房產(chǎn)投資技巧精選(九篇)

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第1篇：房產(chǎn)投資技巧范文

了解市場(chǎng)很重要

購(gòu)房置業(yè)對(duì)于一般的家庭來(lái)說(shuō)，是一筆最為重大的投資，因此了解市場(chǎng)尤為重要。有經(jīng)驗(yàn)的投資者都知道，如果對(duì)市場(chǎng)了如指掌，往往能做到應(yīng)對(duì)自如。

那么，如何才能做到真正了解市場(chǎng)呢?經(jīng)驗(yàn)豐富的“揀房大師”們一般這樣做：

經(jīng)常關(guān)注市場(chǎng)仔細(xì)了解與樓市相關(guān)的宏觀經(jīng)濟(jì)政策，尤其是對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生直接作用的政策，如財(cái)稅、金融信貸等政策，要作充分剖析。

鎖定目標(biāo)一個(gè)人的精力畢竟有限，因此有經(jīng)驗(yàn)的投資者一般會(huì)重點(diǎn)關(guān)注一些目標(biāo)板塊。在這里還需強(qiáng)調(diào)的是，對(duì)于自住型購(gòu)房者而言，購(gòu)房之前必須根據(jù)自己的實(shí)際需求先確定相應(yīng)的區(qū)域，而不是簡(jiǎn)單地根據(jù)房?jī)r(jià)這個(gè)單一因素來(lái)決定購(gòu)房區(qū)域。

研究目標(biāo)與市場(chǎng)保持緊密接觸，最好做到對(duì)市場(chǎng)的每一個(gè)變化都有所了解，如價(jià)格的變化、放盤(pán)量的變化、成交量的變化等等。

成功撿漏要懂行

撿漏最為關(guān)鍵的是要能夠得到相關(guān)信息。如果有賣(mài)家低價(jià)售出房源，而購(gòu)房者根本就不了解這些信息，那么撿漏便無(wú)從談起了。

要達(dá)到撿漏目的，有經(jīng)驗(yàn)的“揀房大師”們又會(huì)采用哪些技巧呢?

盡量與中介搞好關(guān)系只有借助房產(chǎn)中介，一些有用的信息才會(huì)源源不斷地傳來(lái)。當(dāng)然，前提是自己對(duì)市場(chǎng)有很透徹的了解，這樣才能甄別信息的真?zhèn)巍?/p>

了解賣(mài)家信息“揀房大師”們會(huì)了解賣(mài)家的信息，諸如賣(mài)家是做什么的?低價(jià)售房的目的是什么?這么做主要是判斷撿漏成功的可能性有多大。

要快速出手因?yàn)檫@樣的信息往往會(huì)被中介當(dāng)成最好的賣(mài)點(diǎn)，并向眾多買(mǎi)家兜售，如果猶豫會(huì)被別人搶先。

升值潛力看規(guī)劃

購(gòu)買(mǎi)具有升值潛力的房產(chǎn)當(dāng)然是最為合適的做法。那么房產(chǎn)的升值潛力主要表現(xiàn)在哪些方面呢?

要關(guān)注區(qū)域的發(fā)展前景區(qū)域的升值潛力在很大程度上與規(guī)劃有關(guān)，如果政府準(zhǔn)備大力投資，那么該區(qū)域的升值潛力相應(yīng)會(huì)增大，反之減小。

要注意開(kāi)發(fā)商是否透支了升值空間比如相同區(qū)域內(nèi)，有些知名開(kāi)發(fā)商的定價(jià)往往較高，這會(huì)透支樓盤(pán)的升值潛力，因此購(gòu)房者選擇那些品質(zhì)相差不大的樓盤(pán)，會(huì)得到更大的實(shí)惠。因?yàn)殡S著時(shí)間的推移，區(qū)域內(nèi)價(jià)差會(huì)逐漸抹平，這意味著低價(jià)吃進(jìn)的物業(yè)更有賺頭。

當(dāng)然，不妨相信知名開(kāi)發(fā)商的判斷，也是一種發(fā)現(xiàn)價(jià)值的辦法。對(duì)于知名開(kāi)發(fā)商而言，他們做出來(lái)的決策是在經(jīng)過(guò)充分市場(chǎng)調(diào)研之后而形成的，因此對(duì)于市場(chǎng)的發(fā)展前景有著比較清晰的認(rèn)識(shí)。“借力”知名開(kāi)發(fā)商，往往能達(dá)到事半功倍的效果，如杭州人喜歡跟著綠城集團(tuán)后面買(mǎi)房，就是這個(gè)道理。

抗跌性能也重要

俗話(huà)說(shuō)，便宜沒(méi)好貨。這句話(huà)對(duì)房產(chǎn)投資來(lái)說(shuō)非常適用，投資者如果僅僅將眼睛盯住“便宜”二字上，則很難獲得理想的投資回報(bào)。對(duì)于有經(jīng)驗(yàn)的投資者來(lái)說(shuō)，以下幾種類(lèi)型的“便宜房”一般是不適合投資的。

不碰“雞頭雞腳”有些位置不佳，或者房型、朝向等都有缺陷的房子，即被稱(chēng)之為“雞頭雞腳”型房源，其價(jià)格上漲速度明顯要慢于同小區(qū)內(nèi)精品房源。

地段欠佳不考慮有些板塊地段一般，諸如交通、商業(yè)、醫(yī)療、教育等配套設(shè)施都欠佳，其上漲潛力也不大。

關(guān)注附近的設(shè)施如果附近有令人嫌棄的設(shè)施，也應(yīng)該當(dāng)心，如變電站、垃圾回收站等等。

規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)勿輕視

在任何時(shí)候都要有風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，尤其是在市場(chǎng)處于調(diào)整時(shí)期，更需要關(guān)注風(fēng)險(xiǎn)。

第2篇：房產(chǎn)投資技巧范文

1998年至1999年，12個(gè)月，短線投機(jī)香港股票收益率200％。年收益率200％。同時(shí)，為家人帶來(lái)收益40萬(wàn)港元。

1999年至2000年底，16個(gè)月，短線投機(jī)香港股票和指數(shù)期貨，收益率150％。年收益率約lOO％。

2001年，投資25萬(wàn)元給父母購(gòu)房。

2001年至2004年期間，投資上海房產(chǎn)，共l套別墅、2套住房，收益200余萬(wàn)元(具體金額由于別墅的出售價(jià)格不清楚，所以不確定)。

2005年初，合作伙伴盜竊250萬(wàn)元。凈損失250萬(wàn)元。

2001年至2005年上半年在上海經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)公司。前期10個(gè)月，投入25萬(wàn)元，賺得80萬(wàn)元。后期投入200萬(wàn)元左右(兩套公寓房出售款)，收益約100萬(wàn)元(月利潤(rùn)3萬(wàn)元)。

總計(jì)房產(chǎn)公司將其在香港股市投資所得的75萬(wàn)元(另25萬(wàn)元給了父母)和上海房產(chǎn)投資所得的200余萬(wàn)元收益全部損失(只有18萬(wàn)元幸免)。總體分析其房產(chǎn)公司的經(jīng)營(yíng)狀況，除了被同伴盜竊的250萬(wàn)元以外，其公司本身后來(lái)兩年的經(jīng)營(yíng)，也并不是那么稱(chēng)心如意的，甚至可以計(jì)算出來(lái)是虧損的，最終沒(méi)有收回成本。所以房產(chǎn)公司的總體投資是失敗的。

2005年秋天至2007年5月，打工，除了基本工資外還有70萬(wàn)元的收入(獎(jiǎng)金和干股)。

2006年11月至2007年5月，投資A股，收益60萬(wàn)元，半年收益率300％。

2007年5月，進(jìn)入大陸期貨市場(chǎng)投機(jī)，投入80萬(wàn)元，不到一個(gè)月收益60萬(wàn)元。

2007年6月至7月，繼續(xù)在大陸期貨市場(chǎng)投機(jī)，損失215萬(wàn)元。

看完了周立誠(chéng)先生的故事，雖然我非常不認(rèn)同他的投資方式，但我非常認(rèn)同他的為人處事和做人的態(tài)度。特別是他對(duì)待家人的態(tài)度和方式。我們看到盡管過(guò)去的9年中周先生兩起兩落，但從沒(méi)有給他的家人帶來(lái)任何負(fù)擔(dān)。不僅如此，還給爺爺賺了40萬(wàn)元，給父母送了一套房。特別需要注意的一個(gè)細(xì)節(jié)是，他兩次失敗，但最后都留下了一點(diǎn)點(diǎn)錢(qián)(一次18萬(wàn)元，一次5萬(wàn)元)。這其實(shí)就是給自己留下未來(lái)一段時(shí)間的生活費(fèi)用，這樣就可以不打擾家人。所以，我不認(rèn)為周先生是一個(gè)失敗者，甚至說(shuō)他絕對(duì)不窮，還很富有。一個(gè)28歲的年輕人暫時(shí)沒(méi)有物質(zhì)資產(chǎn)絕對(duì)不能夠算失敗，比起很多其他在這個(gè)年齡段還沒(méi)有斷奶的城市年輕人來(lái)說(shuō)，他可以說(shuō)是相當(dāng)成功了。

