房地產經濟管理創新發展策略探討

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摘要：隨著國家市場經濟的發展，新時期房地產行業改革進程也在有序推進。文章圍繞房地產經濟管理，分析了加強房地產行業在新時期面臨的形勢，并針對如何加強房地產經濟管理創新發展提出了具體的措施，以供參考。

關鍵詞：房地產行業；市場經濟；創新發展

新時期國家對經濟發展和生態環境保護工作均非常重視，尤其是以來，國家明確將生態環境保護工作列為重大發展規劃來進行重點監督和建設管理，以期更好地打造生態、環保、低碳、持續發展的經濟體系，進一步推動國家經濟發展實現高質量、高效能。隨著國家經濟發展模式的轉變，對房地產行業而言，也應緊密結合國家新形勢下的政策調整情況進一步優化經濟管理模式，這樣才能更好地順應時展要求，并實現更大的經濟效益和社會效益。由此可見，加強新時期房地產經濟管理創新發展路徑探索，意義深遠。

1房地產市場在新時期改革發展中受到的影響

新時期國家經濟發展模式作出了重大調整，從注重經濟發展速度，向注重經濟高質量發展的方向進行轉變，力求打造綠色低碳發展經濟體系。房地產行業本身屬于高污染、高能耗的行業，大力發展綠色低碳經濟體系，勢必會對房地產市場經濟發展帶來一定的影響，既有機遇又有挑戰。（1）積極方面。作為國民經濟發展的重要支持行業，房地產行業在發展的過程中備受關注，隨著國家經濟發展模式的轉變，對房地產企業而言，傳統的粗放式管理模式已經不能適應新時期經濟社會改革的發展要求，只有緊密結合綠色低碳經濟發展的基本要求，進行轉型探索，在房地產領域加強對綠色環保材料、設備等的引入與應用，才不會被市場所淘汰。所以政策的變化有利于引導房地產行業緊密結合變化情況進行轉型調整，進而更好地適應低碳經濟發展的新要求，實現更大的效益，取得突破性的發展。（2）消極方面。對房地產行業來說，國家在推行低碳經濟發展模式的大背景下需要盡快轉型，由于目前對綠色、低碳等發展理念方面缺乏正確的認知，加上前期投入成本較高等，所以很多房地產企業依然延續傳統的經營管理模式，沒有及時進行材料、工藝等轉型探索，再加上上下游相關的材料市場等受到低碳經濟的影響逐漸被淘汰，從而不利于房地產供應鏈條的穩定有序拓展。

2目前房地產經濟管理方面存在的問題

當前在房地產經濟管理工作開展過程中也逐漸暴露出一些問題，主要體現在以下兩個方面。

2.1經濟管理目標不夠清晰

加強房地產經濟管理工作，需要對該項工作進行統籌安排，制定清晰的發展目標，這樣才能更好地推動房地產經濟管理工作持續規范開展，最大限度降低和防范可能存在的風險。但是當前房地產經濟管理工作目標不夠清晰，主要是由于政府作為參與主體在房價的調控等方面發揮著主導作用，政府的出發點主要是為了調整市場需求，進而實現供需平衡。但是對房地產企業而言，政府對他們的實際情況了解不夠深入，沒有對房地產經濟調控工作做出系統的指導安排，導致政府在調控的過程中往往是短時效應，進而不利于推動房地產經濟管理工作有序開展。

2.2制度體系不夠完善

加強房地產經濟管理需要政府有效發揮應有的職能，強化指導、扶持與監督管理等。但是目前的政策往往流于形式，沒有從宏觀的角度制定統籌發展管理制度體系，甚至在實際操作過程中，一些政府官員與房地產企業聯盟在房價調控等方面，未嚴格遵循相關的執行原則，從而影響了房地產市場的穩定有序發展，相關管理機制需要進一步完善。

3房地產經濟管理創新發展的路徑

為了進一步提高房地產經濟管理創新發展效能，切實營造良好的發展環境，推動房地產市場健康有序發展，建議從以下兩個方面積極探索經濟管理創新發展的新路徑。

3.1制定完善的房地產經濟管理規劃體系

國家要對房地產市場經濟發展情況進行全面的分析研究，并針對房地產經濟管理規劃體系的建設進行科學探索，學習和借鑒國外在房地產經濟管理方面的政策、手段和模式等。從可持續發展的角度進行房地產經濟管理規劃體系的制定。比如，要對住房需求情況進行全面細致的調查研究，掌握更多更詳實的基礎數據，同時還應當研究目前的短期規劃，然后以此為基礎制定中長期的房地產經濟管理規劃體系，確保其嚴格按照既定的發展目標有序開展，夯實基礎。

3.2加強房地產經濟管理制度體系的創新

房地產經濟管理工作的開展需要明確的規劃指導，同時也需要相關的制度約束，這樣才能更好地保證各個環節權責清晰、工作有序開展。所以，一方面政府要在房地產經濟管理工作中明確自身的職能，對各級政府承擔的責任與義務等予以明晰化，確定各自的管理范疇與范圍，另一方面政府要更好地發揮市場經濟的作用，要首先通過市場調節手段來對房地產市場進行調節，要發揮輔助的作用來進行調節。引導廣大房地產企業結合自身的實際和整體的政策要求積極探索差異化的管理模式和發展機制，激發市場活力，推動更多要素作用不斷釋放。

3.3完善房地產法律法規體系

此外，在房地產經濟管理工作開展過程中還需要加強立法，通過法律政策來對房地產經濟權責履行情況等進行監督，要對房地產經濟管理方面的政策與國家土地管理、環境保護、房地產交易管理等方面的政策進行銜接，從而形成更加完善的房地產經濟法律法規體系，切實推動政府有效作為、提高房地產企業的能動性，在市場經濟發展過程中探索出一條更加綠色、科學、健康的發展之路。

4結束語

總之，房地產經濟管理工作目前在開展過程中還存在一些問題，只有結合實際加強相關規劃體系的建設、強化制度完善與指導約束，才能不斷引導房地產市場在低碳經濟發展模式下取得更好的發展成效。

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作者：蘇紹波 單位：邯鄲市不動產登記中心