房地產(chǎn)企業(yè)納稅籌劃問(wèn)題淺談

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摘要：隨著我國(guó)稅收制度改革的不斷深入，房地產(chǎn)企業(yè)在納稅籌劃中面臨的新情況、新問(wèn)題也逐漸凸顯。稅收籌劃是企業(yè)合理避稅，提高成本控制效果，優(yōu)化資源配置的重要手段。房地產(chǎn)企業(yè)在當(dāng)前市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，在我國(guó)經(jīng)濟(jì)整體走向轉(zhuǎn)型的情況下，加強(qiáng)納稅籌劃已經(jīng)成為其內(nèi)部控制管理的重要內(nèi)容。但是由于企業(yè)自身發(fā)展以及我國(guó)稅收環(huán)境等因素的限制，房地產(chǎn)企業(yè)在納稅籌劃中存在著諸多問(wèn)題，本文則從問(wèn)題出發(fā)，對(duì)納稅籌劃對(duì)策進(jìn)行簡(jiǎn)要研究。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè)；所得稅；納稅籌劃

一、房地產(chǎn)企業(yè)納稅籌劃中存在的問(wèn)題

(一)納稅觀念淡薄，缺乏科學(xué)籌劃意識(shí)

雖然當(dāng)前我國(guó)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)制度已趨于完善，但是納稅籌劃對(duì)企業(yè)，乃至整個(gè)稅收管理而言依然是新生事物。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，其經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)規(guī)模大，涉稅項(xiàng)目復(fù)雜，能夠在利益驅(qū)動(dòng)下更加主動(dòng)接受納稅籌劃，但是在實(shí)踐中依然存在納稅觀念淡薄、納稅理論片面等問(wèn)題。例如一些企業(yè)對(duì)科學(xué)納稅籌劃存在理解誤區(qū)，或者缺乏專業(yè)理論支持，或者盲目照搬西方理論，為避免增加企業(yè)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，自動(dòng)規(guī)避納稅籌劃；還有一些企業(yè)在納稅籌劃中違規(guī)、違法操作，出現(xiàn)偷稅漏稅等問(wèn)題，偏離了納稅籌劃的真正軌道，影響了籌劃工作的實(shí)際效果。

(二)籌劃管理缺失，限制了納稅籌劃效果

房地產(chǎn)企業(yè)在納稅籌劃中缺乏對(duì)企業(yè)內(nèi)部的綜合控制，使得納稅籌劃過(guò)程中，各環(huán)節(jié)之間的溝通不利，增加了納稅籌劃的風(fēng)險(xiǎn)。例如一些企業(yè)在管理中，對(duì)于預(yù)先籌劃缺乏認(rèn)識(shí)，在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)開(kāi)始，涉稅項(xiàng)目已經(jīng)形成的情況下才開(kāi)始進(jìn)行納稅籌劃，使得一些原本存在規(guī)避空間的稅收項(xiàng)目失去了機(jī)會(huì)，限制了納稅籌劃效果；在籌劃中缺乏整體性安排，將注意力集中在個(gè)別稅種，難以從整體上協(xié)調(diào)涉稅項(xiàng)目之間的利益關(guān)系，使得納稅籌劃方案難以從整體上保證對(duì)稅收成本的有效控制等，從而降低了籌劃效果。

(三)風(fēng)險(xiǎn)管理意識(shí)不足，增加了企業(yè)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

納稅籌劃的工作涉及到稅法、會(huì)計(jì)、管理、統(tǒng)計(jì)等多方面內(nèi)容，而各因素在交織與作用中必然會(huì)形成較高的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)期，但是一些房地產(chǎn)企業(yè)在納稅籌劃過(guò)程中風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)不足，風(fēng)險(xiǎn)管理方式不合理，使得納稅籌劃方案達(dá)不到預(yù)期效果。例如納稅籌劃人員對(duì)稅收環(huán)境的變化缺乏敏感度，思維長(zhǎng)期局限于既定的納稅籌劃方案中，造成方案的實(shí)施與企業(yè)自身發(fā)展，乃至國(guó)家的稅收政策相違背，極大增加了企業(yè)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)；在籌劃過(guò)程中對(duì)方法選擇不當(dāng)，使得納稅籌劃方案難以兼顧企業(yè)的籌資、投資、利益分配等內(nèi)容，增加了企業(yè)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

