投資、企業(yè)整體或部分資產(chǎn)收購(gòu)和處置等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)時(shí)，資產(chǎn)評(píng)估師可以接受委托，執(zhí)行無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)。本文分別分析這兩種情形。（1）企業(yè)發(fā)生整體或部分資產(chǎn)收購(gòu)和處置等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)時(shí)，比較常見(jiàn)的情形是公司合并對(duì)價(jià)分?jǐn)偟臒o(wú)形資產(chǎn)公允價(jià)值評(píng)估，以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的資產(chǎn)評(píng)估。如果不考慮攤銷稅務(wù)收益，根據(jù)對(duì)價(jià)分?jǐn)傆?jì)算方法，攤銷稅務(wù)收益值進(jìn)入商譽(yù)部分。根據(jù)我國(guó)企業(yè)所得稅法，非同一控制下的企業(yè)合并下，無(wú)形資產(chǎn)按照直線法計(jì)算的攤銷費(fèi)用，準(zhǔn)予扣除。而外購(gòu)商譽(yù)的支出，只能在企業(yè)整體轉(zhuǎn)讓或者清算時(shí)才準(zhǔn)予扣除。可見(jiàn)，不同的處理方法會(huì)影響到企業(yè)所得稅支出。（2）無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和投資時(shí)，不同的處理方法僅僅是影響評(píng)估值，并不影響所得稅支出。但評(píng)估值的不同，可能會(huì)影響到交易雙方的談判，同時(shí)影響到財(cái)務(wù)報(bào)告中資產(chǎn)的價(jià)值，影響各種財(cái)務(wù)指標(biāo)的計(jì)算，進(jìn)而影響企業(yè)決策。如果涉及到國(guó)有資產(chǎn)，還會(huì)影響到國(guó)有資產(chǎn)管理。

此外，稅務(wù)攤銷收益的處理還對(duì)轉(zhuǎn)讓定價(jià)產(chǎn)生影響。隨著跨國(guó)企業(yè)的普遍化，跨國(guó)（境）交易變得頻繁。跨國(guó)交易涉及兩個(gè)國(guó)家（地區(qū)）的稅務(wù)政策的差異，商品或服務(wù)價(jià)格的主要因素是向賣方使用的資產(chǎn)支付使用費(fèi)用，大部分此類資產(chǎn)是無(wú)形的。將無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給投資控股公司，可以對(duì)資產(chǎn)的所有者提供很大的國(guó)家收入稅收優(yōu)惠（主要是所得稅）。目前，通用標(biāo)準(zhǔn)是將正常交易的價(jià)格與給定的轉(zhuǎn)讓定價(jià)進(jìn)行對(duì)比，其使用費(fèi)用表示為適當(dāng)?shù)膬r(jià)值投資收益（即收益法估值），各方需要對(duì)無(wú)形資產(chǎn)不斷進(jìn)行評(píng)估，而無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值是否包含攤銷稅務(wù)收益也是爭(zhēng)議的話題之一。

（二）無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值分析既然稅務(wù)攤銷收益處理對(duì)企業(yè)、政府稅務(wù)部門和監(jiān)管方都會(huì)產(chǎn)生一定的影響，那么就有必要分析無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值是否包含攤銷稅務(wù)收益產(chǎn)生的價(jià)值。或者說(shuō)，評(píng)估師在采用收益法對(duì)無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，如果選擇稅后收益而且不考慮稅務(wù)攤銷收益，是否會(huì)產(chǎn)生收益或價(jià)值漏損？回到收益法的參數(shù)理解上，在考慮無(wú)形資產(chǎn)帶來(lái)的超額收益時(shí)，我們認(rèn)為其可以是收入的增加，也可以是成本和費(fèi)用的節(jié)約。無(wú)論是利潤(rùn)指標(biāo)，還是現(xiàn)金流指標(biāo)，都需要考慮稅收因素，如果該資產(chǎn)的出現(xiàn)可以促使稅收的減免，那么可以認(rèn)為這部分收益是這項(xiàng)資產(chǎn)帶來(lái)的。從這個(gè)角度上分析，需要考慮攤銷稅務(wù)收益，否則會(huì)出現(xiàn)收益漏損，進(jìn)而導(dǎo)致價(jià)值漏損。另一方面，在資產(chǎn)評(píng)估方法中，考慮因稅收帶來(lái)的收益也是普遍做法，比如在成本法中，功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，資產(chǎn)價(jià)值均把因?yàn)橘Y產(chǎn)損耗產(chǎn)生的稅收減免加回資產(chǎn)價(jià)值中。基于以上分析，本文認(rèn)為資產(chǎn)評(píng)估師運(yùn)用收益法評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，如果選擇稅后收益，則需要恰當(dāng)分析稅務(wù)攤銷收益。