一個(gè)二十幾歲的年輕人已經(jīng)有了9年的國(guó)際國(guó)內(nèi)的投資經(jīng)驗(yàn)，有了幾年經(jīng)營(yíng)企業(yè)(多到7家門(mén)店的房產(chǎn)公司)的經(jīng)驗(yàn)，有了多年房產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)和成功案例，有了僅僅打工一年多收入就達(dá)到近百萬(wàn)元(基本工資加70萬(wàn)元紅利和干股收入)的職場(chǎng)成功經(jīng)驗(yàn)。他還不富有嗎?他還不成功嗎?

但，他是否能夠真正意識(shí)到失敗的根源，并總結(jié)過(guò)去9年積累的經(jīng)驗(yàn)，然后將這些經(jīng)驗(yàn)沉淀下來(lái)成為自己人生的財(cái)富，那就要看他的悟性了。

下面我們以一個(gè)旁觀者的身份，從投資理財(cái)?shù)慕嵌葘?duì)周先生過(guò)去的經(jīng)歷作一個(gè)總結(jié)：

1、周先生過(guò)去在投資上其實(shí)只失敗了兩次，一次是做公司，另一次是做期貨。其他方面都相當(dāng)成功，包括香港和滬深A(yù)股的短線操作、國(guó)內(nèi)房產(chǎn)投資以及在職場(chǎng)的經(jīng)歷，但這些都是表面的現(xiàn)象。真正的失敗恰恰是蘊(yùn)含在成功之中的。

2、其失敗的教訓(xùn)。我覺(jué)得主要一點(diǎn)是公司經(jīng)營(yíng)的失敗要好好總結(jié)(這一點(diǎn)從記者的介紹中我們感到周先生本人似乎沒(méi)有意識(shí)到)。公司經(jīng)營(yíng)最后失敗表面上主要是合伙人的人品出現(xiàn)了問(wèn)題，以及2005年3月以后上海房產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整。但本質(zhì)上還是其自身在經(jīng)營(yíng)中的問(wèn)題。比如合伙人特別是管財(cái)務(wù)的合伙人出現(xiàn)惡性賭博現(xiàn)象這是非常危險(xiǎn)的信號(hào)，一定要注意防范了。而且一個(gè)人就能夠?qū)⒁粋€(gè)公司的全部流動(dòng)資金卷走也說(shuō)明公司管理上的漏洞。在經(jīng)營(yíng)上問(wèn)題也很明顯。2001年至2002年經(jīng)營(yíng)一家店的時(shí)候，月利潤(rùn)達(dá)到8萬(wàn)元；2003年至2004年在上海房地產(chǎn)市場(chǎng)更加火爆的時(shí)候有了7家店，結(jié)果月利潤(rùn)反而降到了3萬(wàn)元。而這個(gè)時(shí)候恰恰也正是他的合伙人加入的時(shí)候，這里面的問(wèn)題已經(jīng)很明顯了。當(dāng)然，這既有人的問(wèn)題，盲目擴(kuò)張(這和其投資的急功近利有相似之處，本質(zhì)都是太急了)，沒(méi)有很好的控制成本和加強(qiáng)管理也是很重要的因素。

3、至于說(shuō)到其第二次失敗――炒期貨――倒沒(méi)有什么可總結(jié)的。既然做了炒期貨這件事，出現(xiàn)這樣的結(jié)果并不讓人吃驚，是完全可以預(yù)期的結(jié)果之一，甚至是順理成章的。

所以，我們要總結(jié)的應(yīng)該是他為什么要炒期貨。其炒期貨的原因無(wú)非兩條：其一是缺少財(cái)務(wù)知識(shí)。我們看到周先生有一個(gè)目標(biāo)(這是一個(gè)非常棒的目標(biāo))――希望在45歲以前金融資產(chǎn)能達(dá)到600萬(wàn)美元。看起來(lái)從當(dāng)時(shí)的120萬(wàn)元人民幣到600萬(wàn)美元差距太大了，留給他的時(shí)間，也就是17年左右的時(shí)間。因此要加快投資收益的速度，選擇期貨這類(lèi)含有杠桿因素的交易品種，似乎更適合他實(shí)現(xiàn)迅速積累財(cái)富的夢(mèng)想。其實(shí)如果他有一點(diǎn)基本的理財(cái)知識(shí)的話(huà)，他會(huì)發(fā)現(xiàn)不要說(shuō)達(dá)到他隨便玩玩半年就有300％的水平。他只要在未來(lái)的17年中平均年度收益率達(dá)到20％就可以實(shí)現(xiàn)其目標(biāo)了(假設(shè)17年后美元兌人民幣是1:4)。完全不要去做期貨來(lái)放大其財(cái)富增值的速度。

其二，是對(duì)自己過(guò)去炒作股票期貨的成功經(jīng)驗(yàn)過(guò)于自信。這是最糟糕的事情。甚至我們說(shuō)他過(guò)去短期炒作成功的經(jīng)驗(yàn)是他失敗的最大原因。事實(shí)上他過(guò)去短炒股票的成功就埋下了后來(lái)失敗的種子，這一失敗的種子遲早會(huì)發(fā)芽結(jié)果的，這次不敗，今后總有失敗的一天。更重要的是他似乎對(duì)此也沒(méi)有意識(shí)到。

他后來(lái)也有反思：“自己本是一個(gè)比較理性的投資者，慢慢變成了一個(gè)很盲目的投機(jī)者。”事實(shí)上，他在金融市場(chǎng)上從來(lái)就不是一個(gè)理性的投資者，他一直就是在投機(jī)。也許他是一個(gè)聰明的也比較專(zhuān)業(yè)的投機(jī)者，但只要是投機(jī)者最終總難免失敗。就像在賭場(chǎng)上有一句名言：久賭必輸。這是精確的數(shù)學(xué)原理告訴我們的結(jié)果。投機(jī)者要成功只有一種情況，就是能夠見(jiàn)好就收，及時(shí)退出。但要做到這一點(diǎn)非有大智慧者不可為。因?yàn)橥稒C(jī)者的本性(或者說(shuō)投機(jī)成功的基本心理要求)就是貪婪，而貪婪又決定了投機(jī)者無(wú)法自己離開(kāi)投機(jī)場(chǎng)。

最后，我想給周先生幾點(diǎn)建議：

1、不要迷信一些所謂的“投資”技巧。投資其實(shí)沒(méi)有技巧，而是應(yīng)當(dāng)踏踏實(shí)實(shí)地學(xué)習(xí)一些真正的投資理財(cái)?shù)闹R(shí)和方法。

第3篇：房產(chǎn)投資技巧范文

逆勢(shì)而上成大贏家

股市下跌、樓市調(diào)整、消費(fèi)低迷，這是一個(gè)寒冷的冬天，各個(gè)投資市場(chǎng)一片蕭條，許多人把它形容為一個(gè)“失望之冬”。但你有沒(méi)有想過(guò)，冬天的背后卻孕育著春天的希望。就有這樣一群人，他們敢于在逆勢(shì)之中捕捉機(jī)會(huì)，最終成為了投資的大贏家，獲得了令人羨慕的超額回報(bào)。

這些投資者的戰(zhàn)績(jī)是讓人心動(dòng)的，于是許多讀者也想了解，他們究竟是怎樣一個(gè)群體?又有些什么投資訣竅?要真正近距離地靠近這些投資者還真不容易，這次我們終于逮到機(jī)會(huì)，采訪到了其中的三位來(lái)自民間的“揀房大師”。他們都曾經(jīng)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷盤(pán)整期逆勢(shì)而上，運(yùn)用自己獨(dú)特的投資技巧，最終獲得了驕人的回報(bào)，故事讀來(lái)也讓人感慨萬(wàn)千。