(四)納稅籌劃人才不足，稅后籌劃方案不完善

納稅籌劃的專業(yè)性極強(qiáng)，其對(duì)相關(guān)人員的專業(yè)理論與實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)有著較高的要求。但是目前我國(guó)許多房地產(chǎn)企業(yè)在納稅籌劃管理中缺乏專業(yè)人才，例如缺乏對(duì)納稅籌劃的重視，將籌劃任務(wù)放在了會(huì)計(jì)人員身上，這些工作人員由于缺乏專業(yè)的知識(shí)儲(chǔ)備和豐富的籌劃經(jīng)驗(yàn)，或者缺乏相應(yīng)的激勵(lì)措施，對(duì)于籌劃工作敷衍了事，難以給出有效的籌劃方案，降低了納稅籌劃的實(shí)踐價(jià)值；在選擇專業(yè)納稅籌劃公司的過(guò)程中過(guò)于盲目，影響了納稅籌劃人員業(yè)務(wù)水平的發(fā)揮，限制了籌劃方案的實(shí)際效果。

二、房地產(chǎn)企業(yè)加強(qiáng)納稅籌劃的相關(guān)策略

(一)明確納稅籌劃概念，提高納稅籌劃意識(shí)

納稅籌劃的專業(yè)性很強(qiáng)，而要想確保籌劃效果符合企業(yè)預(yù)期發(fā)展目標(biāo)，則需要在理論層面打好基礎(chǔ)。前面已經(jīng)分析，由于我國(guó)納稅籌劃起步較晚，理論研究方面更多的是照搬西方基本經(jīng)濟(jì)學(xué)體系，同時(shí)稅收管理環(huán)境的影響，使得許多房地產(chǎn)企業(yè)在納稅籌劃過(guò)程中盲目無(wú)序，缺乏科學(xué)的理論支持。針對(duì)此，房地產(chǎn)企業(yè)要想實(shí)現(xiàn)科學(xué)合理的納稅籌劃，首先就應(yīng)該在理論方面有所建樹，企業(yè)一方面要深入分析納稅籌劃的概念，理解納稅籌劃的合法性以及其對(duì)企業(yè)發(fā)展的重要影響，并深入研究當(dāng)前我國(guó)納稅籌劃的相關(guān)理論，確定企業(yè)納稅籌劃方向；其次，理順企業(yè)內(nèi)部經(jīng)營(yíng)關(guān)系，納稅籌劃并不是單一部門的活動(dòng)，而是企業(yè)內(nèi)部的整體運(yùn)行，因此，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)根據(jù)納稅籌劃的利益要求完善企業(yè)內(nèi)部經(jīng)營(yíng)環(huán)境，以財(cái)務(wù)部門為主導(dǎo)，推動(dòng)各個(gè)稅收項(xiàng)目所在部門之間的配合，從整體利益出發(fā)完善納稅籌劃方案，并提高其科學(xué)性與可行性；最后，廣泛收集國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)企業(yè)納稅籌劃的典型案例，并結(jié)合自身發(fā)展需要做出理論分析與實(shí)踐探索，尤其要吸取西方國(guó)家納稅籌劃的先進(jìn)理論與方法，并結(jié)合我國(guó)特殊的稅收管理環(huán)境，積極開(kāi)展籌劃實(shí)踐，避免對(duì)西方理論的盲目照搬，體現(xiàn)普遍性與特殊性的基本原則，提高房地產(chǎn)企業(yè)納稅籌劃理論與實(shí)踐的契合效果。

(二)堅(jiān)持納稅籌劃原則，體現(xiàn)納稅管理優(yōu)勢(shì)