二、稅務(wù)攤銷收益計(jì)算方法

假設(shè)折現(xiàn)率為，攤銷年限為，直線法攤銷，殘值為零，稅率為，未考慮稅務(wù)攤銷價(jià)值時(shí)評(píng)估出來(lái)的無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值為。

三、稅務(wù)攤銷收益計(jì)算案例

計(jì)量攤銷稅務(wù)收益最顯著的影響是可以增加無(wú)形資產(chǎn)的公允價(jià)值，根據(jù)情境的不同，可以提高資產(chǎn)公允價(jià)值的不同百分比。本文用一個(gè)簡(jiǎn)單的案例來(lái)刻畫稅務(wù)攤銷收益對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響。假設(shè)某企業(yè)并購(gòu)時(shí)，其中有一個(gè)價(jià)值100萬(wàn)元人民幣的無(wú)形資產(chǎn)，每年將產(chǎn)生10萬(wàn)人民幣的收益，攤銷年限為10年，假定適用的折現(xiàn)率為10%，所得稅稅率為25%。也就是說(shuō)，考慮攤銷稅務(wù)收益，在給定條件下，可以增加11.63萬(wàn)元的公允價(jià)值，增值率達(dá)到11.63%。本文對(duì)參數(shù)攤銷年限和折現(xiàn)率進(jìn)行敏感性分析，見(jiàn)圖1和圖2。可以發(fā)現(xiàn)，攤銷年限越短，攤銷稅務(wù)收益越高，攤銷年限與攤銷稅務(wù)收益呈負(fù)相關(guān)關(guān)系；折現(xiàn)率越小，攤銷稅務(wù)收益越高，折現(xiàn)率與攤銷稅務(wù)收益呈負(fù)相關(guān)關(guān)系。但通過(guò)計(jì)算公式可以發(fā)現(xiàn)，稅率越低，攤銷稅務(wù)收益越低，稅率與攤銷稅務(wù)收益呈正相關(guān)關(guān)系。

四、結(jié)語(yǔ)

資產(chǎn)評(píng)估涉及到以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估中的交易對(duì)價(jià)分?jǐn)偅赡軙?huì)對(duì)無(wú)形資產(chǎn)是否可以享受稅收攤銷收益進(jìn)行評(píng)定，本文通過(guò)對(duì)稅務(wù)攤銷收益對(duì)企業(yè)的影響和無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值的分析認(rèn)為資產(chǎn)評(píng)估師運(yùn)用收益法評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，如果選擇稅后收益，則需要恰當(dāng)分析稅務(wù)攤銷收益。攤銷稅務(wù)收益計(jì)算方法的關(guān)鍵參數(shù)包括無(wú)形資產(chǎn)的折現(xiàn)率、所得稅稅率和無(wú)形資產(chǎn)攤銷年限等3個(gè)參數(shù)，其中，折現(xiàn)率和年限與攤銷稅務(wù)收益負(fù)相關(guān)，稅率與攤銷稅務(wù)收益正相關(guān)。攤銷稅務(wù)收益計(jì)量最顯著影響是可以增加無(wú)形資產(chǎn)的公允價(jià)值。本文對(duì)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中的稅務(wù)攤銷收益問(wèn)題提供了理論和方法參考。

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第9篇：資產(chǎn)評(píng)估公允價(jià)值范文

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革的逐漸深入，資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)得到了發(fā)展和壯大的機(jī)會(huì)。根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)資料顯示，2013年全國(guó)共有資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)3124所，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師32123人，資產(chǎn)評(píng)估從業(yè)人員數(shù)量也已經(jīng)發(fā)展到10萬(wàn)人之巨①。

資產(chǎn)評(píng)估在誕生之初就肩負(fù)著防止國(guó)有資產(chǎn)流失的使命，并成為我國(guó)國(guó)有資產(chǎn)管理的重要手段之一。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，資產(chǎn)評(píng)估在支持國(guó)有企業(yè)改革、推動(dòng)金融體制改革，加速國(guó)有經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略性調(diào)整，促進(jìn)多種經(jīng)濟(jì)成分共同發(fā)展，規(guī)范和發(fā)展資本市場(chǎng)等方面，起到了至關(guān)重要的作用，并推動(dòng)了我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的向前發(fā)展。基于此，本文分析了資產(chǎn)評(píng)估對(duì)金融市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中所起到的作用。