老田，一位普通的打工老頭，他用自己打工得來(lái)的收入，在樓市的低迷期果斷入市。正因?yàn)槟菚r(shí)大多數(shù)購(gòu)房者都不敢輕易入市，使他有機(jī)會(huì)淘到了許多超低價(jià)位的房產(chǎn)。這些房子后來(lái)給他帶來(lái)的回報(bào)是驚人的，500萬(wàn)元的身價(jià)也讓他擁有了“滬上最牛打工老頭”的稱(chēng)號(hào)。

周君誠(chéng)的故事也同樣讓人感嘆，他更像是一位技術(shù)型的選手，在揀房的功夫上自有一套。揀房除了要敢于在逆勢(shì)中有所作為外，撿漏的技巧同樣不可或缺，它可以讓你獲得意想不到的回報(bào)。

而要采訪到托馬斯?格斯(ThomasGuss)這位“老外”還真費(fèi)了不少勁，但其實(shí)海外的房地產(chǎn)市場(chǎng)同樣也是起起落落，市場(chǎng)的盤(pán)整期往往也是樓市的機(jī)會(huì)期。“老外”們揀房更注重細(xì)節(jié)，也讓我們可以從中受到不少啟發(fā)。

與其追漲不如買(mǎi)跌

這幾位“揀房大師”各有各的特點(diǎn)，但概括起來(lái)可以用一句話(huà)來(lái)形容，那就是“抓住機(jī)會(huì)，逆勢(shì)而上”。其實(shí)所謂揀房，首先要把握的是介入的時(shí)機(jī)，有道是：“與其追漲不如買(mǎi)跌。”

現(xiàn)在剛剛步入2009年，朋友之間都免不了互道新年的祝福，大家也在考慮著在新的一年里的打算。張輝是一位在房地產(chǎn)市場(chǎng)跌打滾爬的多年的“老法師”，對(duì)于2009年投資計(jì)劃，他的觀點(diǎn)也是頗為出人意料：“今年我有購(gòu)房的打算，現(xiàn)在樓市低迷調(diào)整，正好是‘買(mǎi)跌’的好機(jī)會(huì)。”

在剛剛過(guò)去的2008年，商品房銷(xiāo)售量出現(xiàn)了明顯下降，根據(jù)中房指數(shù)系統(tǒng)的統(tǒng)計(jì)，銷(xiāo)售面積同比跌幅由2008年上半年的7.2％，擴(kuò)大到1～11月的18.3％。與此同時(shí)，房屋銷(xiāo)售價(jià)格實(shí)際上已經(jīng)從去年8月份開(kāi)始下降，連續(xù)4個(gè)月房屋銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比指數(shù)持續(xù)低于100。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新近的數(shù)據(jù)也顯示去年11月全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比僅上漲0.2％，漲幅比10月份低1.4個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.5％。另外有一個(gè)數(shù)據(jù)頗為有意思，據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年中國(guó)部分大中城市自住型購(gòu)房比例平均達(dá)到81.3％，2008年投資投機(jī)型購(gòu)房套數(shù)比2007年下降超過(guò)四成。這些數(shù)據(jù)反過(guò)來(lái)也在告訴我們，樓市觀望氣氛日漸濃厚，“買(mǎi)跌”的機(jī)會(huì)正在逐漸逼近。

不少人在市場(chǎng)調(diào)整期不敢輕易購(gòu)房，根本原因是受從眾心理影響。其實(shí)，對(duì)于理性的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，調(diào)整期不但可以購(gòu)房，而且是一個(gè)值得入市的好時(shí)機(jī)。任何市場(chǎng)都會(huì)有火爆和冷清的輪換，在市場(chǎng)火熱期購(gòu)房的人，很多都有過(guò)起早貪黑排長(zhǎng)龍隊(duì)伍“搶”房子的經(jīng)歷，而在樓市步入低迷盤(pán)整期后，供大于求的市場(chǎng)關(guān)系也讓購(gòu)房者的選擇余地大了很多。在大多數(shù)投資者都不愿意入市的情況下，開(kāi)發(fā)商和業(yè)主為了盡早把手中的房產(chǎn)變現(xiàn)，往往會(huì)出現(xiàn)壓低價(jià)格出售的情況。所以說(shuō)樓市處于困境時(shí)，或許就是揀房入市的好時(shí)機(jī)，這時(shí)購(gòu)房者關(guān)鍵是要相信自己的判斷。

利率成本已至最低

其實(shí)仔細(xì)分析老田的成功秘訣，可以發(fā)現(xiàn)他恰到好處地利用了政策環(huán)境，其成功揀房的時(shí)期，也是政策面鼓勵(lì)買(mǎi)房的階段，這是他獲得驚人回報(bào)的重要原因。而從目前政策面的變化情況看，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策已經(jīng)發(fā)生了根本轉(zhuǎn)向，這使得那些技高一籌的“揀房大師”又有了用武之地。

在當(dāng)前必須確保經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的大背景下，房地產(chǎn)無(wú)疑再次被賦予了拉動(dòng)內(nèi)需的重任。中央和地方采取了降低稅費(fèi)和購(gòu)房首付、購(gòu)房財(cái)政補(bǔ)貼等積極的財(cái)稅政策穩(wěn)定市場(chǎng)，而對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響頗大的二套房貸政策也終于有了松動(dòng)。去年12月17日，國(guó)務(wù)院召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定，對(duì)已貸款購(gòu)買(mǎi)一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾?qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策。之后，上海出臺(tái)了有效期為一年的“新八條”松綁二套房貸，對(duì)已貸款購(gòu)買(mǎi)一套住房的居民，為改善居住條件，再貸款購(gòu)買(mǎi)第二套普通住房，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策。

除了這些之外，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)最為重要的是，目前的利率成本已經(jīng)降至最低。雖然當(dāng)前的市場(chǎng)仍然處在調(diào)整態(tài)勢(shì)，但我們購(gòu)房不能僅僅關(guān)注房?jī)r(jià)，更要關(guān)注利率的變動(dòng)，這是影響購(gòu)房成本的最為關(guān)鍵的因素。根據(jù)央行的有關(guān)政策，現(xiàn)在首次購(gòu)買(mǎi)普通自住房，貸款利率可執(zhí)行基準(zhǔn)利率的0.7倍。在央行去年12月23日再次降息后，目前5年以上房貸利率水平為5.94％，7折則為4.16％，這樣的低利率對(duì)購(gòu)房者可以用“歷史機(jī)遇”來(lái)形容。很簡(jiǎn)單的道理，將來(lái)如果市場(chǎng)轉(zhuǎn)好甚至再次火熱，到那時(shí)貸款基準(zhǔn)利率的7折優(yōu)惠還可能存在嗎?

揀房也要講究技巧

當(dāng)然，在市場(chǎng)低迷期揀房也絕對(duì)不能盲目，這里面有兩方面的含義：一是要在充分考慮房產(chǎn)各方面要素的基礎(chǔ)上，再選擇正確的目標(biāo)對(duì)象；二是揀房一定要樹(shù)立長(zhǎng)線思維，根據(jù)實(shí)際情況因人而異，量力而行地做出選擇。

其中，首先是要保持揀房后持有期間現(xiàn)金流的暢通。房產(chǎn)與其他投資不同，由于大部分人買(mǎi)房都是依靠貸款的，每月的還貸是他們必須要面對(duì)的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。如果由于種種原因發(fā)生資金鏈斷裂，所謂揀房也只能是空中樓閣。

第4篇：房產(chǎn)投資技巧范文

關(guān)鍵詞：稅務(wù)會(huì)計(jì)師 稅務(wù)管理 企業(yè)納稅風(fēng)險(xiǎn) 稅收籌劃 控制風(fēng)險(xiǎn)

