綠色建筑發(fā)展與經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)淺析

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摘要：近年來(lái)，隨著時(shí)代和社會(huì)的發(fā)展，城市化進(jìn)程加快，我國(guó)建筑行業(yè)也取得了一定的發(fā)展成果，但是對(duì)于城市周邊的現(xiàn)在環(huán)境造成了一定的影響。在這一背景下，綠色建筑的概念逐漸走進(jìn)了人們的視野，許多城市開始興建綠色建筑，但是一系列綠色建筑在發(fā)展的過(guò)程中，還存在一些不足之處。就目前的情況來(lái)看，綠色建筑要想產(chǎn)生更好的經(jīng)濟(jì)效益，需要從技術(shù)創(chuàng)新、項(xiàng)目規(guī)劃、環(huán)境效益、資源節(jié)約，等各方面開展工作，不斷提升綠色建筑的綜合效益。本文從綠色建筑的概念出發(fā)，探討綠色建筑的基本特征以及發(fā)展現(xiàn)狀，對(duì)于綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)進(jìn)行有效分析。

關(guān)鍵詞：綠色建筑；經(jīng)濟(jì)效益；發(fā)展分析

引言

近年來(lái)，隨著人們生活水平的提升，對(duì)于建筑本身和居住的環(huán)境有了越來(lái)越高的要求，但是大量的公共建筑和人居住宅在建造的過(guò)程中，浪費(fèi)了許多自然資源和不可再生能源，對(duì)于整個(gè)城市的生態(tài)環(huán)境造成了不利的影響。因此設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)建筑的過(guò)程中，應(yīng)該以改善人居生態(tài)環(huán)境為目標(biāo)，有效提升能源和資源的利用效率，實(shí)現(xiàn)節(jié)約資源，保護(hù)生態(tài)環(huán)境的目標(biāo)。建筑行業(yè)在發(fā)展的過(guò)程中，也應(yīng)該融入可持續(xù)發(fā)展的理念，通過(guò)技術(shù)創(chuàng)新來(lái)降低能源和資源的損耗，降低廢棄物的排放量，為人們提供一個(gè)健康舒適的居住環(huán)境，還能推動(dòng)綠色建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，不斷提升綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益。因此，對(duì)于綠色建筑的發(fā)展現(xiàn)狀與經(jīng)濟(jì)效益的評(píng)價(jià)進(jìn)行分析，是非常有必要的。

1傳統(tǒng)建筑能源消耗現(xiàn)狀分析

隨著時(shí)代和社會(huì)的發(fā)展，房地產(chǎn)與建筑業(yè)之間的結(jié)合越來(lái)越緊密，并且給社會(huì)的發(fā)展帶來(lái)了巨大的經(jīng)濟(jì)效益，逐漸成為了國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)和新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。但是傳統(tǒng)建筑業(yè)在實(shí)際發(fā)展的過(guò)程中面臨一系列問(wèn)題，比如高能耗、低效率等問(wèn)題，這種傳統(tǒng)建筑業(yè)的發(fā)展模式對(duì)于我國(guó)建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展造成了不利的影響，使得建筑的經(jīng)濟(jì)效益難以得到有效的提升。雖然建筑業(yè)的發(fā)展能夠增加我國(guó)的GDP，但是也存在著許多問(wèn)題，據(jù)調(diào)查研究顯示，我國(guó)建筑行業(yè)所消耗的資源占總資源的30%左右，許多城鄉(xiāng)建筑項(xiàng)目都屬于高耗能，高污染的項(xiàng)目。如果建筑行業(yè)還不采取相關(guān)的措施來(lái)解決能源消耗問(wèn)題，在新的經(jīng)濟(jì)模式下很難提升自己的經(jīng)濟(jì)效益，對(duì)于我國(guó)社會(huì)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生了不利的影響，難以改善城市居民的居住環(huán)境。

