房產測量測繪工程流程及要點探究

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摘要：文中分析了房產測量測繪工程的流程及要點，并提出了控制策略。

關鍵詞：房地產測繪；工程；流程；要點

1房產測量測繪的主要流程

（1）開發前期的設計測繪。前期設計測繪工作的主要內容是測繪地形圖。在項目申請選址環節，需提交地形圖，獲得開發許可證之后，按照項目要求和政府要求，進行房地產開發與項目規劃。一般來說，房地產內部的管線規劃與建設通常使用比例為1:500的地形圖，而整個區域規劃通常使用1:200的地形圖。因此，在房地產工程作業前，要開展測量測繪作業，保障房產質量，推動開發工作有序開展。（2）作業前的勘查定界測繪。房地產項目開發與建設必須要按照《地籍測繪規范》，圍繞用地測量和工程用地規劃等，進行施工方案的編制。除此之外，作業期間還需要保留審批資料與工程施工資料。在項目施工前，開展勘察定界測繪作業，掌握國有土地出讓以及農用地轉讓等情況，進而按照現行的規章制度，進行相應的規劃，切實保障測繪作業的準確性和合理性。（3）施工環節的測繪作業。在獲得房地產項目選址許可證，完成項目規劃后，還需要檢查與勘測用地情況，為后續施工的開展提供便利。值得關注的是，企業獲得的項目規劃許可證為臨時許可證。前期準備工作完成后，隨即進入到施工階段。若要保障開發工作有序開展，相關人員要對項目使用的土地，進行地面測繪、建筑放樣及管道線路規劃等。完成測量測繪作業后，按照房屋建筑要求和標準，組織設計人員設計施工圖紙，為施工作業提供支持。（4）完整的房產測繪。現行的房產測量測繪政策相對嚴格，技術要求也很高。整個測量測繪作業主要包括行業調查和房產平面設計圖等，對參與作業的人員素質有著較高的要求。前期的平面測量作業，能夠為后期作業的開展奠定基礎和保障。整個操作期間，做好相關測量工作的質量把控對房地產開發工作有著重要的意義。（5）竣工測繪與房產測繪。進行房產測量測繪作業時，應運用科學合理的測繪技術手段，采集有效的數據信息，例如施工設計方案和設計圖紙等，可為后期工作的開展提供支持。

2房產測量測繪技術的應用實例分析

2.1案例概述

某房產測量測繪項目對測量測繪數據的質量有著較高的要求。為了保障房產測量測繪目標得以實現，在作業過程中，使用徠卡BLK2GO手持實景掃描儀，進行邊走邊掃描作業。通過移動測量，采集所需的數據信息。不僅降低了作業強度，同時提高了作業的效率和測量測繪精度。

2.2外業采集

本項目使用的徠卡BLK2GO，集成了激光雷達技術和SLAM技術以及IMU技術等，具有功能齊全和質量輕等優勢。測量測繪作業人員利用手持設備，能夠對周圍環境進行掃描記錄，通過三維點云和高清圖像等形式呈現出來。在本次房地產測量測繪作業中，總計掃描采集了1棟建筑室內外六層的數據信息，采集作業用時僅18min。外業采集的流程如下：設備初始化—持續行走掃描—關機結束掃描。

2.3內業數據處理

測量測繪作業環節的內業數據處理較為關鍵，本項目使用的是REGISTER360全自動數據處理軟件，實現了數據的自動化拼接，可以生成全景影像以及真彩色彩點云數據。整個操作過程簡單方便，采用無線或者有線的方法，可以一鍵導出數據，完成相應的處理。此次測量測繪數據的處理只用了48min。建筑測量成圖的流程如下：數據處理—全自動數據處理—點云—成圖。經過處理后，可以獲得建筑結構圖、立面圖。

2.4效率對比分析

從技術應用的效果分析來看，此技術相較于常規靜態站式掃描技術，在作業效率方面有著明顯的優勢。效率對比如下：（1）徠卡BLK2GO。采集時間為18min、處理時間為1h（點云）+2h（成果）、精度可以達到2cm、采集人員數量為1人;（2）常規測量技術。采集時間為25h、處理時間為3h、精度可以達到2cm、采集人員數量為2人。

3房產測量測繪的要點控制策略

3.1編制完善的工作管理方案

要高質量推進房產測量測繪工作的開展，編制完善的管理工作制度，指導各項工作規范化科學化開展落實至關重要。結合測量測繪任務的實際情況，分析可能遇到的問題，制定相應的管理制度，促進各項工作高質量落實。細分測量測繪指控的任務與職責，調動相關部門的力量，促使整個作業能夠得到有效的規范和控制。建立健全完善的房產測繪測量工作機制，對提高房產測繪結果的準確性起到積極的作用，進而保障整個作業的有效開展。對房產測量測繪工作進行全面的監督檢查，根據采集的數據信息，評估此項工作存在的不足與問題，進而提出相應的措施，保障整個工作進程得到優化［1］。

3.2優選適宜的測量測繪技術

目前，房產測量測繪可采用的技術手段和儀器設備很多，若要保證測量測繪作業的質量與效益，必須做好技術對比分析，圍繞技術應用性能和經濟性兩大方面，做好相應的分析工作，提出有效的技術方案［2］。積極推廣使用現代化房產測量測繪技術，在保障測量測繪精準度的同時，提高作業的效率，降低人力成本。結合測量測繪手段和儀器設備特點，制定完善的技術方案，指導相關工作高質量地進行，確保測量測繪結果的應用價值得以實現［3］。

3.3把控測繪數據的質量

影響房產測量測繪的因素主要包括儀器、人員及現場環境。因此，要采取針對性的措施，保障測繪數據的準確性。通常采取以下控制手段：（1）儀器設備。對測量測繪作業使用的儀器設備，要進行相應的維護與保養，使其能在房產測量測繪過程中，獲得高質量的數據信息，為房地產開發提供支持。（2）環境。在測量測繪工作前，要對作業現場環境進行勘察，分析干擾測量測繪作業的因素，全面排查潛在的隱患，保障作業有序進行，獲得準確的房產測量測繪數據［5］。（3）人員。房產測量測繪人員的業務水平高低，直接影響到技術應用的效果和數據采集的準確性，因此，要做好人為因素的防控。對參與測量測繪作業的人員，必須進行相關的技術培訓，提高其作業的質量與效率。加大對測量測繪作業全過程的監督，消除人為因素的影響，保障測繪價值的實現［6］。

4結語

綜上所述，房產測量測繪作業的開展，必須做好全面嚴格的把控，保障作業結果的準確性，實現測量測繪技術的價值。

參考文獻

［1］董劍夕.淺析房產測量測繪工程的過程及要點［J］.地礦測繪，2020（3）：130-131.

［2］黃曉偉.房產測量測繪工程的過程及要點分析［J］.建材與裝飾，2019（36）：239-240.

［3］李冠雄.房產測量測繪工程的過程及要點分析［J］.中小企業管理與科技（中旬刊），2019（5）：5-6.

［4］高喜生.房產測量測繪工程的過程及要點分析［J］.科技風，2019（9）：102.

［5］溫蕊，張保紅.房產測量測繪工程的過程及要點分析［J］.建材與裝飾，2018（46）：218-219.

作者:李景偉 單位:亳州市房地產交易中心