納稅籌劃是企業(yè)綜合經(jīng)營(yíng)的體現(xiàn)，在籌劃過(guò)程中，專業(yè)人員需要結(jié)合企業(yè)涉稅項(xiàng)目，企業(yè)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)以及當(dāng)前的稅收制度進(jìn)行不斷設(shè)計(jì)與調(diào)整，進(jìn)而給出科學(xué)合理的避稅方案。房地產(chǎn)企業(yè)在納稅籌劃過(guò)程中，應(yīng)從整體發(fā)展的角度出發(fā)，兼顧各方利益，完善納稅籌劃方案，進(jìn)而全面體現(xiàn)納稅籌劃優(yōu)勢(shì)。具體來(lái)講，房地產(chǎn)企業(yè)在納稅籌劃中應(yīng)遵循以下幾點(diǎn)原則：第一，預(yù)先籌劃，納稅籌劃是一種事前進(jìn)行納稅管理的行為，因此，房地產(chǎn)企業(yè)中專門的財(cái)務(wù)人員，應(yīng)在納稅開(kāi)始前，對(duì)涉稅項(xiàng)目進(jìn)行合理安排，并完善經(jīng)營(yíng)、投資、理財(cái)活動(dòng)方案，這樣才能對(duì)企業(yè)的納稅項(xiàng)目做出合理安排；第二，合法性，即納稅籌劃是合法避稅，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)深刻認(rèn)識(shí)納稅籌劃與偷稅漏稅等違法行為的區(qū)別，嚴(yán)格根據(jù)國(guó)家的各項(xiàng)法律、法規(guī)做出避稅方案，并根據(jù)國(guó)家稅收制度的變更做出適當(dāng)調(diào)整，避免企業(yè)陷入稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)；第三，綜合性，納稅籌劃的根本目的是從整體上減輕企業(yè)的納稅負(fù)擔(dān)，實(shí)現(xiàn)其經(jīng)濟(jì)效益最大化，因此，納稅籌劃人員應(yīng)從整體著眼，避免將重點(diǎn)放在個(gè)別稅上，陷入因小失大的陷阱；第四，服務(wù)性，房地產(chǎn)企業(yè)納稅籌劃的過(guò)程就是對(duì)經(jīng)營(yíng)、投資、理財(cái)活動(dòng)進(jìn)行預(yù)先安排的過(guò)程，因此，籌劃人員應(yīng)堅(jiān)持服務(wù)企業(yè)整體運(yùn)行的要求，對(duì)籌劃內(nèi)容進(jìn)行完善，以確保為財(cái)務(wù)決策提供依據(jù)，促進(jìn)企業(yè)內(nèi)部的協(xié)調(diào)運(yùn)行。

(三)加強(qiáng)成本收益分析，控制納稅籌劃風(fēng)險(xiǎn)

規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)是房地產(chǎn)企業(yè)納稅籌劃中必須要重視的問(wèn)題。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，風(fēng)險(xiǎn)無(wú)處不在。納稅籌劃雖然是企業(yè)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式，但是其本身也存在著一定風(fēng)險(xiǎn)性，而提高企業(yè)納稅籌劃管理效果，加強(qiáng)管理則是十分必要的。首先，提高風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，對(duì)企業(yè)的納稅籌劃風(fēng)險(xiǎn)建立相應(yīng)的預(yù)期，例如在制定籌劃方案的過(guò)程中，相關(guān)人員應(yīng)對(duì)多個(gè)方案進(jìn)行對(duì)比分析，從企業(yè)整體發(fā)展利益的角度權(quán)衡利弊，并選擇最符合企業(yè)發(fā)展預(yù)期的納稅籌劃方案。其次，保持對(duì)我國(guó)稅收環(huán)境的敏感性，我國(guó)在稅收制度改革過(guò)程中，存在著稅收政策不穩(wěn)定的情況，且不同地區(qū)在稅收管理方面也存在較大差異，因此，納稅籌劃人員應(yīng)保持對(duì)政策的充分關(guān)注，及時(shí)審查、評(píng)估納稅籌劃的合理性，以防范企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)；再次，加強(qiáng)成本收益分析，納稅籌劃人員應(yīng)該深入分析納稅籌劃方案對(duì)企業(yè)成本與收益的影響，根據(jù)成本費(fèi)用的增減調(diào)整納稅籌劃方案，以降低成本支持規(guī)模，提高企業(yè)成本管理效果；最后，注重對(duì)納稅籌劃手段的運(yùn)用，當(dāng)前企業(yè)納稅籌劃中可供選擇的手段有免稅、減稅、使用稅率差異、延期納稅以及扣除等，籌劃人員應(yīng)根據(jù)具體涉稅項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)整，以確保籌劃方案能夠與房地產(chǎn)企業(yè)的籌資決策、投資決策、利潤(rùn)分配相匹配，從而有效控制企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)。