2我國(guó)綠色建筑發(fā)展現(xiàn)狀分析

人類的生活一直處于環(huán)境中，包括自然環(huán)境和社會(huì)環(huán)境。人類社會(huì)的發(fā)展離不開自然環(huán)境，綠色建筑不能影響自然環(huán)境的和諧發(fā)展，同時(shí)這也是綠色建筑設(shè)計(jì)理念的基本內(nèi)涵之一，建筑工程在施工的過(guò)程中難免會(huì)對(duì)自然環(huán)境有一定的破壞性，綠色建筑可以最大限度的降低這種破壞程度，從而促進(jìn)綠色建筑與自然環(huán)境和諧共存,綠色建筑以環(huán)境保護(hù)為設(shè)計(jì)目標(biāo)，設(shè)計(jì)師在最初進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)的時(shí)候，首先應(yīng)該結(jié)合我國(guó)提出的可持續(xù)性發(fā)展原則，圍繞環(huán)境保護(hù)作為設(shè)計(jì)目標(biāo)來(lái)進(jìn)行綠色建筑設(shè)計(jì)，把生態(tài)學(xué)與建筑學(xué)結(jié)合起來(lái)。隨著時(shí)代和社會(huì)的發(fā)展，人們的環(huán)保意識(shí)越來(lái)越強(qiáng)，綠色建筑已經(jīng)成為許多房地產(chǎn)商、設(shè)計(jì)師、消費(fèi)者所追求的目標(biāo)，對(duì)于建筑的質(zhì)量和質(zhì)量的環(huán)境有了更高的要求。與西方發(fā)達(dá)國(guó)家相比，我國(guó)城市化進(jìn)程還存在許多問(wèn)題。一方面我們國(guó)家環(huán)保體系的建設(shè)還為完善，一些建筑施工單位為了實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益的最大化還在隨意破壞人類生存的環(huán)境。另一方面我們國(guó)家在新能源的開發(fā)與應(yīng)用領(lǐng)域還處于落后狀態(tài)，還會(huì)造成能源浪費(fèi)的狀況，這些因素都會(huì)對(duì)我國(guó)綠色建筑發(fā)展造成不利影響。21世紀(jì)以來(lái)，綠色建筑受到越來(lái)越多的重視，我國(guó)政府也確定了綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，具體體現(xiàn)在以下幾方面，該建筑是否從全生命周期的角度出發(fā)去設(shè)計(jì)、是否能夠最大限度的節(jié)約資源、是否實(shí)現(xiàn)了減少環(huán)境污染的目標(biāo)。綠色建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要目標(biāo)就是為城市居民提供一個(gè)健康，舒適的居住環(huán)境，以建筑與自然的協(xié)調(diào)發(fā)展為根本目標(biāo)，以此來(lái)不斷提升綠色建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平。我國(guó)綠色建筑在發(fā)展的過(guò)程中，堅(jiān)持因地制宜的原則，各個(gè)地區(qū)《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》為依據(jù)，結(jié)合當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境、氣候、資源等特點(diǎn)，有15個(gè)省市自治區(qū)已經(jīng)制定出地方性的綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于綠色建筑經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)，最主要的目標(biāo)就是實(shí)現(xiàn)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展，要鼓勵(lì)全市居民積極參與到綠色建筑效益發(fā)展的過(guò)程中，努力建成一個(gè)輕松舒適的居住區(qū)，不斷提升綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益，為我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展貢獻(xiàn)出屬于自己的力量。就目前的情況來(lái)看，綠色建筑經(jīng)濟(jì)有著廣闊的發(fā)展前景，我國(guó)屬于綠色建筑發(fā)展的黃金時(shí)期，倡導(dǎo)綠色建筑經(jīng)濟(jì)對(duì)于優(yōu)化全球資源結(jié)構(gòu)有十分重要的意義，以此來(lái)實(shí)現(xiàn)節(jié)約資源，保護(hù)環(huán)境的根本目標(biāo)。但是具體的實(shí)踐操作過(guò)程與綠色建筑經(jīng)濟(jì)存在一定的差異，許多地產(chǎn)開發(fā)商過(guò)于迎合消費(fèi)者的理念，打出健康、綠色的標(biāo)語(yǔ)，但是他們對(duì)于綠色建筑的認(rèn)識(shí)，還存在著一定的不足之處，比如認(rèn)為綠色建筑所消耗的成本高、不安全等。因此地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)該積極的采取有效的策略來(lái)推動(dòng)綠色建筑經(jīng)濟(jì)不斷向前發(fā)展，進(jìn)而提升綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益。

3綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)分析

3.1對(duì)綠色建筑進(jìn)行技術(shù)評(píng)價(jià)分析

要對(duì)綠色建筑進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，對(duì)于所有涉及的技術(shù)進(jìn)行有效處理，這一模式對(duì)于綠色建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有極其重要的意義。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，所謂的關(guān)鍵技術(shù)評(píng)價(jià)就是指對(duì)于綠色建筑的投資者進(jìn)行綜合分析，讓投資者在所有的技術(shù)方案里選擇出一個(gè)最好的方案，具體來(lái)說(shuō)有以下幾種技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)模式。①對(duì)于綠色建筑技術(shù)進(jìn)行增額投資，提升投資凈值，重點(diǎn)分析節(jié)約能源方面，實(shí)現(xiàn)更多的節(jié)能效益，在綠色建筑他使用過(guò)程中，要進(jìn)行科學(xué)合理的評(píng)價(jià)，從中找出關(guān)鍵的技術(shù)，從經(jīng)濟(jì)的角度選擇最優(yōu)方案，這有利于提升綠色建筑的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)水平。②從增額投資的角度對(duì)于綠色建筑進(jìn)行分析，不斷提升綠色建筑的科技水平和經(jīng)濟(jì)效益，首先應(yīng)該從內(nèi)部收益率的角度開展相關(guān)的技術(shù)評(píng)價(jià)工作，對(duì)于現(xiàn)金技術(shù)流量的差額進(jìn)行有效的研究，從經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益兩個(gè)方面來(lái)評(píng)價(jià)綠色建筑。在實(shí)際實(shí)施的過(guò)程中，要綜合考慮建筑的成本價(jià)值，對(duì)于成本差額和消耗的能源進(jìn)行有效的分析，從經(jīng)濟(jì)的角度來(lái)推動(dòng)綠色建筑的發(fā)展。

3.2綠色建筑項(xiàng)目總體技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

與傳統(tǒng)的建筑物相比，綠色建筑造價(jià)過(guò)程有很大的不同，需要對(duì)傳統(tǒng)建筑物和綠色建筑物的造價(jià)過(guò)程進(jìn)行比較分析。通過(guò)這樣的比較，能夠有效反映出綠色建筑在全生命周期內(nèi)的節(jié)能收益能力，以此來(lái)作為綠色建筑的發(fā)展目標(biāo)。通過(guò)對(duì)于綠色建筑的節(jié)能收益能力進(jìn)行評(píng)價(jià)，實(shí)現(xiàn)節(jié)約資源，保護(hù)環(huán)境的目標(biāo)。在研究綠色建筑的過(guò)程中，要對(duì)綠色建筑的整體投資收益進(jìn)行綜合分析，確定成本回收的期限，并以此為目標(biāo)不斷提升整個(gè)綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益。就目前的情況來(lái)看，綠色建筑已經(jīng)成為我國(guó)建筑行業(yè)發(fā)展的重要趨勢(shì)之一，因此，各大建筑企業(yè)應(yīng)該從節(jié)約能源、提升綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益等方面自己的開展相關(guān)的工作，為綠色建筑的經(jīng)濟(jì)收益奠定一個(gè)良好的基礎(chǔ)，從而實(shí)現(xiàn)我國(guó)建筑業(yè)全面協(xié)調(diào)發(fā)展的目標(biāo)。從綠色建筑增額投資回收期的角度來(lái)看，利用差額分析法就可以對(duì)綠色建筑的凈現(xiàn)值和成本回收期進(jìn)行有效評(píng)估。從綠色建筑在整個(gè)使用周期的投資收益角度來(lái)看，需要一定的時(shí)間，這與綠色建筑成本投資的回收率有著緊密的聯(lián)系。通過(guò)提升綠色建筑的經(jīng)濟(jì)敏感性，就能夠有效提升綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益。在評(píng)價(jià)綠色建筑綜合收益的過(guò)程中，一定要貫徹全身命周期的理念，對(duì)于綠色建筑的規(guī)劃、建設(shè)以及后期的維修進(jìn)行綜合考慮，重點(diǎn)考慮綠色建筑實(shí)施過(guò)程中的經(jīng)濟(jì)效益問(wèn)題。由于綠色建筑在實(shí)施的過(guò)程中，可能會(huì)受到各種各樣外力因素的影響，因此建筑企業(yè)應(yīng)該根據(jù)具體的設(shè)計(jì)方案建立數(shù)字模型，從而實(shí)現(xiàn)對(duì)綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益綜合分析和評(píng)價(jià)的目的。在這一過(guò)程中，值得注意的一點(diǎn)是，一定要把綠色建筑的關(guān)鍵技術(shù)運(yùn)用到全生命周期過(guò)程中，以此來(lái)不斷提升綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益。