一、資產(chǎn)評(píng)估對(duì)金融市場(chǎng)的貢獻(xiàn)研究

（一）資產(chǎn)評(píng)估對(duì)金融不良資產(chǎn)處理的貢獻(xiàn)

金融不良資產(chǎn)處置是金融市場(chǎng)領(lǐng)域一項(xiàng)極為重要的工作，其也是金融市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)控制的一個(gè)難題。金融不良資產(chǎn)處置過(guò)程中，首要問(wèn)題就是金融不良資產(chǎn)的價(jià)值確認(rèn)。而資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值發(fā)現(xiàn)和價(jià)值鑒定功能恰好能滿足該要求，從而促進(jìn)了金融不良資產(chǎn)處置工作的順利進(jìn)行。在該過(guò)程中，資產(chǎn)評(píng)估不僅為不同利益的主題之間提供了利益分割的價(jià)值的依據(jù)，而且資產(chǎn)評(píng)估還為資產(chǎn)管理公司的處置底價(jià)提供了基礎(chǔ)信息。另外，資產(chǎn)評(píng)估在防止國(guó)有資產(chǎn)流失方面還提供了制度上的保障。同時(shí)，資產(chǎn)評(píng)估也能為各相關(guān)經(jīng)濟(jì)主體之間提供金融不良資產(chǎn)處置相關(guān)的客觀參考依據(jù)和專業(yè)的咨詢意見(jiàn)。國(guó)家財(cái)政部《金融資產(chǎn)管理公司資產(chǎn)處置管理辦法》更是規(guī)定：對(duì)于以公司債權(quán)出售、出租或債轉(zhuǎn)股等方式處置資產(chǎn)時(shí)，原則上要求經(jīng)過(guò)第三方獨(dú)立的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并參考評(píng)估結(jié)果來(lái)確定資產(chǎn)的底價(jià)和折價(jià)，以保證處置資產(chǎn)的公允價(jià)值科學(xué)、合理。資產(chǎn)評(píng)估作為金融不良資產(chǎn)處置工作的基礎(chǔ)，任何處置金融不良資產(chǎn)處置方案都必須以資產(chǎn)評(píng)估為依據(jù)。由此可見(jiàn)，資產(chǎn)評(píng)估對(duì)金融不良資產(chǎn)處置有著十分重大的貢獻(xiàn)。

（二）資產(chǎn)評(píng)估對(duì)金融風(fēng)險(xiǎn)控制的作用

金融資產(chǎn)價(jià)值是金融資產(chǎn)交易的一項(xiàng)基本信息，而金融資產(chǎn)價(jià)值需要通過(guò)評(píng)估來(lái)確定。因此，資產(chǎn)評(píng)估是金融資產(chǎn)交易的基礎(chǔ)。資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值發(fā)現(xiàn)和價(jià)值鑒定功能，其不僅可以科學(xué)地分析金融市場(chǎng)的質(zhì)量狀況和資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，同時(shí)也可以為金融資產(chǎn)的交易提供基礎(chǔ)信息，從而可以對(duì)金融風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行有效管理。通過(guò)資產(chǎn)評(píng)估來(lái)及時(shí)、客觀、公允、動(dòng)態(tài)的反映金融資產(chǎn)的價(jià)值，對(duì)于量化、防范金融資產(chǎn)管理與交易過(guò)程中存在的風(fēng)險(xiǎn)有著相當(dāng)重要的意義。

