綠色建筑經濟效益提高路徑
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1我國建筑業的能耗現狀
與氣候條件相似的發達國家相比,我國居住建筑單位面積能耗是他們的3倍左右,而且室內熱環境還相對較差。近年來,高耗能建筑冬季采暖與夏季空調的使用正日益增多,能源浪費更加嚴重。因此加大節能建筑的力度與增加節能技術在建筑行業的應用,能降低我國能源消耗,最終也能使經濟效益得到提升。我們亟需發展適合人居環境的建筑,而綠色建筑正是遵循這個理念應運而生的。據我國2006年6月起實施的綠色建筑評價標準的定義,綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內,最大限度地節約資源,保護環境和減少污染,為人們提供健康、適用和高效的使用空間,與自然和諧共處的建筑。
2綠色建筑的經濟效應評估體系
因為綠色建筑比傳統建筑能更好地節能、節地、節水、節材、保護環境、提高居住質量,所以它受到越來越多發達國家和發展中國家的歡迎,包括我國在內的美國、英國、日本等國相繼出臺了綠色建筑評價標準體系。然而,從目前的綠色建筑評價體系來看,指標體系的建立主要是從建筑設計的角度出發來設置的,而投資者最關心的是投資與效益之間的關系,關心投入能否得到合理的回報,關心資金的投資回收期等問題。為增強投資者的信心,綜合考慮生命周期經濟效益,在進行建筑全壽命周期經濟分析的基礎上,擬建立一套客觀、公正、有效的經濟評價體系,在綜合考慮綠色建筑評價標準和有關學者的研究成果的基礎上,設計綠色建筑經濟評價指標體系。具體設計思想如圖1所示。在圖中對運行費用和維護費用都做了減少,在建設費用方面做了增加,這樣做的目的是,降低費用指標,通過這個方法,進而提升經濟效益。當然,運行費用和維護費用的減少還需要我們在前期工作中引起足夠的重視,比如結構施工與裝修工程盡量一次施工到位,不破壞和拆除現有的建筑設施,裝修時避免重復裝修與材料浪費,在地基的鋪設過程中,如果先仔細研究地質情況,然后根據地質情況來選擇合適的材料,這樣能節約很多人力物力和財力（如圖1）。綠色建筑的經濟效益主要體現在節地、節水、和節約能源上。在節地方面,利用集約土地來做做綠色建筑是理想怕效果,能充分利用工業廢料,以保護和利用土地資源;在節水方面,采用節水型器具來降低用水量是近年來一個很常見的做法;在節能方面,根據當地的自然條件,來充分考慮自然通風和天然采光,以減少空調和照明使用等。只要做好了綠色建筑的這幾個“節”,我相信建筑的經濟效益必會得到提升。
3提高綠色建筑經濟效益策略分析
從建筑經濟的發展過程來看,制約其發展的因素有:(1)對市場前景認識不夠,既擔心工程質量做不好、又擔心債務債權還不了;既看不到建筑經濟發展已有雄厚的現實基礎,又看不到建筑經濟所具有的旺盛的生命力和廣闊的市場發展前景。(2)市場環境不夠健全,有效保護建筑經濟合法財產相關法律法規還不太健全;市場缺乏平等競爭法規的支持;整個社會環境在營造服務環境上還有侍進一步加強。(3)信用問題仍然是當今經營上的重要障礙,經營策略上的短期行為及較低的技術和信用,是造成建筑企業承攬工程難的重要原因。(4)規模較小不適應社會化大生產的發展,表現為家庭化的繼承模式和獨裁型的決策方式,較小的經營規模和單一的組織形式,難以適應日益激烈的建筑市場的競爭環境。提高建筑經濟效益的策略,主要有以下幾點。
3.1將綠色建筑節能用經濟價值來量化
綠色建筑無可厚非的會給人類創造一個良好的居住生活空間,那么如量化這種建筑的經濟價值呢。我們不只是追求單純的環保性目標,更不是單純的追求經濟效益,而是把環保與經濟效益相結合。正如上文中圖1所示的一樣,我們不一是味的減少所有費用,在建設費用上是有所增加的,如對于打樁基礎設施的利用,我們花了一定的精力研發相應人工系統,在此處建設成本會有所增加,但此處所增加的成本會在后期工作中得到應有的補償,提升了鋪設地基工作的成效,減少重復性建設。
3.2建立良好的企業文化、提高建筑工程企業整體素質
今天的市場已經是國際化的市場,建筑工程企業想守住自己的市場,還要到國際市場中占一席之地,最重要的是建筑工程企業內部人員的整體素質,要想迅速改變被動局面,積極有效的引進高質量的戰略性人才是十分重要的。既要能引的進人才,又要能留得住人才,怎樣走好選人育人用人留人這條道路是企業發展的關鍵,當今世界的市場競爭歸要結底就是人才的競爭。建筑工程企業內部只有具備了良好的企業文化,才會吸引一大批優秀人才,企業自身再去尋找適合自身發展的創新性人才共同締造優秀的建筑工程企業,樹立長遠的發展戰略和既定的發展目標。
4結語
實現可持續發展,在全球面臨能源供應日益緊張的今天,已經成為各國政府的主要奮斗目標,大力推行綠色建筑,提升建筑經濟效益是世界建筑發展的趨勢和方向。尤其對我們中國來說,節能生態、綠色環保、經濟效益有明顯提升的建筑是我們追求的目標.通過對綠色建筑的效益費用分析,為大力推行綠色建筑提供了理論依據,也希望能為決策者提供一種經濟分析的方法。