稅務(wù)會(huì)計(jì)師是以國(guó)家現(xiàn)行稅收法律法規(guī)為依據(jù)，在企業(yè)內(nèi)部，加強(qiáng)稅收管理，它以貨幣計(jì)量為基本形式，運(yùn)用會(huì)計(jì)學(xué)的基本理論和核算方法，連續(xù)、系統(tǒng)、全面地對(duì)納稅人應(yīng)納稅款的形成，計(jì)算和繳納；即稅務(wù)活動(dòng)所引起的資金運(yùn)動(dòng)進(jìn)行核算和監(jiān)督，以及稅務(wù)統(tǒng)籌管理、稅務(wù)檢查、納稅籌劃等一系列與稅務(wù)相關(guān)的稅務(wù)管理工作，以保障國(guó)家利益和納稅人合法權(quán)益的一種企業(yè)稅務(wù)會(huì)計(jì)專(zhuān)職崗位和專(zhuān)業(yè)會(huì)計(jì)人才。。企業(yè)為了維護(hù)自身的權(quán)益，合理合法規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)具有涉稅資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人才需求將越來(lái)越迫切。稅務(wù)會(huì)計(jì)師稅收管理的出現(xiàn)，顯現(xiàn)對(duì)企業(yè)、社會(huì)、國(guó)家起著重要作用。

一、稅務(wù)會(huì)計(jì)師稅務(wù)管理的目標(biāo)

1.準(zhǔn)確納稅降低稅負(fù)成本

是指企業(yè)按照稅法規(guī)定，確保稅款及時(shí)足額上繳，同時(shí)又使企業(yè)應(yīng)享的政策盡享，使企業(yè)降低稅負(fù)成本，實(shí)現(xiàn)企業(yè)利潤(rùn)最大化。

2.規(guī)避稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

包括規(guī)避處罰風(fēng)險(xiǎn)和稅法成本風(fēng)險(xiǎn)。隨著稅收征管改革日益深化，依法治稅的力度不斷加大，稅收對(duì)納稅人的要求標(biāo)準(zhǔn)越來(lái)越高，稅務(wù)部門(mén)的執(zhí)法尺度和處罰標(biāo)準(zhǔn)越來(lái)越嚴(yán)格：企業(yè)配備精通稅收業(yè)務(wù)的稅務(wù)會(huì)計(jì)人員.能夠正確合法地處理有關(guān)涉稅事宜.避免因違反稅法而遭受處罰。

二、稅務(wù)會(huì)計(jì)師稅務(wù)管理的作用及意義

1.有利于提高納稅人的納稅意識(shí)，幫助納稅人自覺(jué)履行納稅義務(wù)

依法納稅是每個(gè)納稅人應(yīng)盡的義務(wù)，否則將受到相應(yīng)的處罰。納稅人自行申報(bào)納稅要求稅務(wù)會(huì)計(jì)必須熟悉稅法，了解企業(yè)涉稅資金運(yùn)動(dòng)的規(guī)律，盡可能地及時(shí)、足額繳納稅款，以避免不必要的稅收損失。從而形成依法納稅光榮、偷稅逃稅可恥的納稅觀念，提高納稅意識(shí)，養(yǎng)成自覺(jué)納稅的良好習(xí)慣。

2.有利于發(fā)揮會(huì)計(jì)和稅收的監(jiān)督作用，促進(jìn)企業(yè)正確處理分配關(guān)系

稅收是國(guó)家參與企業(yè)收益分配的主要手段，為了保證國(guó)家財(cái)政收入的及時(shí)穩(wěn)定，稅務(wù)會(huì)計(jì)應(yīng)嚴(yán)格按稅法的規(guī)定核算和反映企業(yè)的納稅活動(dòng)，加強(qiáng)對(duì)企業(yè)納稅活動(dòng)的監(jiān)督和管理。稅務(wù)機(jī)關(guān)也可以根據(jù)稅務(wù)會(huì)計(jì)提供的信息資料，檢查糾正納稅人違反國(guó)家稅收法令，制度規(guī)定的錯(cuò)誤行為，以維護(hù)國(guó)家稅法的嚴(yán)肅性，正確處理有關(guān)各方的收益分配關(guān)系。

3.有利于企業(yè)經(jīng)濟(jì)利益與社會(huì)利益的統(tǒng)一

國(guó)家的稅收政策是國(guó)家一定時(shí)期社會(huì)政策和經(jīng)濟(jì)政策的反應(yīng)，稅務(wù)會(huì)計(jì)通過(guò)稅收籌劃對(duì)企業(yè)經(jīng)濟(jì)行為的合理安排，充分享受?chē)?guó)家的稅收優(yōu)惠政策，合理的進(jìn)行納稅，以獲得最大的稅后收益。納稅人享受?chē)?guó)家稅收優(yōu)惠政策的同時(shí)，也是國(guó)家社會(huì)政策和經(jīng)濟(jì)政策得以實(shí)現(xiàn)的過(guò)程；企業(yè)獲得經(jīng)濟(jì)利益的同時(shí)，也使社會(huì)利益得以實(shí)現(xiàn)，使企業(yè)的微觀經(jīng)濟(jì)利益和宏觀利益能夠統(tǒng)一。

4.有利于維護(hù)納稅人的合法權(quán)益

正確履行納稅義務(wù)，既要按稅法規(guī)定及時(shí)、足額繳納稅款，又要在稅法規(guī)定的范圍內(nèi)，盡可能繳納最少的稅收。同時(shí)，任何違反稅法的規(guī)定，少納或不納稅款的行為，都將受到稅法的處罰。所以，稅務(wù)會(huì)計(jì)作為納稅人的會(huì)計(jì)，在依法納稅的同時(shí)，應(yīng)充分考慮國(guó)家的稅收優(yōu)惠政策，維護(hù)納稅人的合法權(quán)益。

三、稅務(wù)會(huì)計(jì)師主要工作職責(zé)

1.加強(qiáng)企業(yè)稅務(wù)管理

企業(yè)稅務(wù)管理是現(xiàn)代化企業(yè)財(cái)務(wù)管理中一個(gè)重要的價(jià)值管理體系。一個(gè)企業(yè)的守法經(jīng)營(yíng)、稅負(fù)的輕重、交稅的多少、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的各個(gè)部分、各個(gè)環(huán)節(jié)都離不開(kāi)一個(gè)有計(jì)劃、有組織、有協(xié)調(diào)、有控制的健全的現(xiàn)代化管理，因此企業(yè)稅務(wù)管理是現(xiàn)代化企業(yè)管理職能的延伸，更是企業(yè)財(cái)務(wù)管理職能的深化。企業(yè)各個(gè)部門(mén)對(duì)稅負(fù)都有影響，這就需要我們對(duì)企業(yè)各個(gè)環(huán)節(jié)做出統(tǒng)籌安排。

2.開(kāi)展企業(yè)納稅籌劃

指納稅行為發(fā)生之前，在不違反法律、法規(guī)的前提下，通過(guò)對(duì)納稅主體的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或投資行為等涉稅事項(xiàng)作出事先安排，以達(dá)到少交稅和遞延納稅的一系列謀劃活動(dòng)。

納稅籌劃作為企業(yè)財(cái)務(wù)管理決策的一個(gè)重要組成部分，是企業(yè)的一項(xiàng)重要財(cái)務(wù)決策。要做好納稅籌劃工作就必須具備稅收相關(guān)專(zhuān)業(yè)知識(shí)，把握稅法、政策動(dòng)向，對(duì)籌劃方案的針對(duì)性、可行性具有評(píng)估能力。企業(yè)還要對(duì)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的事前、事中和事后控制進(jìn)行合理的納稅籌劃。從而使企業(yè)實(shí)現(xiàn)涉稅零風(fēng)險(xiǎn)、納稅成本最低化。

案例：我公司擬將自建營(yíng)業(yè)廳予以出租，我們對(duì)該項(xiàng)工程進(jìn)行了稅收籌劃在房產(chǎn)租賃前采用技巧的節(jié)稅方法。如：

技巧一：不設(shè)免租期

出租商鋪，在租賃開(kāi)始或出租過(guò)程中，客戶(hù)都可能進(jìn)行裝修，為了給予商戶(hù)一些優(yōu)惠，出租方與租戶(hù)簽訂的租賃合同一般都會(huì)約定裝修期間免收租金。根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財(cái)稅[2010]121號(hào)）規(guī)定，對(duì)出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免租期的，免租期由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。