3.3綠色建筑項(xiàng)目的綜合效益

由于綠色建筑在實(shí)施的過(guò)程中，可能會(huì)受到各種各樣外力因素的影響，需要對(duì)各種敏感因素進(jìn)行測(cè)評(píng)，從中準(zhǔn)確找出影響綠色建筑實(shí)施的具體因素，邀請(qǐng)各方面專家對(duì)于敏感程度和相關(guān)的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行綜合研究，不斷提升綠色建筑的整體效益評(píng)價(jià)水平，為綠色建筑協(xié)調(diào)發(fā)展奠定良好的基礎(chǔ)。建筑行業(yè)是人類發(fā)展的重要組成部分，因此應(yīng)該努力為建筑業(yè)的發(fā)展提供一個(gè)良好的環(huán)境，推動(dòng)我國(guó)建筑行業(yè)向綠色建筑業(yè)成功轉(zhuǎn)型。對(duì)于綠色建筑來(lái)說(shuō)，其綜合效益與怪不得條件和環(huán)境有著密切的聯(lián)系，因此一定要充分考慮綠色建筑與外部環(huán)境之間的關(guān)系，采取有效的措施和方法，使得綠色建筑和外部環(huán)境之間的聯(lián)系越來(lái)越緊密。近年來(lái)，隨著建筑業(yè)的發(fā)展，綠色建筑已經(jīng)逐漸成為各個(gè)國(guó)家建筑行業(yè)改革的新趨勢(shì)，以此來(lái)實(shí)現(xiàn)節(jié)約能源，保護(hù)環(huán)境的目的，這有利于提升綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益。隨著我國(guó)綠色建筑業(yè)的不斷發(fā)展，對(duì)于綠色建筑項(xiàng)目實(shí)施所需要的材料、關(guān)鍵技術(shù)、設(shè)計(jì)理念、消費(fèi)者的觀念也越來(lái)越成熟，綠色建筑所能產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益也處于逐步提升的狀態(tài)，有著廣闊的發(fā)展空間。在實(shí)施綠色建筑經(jīng)濟(jì)的過(guò)程中，要不斷創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)模式，進(jìn)而提升綠色建筑項(xiàng)目的綜合效益。在這一過(guò)程中，建筑企業(yè)一定要堅(jiān)持節(jié)約能源和綜合效益并重的原則。在實(shí)施綠色建筑項(xiàng)目的過(guò)程中，要改變對(duì)于綠色建筑“高成本”的片面認(rèn)識(shí)，將消費(fèi)者的需求和開發(fā)商的需要整合在一起，是的，消費(fèi)者和開發(fā)商可以達(dá)成共識(shí)，這有利于提升綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益。在評(píng)價(jià)綠色建筑綜合效益的過(guò)程中，要嚴(yán)格按照綠色建筑的發(fā)展目標(biāo)開展相關(guān)的工作，堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略，不斷提升綠色建筑的綜合效益。還有在實(shí)施綠色建筑的過(guò)程中，要綜合考慮環(huán)境效益，將環(huán)境效益作為綠色建筑發(fā)展的重要目標(biāo)，為我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供一個(gè)良好的基礎(chǔ)。就目前的情況來(lái)看，建筑市場(chǎng)仍然是一個(gè)比較龐大的市場(chǎng)，對(duì)于我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有越來(lái)越重要作用，作為借助企業(yè)應(yīng)該對(duì)于建筑市場(chǎng)進(jìn)行有效的分析，不斷提升綠色建筑的核心競(jìng)爭(zhēng)力，充分發(fā)揮綠色建筑的整體效益，不斷推動(dòng)我國(guó)綠色建筑發(fā)展。隨著時(shí)代和社會(huì)的發(fā)展，綠色建筑經(jīng)濟(jì)受到了越來(lái)越多的重視，在具體實(shí)施的過(guò)程中，一定要嚴(yán)格落實(shí)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)評(píng)估工作，從而不斷提升綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益。

4結(jié)語(yǔ)

綜上所述，隨著時(shí)代和社會(huì)的發(fā)展，綠色建筑受到了越來(lái)越多的重視，有著非常廣闊的發(fā)展前景。但是就目前的情況來(lái)看，部分綠色建筑在實(shí)施的過(guò)程中與真正的綠色建筑還存在一定的差異，沒有達(dá)到綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，這就很難提升綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益。因此，我國(guó)建筑企業(yè)應(yīng)該對(duì)于綠色建筑的關(guān)鍵技術(shù)進(jìn)行評(píng)價(jià)分析，從經(jīng)濟(jì)合理性的角度來(lái)推動(dòng)綠色建筑產(chǎn)業(yè)不斷向前發(fā)展。還有對(duì)于綠色建筑的總體技術(shù)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，將和諧發(fā)展理念貫徹到整個(gè)綠色建筑使用生命周期中，實(shí)現(xiàn)節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境的目標(biāo)。還有對(duì)于綠色建筑的綜合效益進(jìn)行有效分析，尋找出有效的解決方法和策略，不斷提升其經(jīng)濟(jì)效益水平。

作者:蔣晨茜 羅藝恒 單位:湘南學(xué)院