(四)加強(qiáng)專業(yè)人才培養(yǎng)，提高納稅籌劃效率

目前房地產(chǎn)企業(yè)由于缺乏具備扎實(shí)的專業(yè)技能和良好職業(yè)素養(yǎng)的優(yōu)秀人才，導(dǎo)致納稅籌劃工作效率較低下，對(duì)于企業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展造成了不良影響，所以，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)結(jié)合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)實(shí)，以及納稅籌劃自身的專業(yè)特點(diǎn)，加強(qiáng)專業(yè)人才的培養(yǎng)與引進(jìn)，通過(guò)充實(shí)納稅籌劃管理隊(duì)伍，促進(jìn)納稅籌劃工作的順利開(kāi)展。首先，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)建立切實(shí)可行的培訓(xùn)方案，對(duì)內(nèi)部人員進(jìn)行定期培訓(xùn)，尤其要加強(qiáng)對(duì)財(cái)會(huì)人員的培養(yǎng)，引導(dǎo)其了解當(dāng)前的稅收政策，理解納稅籌劃的含義，并掌握必要的專業(yè)技能，提高其業(yè)務(wù)能力和綜合素養(yǎng)。其次，企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)現(xiàn)有的人才招聘進(jìn)行改進(jìn)與完善，通過(guò)多種方式、全方位對(duì)人才對(duì)進(jìn)行嚴(yán)格的選拔，調(diào)整企業(yè)對(duì)納稅籌劃專業(yè)人才的薪酬結(jié)構(gòu)，提高對(duì)人才的吸引力，優(yōu)化財(cái)會(huì)人員隊(duì)伍結(jié)構(gòu)，提高納稅籌劃效率；最后，推動(dòng)業(yè)務(wù)合作，利用專門機(jī)構(gòu)將企業(yè)納稅籌劃工作“外包”，利用專業(yè)的社會(huì)分工，充分發(fā)揮人才的專業(yè)素養(yǎng)，提高納稅籌劃方案的專業(yè)性與可行性，推動(dòng)企業(yè)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

三、結(jié)束語(yǔ)

總之，納稅籌劃是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，企業(yè)實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)遠(yuǎn)持續(xù)發(fā)展的重要環(huán)節(jié)。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，要想積極參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，合理控制生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本，有效規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，就應(yīng)該對(duì)納稅籌劃重視起來(lái)。從目前房地產(chǎn)企業(yè)的納稅籌劃效果來(lái)看，相關(guān)理論研究不夠深入，企業(yè)內(nèi)部管理水平較低，風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避效果不佳，專業(yè)的納稅籌劃人才不足等問(wèn)題十分突出。針對(duì)此，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)從多角度出發(fā)，探究影響納稅籌劃的主要原因，并根據(jù)當(dāng)前我國(guó)稅收改革環(huán)境，以及企業(yè)具體涉稅業(yè)務(wù)內(nèi)容，做出調(diào)整、優(yōu)化措施，以推動(dòng)企業(yè)的納稅籌劃不斷完善。

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作者：駱靜霞 單位：晉江市康勝置業(yè)發(fā)展有限公司