對(duì)于出租方來(lái)說(shuō)，免租期間需按房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅，稅負(fù)明顯增加。如果不約定免租期，要使承租方成本不變，必須降低每月的單位面積租金標(biāo)準(zhǔn)，這在實(shí)際操作中是難以實(shí)現(xiàn)的，出租方實(shí)際上并不愿意降低租金標(biāo)準(zhǔn)，租金價(jià)格上漲容易，下降難。若對(duì)部分租戶(hù)降低租金價(jià)格，其他住戶(hù)就會(huì)有意見(jiàn)。在以后的商業(yè)談判中，出租方在價(jià)格方面會(huì)處于不利地位。為了避免多繳房產(chǎn)稅，同時(shí)又不會(huì)降低租金價(jià)格、租金收入總額，雙方可以約定租金按以下方式收取：第一個(gè)月租金按25%收取，第二個(gè)月按75%收取，第三個(gè)月開(kāi)始按100%收取。即租金逐月遞增。由于租戶(hù)裝修期間沒(méi)有經(jīng)營(yíng)收入，剛開(kāi)業(yè)收入一般也不是很高，租金相對(duì)較低，隨著租戶(hù)經(jīng)營(yíng)的好轉(zhuǎn)，租金逐步提升，這樣做比較符合商業(yè)習(xí)慣。

技巧二：合同中列明租金收入與其他收入

根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第四條規(guī)定，自有房產(chǎn)出租的，依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納房產(chǎn)稅，稅率為12%。即房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房屋的租金，不包含租金以外的其他收入。

實(shí)務(wù)中，出租方除了收取租金外，還會(huì)收取管理費(fèi)、水電費(fèi)、空調(diào)費(fèi)等，這些都不是房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。如果在租賃合同中單獨(dú)列明租金收入，在其他費(fèi)用單獨(dú)收取時(shí)，則不需計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。

由于租賃合同以合同約定的租金×適用稅率計(jì)算繳納印花稅，如果在合同中單獨(dú)列明租金收入，非租金部分不屬于印花稅的征稅范圍。

如果租賃合同不對(duì)各項(xiàng)收入單獨(dú)列明，而只約定一個(gè)總的租金收入，按此租金收入繳納房產(chǎn)稅、印花稅，出租方的稅負(fù)必然增加。

技巧三：合同中列明房產(chǎn)租金和非房產(chǎn)租金

實(shí)務(wù)中，出租方除了出租房產(chǎn)，還可能同時(shí)出租空地、發(fā)電機(jī)、露天停車(chē)場(chǎng)等。根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅只對(duì)房產(chǎn)部分的租金征收，對(duì)于其他部分的租金，除了以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施外，均不需繳納房產(chǎn)稅。

因此，如果出租方在房產(chǎn)租賃合同中單獨(dú)列明非房產(chǎn)部分的租金，可以少繳納房產(chǎn)稅。

另外，根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅和車(chē)船使用稅幾個(gè)業(yè)務(wù)問(wèn)題的解釋與規(guī)定》（[87]財(cái)稅地字第003號(hào)）規(guī)定，獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池、油柜、酒窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，不屬于房產(chǎn)，不征收房產(chǎn)稅。

根據(jù)籌劃租賃工程中分清了房產(chǎn)租金收入與非房產(chǎn)租金收入如圍墻、煙囪、水塔、變電塔等設(shè)施，免征房產(chǎn)稅；同時(shí)分清房屋租金收入與其他收入部分如：水電費(fèi)和空調(diào)費(fèi)部分。

現(xiàn)將納稅籌劃前后應(yīng)交房產(chǎn)稅的情況分析如后：

稅收籌劃前（年度）（萬(wàn)元）

應(yīng)交納房產(chǎn)稅=56667×12%=6800

稅收籌劃后

免交房產(chǎn)稅的資產(chǎn)=6667+5000=11667

應(yīng)納房產(chǎn)稅=56667-11667=45000×12%=5400（扣除不列入固定資產(chǎn)原值房產(chǎn)的下同）圍墻、煙囪等等原值非房產(chǎn)，免收房產(chǎn)稅6667×12%=800+水電、空調(diào)非房產(chǎn)收入免收房稅5000×12%=600萬(wàn)，實(shí)際免交房稅計(jì)1400萬(wàn)。稅收籌劃后應(yīng)交房產(chǎn)稅=6800-1400=5400

通過(guò)以上案例，實(shí)行了納稅籌劃節(jié)約稅收1400萬(wàn)元，按照稅法要求，在稅法規(guī)定的范圍內(nèi)，提出技巧一、技巧二和技巧三的納稅籌劃方法，進(jìn)行納稅籌劃，我們認(rèn)為方法是對(duì)的，措施是有力的，符合稅法規(guī)定的。

稅務(wù)會(huì)計(jì)師通過(guò)對(duì)稅務(wù)稽查的了解，應(yīng)從以下幾個(gè)方面來(lái)做好應(yīng)對(duì)。首先要做好自查工作；其次要在稅務(wù)稽查來(lái)到企業(yè)時(shí)全程陪同，虛心學(xué)習(xí)；最后還要仔細(xì)看稽查報(bào)告，從中總結(jié)經(jīng)驗(yàn)。

四、結(jié)束語(yǔ)

稅務(wù)會(huì)計(jì)師從事的是專(zhuān)職的稅收工作和相關(guān)涉稅的內(nèi)容，承擔(dān)著多項(xiàng)的工作職責(zé)，同時(shí)還負(fù)責(zé)稅務(wù)會(huì)計(jì)的相關(guān)業(yè)務(wù)處理。目前通信企業(yè)的稅務(wù)管理水平整體而言高低落差大，極需要稅務(wù)會(huì)計(jì)師通過(guò)監(jiān)督，引導(dǎo)企業(yè)樹(shù)立正確的稅法觀念，最大程度上提高企業(yè)的財(cái)務(wù)管理水平，達(dá)到企業(yè)資源的合理配置，促進(jìn)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的發(fā)展。實(shí)現(xiàn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)不斷繁榮以求行業(yè)利潤(rùn)最大化，經(jīng)濟(jì)效益不斷提高，為世界經(jīng)濟(jì)全球化，我國(guó)國(guó)力穩(wěn)步提升，而努力貢獻(xiàn)應(yīng)有的力量。

參考文獻(xiàn)：

[1]稅務(wù)稽與企業(yè)納稅風(fēng)險(xiǎn)分析.稅務(wù)會(huì)計(jì)師編寫(xiě)小組

[2]企業(yè)稅務(wù)管理.稅務(wù)會(huì)計(jì)師編寫(xiě)小組

第5篇：房產(chǎn)投資技巧范文

房地產(chǎn)越調(diào)越漲，這是沒(méi)有證據(jù)的空話(huà)。房地產(chǎn)如果不調(diào)控的話(huà)，價(jià)格到底會(huì)怎么樣，房地產(chǎn)市場(chǎng)是多種因素共同造成的結(jié)果，而不是從A到B的簡(jiǎn)單線性聯(lián)系。

從2009年底開(kāi)始的新一輪房地產(chǎn)調(diào)控，在各個(gè)一線城市首套房房貸占據(jù)了主導(dǎo)地位，說(shuō)明目前這一輪房?jī)r(jià)上漲，在一線城市主要以剛需和改善型需求為主。而熱點(diǎn)的二線城市，主要集中在環(huán)境較好、較適合人居的地區(qū)，說(shuō)明投資性需求轉(zhuǎn)移到了旅游、養(yǎng)老等市場(chǎng)中。

奇特的是，每次房地產(chǎn)調(diào)控就會(huì)遭遇短暫的經(jīng)濟(jì)緊縮，使穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)成為重中之重，因此調(diào)控的無(wú)疾而終使房地產(chǎn)在宏觀經(jīng)濟(jì)、在金融領(lǐng)域的重要性日益突顯。2009年金融危機(jī)正酣，筆者所到之處，企業(yè)家問(wèn)得最多的就是，政府什么時(shí)候大規(guī)模投資基建，房地產(chǎn)市場(chǎng)何時(shí)好轉(zhuǎn)。有意思的是，大規(guī)模基建與房地產(chǎn)市場(chǎng)往往同起同落，地方政府基建資金與房地產(chǎn)市場(chǎng)稅費(fèi)、土地收益密切相關(guān)。

有一些因果關(guān)系已經(jīng)理論與實(shí)踐驗(yàn)證，如成倍增長(zhǎng)的貨幣必然推動(dòng)房?jī)r(jià)的上升，過(guò)于寬松的貨幣將造成資產(chǎn)泡沫。此處所指的貨幣不僅指中國(guó)央行的廣義貨幣，也指追逐資產(chǎn)泡沫而來(lái)的全球貨幣。