下面以銀行抵押貸款過(guò)程中風(fēng)險(xiǎn)控制為例，分析其涉及資產(chǎn)評(píng)估的各個(gè)環(huán)節(jié)和各環(huán)節(jié)中資產(chǎn)評(píng)估所起的作用：1.債務(wù)人向銀行申請(qǐng)貸款并提供抵押資產(chǎn)，銀行對(duì)抵押資產(chǎn)進(jìn)行貸前評(píng)估，此時(shí)資產(chǎn)評(píng)估起到發(fā)現(xiàn)抵押資產(chǎn)價(jià)值，為銀行提供發(fā)放貸款的參考依據(jù)的作用，從而降低了銀行的信貸風(fēng)險(xiǎn)。2.在貸后風(fēng)險(xiǎn)管理過(guò)程中，銀行要對(duì)抵押資產(chǎn)進(jìn)行及時(shí)監(jiān)控，即銀行在抵押資產(chǎn)存續(xù)期間要對(duì)其進(jìn)行持續(xù)評(píng)估。及時(shí)監(jiān)控抵押資產(chǎn)的價(jià)值變動(dòng)，量化貸款風(fēng)險(xiǎn)，控制抵押資產(chǎn)大幅減值的隱患，為銀行起到風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警的作用。3.當(dāng)債務(wù)人違約，抵押資產(chǎn)將由銀行收押并成為不良資產(chǎn)的環(huán)節(jié)中。銀行在處置前也會(huì)對(duì)抵押資產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，而資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果也將作為銀行抵押資產(chǎn)處置定價(jià)的基礎(chǔ)依據(jù)，使抵押資產(chǎn)回收價(jià)值達(dá)到最大來(lái)降低銀行的損失。從整個(gè)過(guò)程來(lái)看，銀行通過(guò)資產(chǎn)評(píng)估可以有效量化和防范風(fēng)險(xiǎn)。隨著金融市場(chǎng)的不斷發(fā)展，金融產(chǎn)品的不斷創(chuàng)新，品種也逐漸增加，金融風(fēng)險(xiǎn)也越來(lái)越變得復(fù)雜和難于管理。資產(chǎn)評(píng)估在金融風(fēng)險(xiǎn)控制上的作用也顯得越來(lái)越重要。

（三）資產(chǎn)評(píng)估在抵押資產(chǎn)業(yè)務(wù)中的貢獻(xiàn)

資產(chǎn)抵押擔(dān)保作為最為傳統(tǒng)，使用范圍最廣的風(fēng)險(xiǎn)控制手段，其在降低貸款風(fēng)險(xiǎn)、保障貸款安全方面起到了至關(guān)重要的作用。國(guó)務(wù)院《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》明確規(guī)定：對(duì)于占有單位在進(jìn)行資產(chǎn)抵押擔(dān)保或其他類型擔(dān)保時(shí)，可以對(duì)抵押資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。而《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的頒布，更是為資產(chǎn)抵押擔(dān)保提供了法律依據(jù)，促使其成為經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中一種最常用的資產(chǎn)擔(dān)保形式，在商業(yè)銀行貸款業(yè)務(wù)中得到廣泛使用。在降低抵押資產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)過(guò)程中，其核心在于科學(xué)、合理的評(píng)估來(lái)確定抵押資產(chǎn)的價(jià)值，并以此為參考來(lái)確定放貸數(shù)額，降低放貸風(fēng)險(xiǎn)。目前，資產(chǎn)評(píng)估已經(jīng)貫穿了我國(guó)商業(yè)銀行抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的全過(guò)程。

（四）資產(chǎn)評(píng)估成為金融機(jī)構(gòu)改制上市必不可少的環(huán)節(jié)

在金融機(jī)構(gòu)股份制改造或公開(kāi)上市的過(guò)程中，資產(chǎn)評(píng)估也起到了至關(guān)重要的作用。一方面，金融機(jī)構(gòu)的股權(quán)、債權(quán)、不良資產(chǎn)等在內(nèi)的所有資產(chǎn)都需要進(jìn)行價(jià)值確定。科學(xué)的、合理的資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果是金融機(jī)構(gòu)改制上市交易價(jià)格確定提供了有效的價(jià)值衡量尺度，并成為確定其價(jià)格的最主要參考依據(jù)。

另外，資產(chǎn)評(píng)估也有利于提高金融市場(chǎng)財(cái)務(wù)的會(huì)計(jì)信息質(zhì)量。由于財(cái)務(wù)報(bào)告的客觀性、合理性、相關(guān)性要求和公允價(jià)值的特殊性，內(nèi)部會(huì)計(jì)和內(nèi)部審計(jì)都無(wú)法滿足這一要求，只能有第三方獨(dú)立的、專業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)提供計(jì)量中的公允價(jià)值。而資產(chǎn)評(píng)估在會(huì)計(jì)信息計(jì)量的專業(yè)性、獨(dú)立性和公信力極大提高了改制上市金融機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量，促進(jìn)了金融機(jī)構(gòu)改制上市的過(guò)程。加速了金融市場(chǎng)的發(fā)展。隨著我國(guó)全面深化改革政策的推進(jìn)，國(guó)有金融企業(yè)為進(jìn)一步完善公司治理機(jī)制，提升企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理水平和企業(yè)的經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)。其紛紛進(jìn)行實(shí)行產(chǎn)權(quán)明晰、責(zé)任明確的股份制產(chǎn)權(quán)改制。因而在這樣的浪潮中，資產(chǎn)評(píng)估對(duì)我國(guó)金融企業(yè)，金融市場(chǎng)更是起著前所未有的貢獻(xiàn)。