為了推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)化，對(duì)于房地產(chǎn)的過(guò)度投資同樣歡迎，事實(shí)上，目前所看到的擁有幾十套房的房叔房姐們，大都是房地產(chǎn)泡沫中期、資源價(jià)格上漲、東部沿海地區(qū)級(jí)差地租高漲時(shí)，聚斂的結(jié)果。很難想像，目前面臨資本利得稅、房產(chǎn)稅的預(yù)期，還有投資者將大筆的資金投入房地產(chǎn)市場(chǎng)，相反，對(duì)于敏感的投資者而言，現(xiàn)在是見(jiàn)好就收、最佳的套現(xiàn)時(shí)機(jī)，而不是最佳的投資時(shí)機(jī)。

也許我們可以指責(zé)，為什么泡沫初起之時(shí)不推出房產(chǎn)稅，為什么泡沫初起之時(shí)不用限購(gòu)的方法控制過(guò)度投機(jī)。我們只能說(shuō)，當(dāng)時(shí)多數(shù)人昧于房地產(chǎn)泡沫的后果，而垂涎于房地產(chǎn)泡沫初起時(shí)的收益。面對(duì)巨大的房地產(chǎn)紅利——投資者獲利，地方政府解決財(cái)政難題、基建投資有了來(lái)源，而利益集團(tuán)把房地產(chǎn)當(dāng)作了與股市比列的重要生財(cái)工具——所以，除了半夜雞叫式的預(yù)言家們，誰(shuí)又會(huì)真正對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)大動(dòng)干戈呢？事后的指責(zé)總是輕易，但不應(yīng)遮蔽應(yīng)有的反省。

如同2008年推出的4萬(wàn)億，事后爭(zhēng)論不休，但2008年三季度，看著年輕的農(nóng)民工朋友背著背包打道回府，人數(shù)達(dá)到上千萬(wàn)，看到沿海的出口中小企業(yè)大規(guī)模倒閉，恐慌不可避免。現(xiàn)在出口企業(yè)日子仍然不好過(guò)，但服務(wù)業(yè)、消費(fèi)、城鎮(zhèn)化投資在逐步替代出口。

事后進(jìn)行反思，我們必須承認(rèn)，我們不太懂資本市場(chǎng)與宏觀經(jīng)濟(jì)的關(guān)系，不太懂美國(guó)金融衍生品的威力，而在金融危機(jī)禍延中國(guó)后，我們只能在恐慌中，以高強(qiáng)度的刺激藥進(jìn)行自救。所有的人都要回歸原位進(jìn)行反思，而后歷練自己的技藝，確定政府的邊界與市場(chǎng)的規(guī)則。

第6篇：房產(chǎn)投資技巧范文

為了有效遏制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)，我國(guó)上海、重慶等城市于2011年1月份率先試行征收房產(chǎn)稅，并計(jì)劃2012年在全國(guó)推廣。近段時(shí)間以來(lái)，關(guān)于我國(guó)要不要征收房產(chǎn)稅、應(yīng)該如何征收房產(chǎn)稅的議論一直沒(méi)有停止。為此，筆者搜集、整理了部分國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家的房產(chǎn)稅概況，以期對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)征收房產(chǎn)稅有所借鑒和啟迪。

美國(guó)：大頭用來(lái)建學(xué)區(qū)

目前，美國(guó)已有50個(gè)州在征收房產(chǎn)稅，與中國(guó)是否開(kāi)征房產(chǎn)稅引發(fā)巨大爭(zhēng)議不同，絕大多數(shù)美國(guó)人愿意繳納房產(chǎn)稅，這與美國(guó)的房產(chǎn)稅較好體現(xiàn)了“取之于民、用之于民”的原則有關(guān)。

美國(guó)的房產(chǎn)稅有狹義和廣義之分，狹義的房產(chǎn)稅是指對(duì)房屋本身征收的稅，屬于財(cái)產(chǎn)稅；廣義的房產(chǎn)稅還包括交易稅，也就是在房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)要繳納的稅。

美國(guó)房產(chǎn)稅的收稅主體是郡政府、市政府和學(xué)區(qū)，聯(lián)邦政府和州政府都不參與房產(chǎn)稅的征收。一般來(lái)說(shuō)，郡稅、城市稅和學(xué)區(qū)稅三者之間的比例為1:1:5。做為房產(chǎn)稅收的主要受益者，學(xué)區(qū)把稅款主要用在了為學(xué)校添置運(yùn)動(dòng)器械、維持校車(chē)運(yùn)營(yíng)、教師發(fā)放工資福利、向?qū)W生提供免費(fèi)午餐等等。

在美國(guó)，對(duì)于一個(gè)房主來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)估價(jià)和稅率是決定其要繳納的房產(chǎn)稅高低的兩個(gè)關(guān)鍵因素。目前，美國(guó)大部分地區(qū)房產(chǎn)稅的稅率維持在0.8%-3%之間，其中，以1.5%左右的稅率水平居多。

英國(guó)：房地產(chǎn)稅有等級(jí)之分

英國(guó)房地產(chǎn)稅的叫法在本國(guó)也不統(tǒng)一。英格蘭、蘇格蘭和威爾士叫“家庭稅”，而北愛(ài)爾蘭就叫“市政服務(wù)稅”。2010年，英格蘭平均每個(gè)家庭交納的房地產(chǎn)稅為1146英鎊。

英國(guó)的房地產(chǎn)估價(jià)由政府開(kāi)發(fā)的專(zhuān)用軟件自動(dòng)完成，稅額從個(gè)人工資賬戶(hù)或養(yǎng)老金賬戶(hù)自動(dòng)劃撥到市政房產(chǎn)稅交納賬戶(hù)，無(wú)需個(gè)人參與。完稅后，如果個(gè)人有異議，可以提出復(fù)核，發(fā)現(xiàn)誤差，多退少補(bǔ)。

另外，英國(guó)對(duì)非居民住房的房地產(chǎn)稅單獨(dú)征收，包括商業(yè)用房、市鎮(zhèn)及村莊的辦公用房。非居民住房的房地產(chǎn)稅雖然也由地方政府征收，但要交中央政府，然后中央政府按照各地人口平均分配使用，其作用就是富裕地區(qū)支持貧困地區(qū)。

英國(guó)房地產(chǎn)稅稅率是累進(jìn)稅率，但各個(gè)郡的稅級(jí)和邊際稅率均不相同。英格蘭的房地產(chǎn)稅級(jí)分為8級(jí)，用英文字母A到H表示，并把D級(jí)作為參照級(jí)，每年的房地產(chǎn)稅只規(guī)定D級(jí)的稅值，其他級(jí)別的稅值自然產(chǎn)生。

韓國(guó)：利用賦稅穩(wěn)定房?jī)r(jià)

在韓國(guó)，房產(chǎn)稅叫綜合不動(dòng)產(chǎn)稅，開(kāi)征于2005年，時(shí)間不長(zhǎng)，目的是為了配合1961年開(kāi)始征收的財(cái)產(chǎn)稅，以期通過(guò)加重富裕階層保有大量房產(chǎn)的稅負(fù)，遏制首都首爾地區(qū)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲．征稅對(duì)象為擁有房產(chǎn)總價(jià)值超過(guò)6億韓元(1美元約合1144韓元)的家庭，并根據(jù)房產(chǎn)總價(jià)值的不同，稅率為每年0.75％-2％之間。

經(jīng)過(guò)幾年實(shí)施，這兩種稅收制度結(jié)合效果并不明顯，因?yàn)槊磕攴績(jī)r(jià)上漲的速度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于每年所要承擔(dān)的賦稅，所以房地產(chǎn)投機(jī)行為依然存在。

不得已，韓國(guó)政府又出臺(tái)了更為嚴(yán)厲的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得稅，即擁有2套住宅的家庭在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)2年之內(nèi)出售，要繳納50％的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得稅，擁有3套以上住宅的家庭在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)2年之內(nèi)出售，要繳納60%的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得稅。即使在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)2年之后，擁有2套以上住宅的家庭在出售房產(chǎn)時(shí)，仍需要繳納6％-35％不等的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得稅。

這一政策的出臺(tái)，韓國(guó)房地產(chǎn)投機(jī)現(xiàn)象大大減少，房?jī)r(jià)也基本穩(wěn)定下來(lái)。

德國(guó)：法律運(yùn)用講技巧

在德國(guó)，除非你的房產(chǎn)是文物，并且維護(hù)費(fèi)用超過(guò)房產(chǎn)收益，否則都要繳納房產(chǎn)稅。

德國(guó)的房產(chǎn)稅分兩種，都是地方稅，在保有環(huán)節(jié)，有專(zhuān)門(mén)的《房產(chǎn)稅法》。計(jì)算方式相對(duì)簡(jiǎn)單，是按“統(tǒng)一的征稅值”乘以3.5％后，再乘以當(dāng)?shù)卮_定的稅率。在交易環(huán)節(jié)，有《房產(chǎn)購(gòu)置稅法》，該法規(guī)定，在德國(guó)每購(gòu)置一處房產(chǎn)，都需按房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值交納一定數(shù)量的稅賦，稅率及計(jì)算方式在各聯(lián)邦州有所不同，但大都在3.5％左右。

這些年，德國(guó)的房?jī)r(jià)波動(dòng)不大，房產(chǎn)稅功不可沒(méi)。

日本：根據(jù)時(shí)價(jià)征稅

在日本，房子和土地都是可以出售的。一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房子不僅意味著擁有房產(chǎn)本身，而且意味著獲得相應(yīng)的土地所有權(quán)。即便購(gòu)買(mǎi)的是公寓樓，也會(huì)依照單戶(hù)面積占整棟樓房總面積的比例分?jǐn)傉麠潣钦加械耐恋亍?/p>

上世紀(jì)50年代，日本在地方稅制改革中引進(jìn)了固定資產(chǎn)稅。固定資產(chǎn)稅屬于地稅，由地方稅務(wù)機(jī)關(guān)征收管理。固定資產(chǎn)稅主要對(duì)土地、房屋等征稅，納稅人是法律意義上的土地、房屋產(chǎn)權(quán)所有者。土地包括住宅、農(nóng)田、森林、牧場(chǎng)、原野等，房屋包括住宅、店鋪、工廠等。每年1月1日在房屋登記簿上登記的產(chǎn)權(quán)所有者，有義務(wù)向所在的市町村繳稅，標(biāo)準(zhǔn)稅率為1.4%。而東京都心23區(qū)的產(chǎn)權(quán)所有者需要將稅金繳至東京都而非各自市町村，這是一個(gè)特例。

日本是地震多發(fā)國(guó)家，如需對(duì)老舊房屋進(jìn)行抗震翻建和改造，依據(jù)不同的條件，可獲取1-3年不等的固定資產(chǎn)稅和城市規(guī)劃稅的減免；再比如，如果對(duì)房屋進(jìn)行節(jié)能改造，可依據(jù)條件享受1/3的固定資產(chǎn)稅減免；65歲以上或者殘疾人需要對(duì)房屋進(jìn)行無(wú)障礙通道改建的，100平方米以?xún)?nèi)的房屋可以享受減免1/3的固定資產(chǎn)稅。另外，對(duì)土地征收的稅額達(dá)到上一年度1.1倍，超出部分予以減免；不足200平方米的小規(guī)模住宅用地，也可享受城市規(guī)劃稅的減免。

新加坡：統(tǒng)一制定價(jià)格

在新加坡，民用住宅主要由政府組屋和商品房?jī)刹糠纸M成。其中，類(lèi)似于中國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房的政府組屋由政府投資修建，價(jià)格也由政府統(tǒng)一規(guī)定，以低價(jià)出售或出租給中低收入階層使用。

第7篇：房產(chǎn)投資技巧范文

訊：當(dāng)前的微商，的確造就了一個(gè)又一個(gè)的傳奇。我自己也是受益者，在這其中收獲頗多，從小白做到微商高層，同時(shí)十余大品牌。我是一個(gè)90后女孩，去年一次偶然的機(jī)會(huì)認(rèn)識(shí)到“微商”，一開(kāi)始做其他品牌，上級(jí)是我們當(dāng)?shù)匾粋€(gè)熟人，投資兩千多拿了。剛開(kāi)始就有幾個(gè)朋友也想做，加上低投資就可以創(chuàng)業(yè)，就這樣招募到5個(gè)，拿貨一萬(wàn)多，起步也算穩(wěn)當(dāng)。

由于是新手很多都不懂，雖然有一些熟人光顧，但我知道要想做大做強(qiáng)，必須擴(kuò)展人脈，必須加粉，靠朋友圈這些基礎(chǔ)好友得不到長(zhǎng)久發(fā)展。但苦于沒(méi)有技巧方法，上家也沒(méi)有什么培訓(xùn)指導(dǎo)，全靠自己?jiǎn)未颡?dú)斗，茫目的加一些附近人，沒(méi)有一點(diǎn)收獲，就這樣又過(guò)了半個(gè)月。就在我焦急如焚的時(shí)候，朋友圈滿(mǎn)屏的廣告吸引了我，實(shí)體店的大品牌入駐微商，意味著趨勢(shì)會(huì)越來(lái)越好，做大品牌也會(huì)有很大影響力。于是了解了政策后投資6800拿了鉑金，由于大家基本都知道，門(mén)檻也低，不到一個(gè)禮拜就招募了6個(gè)合作伙伴，貨還沒(méi)到就分完了。于是果斷投資兩萬(wàn)多晉升皇冠總代，而后又八萬(wàn)拿下微商市級(jí)，屬于高層管理人員，也從最開(kāi)始的月銷(xiāo)量?jī)汕В浆F(xiàn)在月銷(xiāo)量十幾萬(wàn)，這一切的收獲都來(lái)自我所在微商的團(tuán)隊(duì)。

培訓(xùn)。教我們?nèi)绾纹鸩剑N(xiāo)售等，有護(hù)膚專(zhuān)業(yè)知識(shí)，也有專(zhuān)門(mén)的運(yùn)營(yíng)功能與視覺(jué)文案指導(dǎo)，還有銷(xiāo)售以及超級(jí)客戶(hù)服務(wù)功能，甚至還有全網(wǎng)營(yíng)銷(xiāo)技術(shù)操作。也就是這6大功能，使我收獲頗多并組建了自己的團(tuán)隊(duì)，做到今天的成績(jī)。因?yàn)榻?jīng)歷過(guò)其他品牌沒(méi)有培訓(xùn)沒(méi)有指導(dǎo)單打獨(dú)斗的痛苦，我深知專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)跟技巧方法的重要性!加上全網(wǎng)營(yíng)銷(xiāo)的方法，我不用再去茫目的加附近人了，按照技巧操作就有人主動(dòng)加我們，并且我把這些技巧全部教給我的，讓他們也能快速成長(zhǎng)!而現(xiàn)在也已經(jīng)從最開(kāi)始的幾百人到現(xiàn)在的兩萬(wàn)精英的團(tuán)隊(duì)，我的直接上級(jí)也就是我們的創(chuàng)始人楊老師多次被各大欄目邀請(qǐng)，去講述我們的系統(tǒng)微商。跟隨這樣專(zhuān)業(yè)強(qiáng)大的團(tuán)隊(duì)，我很榮幸。

一百多堂課程，31座閃耀獎(jiǎng)杯，我們還為新起步準(zhǔn)備了精準(zhǔn)十堂課。微商當(dāng)中品牌很多，但是能選擇一個(gè)正規(guī)的大品牌有好的產(chǎn)品，再加上一個(gè)強(qiáng)大的團(tuán)隊(duì)給予支持，那會(huì)成長(zhǎng)的很快!我做過(guò)美容師，做過(guò)房產(chǎn)銷(xiāo)售，甚至擺過(guò)地?cái)偂５俏⑸淌俏胰松凶罹实囊徊糠帧?來(lái)源：北京日?qǐng)?bào) 編選：中國(guó)電子商務(wù)研究中心)

第8篇：房產(chǎn)投資技巧范文

一、房屋范圍有章法，既不擴(kuò)大也不縮小

稅法規(guī)定，獨(dú)立于房屋之外的建筑物不征房產(chǎn)稅，但與房屋不可分割的附屬設(shè)施或者一般不單獨(dú)計(jì)價(jià)的配套設(shè)施需要并入原房屋原值計(jì)征房產(chǎn)稅。這就要求我們?cè)诤怂惴课菰禃r(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋與非房屋建筑物以及各種附屬設(shè)施、配套設(shè)施進(jìn)行適當(dāng)劃分。

所謂房屋，就是上面有頂，四面有墻（或柱），能夠遮風(fēng)避雨，可以供人們生產(chǎn)、休息、娛樂(lè)、活動(dòng)、倉(cāng)儲(chǔ)等的場(chǎng)所。根據(jù)這個(gè)定義，我們可以區(qū)別于其他的獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如圍墻、假山、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦廠灰窯以及各種油氣罐等，以上建筑物均不屬于房產(chǎn)，不征房產(chǎn)稅。與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施，是指暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備，各種管線，如蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線，電梯、升降機(jī)、過(guò)道、曬臺(tái)等等。由于附屬設(shè)備和配套設(shè)施往往不僅僅為房產(chǎn)服務(wù)，稅法同時(shí)規(guī)定了具體界限：“附屬設(shè)備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等從最近的探視井或三通管算起，電燈網(wǎng)、照明線從進(jìn)線盒聯(lián)接管算起。”

關(guān)于房屋中央空調(diào)設(shè)備是否計(jì)入房產(chǎn)原值的問(wèn)題，財(cái)稅地字[1987]28號(hào)文件規(guī)定，新建房屋交付使用時(shí)，如中央空調(diào)設(shè)備已計(jì)算在房產(chǎn)原值之中，則房產(chǎn)原值應(yīng)包括中央空調(diào)設(shè)備；如中央空調(diào)設(shè)備作單項(xiàng)固定資產(chǎn)入帳，單獨(dú)核算并提取折舊，則房產(chǎn)原值不應(yīng)包括中央空調(diào)設(shè)備。關(guān)于舊房安裝空調(diào)設(shè)備，一般都作單項(xiàng)固定資產(chǎn)入帳，不應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值。

二、核算地價(jià)有技巧，圍繞“相關(guān)”找歸屬

無(wú)形資產(chǎn)準(zhǔn)則第21條規(guī)定，“企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)時(shí)，應(yīng)將相關(guān)的土地使用權(quán)予以結(jié)轉(zhuǎn)。結(jié)轉(zhuǎn)時(shí)，將土地使用權(quán)的賬面價(jià)值一次計(jì)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本。”該規(guī)定不僅適用于房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房，對(duì)非房地產(chǎn)企業(yè)自行建造自用的房屋同樣適用。

根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》第47條規(guī)定，企業(yè)購(gòu)入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán)，在尚未開(kāi)發(fā)或建造自用項(xiàng)目前，作為無(wú)形資產(chǎn)核算，并按本制度規(guī)定的期限分期攤銷(xiāo)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)商品房時(shí)，應(yīng)將土地使用權(quán)的賬面價(jià)值全部轉(zhuǎn)入開(kāi)發(fā)成本；企業(yè)因利用土地建造自用某項(xiàng)目時(shí)，將土地使用權(quán)的賬面價(jià)值全部轉(zhuǎn)入在建工程成本。這里應(yīng)當(dāng)注意，一次結(jié)轉(zhuǎn)的土地使用權(quán)賬面價(jià)值只是指與在建工程相關(guān)的土地。

這里的“相關(guān)”應(yīng)當(dāng)理解為“對(duì)應(yīng)”或“配比”。企業(yè)應(yīng)當(dāng)以對(duì)應(yīng)房產(chǎn)占用的土地面積按比例結(jié)轉(zhuǎn)，對(duì)于非房產(chǎn)占用土地（如場(chǎng)地），應(yīng)當(dāng)予以攤銷(xiāo)。

例如，某企業(yè)于2002年3月1日征用100畝（66666.66平方米）土地，支付土地出讓金500萬(wàn)元。企業(yè)按50年攤銷(xiāo)。2002年6月份，動(dòng)用5000平方米（長(zhǎng)100米，寬50米）

興建一號(hào)廠房。相關(guān)賬務(wù)處理為：

1.取得土地使用權(quán)時(shí)：

借：無(wú)形資產(chǎn)——土地使用權(quán)5000000

貸：銀行存款5000000

2.2002年3月、4月、5月，每月應(yīng)攤銷(xiāo)：5000000/50/12=8333.33（元）

借：管理費(fèi)用——無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)8333.33

貸：無(wú)形資產(chǎn)——土地使用權(quán)8333.33

3.2002年6月初，“無(wú)形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”賬面余額為：5000000－8333.33×3＝4975000（元）

應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)至在建工程金額為：4975000/66666.66×5000＝373125.04（元）

借：在建工程——一號(hào)廠房373125.03

貸：無(wú)形資產(chǎn)——土地使用權(quán)373125.03

4.本月應(yīng)攤銷(xiāo)額＝（4975000-373125.03）/597月＝4601874.96/597＝7708.33（元）

借：管理費(fèi)用——無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)7708.33

貸：無(wú)形資產(chǎn)——土地使用權(quán)7708.33

第9篇：房產(chǎn)投資技巧范文

說(shuō)到理財(cái)，人們往往會(huì)把理財(cái)和發(fā)財(cái)聯(lián)系起來(lái)，認(rèn)為理財(cái)理得好的人一定能發(fā)財(cái)，發(fā)財(cái)?shù)娜艘欢ㄊ秦?cái)商高的人。

在我看來(lái)，理財(cái)和發(fā)財(cái)和財(cái)商高之間并不能劃等號(hào)。舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)吧，中式快餐連鎖店“真功夫”是蔡達(dá)標(biāo)和潘敏峰夫婦創(chuàng)立的家族企業(yè)，經(jīng)過(guò)多年努力，“真功夫”成為了國(guó)內(nèi)中式快餐規(guī)模最大的企業(yè)，公司的估值曾高達(dá)25億元。如果從賺錢(qián)的角度來(lái)看，兩人絕對(duì)是高手。但2006年，兩人離婚了，此后圍繞著公司股權(quán)在蔡家和潘家之間發(fā)生了極富戲劇色彩的爭(zhēng)奪戰(zhàn)，蔡達(dá)標(biāo)還因?yàn)榕灿霉?95萬(wàn)元財(cái)產(chǎn)而入獄。我想，如果當(dāng)年兩人沒(méi)有那么強(qiáng)的賺錢(qián)能力，就是開(kāi)個(gè)夫妻檔的餐飲店，或許一家人還能和和氣氣地生活在一起，不至于像現(xiàn)在這樣反目成仇。財(cái)富帶給蔡達(dá)標(biāo)夫婦的只有仇恨，沒(méi)有快樂(lè)。

從理財(cái)?shù)哪康纳峡矗碡?cái)并不是為了發(fā)財(cái)，而是為了讓生活更幸福。當(dāng)然，我們并不反對(duì)發(fā)財(cái)，如果我們掌握了必要的理財(cái)技巧，可以讓財(cái)富快速增長(zhǎng)，讓生活品質(zhì)得到明顯提升，又有什么不好呢？我們反對(duì)的是以犧牲家庭幸福為代價(jià)，過(guò)度追求財(cái)富的行為。像蔡達(dá)標(biāo)夫婦有不錯(cuò)的財(cái)技，但財(cái)商絕對(duì)不高。

那么，財(cái)商究竟是什么呢？我認(rèn)為，財(cái)商的核心是人們對(duì)財(cái)富的認(rèn)識(shí)，就是人們的價(jià)值觀。拿你來(lái)說(shuō)吧，你不懂如何投資，不懂如何做資產(chǎn)組合，那又有什么關(guān)系呢？只要你生活得幸福，你的收入能支撐現(xiàn)有的消費(fèi)水平，繼續(xù)當(dāng)個(gè)理財(cái)白丁也沒(méi)什么大不了。如果想進(jìn)一步提升生活品質(zhì)，你或許需要學(xué)習(xí)一些理財(cái)?shù)闹R(shí)和技巧。和大多數(shù)人不一樣，你問(wèn)的問(wèn)題是如何提高財(cái)商，而不是如何發(fā)財(cái)，這非常重要。因?yàn)椋挥形覀儤?shù)立了正確的財(cái)富觀，才能讓理財(cái)有個(gè)好的結(jié)果。在開(kāi)始理財(cái)前，你先要問(wèn)自己一個(gè)問(wèn)題，為什么要賺更多的錢(qián)？比如，你想和家人一起出去旅游，你想購(gòu)買(mǎi)一輛轎車(chē)，你想讓子女接受更好的教育等等。大致計(jì)算一下這些需求所對(duì)應(yīng)的資金數(shù)量，再看看自己賬戶(hù)里的資金與現(xiàn)實(shí)需求之間的差距有多大，然后可以找一些專(zhuān)業(yè)的理財(cái)師，幫忙制訂理財(cái)方案。